ООО «Центр Грузовой Техники»

8(812)244-68-92

Содержание

Регламент технического обслуживания

Техническое обслуживание — это не только замена масла и нескольких фильтров. Во время технического обслуживания механики проверяют все узлы и системы Вашего автомобиля. Своевременное проведение технического обслуживания позволяет вовремя заметить, что изнашиваемые элементы (например, тормозные колодки или тормозные диски) требует замены. Именно во время технического обслуживания чаще всего диагностируются неисправности узлов и агрегатов.

Проведение планового ТО в строгом соответствии с регламентом производителя и с использованием оригинальных запчастей является залогом надежной работы Вашего Ford и позволит существенно увеличить срок его эксплуатации.

Кроме того при каждом техническом обслуживании у официального дилера Ваш автомобиль бесплатно регистрируют в программе Ford – помощь на дорогах. В течение года с момента технического обслуживания Вы сможете в любое время суток бесплатно вызвать на помощь эвакуатор или машину технической помощи.

Помните, что моторное масло нужно менять чаще, чем предусмотрено регламентом технического обслуживания, если автомобиль используется в сложных условиях, таких как:

  • короткие поездки на расстояние менее 15 км в зимний период,
  • длительная работа двигателя на холостом ходу, например в пробках,
  • буксировка грузового или жилого прицепа,
  • частые поездки с загруженным багажником.

Причиной тому — увеличенные нагрузки на двигатель. Износ двигателя и моторного масла зависит не столько от пробега Вашего автомобиля, сколько от продолжительности работы двигателя. При низких и средних скоростях масло теряет свои свойства ранее регламентированного пробега 15 тыс. км (или 1 года). Поэтому важно менять масло не только по пробегу, но по его выработке, учитывая указанные выше условия эксплуатации. Если по бортовому компьютеру средняя скорость движения Вашего автомобиля составляет менее 30 км/ч, то замену масла рекомендуется проводить в 2 раза чаще регламента, т.

е. каждые 7500 км (или 6 мес.). Чтобы поменять моторное масло, воспользуйтесь нашим спецпредложением.

Регламентное техническое обслуживание — Камаз центр

Регламентное техническое обслуживание

Любое транспортное средство нуждается в регулярном проведении технического обслуживания – комплекса мероприятий, направленных на поддержание работоспособности и эксплуатационных характеристик всех узлов и агрегатов ТС. Регулярное техническое обслуживание очень важно для грузовых автомобилей, так как они постоянно подвергаются серьезным нагрузкам, и если вовремя не произвести обслуживание, то ресурс грузовика резко сократится. Так что ТО – это важное мероприятие, которое влияет на эффективность применения автомобиля, затраты на его эксплуатацию и ремонт.

Мало кто из автовладельцев знает, что периодичность регламентного технического обслуживания и ряд других аспектов ТО автомобилей – это не прихоть автопроизводителей и дилеров, а мера, регламентированная государственным стандартом.

В частности, в России сегодня действует стандарт ГОСТ 21624-81 «Система технического обслуживания и ремонта автомобильной техники. Требования к эксплуатационной технологичности и ремонтопригодности изделий», который среди прочего устанавливает сроки проведения ТО, а также прописывает ряд требований к конструкции автомобилей и проведению их технического обслуживания.

Примерный состав работ при ЕО, ТО-1, ТО-2 и СТО

Итак, что входит в состав работ по техническому обслуживанию? Все зависит от пробега, то есть – от вида ТО.

Ежедневное обслуживание. При ЕО проводится осмотр автомобиля на предмет целостности отдельных механизмов и на наличие поломок, проверяется работоспособность тормозной системы, осветительных приборов и других механизмов, измеряется давление в шинах, а также осуществляется мойка автомобиля и его заправка (при необходимости). То есть, ЕО направлено на то, чтобы автомобиль без каких-либо проблем вышел в рейс и выполнил поставленные задачи.

Первое ТО.  При ТО-1 проводится проверка уровня всех технических жидкостей (масел, охлаждающей жидкости и т.д.), а также регулировка различных механизмов – рулевого управления, привода сцепления, свободного хода педали тормоза и других. Наконец, при ТО-1 осуществляется смазка требующих того узлов, агрегатов и механизмов. Смазочные работы проводятся согласно химотологической карте.

Второе ТО. При ТО-2 проводятся те же работы, что и при ТО-1, а также и ряд иных мероприятий. В первую очередь – замена моторного масла. Нередко именно во время ТО-2 производится разборка и ремонт некоторых узлов, которые при ТО-1 просто подвергались регулировкам и смазке. Обычно указанный для данного конкретного автомобиля межсервисный интервал соответствует времени между проведением ТО-2.

Сезонное ТО. Мероприятия по СТО зависят от времени его проведения. Так, осенью во время СТО необходимо подготовить автомобиль к эксплуатации в холодное время года (то есть, при отрицательных температурах воздуха). Для этого в систему охлаждения заливается антифриз (хотя в большинстве современных автомобилей вода уже практически не используется), в бачок омывателя – незамерзающая жидкость, а в двигатель – масло пониженной вязкости (хотя это требуется далеко не всегда). Также обязательно проверяется и при необходимости корректируется плотность электролита аккумуляторов. Наконец, осенью необходимо слить конденсат из ресиверов пневмосистемы и заменить осушители (в дальнейшем, при наступлении мороза, слив конденсата рекомендуется проводить не реже раза в неделю). Весной объем работ по техническому обслуживанию меньше, так как к эксплуатации в теплое время года грузовики приспособлены гораздо лучше, чем в холодное.

Таким образом, в течение года владелец грузового автомобиля проводит несколько различных видов ТО. Как показывает практика, среднегодовой пробег грузовиков в России колеблется от 40 000 км (при умеренной эксплуатации) до 250 000 км (при активной эксплуатации без простоев), а в среднем годовой пробег составляет порядка 100 000 км. Значит, в среднем грузовик два, а иногда и три раза за год проходит ТО-2, что требует соответствующих затрат. Однако избежать этого нельзя – без обслуживания автомобиль быстро выработает ресурс и потребует еще более крупных расходов.

 

С сервисным контрактом для Volkswagen Tiguan держать расходы на техническое обслуживание вашего автомобиля под контролем – легко!

Заключая Сервисный контракт на 5 ТО для Volkswagen Tiguan, вы получаете ряд преимуществ
  • Фиксированная стоимость
    обслуживания на весь период контракта вне зависимости от курсовых колебаний и влияния рынка на изменение цен;
  • Экономия на обслуживании вашего автомобиля, так как стоимость ТО при приобретении контракта по более выгодной цене, чем плановые ТО;
  • Отсутствие необходимости планировать в своем бюджете расходы на очередное ТО;
  • Уверенность в качестве и оригинальности деталей Volkswagen. В программу Сервисный контракт входят сервисные работы в официальном сервисном центре с использованием только оригинальных деталей Volkswagen;
  • Дополнительное преимущество при перепродаже вашего автомобиля. В случае продажи автомобиля вы сможете передать право обслуживания по контракту «Пакетное ТО», что становится дополнительным плюсом для потенциального покупателя вашего автомобиля.

Как приобрести и воспользоваться сервисным контрактом
  • Сервисный контракт на 5 технических обслуживаний можно приобрести у официального дилера-участника программы
    1
    в момент покупки Volkswagen Tiguan и/или до прохождения первого технического обслуживания;
  • Обслуживание вашего Volkswagen Tiguan осуществляется дилерским предприятием, в котором был заключен Сервисный контракт*;
  • Сервисным контрактом можно воспользоваться в любое удобное для вас время согласно регламенту завода-изготовителя.

Проведение технического обслуживания в рамках сервисного контракта осуществляется только в том дилерском предприятии, которое его реализовало. На всех дилерских предприятиях действуют индивидуальные условия по приобретению сервисного контракта для Volkswagen Tiguan с учетом действующих на предприятии дополнительных выгод на работы и оригинальные детали.

Подробную информацию об условиях действия предложения, включая точную стоимость сервисного контракта для вашего Volkswagen Tiguan, вы можете уточнить в официальных дилерских центрах Volkswagen, участвующих в программе.

1. Подробнее 1. Проведение технического обслуживания в рамках сервисного контракта осуществляется только в официальных сервисных центрах дилеров-участников программы по всей России. На всех дилерских предприятиях действуют индивидуальные условия по приобретению сервисного контракта для Volkswagen Tiguan с учетом действующих на предприятии дополнительных выгод на работы и оригинальные детали.

ТО-1, ТО-2, ТО-3, ТО-4, ТО-5 — Студенческий раздел

8 часов назад, вопросительный человек сказал:

Я это еще вчера находил, мне нужно смету составить по времени и по ценам и вывести в единый ценник на каждый прибор.

А суть в том, что я этим никогда не занимался

Есть перечень СИ, есть нормы времени. Практически никогда наименования в перечне не соответствуют наименованиям в нормах. И они практически всегда уникальные: газосигнализатор, сигнализатор загазованности, газоанализатор, анализатор, аанализатор, газоанализатор 4-20мА и еще какую только чушь в этих перечнях не понапишут, иногда могут добавить стулья, кабели и звуковые извещатели. Первый свой расчет делал-переделывал больше месяца, потом пришлось сделать программу. Первым делом надо добавить столбец «унифицированное наименование», потом выбрать в нормах времени наиболее типичные СИ: преобразователь температуры, преобразователь давления, манометр, манометр электроконтактный, расходомер ДУ 50, расходомер Ду 100, расходомер Ду 200, сигнализатор загазованности, преобразователь уровня, преобразователь вибрации, анализатор лабораторный (остальные пункты добавлены в нормы времени «до кучи»), Процентов 95

СИ найдут свое место в таком лаконичном перечне, ньюансами остальных можно пренебречь либо подбирать вручную наиболее подходящий пункт из норм, либо — для фанатиков — делать фотографию рабочего времени и применить индивидуальную норму. Далее выбрав пункт норм для каждого СИ суммируем трудозатраты для каждого ТО. Не все ТО исполняются. Если договором предусмотрено ТО-1,2,3, то берем только нормы на ежемесячное, ежеквартальное и ежегодное ТО, перемножаем на 8,3,1 соответственно и суммируем.

Если затрудняетесь сделать расчеты самостоятельно — высылайте перечень, посмотрим, обсудим, договоримся. [email protected]

ТО-2 Ниссан Х-Трейл – техническое обслуживание Nissan X-Trail 30000 в Москве – цена, регламент, перечень работ

Для прохождения ТО-2 Nissan X-Trail перечень работ указан в таблице, обратившись к специалистам Тех.Центра «Гараж» можно приобрести все требуемые запчасти. Использование деталей, приобретенных самостоятельно, не запрещается, но для корректного технического обслуживания рекомендуется предварительно согласовать список по производителям и моделям с мастерами ЦТО.

Что потребуется

ТО-2 Ниссан Икстрейл – это 30 тысяч пройденных километров, или около двух лет эксплуатации при разной манере вождения. Регламент предписывает повторить ряд профилактических процедур из списка первого ТО, а добавляется к нему следующий перечень услуг:

  • Полностью меняется масло в ДВС и фильтры (аналогично предыдущему ТО). Будет израсходовано 5 литров жидкости, новый фильтр и шайба сливной пробки.
  • Замена салонного и воздушного фильтров.
  • Устанавливаются новые свечи зажигания – 4 штуки
  • Заливается новая тормозная жидкость (около 1 литра)
  • Меняется масло в дифференциале (около 600 гр)

Прочие работы относятся к категории профилактики и диагностики неисправностей, а стоимость ТО-2 Ниссан Х-Трейл складывается из оплаты за проведенные операции и цен на запчасти.

Оригиналы или аналоги?

В рамках техосмотра или сервисного обслуживания автовладельцы X-Trail всегда интересуются возможностью заменить использование оригинальных комплектующих на запчасти от других производителей, чтобы уменьшить стоимость разных работ по ремонту.

В большинстве случаев такая возможность действительно оправдана, а подбирать различные виды деталей на замену оригинальным аксессуарам стоит на основе рекомендаций опытных, хороших специалистов Тех.Центра «Гараж».

Мнение профессиональных сотрудников основано на практических примерах эксплуатации расходных элементов, деталей в двигательной, ходовой части, в других агрегатах и узлах X-Trail. Исключение могут составить тормозные колодки – для полноприводного кроссовера с двухконтурной гидравликой установка недорогих аналогов не рекомендована.

Регламент ТО-2 (30000) Nissan X-Trail

Вид операций Периодичность и трудоемкость проведения работ / тыс. км.
15 30 45 60 75 90 105 120
Двигатель
Моторное масло и масляный фильтр З З З З З З З З
Воздушный фильтр П З П З П З П З
Приводные ремни П П П П П П П П
Свечи зажигания   З   З   З   З
Охлаждающая жидкость   П П  П П  З   П
Система охлаждения двигателя П П П П П П П П
Топливопроводы П  П П  П П  П П  П
Трубопроводы паров бензина   П П  П П  П П  П
Диагностика системы управления ДВС (включая кислородный датчик) П П П П П П П П
Кузов и шасси
Масло в МКПП П П П П П П П П
Масло в АКПП П П П П П П П П
Масло в дифференциалах П З П З П З П З
Масло в раздаточной коробке П П П П П П П П
Направление света фар (диагностика осветительных приборов) П П П П П П П П
Рабочая тормозная система,стояночная тормозная система и сцепление П П П П П П П П
Тормозные колодки, барабаны, диски и их компоненты П П П П П П П П
Тормозная система и гидравлический привод сцепления, рабочая жидкость П П П П П П П П
Вакуумные шланги и контрольный клапан усилителя тормозов   П   П П  П П  П
Жидкость в тормозной системе   З   З   З   З
Салонный фильтр П З П З П З П З
Механизм и привод рулевого управления, детали осей, подвески ,приводные валы,выпускная система   П   П П  П П  П
Болты и гайки крепления кузова, проверка кузова на отсутствие коррозии П П П П П П П П
Примечание и сокращения

Сервисное техническое обслуживание выполняется по указанному пробегу, но не реже одного раза в год.

З-заменить, П-проверить (исправить и заменить при необходимости)

Техническое обслуживание Geely ATLAS

ATLAS Бензин, 1.8, АКПП

Карта переодического технического обслуживания GEELY ATLAS

Месяцы эксплуатации* 6 12 24 36 48 60 72 84 96 108 120          
Пробег тыс.км* 5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150
Система отопления, вентиляции и кондиционирования  I I I I I I I I I I I I I I I I
Воздушный фильтр системы вентиляции    R R R R R R R R R R R R R R R
Стеклоочистители и омыватели I I I I I I I I I I I I I I I I
Привод стояночного тормоза I I I I I I I I I I I I I I I I
Свободный ход педали тормоза I I I I I I I I I I I I I I I I
Приборы освещения и сигнализации  I I I I I I I I I I I I I I I I
Приводные ремни навесного оборудования 1 I I I I I I I I I I I I I I I I
Электропроводка и электрооборудование I I I I I I I I I I I I I I I I
Шланги, патрубки, трубки в подкапотном пространстве I I I I I I I I I I I I I I I I
Свечи зажигания I I R I R I R I R I R I R I R I
Аккумуляторная батарея I I I I I I I I I I I I I I I I
Воздушный фильтр двигателя 2 I I R I R I R I R I R I R I R I
Тепловой зазор ГРМ                                
Цепь привода ГРМ                         R    
Замки, петли, фиксаторы дверей, капота, крышки багажника I I I I I I I I I I I I I I I I
Детали подвески. Шарниры, пыльники, люфты, крепление I I I I I I I I I I I I I I I I
Колеса и шины. Давление, износ, момент затяжки креплений I I I I I I I I I I I I I I I I
Тормозные механизмы. Колодки, диски I I I I I I I I I I I I I I I I
Трубки и шланги гидропривода тормозов I I I I I I I I I I I I I I I I
Трубки, шланги, соединения топливопровода I I I I I I I I I I I I I I I I
Топливный фильтр       R     R     R     R     R
Привода колес. Пыльники I I I I I I I I I I I I I I I I
Шарниры и пыльники рулевого привода I I I I I I I I I I I I I I I I
Герметичность системы выпуска I I I I I I I I I I I I I I I I
Моторное масло и масляный фильтр R R R R R R R R R R R R R R R R
Рабочая жидкость трансмиссии АКПП (DSI)             R           R      
Фильтр системы VVT       R     R     R     R     R
Масло в раздаточной коробке 3             I           R      
Масло в рудукторе задней оси 3             I           R      
Охлаждающая жидкость I I I I R I I I R I I I R I I I
Жидкость гидропривода тормозов и выключения сцепления I I R I R I R I R I R I R I R I
Сброс напоминания о проведении ТО диагностическим сканером I I I I I I I I I I I I I I I I
Проверка бортовых электронных систем диагностическим сканером О О О О О О О О О O О O O О О О
Углы установки колес O O О О О О О О О O О O О О О O

I — проверка состояния/работоспособности, уровня жидкости. При необходимости: регулировка, очистка от грязи и смазка, не требующие дополнительных разборочно-сборных работ;

R — замена;

О — дополнительная рекомендованная операция по проверке и/или регулировке, выполняется по согласованию с клиентом за дополнительную плату;

1 — только участки и элементы, находящиеся в прямом доступе при обслуживании, без демонтажа, разбора, разъединения колодок, клем и т.п;

2 — только операции по проверке велечины зазора. Регулировочные работы в стандартной норматный норматив не входят;

3 — только для комплектации с полным приводом;

* — в зависимости от того, что наступает первым. 

 

ATLAS Бензин, 2.0, МКПП

 Месяцы эксплуатации*  6 12 24 36 48 60 72 84 96 108 120          
 Пробег тыс. км*  5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150
 Система отопления, вентиляции и кондиционирования 
 Воздушный фильтр системы вентиляции   
 Стеклоочистители и омыватели 
 Привод стояночного тормоза 
 Свободный ход педали тормоза 
 Приборы освещения и сигнализации 
 Приводные ремни навесного оборудования1
 Электропроводка и электрооборудование
 Шланги, патрубки, трубки в подкапотном пространстве 
 Свечи зажигания 
 Аккумуляторная батарея 
 Воздушный фильтр двигателя2
 Тепловой зазор ГРМ                      
 Цепь привода ГРМ                               
 Замки, петли, фиксаторы дверей, капота, крышки багажника 
 Детали подвески. Шарниры, пыльники, люфты, крепление. 
 Колеса и шины. Давление, износ, момент затяжки креплений 
 Тормозные механизмы. Колодки, диски. 
 Трубки и шланги гидропривода тормозов 
 Трубки, шланги, соединения топливопровода 
 Топливный фильтр                       
 Приводы колес. Пыльники 
 Шарниры и пыльники рулевого привода 
 Герметичность системы выпуска 
 Моторное масло и масляный фильтр 
 Фильтр системы VVT                       
 Охлаждающая жидкость 
 Жидкость гидропривода тормозов и выключения сцепления 
 Сброс напоминания о проведении ТО диагностическим сканером 
 Проверка бортовых электронных систем диагностическим сканером 
 Углы установки колес 

  I – проверка состояния/работоспособности, уровня жидкости. При необходимости: регулировка, очистка от грязи и смазка, не требующие дополнительных разборочно-сборочных работ;

  R – замена;

  O – дополнительная рекомендованная операция по проверке и/или регулировке, выполняется по согласованию с клиентом за дополнительную плату;

  1 – только участки и элементы, находящиеся в прямом доступе при обслуживании, без демонтажа, разбора, разъединения колодок, клемм и т.п;

  2 – только операция по проверке величины зазора. Регулировочные работы в стандартный норматив не входят;

  * – в зависимости от того, что наступит первым.

 

ATLAS Бензин, 2.4, АКПП

 Карта переодического технического обслуживания GEELY ATLAS

  Месяцы эксплуатации* 

6 12 24 36 48 60 72 84 96 108 120          
  Пробег тыс. км*  5 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100 110 120 130 140 150
 Система отопления, вентиляции и кондиционирования 
 Воздушный фильтр системы вентиляции   
 Стеклоочистители и омыватели 
 Привод стояночного тормоза 
 Свободный ход педали тормоза 
 Приборы освещения и сигнализации 
 Приводные ремни навесного оборудования 1
 Электропроводка и электрооборудование
 Шланги, патрубки, трубки в подкапотном пространстве 
 Свечи зажигания 
 Аккумуляторная батарея 
 Воздушный фильтр двигателя 2
 Тепловой зазор ГРМ                      
 Цепь привода ГРМ                               
 Замки, петли, фиксаторы дверей, капота, крышки багажника 
 Детали подвески. Шарниры, пыльники, люфты, крепление. 
 Колеса и шины. Давление, износ, момент затяжки креплений 
 Тормозные механизмы. Колодки, диски. 
 Трубки и шланги гидропривода тормозов 
 Трубки, шланги, соединения топливопровода 
 Топливный фильтр                       
 Приводы колес. Пыльники 
 Шарниры и пыльники рулевого привода 

 Герметичность системы выпуска 

 Моторное масло и масляный фильтр 

Рабочая жидкость трансмиссии АКПП (DSI) 

 

 

 

 

 

 

R

 

 

 

 

 

R

 

 

 

 Фильтр системы VVT 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 Масло в раздаточной коробке3                             
 Масло в редукторе задней оси3                             
 Охлаждающая жидкость 
 Жидкость гидропривода тормозов и выключения сцепления 
 Сброс напоминания о проведении ТО диагностическим сканером 
 Проверка бортовых электронных систем диагностическим сканером 
 Углы установки колес 

  I – проверка состояния/работоспособности, уровня жидкости. При необходимости: регулировка, очистка от грязи и смазка, не требующие дополнительных разборочно-сборочных работ;

  R – замена;

  O – дополнительная рекомендованная операция по проверке и/или регулировке, выполняется по согласованию с клиентом за дополнительную плату;

  1 – только участки и элементы, находящиеся в прямом доступе при обслуживании, без демонтажа, разбора, разъединения колодок, клемм и т.п;

  2 – только операция по проверке величины зазора. Регулировочные работы в стандартный норматив не входят;

  3 — только для комплектации с полным приводом;

  * – в зависимости от того, что наступит первым.

 

 

 

 

Регламентные работы по техническому обслуживанию легковых автомобилей Volkswagen в автосервисе дилера в Москве

Регламентные замены ТО-1 (инспекционный сервис) ТО-2 (инспекционный сервис с дополнительным объемом инспекционного сервиса)
Заменить моторное масло и масляный фильтр ДВС + +
Заменить воздушный фильтр ДВС +
Заменить салонный фильтр + +
Заменить топливный фильтр* +
Заменить свечи зажигания (может потребоваться раньше в зависимости от их состояния) +
Проверить воздушный фильтр +
Компьютерная диагностика электронных систем + +
Регламентные проверки ТО-1 ТО-2
Звуковой сигнал: проверить работу. + +
Плафоны освещения в потолке, в багажном отсеке и вещевом отсеке:проверить работу. +
Система очистки фар: проверить работу + +
Световые приборы передней части автомобиля: проверить габаритные огни, ближний свет, дальний свет, ПТФ, указатели поворотов, аварийную световую сигнализацию. + +
Световые приборы задней части автомобиля: проверить стоп-сигналы (также 3-й стоп-сигнал), задний габаритный огонь, фонарь заднего хода, задний ПТФ, освещение номерного знака, указатели поворотов, аварийную световую сигнализацию. + +
Стеклоочиститель/стеклоомыватель: проверить работу, регулировку жиклёров, проверить нет ли повреждений, при необходимости отрегулировать.+ +
Ветровое стекло: осмотреть на наличие повреждений. + +
Щетки стеклоочистителей: перевести в сервисное положение и проверить не повреждены ли они; проверить исходное положение. + +
Кузов внутри и снаружи: осмотреть на наличие коррозии при открытых капоте, дверях, крышке багажного отсека. +
Двигатель и узлы в моторном отсеке (снизу): осмотреть для обнаружения возможных негерметичностей и повреждений. + +
Коробка передач, главная передача и пыльники шарниров: осмотреть для обнаружения возможных негерметичностей и повреждений. + +
Поликлиновый ремень: проверка состояния +
Шаровые опоры, сайлент-блоки, шарниры стоек стабилизаторов и резиновые опоры стабилизаторов: выполнить контольный осмотр на наличие повреждений. +
Тормозная система: осмотреть на предмет негерметичности и повреждений + +
Толщина передних и задних тормозных колодок, состояние тормозных дисков: проверка + +
Наконечники рулевых тяг: проверить люфт, крепления и герметичность уплотнительных чехлов +
Выпускная система: осмотр на предмет негерметичностей, повреждений и ненадежного крепления +
Днище: осмотреть антикоррозийную защиту, облицовку днища, крепления трубопроводов, заглушки с целью обнаружения повреждений. +
Пружины и отбойники спереди и сзади: осмотреть на наличие повреждений. +
Пневмоподвеска (если применимо): проверить визуально нет ли негерметичностей и повреждений. +
Проверка высоты рисунка протектора, состояния и картины износа шин, а также возраста шин, включая запасное колесо, и давления в шинах, при необходимости — корректировка давления + +
Аккумуляторная батарея: проверка с помощью тестера VAS 6161 + +
Двигатель и узлы в моторном отсеке (сверху): осмотреть для обнаружения возможных негерметичностей и повреждений. + +
Система охлаждения: проверка уровня ОЖ и температуры начала замерзания. + +
Уровень тормозной жидкости: проверка в зависимости от износа тормозных накладок + +
Стеклоочиститель/стеклоомыватель: проверить уровень моющей жидкости и её температуру начала замерзания, залить жидкость (только по желанию клиента) + +
Сброс индикации указателя межсервисного интервала + +
Регулировка фар: проверить, при необходимости отрегулировать. + +
Система контроля давления в шинах: откалибровать после корректировки давления в шинах. + +
Пробная поездка + +

определение включено в The Free Dictionary

Итак, мы имеем здесь множество видов, произошедших от одного предка, сгруппированных в роды; и роды включены в подсемейства, семейства и отряды или подчинены им, все они объединены в один класс.

Такие выражения, как знаменитое выражение Линнея, которое мы часто встречаем в более или менее скрытой форме, что символы не составляют род, но что род дает признаки, похоже, подразумевают, что включено нечто большее. в нашей классификации, чем простое сходство.

Единство означает, что все, что включено в произведение, должно прямо или косвенно способствовать главному эффекту. Под Мыслью включается каждый эффект, который должен быть произведен речью, причем подразделениями являются: доказательство и опровержение; возбуждение чувств, таких как жалость, страх, гнев и тому подобное; предположение важности или его противоположность. Из многих стихов, время от времени приписываемых перу Эдгара По и не включенных в число его известных произведений, строки, озаглавленные «Одинокие», имеют наибольшее значение для нашего внимания.Я имею в виду, что, пытаясь установить ПРОКСИМАЛЬНУЮ причину настоящего события, необходимо включить какое-то прошлое событие или события, если мы не прибегаем к гипотетическим модификациям структуры мозга.) Например: вы чувствуете запах торфяного дыма и вспоминаете некоторые из них. случается, когда вы нюхали это раньше. Но во вторичном смысле эти вещи называются субстанциями, в которые, как виды, включены первичные субстанции; также те, которые, как роды, включают в себя виды. Ее безграничная любезность охватывала даже бедную мисс Дарнауэй и отсутствующих братьев и сестер.«Эфиоп», таким образом, включал приход Амазонки Пентесилея, чтобы помочь троянцам после падения Гектора и ее смерти, подобное прибытие и падение Эфиопского Мемнона, смерть Ахилла под стрелой Парижа и спор между Одиссеем. и Айас — герб Ахилла. Улицы были заполнены людьми в своих лучших одеждах, а мода включала не только «новейшую вещь», но и хорошо сохранившуюся реликвию давно минувших дней. которые обеспечивают гармонию и правильное общение между штатами.Вы будете использовать это исследование три дня в неделю за десять шиллингов в неделю, включая сон на коврике у камина, если хотите.

Что входит в стоимость закрытия?

10 шагов к гладкой ипотечной сделке.
14 февраля 2017 г.

Какие процентные ставки сейчас?
2 марта 2017

Многие покупатели жилья впервые удивляются тому, что им нужно больше, чем просто «первоначальный взнос», чтобы купить дом.

Постановления правительства привели к большим расходам, связанным с получением ипотеки. Мы хотели поделиться кратким описанием того, что включают некоторые затраты на закрытие. Приведенный ниже список охватывает только то, что обычно связано с ипотекой в ​​штатах, в которых ипотека 1 ведет бизнес, в том числе; Мичиган, Огайо, Флорида и Техас.

  • Стоимость титула C Оплачивается любой стороной в транзакции, обычно это касается поиска заголовка и страхования титула, но может включать и другие услуги.Поиск по названию, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, а страхование титула должно покрыть любые возможные проблемы, связанные с титулом, в будущем. Могут быть как политика владельца , , , , так и политика кредитора .
  • Стоимость записи взимаются государственным органом за регистрацию сделки и смены владельца собственности.
  • Сборы за оценку , исторически оплачиваемые покупателем, взимаются профессиональным оценщиком, имеющим государственную лицензию.Оценщик будет искать похожие дома в этом районе, чтобы попытаться подтвердить справедливую рыночную стоимость собственности.
  • Плата за документ, штампы за транзакцию или налоги , Он может покрывать расходы, взимаемые государственными учреждениями, а также стоимость доставки.
  • Исследование Комиссия выплачивается стороне 3 rd за оценку лота и всех сооружений. В отчете будет подтвержден размер лота, габариты и проверены на посягательства. (Не всегда требуется)
  • Брокерская комиссия по продаже недвижимости , почти всегда оплачивается продавцом брокеру по недвижимости для покрытия расходов на маркетинг недвижимости.Они согласовываются продавцом в договоре купли-продажи. Часто это самые большие затраты на закрытие.
  • Пошлина за подачу заявки на ипотеку , покупатель уплачивает кредитору за расходы на оформление ипотечного кредита. Обычно покупатель платит кредитору за заявку непосредственно перед закрытием или при закрытии. Часто это оплачивается при подаче заявки или во время заказа оценки
  • Дисконтные баллы оплачиваются покупателем, но могут быть возмещены продавцом, , если это согласовано в договоре купли-продажи. Баллы подобны предоплаченным процентам, взимаемым кредитором вместо более высокой процентной ставки. Один балл равен одному проценту от основной суммы кредита и может снизить процентную ставку.
  • Сборы за инспекцию , выплачиваются лицензированному инспектору для оценки состояния дома, и некоторые кредиторы требуют проведения инспекций (например, инспекции на предмет заражения), чтобы убедиться, что недвижимость находится в хорошем состоянии. Заключительные проверки для необходимого ремонта на соответствие минимальным стандартам собственности.
  • Домашняя гарантия , доступная для перепродажи домов, гарантирующая от ремонта или замены основных бытовых систем в течение первого года владения покупателем. Уточняйте варианты у своего специалиста по недвижимости.
  • (PMI) Частное ипотечное страхование , Ипотечные кредиторы обычно требуют PMI, если по новой ипотеке снижается менее чем на 20%. Если покупатель еще не заплатил страховой компании напрямую, это станет еще одной стоимостью закрытия, подлежащей оплате при закрытии.Варианты включают в себя оплачиваемый кредитором, ежемесячный платеж, авансовый платеж, разделенный и финансируемый MI. Другие типы ссуд также имеют ипотечное страхование, включая все ипотечные ссуды FHA. Ссуда ​​VA имеет аналогичный тип комиссии, называемый комиссией за финансирование, а ссуды RD имеют комиссию за гарантию.
  • Предоплаченное страхование имущества домовладельца , выплачивается для защиты дома от пожара, землетрясения, наводнения (обычно это отдельный полис от другого страхования от рисков), кражи и других несчастных случаев
  • (Техас) Юрист Гонорары , оплачиваемые любой из сторон. Гонорары адвоката относятся к подготовке и регистрации документов, связанных с ипотекой.Каждый из руководителей может быть представлен своим собственным поверенным.
  • Плата за подачу заявления может включать ; Кредитный отчет, стоимость проверки для подтверждения депозита заемщика и трудоустройства. Сбор за сертификат о наводнении, подтверждающий, что недвижимость не находится в зоне затопления, и многое другое.
  • Сборы за обработку и андеррайтинг включают все сборы, связанные с обработкой и андеррайтингом кредитного файла.
  • Комиссия за ссуду , в зависимости от типа ссуды могут возникнуть расходы, связанные с предоставлением ссуды этого типа.

Пропорциональные налоги на недвижимость Проценты и сборы домовладельцев.
  • Налоги на недвижимость , в большинстве юрисдикций начисляются налоги, которые обычно подлежат уплате в определенную дату ежегодно. Это очень необычно для сделок с недвижимостью, закрывающихся в этот день. Большинство транзакций будет включать корректировку, гарантирующую, что и продавец, и покупатель в конечном итоге уплатят свою долю ежегодного налога на недвижимость.
  • Сборы ассоциации домовладельцев , То же, что и указанные выше налоги, за исключением случаев, когда дата закрытия совпадает с датой уплаты жилищных сборов.И продавец, и покупатель должны будут платить за свою часть годовых.
  • Проценты Ежемесячный платеж по ипотеке подлежит уплате в определенный день каждого месяца. Если закрытие не приходится на указанную дату, необходимо произвести корректировку для расчета процентов по ссуде за количество дополнительных дней до наступления срока первого платежа.
  • Некоторые ссуды требуют, чтобы был создан и профинансирован счет условного депонирования для уплаты будущих налогов и страхования.

Это всего лишь пример некоторых расходов, которые могут появиться в типичном файле ссуды. Вы должны получить всю заключительную информацию за 3 дня до закрытия для проверки. Если у вас возникнут какие-либо вопросы, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или 586-799-0000 Готовы начать? Попробуйте нашу цифровую ипотеку под названием Mortgage в SNAP

CFPB Набор инструментов для покупателей жилья

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с инструментарием CFPB Home Loan

Что входит в стоимость закрытия


Что вы узнаете

Когда должны быть оплачены ваши заключительные расходы

Как узнать, сколько будут ежемесячных выплат по ипотеке

Что означают наиболее частые детализированные затраты на закрытие сделки

Если вы думаете о покупке дома или рефинансировании существующей ипотеки, вам нужно подумать о затратах на закрытие.Для начинающих покупателей легко упустить из виду важность закрытия расходов, уделяя так много внимания экономии на первоначальный взнос. На самом деле все операции с недвижимостью сопровождаются затратами на закрытие сделки, даже если вы рефинансируете или покупаете дом за наличные. Каждая покупка дома сопровождается сборами, страховкой, налогами и административными расходами, независимо от того, как вы решите платить. То же самое верно и для рефинансирования ипотеки — дом может быть для вас не новым, но ипотека предназначена для кредитора.

Если вы получаете ипотеку, затраты на закрытие могут составлять от 2% до 5% от суммы ссуды.И, вообще говоря, чем выше сумма ссуды, тем ниже процент закрывающих расходов, которые вам нужно будет оплатить. Это связано с тем, что некоторые затраты на закрытие являются фиксированными.

Затраты на закрытие делятся на 3 основные категории: комиссии кредитора, комиссии третьих сторон и предоплаченные статьи (которые могут включать депозиты условного депонирования, если применимо). Некоторых комиссий кредитора можно избежать, Better Mortgage не взимает комиссию с кредитора. В совокупности эти 3 категории покрывают комиссии, страхование, налоги и все административные расходы, необходимые для обработки ссуды.

Когда вы предварительно одобрили ипотечный кредит, ваш кредитор должен отправить вам смету ссуды (LE) в течение 3 рабочих дней. LE — это стандартизированный документ, в котором подробно излагаются условия и затраты, связанные с любой ссудой. Заключительные расходы на вашем LE дают вам хорошее представление о том, что вам нужно будет заплатить. Когда вы получите одобрение на получение ипотеки, общие затраты, которые вы увидите в своем окончательном заключительном раскрытии (CD), могут отличаться от затрат, которые вы указали в своем LE. Это связано с тем, что некоторые сборы являются предметом переговоров, некоторые сборы вы можете приобрести в магазине, а некоторые сборы, такие как баллы или кредиты, находятся под вашим контролем.

Здесь есть на что обратить внимание, поэтому мы начнем с обзора трех основных категорий, а затем углубимся в детали.

Баллы или кредиты

Это необязательные сборы или кредиты, которые находятся под вашим контролем. Они предлагаются вашим кредитором, чтобы помочь вам снизить общую процентную ставку на срок ссуды или сократить (или исключить) ваши первоначальные затраты на закрытие сделки. Если вы хотите снизить процентную ставку в долгосрочной перспективе, вы можете «купить» более низкую ставку, предварительно оплатив проценты.Кредиторы называют суммы предоплаты процентов «пунктами», потому что они рассчитываются как процентный пункт от общей суммы кредита. 1 балл равен 1% от суммы кредита и снизит вашу процентную ставку на 0,25%. Или вы можете взять кредиты кредитора, чтобы снизить затраты на закрытие сделки, в обмен на более высокую ставку.

Наш калькулятор сравнения кредитов с фиксированной ставкой поможет вам решить, подходят ли вам баллы или кредиты.

Сторонние комиссии

В любой заявке на ипотеку существует ряд сторонних сборов, которые покрывают фиксированные сборы, сборы, которые вы можете приобрести в магазине, и несколько сборов, которые могут быть предметом переговоров.Они предназначены для таких услуг, как кредитные отчеты, оценка жилья и поиск по названию. Независимо от того, подаете ли вы заявку на ипотеку или покупаете недвижимость за наличные, сторонние сборы являются необходимой частью процесса покупки дома.

Можно отказаться от некоторых сторонних сборов (например, сборов за оценку в определенных обстоятельствах), и вы можете подыскивать другие варианты (например, затраты на право собственности). Некоторые из этих сборов варьируются от штата к штату (например, налоги на передачу). И некоторые сторонние сборы фиксированы (например, нотариальные сборы).

Предоплата

Есть два основных вида предоплаченных товаров, которые вы увидите на своем LE или компакт-диске. Предоплаченные проценты начисляются по вашей ссуде со дня закрытия до конца месяца до вашего первого платежа. Другие предоплаченные статьи — это сборы, которые включают предоплаченные налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и депозиты условного депонирования.

Сумма, которую вы платите при закрытии сделки, также зависит от того, покупаете ли вы новый дом или рефинансируете существующую ипотеку. Ключевое различие между двумя ситуациями — это первоначальный взнос, который необходим только при покупке дома.

Покупка: Когда вы оплачиваете заключительные расходы и первоначальный взнос?

Если вы новый покупатель жилья, вы оплатите заключительные расходы и оставшуюся часть первоначального взноса в день подписания окончательных документов о ссуде.

Размер первоначального взноса определяется вами и вашим кредитным консультантом. Распространенное заблуждение, что первоначальные взносы должны составлять 20% от покупной цены дома, для заемщиков с хорошей кредитной историей и стабильным доходом можно купить дом с минимальной скидкой всего на 3%.У каждого кредитора есть свои критерии для набора ипотечных кредитов, которые они предлагают, и они проведут вас через минимальный первоначальный взнос, необходимый для получения кредита (ов), на который вы имеете право. Сумма первоначального взноса обычно зависит от стоимости дома, ваших активов, вашей кредитной истории и т. Д.

После того, как продавец принял предложение о покупке дома, который вам нравится, продавец обычно требует от вас внести задаток. Эти средства хранятся на условном депонировании во время процесса подачи заявки на кредит. Когда ссуда будет одобрена и заключительные документы будут подписаны, задаток будет применен к вашему первоначальному взносу или затратам на закрытие сделки.

Рефинансирование: Когда необходимо оплатить затраты на закрытие?

Если вы рефинансируете существующую ипотеку, ваши заключительные расходы должны быть оплачены как минимум за один день до финансирования ссуды. (На вашем компакт-диске день финансирования называется датой выплаты.) Это дает кредитору достаточно времени для выплаты всех доходов при финансировании ипотеки. По мере приближения даты закрытия ваш кредитор сообщит вам, как и когда оплачивать ваши расходы по закрытию.

Вам не нужно вносить первоначальный взнос, потому что вы внесли его при первоначальной покупке дома.Другие различия включают стоимость титульных взносов — они ниже при рефинансировании, поскольку владелец собственности не меняется.

Итак, каковы все эти расходы на закрытие с разбивкой по статьям?

Отличный вопрос. В конце концов, «Оценка ссуд (LE)» и «Заключительное раскрытие информации» (CD) занимают 3-5 страниц и представляют собой алфавитный набор сборов, налогов и жаргона, знакомый только людям, работающим в сфере недвижимости. Более того, в разных штатах действуют разные налоговые и страховые правила, а в некоторых используются разные условия для одних и тех же видов сборов.Тип и количество подробных сборов, которые вы можете увидеть на LE или CD, также могут сильно различаться. По этой причине сложно найти подробный список, объясняющий, что означает каждая из этих комиссий.

Страница 2 вашего LE или CD делит все ваши заключительные сборы на две категории: расходы по ссуде и прочие расходы. Затраты по ссуде — это плата за услуги, предоставляемые кредитору, чтобы он мог точно обработать ссуду. Прочие расходы включают налоги, предоплаченные расходы, первоначальные платежи условного депонирования и другие подробные расходы.

В конце этой статьи мы объясняем наиболее распространенные комиссии и сборы за закрытие. Они разбиты на те же разделы, что и ваш LE или CD, чтобы вы могли легко следить за ними.

  • Если по вашей ссуде есть комиссия, которая не указана ниже, ваш консультант по ссуде или эксперт по обработке сможет вам ее объяснить.
  • Если вам нужна дополнительная информация о подробных сборах при раскрытии информации о закрытии, вам может помочь ваш эксперт по закрытию.

Better Mortgage стремится исключить ненужные комиссии, где это возможно, и не перекладывать расходы на наших клиентов.Вы увидите, как сравниваются наши ссуды, когда начнете процесс.

Как мне узнать, какие будут ежемесячные выплаты по ипотеке?

Найти ссуду, которая подходит именно вам, намного проще, если вы знаете все связанные с этим затраты на закрытие сделки.

На первой странице вашего LE или CD в разделе «Прогнозируемые платежи» вы увидите примерный общий ежемесячный платеж. Этот расчет охватывает вашу основную сумму и проценты, частную ипотечную страховку (если она у вас есть), страховку домовладельца и расчетную комиссию за условное депонирование.(Комиссия за условное депонирование со временем может увеличиваться, поэтому при закрытии раскрытия информации она указывается как «ориентировочная».)

В разделе «Расчетные налоги, страхование и начисление взносов» будет указана сумма, которую вы должны будете платить каждый месяц по налогам, страховке и начисленным взносам (включая сборы ассоциации домовладельцев). Если вы покупаете дом в здании или сообществе без ассоциации домовладельцев (ТСЖ) или рефинансируете, то сумма, указанная на вашем компакт-диске под расчетным общим ежемесячным платежом, равна сумме вашего ежемесячного платежа по ипотеке.

Как правило, сборы ТСЖ не включены в условное депонирование вашего ежемесячного платежа по ипотеке. Итак, если вы планируете участвовать в сообществе с ТСЖ, добавьте сборы ТСЖ к предполагаемому общему ежемесячному платежу, чтобы получить точный общий ежемесячный платеж по ипотеке.

Узнайте, как Better Mortgage поможет вам сэкономить

Перед тем, как закрыть ссуду, поищите страхование домовладельцев и выясните, будет ли покупка баллов хорошим финансовым решением для вас.Если вы снизите стоимость страховки домовладельцев, вы уменьшите ежемесячную сумму, которую вам нужно будет перечислять на условное депонирование.

Чтобы получить представление о том, как будет выглядеть ваш ежемесячный платеж по ипотеке, если вы покупаете баллы или принимаете кредиты, взгляните на лучший калькулятор сравнения кредитов с фиксированной ставкой. Это поможет вам увидеть, сколько денег вы готовы потратить или сэкономить.

Независимо от того, покупаете ли вы или рефинансируете, мы поможем вам выбрать лучшую для вас ипотеку, посмотрев, как меняется стоимость дома в зависимости от стоимости вашей ссуды.

Начните с того, чтобы узнать свои приблизительные затраты на закрытие всего за 3 минуты и узнать, как Better Mortgage может помочь вам сэкономить на покупке жилья или рефинансировании.


Объяснение наиболее распространенных затрат и сборов на закрытие сделки

Возьмите кофе и присаживайтесь. Давайте углубимся в подробные сведения о затратах на закрытие.

Стоимость кредита

A. Плата за оформление

Комиссия за подачу заявления, комиссия за оформление, комиссия за обработку, комиссия за проверку, плату за блокировку курса, комиссию за андеррайтинг, комиссию за администрирование, комиссию брокера, комиссию.

По сути, все эти сборы служат одной цели: заработать деньги кредитору, обработав ваше заявление на ипотеку. Во многих случаях эти сборы являются предметом переговоров. Если комиссия кажется необычно высокой, не бойтесь просить скидку. Некоторые кредиторы, например Better Mortgage, вообще не взимают эти комиссии.

Ипотечные баллы (или скидка)

Если вы решите покупать баллы, с помощью этой разовой платы вы можете снизить ежемесячный платеж по ипотеке.

Б.Заемщик услуг не приобрел за

Не позволяйте названию этого раздела сбить вас с толку — как заемщик вы фактически не можете делать покупки за эти комиссионные. Хотя у вас нет места для маневра с этими сборами, их понимание важно, чтобы знать, куда идут ваши деньги, чтобы вы могли составить соответствующий бюджет. Эти сборы не выплачиваются кредитору за завершение продажи недвижимости. В зависимости от кредитора, эти сборы могут охватывать такие вещи, как кредитный отчет, оценка и геодезия.Вот список наиболее частых списаний, которые вы, вероятно, увидите здесь.

Комиссия за экспертизу

Это покрывает расходы на предоставление лицензированным специалистом объективной оценки справедливой рыночной стоимости вашей собственности. Это то, что требуют все кредиторы, чтобы убедиться, что они не ссужают вам денег больше, чем на самом деле стоит ваша собственность. В некоторых случаях от этой платы можно отказаться.

Кредитный отчет

Когда вы подаете заявку на ипотеку, ваш кредитор выполняет жесткую кредитную проверку (также известную как кредитный запрос или кредитный запрос), чтобы помочь определить ваше право на получение ссуды.

Определение наводнения
Этот документ (также известный как сертификат наводнения или сертификат и определение наводнения) используется для сертификации карт наводнений Федеральной ассоциации управления чрезвычайными ситуациями (FEMA).

Сбор за сертификацию ТСЖ

Если вы покупаете здание или поселок вместе с ассоциацией домовладельцев, с вас будет взиматься эта плата. Это делается для того, чтобы ТСЖ могло предоставить информацию о собственности вашему кредитору.

Плата за подчинение третьей стороне

Плата за субординацию может появиться на вашем компакт-диске, если у вас есть вторая ипотека на вашу собственность, например, кредитную линию собственного капитала (HELOC).Когда вы рефинансируете исходную ипотеку, кредитор может потребовать от кредитора, владеющего второй ипотекой, взять на себя обязательство по соглашению о субординации. Это означает, что если вы не выплачиваете ипотечный кредит и ваша собственность будет продана, ваша рефинансируемая ипотека будет выплачена (за счет выручки от продажи дома) до выплаты второй ипотеки.

Письмо о защите закрытия титула

Это договор между кредитором и страховщиком титульного страхования. В этом контракте андеррайтер соглашается компенсировать кредитору фактические убытки, вызванные конкретными проявлениями неправомерного поведения заключительного агента.

Плата за финансирование VA

Этот сбор предназначен только для заемщиков VA. Это помогает компенсировать расходы по кредитной программе для налогоплательщиков США. Его можно оплатить при закрытии или вложить в ипотечный кредит. Некоторые военнослужащие освобождены от уплаты этого сбора.

C. Заемщик услуг сделал покупку на

Комиссия за закрытие титула

Выплачивается титульной компании, эскроу-компании или поверенному за завершение затрат на завершение сделки с недвижимостью. Эта комиссия иногда носит другие названия, такие как комиссия за урегулирование титула или комиссия за условное депонирование.

Сбор за проверку на наличие вредных организмов

Это выполняется сертифицированным инспектором по насекомым-вредителям, чтобы определить, было ли на участке активное или предыдущее заражение вредителями.

Термитная инспекция

Профессиональный инспектор осмотрит собственность, чтобы определить, есть ли какие-либо проблемы с термитами или другими насекомыми, которые сверлят дерево, такими как жуки-пороховые жуки.

Политика правового титула кредитора

Ваш кредитор получит эту страховку, чтобы защитить себя от любых проблем с правом собственности на вашу собственность.Например, если кто-то подает в суд на кредитора, заявив, что у него есть претензия к дому, кредитор будет защищен. В большинстве случаев для получения жилищного кредита требуется страхование титула кредитора. Это одна из тех сборов, которые в некоторых штатах позволяют вам делать покупки, но, к сожалению, не во всех штатах есть такая гибкость.

Поиск по заголовку

Этот поиск подтверждает законное право собственности на собственность путем изучения публичных записей. Поиск также показывает, какие претензии или залоговые права находятся в собственности.Финансовые претензии, такие как залоговое удержание, влияют на то, как собственность может быть продана или передана. Некоторые залоговые права могут препятствовать осуществлению продаж, поэтому это важный поиск для всех вовлеченных сторон.

D. Итого расходы по кредиту (заемщик + выплачен)

Это промежуточный итог разделов A + B + C. Эти расходы идут на само одобрение кредита.

Прочие расходы

E. Налоги и другие государственные сборы

В этом разделе есть много сборов и налогов, которые по сути одинаковы, просто им даны разные названия в зависимости от штата, округа или города, собирающего налог.Вроде того, как сладкие газированные напитки называются газировкой, поп или кока-колой в зависимости от того, где вы находитесь в США.

Сборы за запись
Это государственные сборы, уплачиваемые местному бюро звукозаписи. К сожалению, это не имеет ничего общего с созданием музыки. Сборы покрывают расходы на создание официального отчета о передаче акта от продавца к покупателю. Иногда это называется сбором за регистрацию акта.

Налог на перевод

В некоторых штатах и ​​округах этот налог взимается при переходе правового титула от продавца к покупателю.(Во многих регионах страны продавец обычно платит налоги на передачу недвижимости. Попросите своего агента по недвижимости просмотреть ваш договор купли-продажи, чтобы узнать, нужно ли вам это платить.) Иногда вы видите этот налог. указан как печать округа или гербовый сбор. Налоговый факт: когда округ собирает налог на передачу права собственности для штата, на акте ставится печать. Отсюда и фраза «гербовый сбор». Флорида и Пенсильвания используют термин «документарный гербовый сбор». Огайо называет это платой за передачу недвижимости. А в Род-Айленде это называется налогом на передачу недвижимости.

Уездные грамоты

Да, как вы уже догадались: это еще одно название для налогов на передачу и сбора за регистрацию.

Марки выручки

Еще одно название для налогов на передачу / нотариальных штампов / регистрационных сборов.

F. Предоплата

Взнос по страхованию собственников жилья

Во многих случаях ваш кредитор требует предоплаты страховки домовладельцев, чтобы имущество было застраховано от повреждений со дня выдачи кредита.

Взнос по ипотечному страхованию

Если ваш первоначальный взнос составлял менее 20%, ваш кредитор потребует частное ипотечное страхование (PMI). PMI защищает кредитора, если вы перестанете производить платежи по ссуде. Хотя ипотечное страхование является отдельной строкой в ​​разделе «Предоплата» вашего LE / CD, в настоящее время предоплата не требуется как часть ваших заключительных расходов. Это может измениться в будущем.

Предоплата процентов

На вашу ипотеку начнут начисляться проценты со дня закрытия.Подобно тому, как арендодатели требуют от своих арендаторов вносить арендную плату заранее, кредиторы также требуют от заемщиков уплаты процентов (и, конечно же, основной суммы долга) заранее.

Налог на недвижимость

Ипотечные кредиторы или обслуживающие лица собирают ваши налоги на недвижимость заранее (на счет условного депонирования), чтобы гарантировать своевременную оплату этих счетов. Если вы задержите уплату налога на имущество, на вашу собственность может быть наложено удержание, и ни вы, ни ваш кредитор не хотите, чтобы это произошло.

г.Первоначальный депозитный платеж при закрытии

Страхование собственников жилья

Это форма страхования имущества для покрытия любых убытков или повреждений, которые могут произойти с домом заемщика и его имуществом.

Страхование ипотеки

Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20%, ваш кредитор может потребовать от вас оформить частную ипотечную страховку (PMI).

Интересный факт: несмотря на то, что ипотечное страхование является отдельной строкой в ​​этом разделе, при закрытии сделки за него не взимается плата.PMI обычно выплачивается ежемесячно в рамках текущих платежей по ипотеке.

Налог на недвижимость

Это налог, который домовладельцы должны оплачивать за услуги, предоставляемые городом, округом или соответствующей юрисдикцией. К ним относятся улучшение водоснабжения и канализации, правоохранительные органы, противопожарная охрана, образовательные услуги, такие как школы и библиотеки, дороги и другие услуги, приносящие пользу сообществу.

H. Прочие

Здесь вы найдете смешанный набор сборов, адаптированный к вашей уникальной ситуации.Здесь часто встречаются различные комиссии, которые несет продавец.

Вложение капитала ТСЖ

Это похоже на первоначальный взнос или вступительный взнос для покупателей жилья, которые вступают в сообщество с ассоциацией домовладельцев. Обычно эти сборы используются для финансирования капитального ремонта и ремонта в районе.

Комиссия за оформление ТСЖ

Также известная как комиссия за перевод ТСЖ, эта плата используется для покрытия всех расходов, которые ТСЖ понесет, когда они передадут свои записи о собственности от продавца покупателю.

Комиссия брокера по недвижимости

Если вы покупаете дом, этот сбор обычно оплачивает продавец. Сумма обычно рассчитывается как процент от продажной цены дома.

Гарантийный сбор на дом

Это может быть оплачено продавцом для защиты покупателей от непредвиденных затрат на ремонт или замену, которые могут возникнуть, если покрываемые предметы, такие как основные кухонные приборы, электрические, водопроводные системы, системы отопления или охлаждения, выйдут из строя из-за нормального износа.

Страхование правового титула (необязательно)

Это сборы, уплачиваемые за проверку исторических записей, чтобы убедиться, что собственность может быть передана вам на законных основаниях. Страхование титула кредитора защищает кредитора (до суммы кредита). Эта дополнительная страховка защищает ваши финансовые вложения в недвижимость.

Готовы найти идеальную ипотеку?

Наш процесс предварительной подачи заявки занимает всего 3 минуты, не требует жесткой проверки кредитоспособности и является первым шагом к пониманию того, какой вид ипотеки вам подходит.Начните свое путешествие по ипотеке сегодня.


Что входит в стоимость / стоимость вспомогательного жилья? Давайте конкретизируем

Один из самых больших вопросов, который возникает у многих людей, когда дело доходит до вспомогательного жилья, — это цены. Поскольку часто используются медицинские ресурсы и поддержка, естественно беспокоиться о том, что пенсионных сбережений, денег от продажи дома или Medicaid может оказаться недостаточно для комфортной жизни.

К счастью, проживание с обслуживанием может быть очень доступным вариантом, особенно если вы помните, что он заменяет многие повседневные расходы, о которых вы, возможно, не думали раньше.Имея это в виду, давайте посмотрим, что на самом деле входит в вашу общую сумму.

Конкретная цена будет варьироваться в зависимости от выбранного вами района, вашего жилого помещения и ваших потребностей в уходе. Но независимо от того, какие у вас варианты, обязательно помните, что входит в наши расценки на проживание с уходом за детьми, например:

  • Услуги по уходу — скорее всего, вы платили медицинскому работнику на дому или агентству за поддержку
  • Уборка и техническое обслуживание — возможно, вы привлекали услуги по уборке, подрядчиков и ландшафтные компании
  • Занятия фитнесом — возможно, вы платили членские взносы в тренажерный зал и плату за занятия или услуги специализированного тренера для решения проблем с мобильностью
  • Запланированные мероприятия — живя самостоятельно, вы, вероятно, заплатили за многочисленные развлечения и социальные услуги
  • Питание — сюда входят продукты, походы в рестораны и услуги доставки продуктов, и все это может быстро составить
  • Коммунальные услуги и расходы на дом — от электричества и отопления до более крупных домашних проектов, таких как замена крыши или капитальный ремонт, поддерживать дом в хорошем состоянии может быть дорого
  • Безопасность — чтобы гарантировать, что помощь приедет, если у вас возникнет неотложная медицинская помощь, например, при падении, вы, возможно, платили за услугу по вызову

Если учесть все включенные услуги и удобства, ваши ежемесячные расходы могут не сильно увеличиться, а взамен вы получите множество льгот.

В Five Star мы понимаем, что цена — это проблема, и, конечно же, вы хотите чувствовать себя комфортно как в финансовом, так и в физическом и эмоциональном плане. Обсудите с нами финансовые решения и стратегии, которые могут иметь значение, когда дело доходит до доступности.

Что входит в стоимость земли? — Mvorganizing.org

Что входит в стоимость земли?

* Стоимость земли включает ее покупную цену (наличные плюс любые векселя к оплате), брокерскую комиссию, плату за обследование, судебные издержки, задолженность по налогам на недвижимость, а также расходы на оценку и расчистку земли, а также на удаление ненужных построек.рыночная стоимость земли составляет 300 000, а рыночная стоимость зданий — 2 700 000.

Как рассчитать стоимость земли?

Чтобы вычислить это число, у вас будет:

  1. 40 000 долларов (стоимость земли) / 200 000 долларов (стоимость дома и земли).
  2. 50 000 долларов (стоимость земли) / 130 000 долларов (стоимость дома) + 50 000 долларов (стоимость земли).
  3. 75 000 долларов (стоимость земли) / 250 000 долларов (стоимость земли и улучшений).

Что входит в стоимость здания?

Здания.Стоимость зданий включает покупную цену и все затраты на закрытие, связанные с приобретением зданий, включая платежи покупателя в счет задолженности по налогам. Перестройка приобретенного здания и ремонт, необходимый для его использования, также считаются частью затрат.

Земля — ​​это расход?

Земля и историческая стоимость Земля отражается по первоначальной стоимости или по стоимости, уплаченной при покупке земли, вместе с любыми другими соответствующими первоначальными затратами, потраченными на ввод земли в эксплуатацию.Земля является одним из основных средств, но, в отличие от большинства основных средств, не подлежит амортизации.

Как вы учитываете землю?

Земля является долгосрочным активом, а денежные средства — оборотным активом. Земельный счет дебетуется в размере полной покупной цены, а денежный счет уменьшается на ту же сумму. Например, бухгалтерская запись для записи земли, купленной за 50 000 долларов, является дебетом Land в размере 50 000 долларов и кредитом Cash в размере 50 000 долларов.

Как вы рассчитываете стоимость земли и здания?

Так как земля не подлежит амортизации, вам необходимо распределить первоначальную покупную цену между землей и зданием.Вы можете использовать значения налоговой инспекции для расчета отношения стоимости земли к стоимости здания. Умножьте покупную цену (100 000 долларов) на 25%, чтобы получить стоимость земли в 25 000 долларов.

Сколько стоит акр земли в 2020 году?

Стоимость фермерской недвижимости в США, измеряющая стоимость всей земли и построек на фермах, составила в среднем 3160 долларов за акр в 2020 году, без изменений по сравнению с 2019 годом. Средняя стоимость пахотных земель в США составила 4100 долларов за акр, без изменений по сравнению с предыдущим годом. .

Сколько стоит оценка земли?

Средняя плата за оценку дома по типу имущества

Тип имущества Стоимость оценочного сбора
Земля 300–500 долларов
Передвижной дом 300–775 долл. США
Кондо 375–450 долларов
Дом на одну семью 375–450 долларов

Как разделить стоимость земли и здания?

Как разделить стоимость недвижимости на землю и здание?

  1. Назначьте или распределите 88% от рыночной стоимости 50 000 долларов = 44 000 долларов США на земельный счет.
  2. Назначьте или распределите 88% от рыночной стоимости 200 000 долларов США = 176 000 долларов США на счет Buildings.

Насколько земля влияет на стоимость дома?

В то время как земля является основным средством сбережения в сфере недвижимости, дом площадью 3000 квадратных футов на участке площадью 0,43 акра не может стоить больше, чем такой же дом на участке площадью 0,39 акра, даже если разница в стоимости составляет 10 процентов. количество земли.

Как вы рассчитываете стоимость квадратного метра земли?

Уравнение для расчета этого показателя: цена за квадратный фут = цена / площадь помещения (фут²).

Какова справедливая цена за акр земли?

Стоимость фермерской недвижимости в США, измеряющая стоимость всей земли и построек на фермах, в 2019 году составила в среднем 3160 долларов за акр, что на 60 долларов за акр (1,9 процента) больше, чем в 2018 году. Средняя стоимость пахотных земель в США составила 4100 долларов за акр. на 50 долларов за акр (1,2 процента) по сравнению с предыдущим годом.

Сколько стоит небольшой участок земли?

Если вам нужны быстрые цифры без контекста, в среднем по Калифорнии будет от 5000 до 12000 долларов за акр.

Где дешевле всего покупать землю?

Теннесси, Арканзас, Западная Вирджиния — три самых недорогих места, где можно купить землю. Нью-Мексико и Аризона — популярные места для пенсионеров. Если вы планируете покупать землю, убедитесь, что она находится рядом с водой и коммуникациями. Земля — ​​самый неликвидный вид недвижимости.

Земля — ​​хорошая инвестиция?

Хотя это может быть не самая привлекательная инвестиция в недвижимость, покупка земли в сыром виде может быть хорошей инвестицией — если вы понимаете, как правильно инвестировать в землю, как застройщик.Инвестиции в землю могут принести высокую прибыль, пассивный доход и большую норму прибыли.

Теряет ли земля когда-нибудь стоимость?

Земля не подлежит амортизации, поскольку предполагается, что земля имеет неограниченный срок полезного использования. Прочие долгоживущие активы, такие как благоустройство земли, здания, мебель, оборудование и т. Д., Имеют ограниченный срок полезного использования. Следовательно, стоимость этих активов должна быть отнесена на эти ограниченные отчетные периоды.

Лучше сначала купить землю?

Купить землю.С одной стороны, покупка земли вначале, а затем строительство дает больше времени, чтобы сэкономить средства для строительства вашего дома, хотя, если вы в настоящее время снимаете дом, вам может быть сложно жонглировать арендными платежами, а также управлять выплатами по земельному ссуде.

Могу ли я построить дом за 120к?

В основном ответ отрицательный. Ваш бюджет (120 000 долларов, разделенные на 1800 н.у.) составляет всего 66 долларов за квадратный фут. В Калифорнии это нереально нигде.

Valvoline Instant Oil Change: Информация об обслуживании автомобилей Часто задаваемые вопросы

Что входит в замену масла?

Полная замена масла включает до 5 литров масла Valvoline, новый масляный фильтр и смазку компонентов шасси в соответствии со спецификациями производителя вашего автомобиля.


Мы также проверим следующие 1 :

  • Жидкость в автоматических коробках передач
  • Жидкость для гидроусилителя руля
  • Омывающая жидкость
  • Антифриз / охлаждающая жидкость
  • Давление в шинах
  • Воздушный фильтр
  • Змеиный пояс
  • Щетки стеклоочистителя
  • Автомобильные фары
  • Аккумулятор

1 Некоторые сервисные центры могут включать более 5 литров масла и не могут выполнять полный список сервисных проверок.

Сколько времени займет замена масла?

Обычно мы доставим вас в сервисный центр и выйдем из него примерно через 15 минут после начала замены масла. Предварительное время ожидания обычно минимально.

Какой сорт масла доступен?

Мы предлагаем масло Valvoline различных марок и весов. Посетите один из наших сервисных центров для получения более подробной информации. Мы заливаем только масло Valvoline — в отличие от многих наших конкурентов, которые используют разные масла разного качества.Всегда спрашивайте своего поставщика по замене масла, какую марку и тип масла они заливают в вашу машину.

Какое масло нужно моей машине?

Тип необходимого масла зависит от марки и модели вашего автомобиля, а также от рекомендаций производителя. Сервисные центры Valvoline Instant Oil Change всегда консультируются с рекомендациями производителя, когда предлагают вам выбор и рекомендации по типу масла, которое будет использоваться в вашем автомобиле.

Есть ли в магазине зал ожидания?

В большинстве магазинов есть зал ожидания.Однако большинство услуг обычно не требуют, чтобы вы покидали комфортную машину.

Мне нужно выходить из машины?

Нет, вам не нужно выходить из машины для замены масла или выполнения большинства других услуг. Фактически, мы предпочитаем, чтобы вы оставались в своей машине и наслаждались шоу. Единственное исключение — вращение шины. Поскольку нам необходимо поднять ваш автомобиль, чтобы повернуть ваши шины, мы просим вас подождать в зале ожидания, пока мы выполняем услуги по замене шин.

Сколько времени займет обслуживание?

Замена масла занимает около 15 минут.Некоторые услуги, такие как замена воздушного фильтра, могут выполняться одновременно с заменой масла. Другие услуги по профилактическому обслуживанию могут потребовать дополнительного времени. Для некоторых услуг может потребоваться всего 10 минут, а для других — 20 минут и более. Чтобы узнать конкретное время обслуживания, посетите раздел «Услуги».

Сколько стоит замена масла?

Цена на замену масла зависит от типа масла, которое вы выбираете, количества кварт, необходимых для вашего автомобиля, и любых скидок или специальных предложений, которые могут быть вам доступны.Для получения информации о конкретных ценах посетите местный сервисный центр или свяжитесь с ним.

Транспорт, электромобили: NPR

Сенсоры Роб Портман из штата Огайо и Кирстен Синема из штата Аризона отвечают на вопросы на пресс-конференции 28 июля после процедурного голосования за двухпартийную инфраструктуру. Алекс Вонг / Getty Images скрыть подпись

переключить подпись Алекс Вонг / Getty Images

Сенс.Роб Портман, штат Огайо, и Кирстен Синема, штат Аризона, отвечают на вопросы на пресс-конференции 28 июля после процедурного голосования за двухпартийную инфраструктуру.

Алекс Вонг / Getty Images

Сенаторы приняли двухпартийный закон об инфраструктуре во вторник, политическая победа президента Байдена, хотя этот процесс еще далек от завершения.

Закон об инвестициях в инфраструктуру и рабочие места фокусируется на инвестициях в дороги, железные дороги, мосты и широкополосный доступ в Интернет, но не включает в себя инвестиции, которые Байден назвал «человеческой инфраструктурой», включая деньги, выделяемые на уход за детьми и налоги. кредиты для семьи.Демократы стремятся решать эти приоритеты отдельно.

Пакет предусматривает новые расходы в размере 550 миллиардов долларов в течение пяти лет.

Девятнадцать республиканцев в Сенате присоединились к фракции Демократической партии, чтобы поддержать законопроект, но его перспективы менее определенны в Палате представителей. Спикер палаты представителей Нэнси Пелоси, штат Калифорния, говорит, что ее палата не будет принимать закон до тех пор, пока Сенат также не примет 3 доллара.Бюджетная резолюция в размере 5 триллионов, которая включает другие демократические приоритеты, такие как инициативы по иммиграции и уходу за детьми.

Вот что включено в соглашение:

Транспорт

  • Дороги, мосты, крупные проекты: 110 миллиардов долларов
  • Пассажирские и грузовые железнодорожные перевозки: 66 миллиардов долларов
  • Общественный транспорт: 39 миллиардов долларов
  • Аэропорты: 25 долларов млрд
  • Портовая инфраструктура: 17 млрд долларов
  • Программы транспортной безопасности: 11 млрд долларов
  • Электромобили: 7 долларов.5 миллиардов
  • Автобусы и паромы с нулевым и низким уровнем выбросов: 7,5 миллиардов долларов
  • Восстановление сообществ: 1 миллиард долларов

Другая инфраструктура

  • Широкополосная связь: 65 миллиардов долларов
  • Энергетическая инфраструктура: 73 миллиарда долларов
  • Чистая питьевая вода: 55 миллиардов долларов
  • Устойчивость и запасы воды в западных странах: 50 миллиардов долларов
  • Удаление загрязняющих веществ из воды и почвы: 21 миллиард долларов

Как бы они за это заплатили?

Пакет будет финансироваться за счет сочетания средств, включая перепрофилирование неизрасходованных средств чрезвычайной помощи от пандемии COVID-19 и усиление налогового законодательства для криптовалют.В то время как участники переговоров заявили, что стоимость плана будет полностью компенсирована, Бюджетное управление Конгресса прогнозировало, что это добавит около 256 миллиардов долларов к прогнозируемому дефициту в течение 10 лет.

Цели плана

Еще в июне Белый дом поделился информационным бюллетенем с целями пакета:

  • Улучшение здоровых и устойчивых транспортных средств для миллионов американцев путем модернизации и расширения транзитных и железнодорожных сетей по всей стране, в то время как сокращение выбросов парниковых газов.
  • Ремонт и восстановление дорог и мостов с акцентом на смягчение последствий изменения климата, устойчивость, равенство и безопасность для всех пользователей, включая велосипедистов и пешеходов.
  • Постройте национальную сеть зарядных устройств для электромобилей вдоль автомагистралей, а также в сельских и неблагополучных районах.
  • Электрифицировать тысячи школьных и транзитных автобусов по всей стране, чтобы сократить вредные выбросы и стимулировать внутреннее производство автомобилей и компонентов с нулевым уровнем выбросов.
  • Ликвидация ведущих в стране коммуникационных линий и трубопроводов, обеспечивающих поставку чистой питьевой воды до 10 миллионов американских семей и более 400 000 школ и детских учреждений, в которых в настоящее время ее нет, в том числе в племенных странах и неблагополучных сообществах.
  • Подключите каждого американца к надежному высокоскоростному Интернету.
  • Модернизируйте энергетическую инфраструктуру, в том числе за счет строительства тысяч миль новых, устойчивых линий электропередачи для содействия расширению использования возобновляемых источников энергии, в том числе с помощью нового сетевого управления.
  • Сделайте крупнейшие в истории Америки вложения в борьбу с унаследованным загрязнением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.