Автомойка в аренду в Казани на карте
Автомойка в арендуx
- Автодрайв рекомендует
- Компания с высоким рейтингом
- Компания со средним рейтингом
- Компания с низким рейтингом
- Компания без рейтинга
В любое времяТолько круглосуточные
по релевантностипо рейтингупо кол-ву отзывов (от большего к меньшему)по кол-ву отзывов (от меньшего к большему)по названиюпо дате добавления (от новых к старым)по дате добавления (от старых к новым)
2050100
Название компании
Местоположение
Марки
Услуги
Действие
Реклама
г. Казань, улица Журналистов, 57Кремлевская
Автосервис Автомойка
Реклама г. Казань, улица Рустема Яхина, 2БСуконная слобода Кремлевская
Автосервис Автозапчасти Автомойка
Реклама
г. Казань, Советский район, улица Родины, 11к1Автосервис Автозапчасти Шиномонтаж Автомойка
Реклама
г. Казань, Авиастроительный район, улица Дементьева, 18Авиастроительная
Автосервис Автозапчасти Шиномонтаж Автомойка
Реклама
г. Казань, улица Аделя Кутуя, 86/7Аметьево Горки
Автомойка
Выбор автомойки с услугой Автомойка в аренду по локации
Показывать:- улицы
- станции метро
- районы
Другие услуги автомоек
Основные услуги Дополнительные услуги- Услуга Автомойка в аренду — на карте в Казани с рейтингом и схемой проезда.
- Более 5 автомоек с реальными отзывами. Актуальные адреса, фото, телефоны.
- Автомойка в аренду с онлайн-записью на сервис и фотографиями.
Помещение для открытия автомойки|Как выбрать помещение под автомойку
Как выбрать помещение автомойки
- Построить самостоятельно. Довольно проблематичная тема, так как помимо множества согласований Вам придется вложить довольно серьезную сумму в строительство;
- Помещение в собственности. Тут комментарии излишни, оборудуйте автомойку в помещении которое находится в собственности;
- Арендовать помещение для автомойки.
Так как статью я пишу для начинающих предпринимателей которые, как правило ограничены в денежных средствах, то вопрос строительства автомойки мы рассматривать не будем.
В случае если у Вас есть собственное помещение в котором можно открыть автомойку, то и в этом случае давать какие-либо комментарии бессмысленно по простой причине ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ ЕСТЬ.
Так что мне хочется рассмотреть вариант аренды помещения для своей будущей автомойки:
Аренда помещения мойки авто
Давайте сразу определим основные параметры которые влияют на успешное развитие автомоечного бизнеса:
- Месторасположение автомойки;
- Размер помещения автомойки;
- Ограничения для помещений автомойки.
Месторасположение помещения
Это один из самых основных факторов при выборе помещения для автомойки. Именно удачное расположение мойки приведет к Вам много потенциальных клиентов.
Рассмотрим какое расположение помещения мойки автомобилей считается самым удачным:
- Обочина оживленных трасс и крупных проспектов;
- Въезды в город и выезды в города;
- Пограничные и таможенные посты;
- Вблизи СТО и АЗС;
Вот самые распространенные места расположения помещения для автомоек.
Размер помещения автомойки
Здесь все зависит от того какого типа Вы будете открывать мойку машин, а точнее кто будет потенциальными клиентами автомойки: простые автолюбители, грузовые машины и спецтехника.
Самый распространенный случай – это когда автомойка предоставляет услуги по мойке легковых автомобилей и микроавтобусов. Для оказания этих услуг вполне достаточно места 6м.*3м.*10м.
В случае мойки грузового транспорта и спецтехники размер будет значительно больше.
Ограничения для автомоек
Первым и одним из самых важных ограничений является размещение автомойки не ближе 70м. к жилым домам. Хотя данное расстояние зависит от количества постов на мойке, если их более 2, то расстояние увеличивается до 100 м.
Автомойка обязательно должна быть оборудована системой очистки воды, просто так автохимию в канализацию сливать нельзя.
Вот в общем-то и все что я хотел рассказать про помещение.
Есть еще один вариант самый бюджетный – это открыть мойку машин в гараже, но его в любом случае необходимо оборудовать всем необходимым (инженерные сети, подводка воды и канализации), очистной системой и прочим оборудованием.
Большим минусом последнего варианта является, то что обслуживать Вы сможете только легковые автомобили.
Если у Вас остались вопросы, то задавайте их в мою группу ВКОНТАКТЕ или в комментарии к статье.
Удачного бизнеса! Пока!
Как правильно получить участок под автомойку — четыре законных способа
Найти сегодня в Новосибирске коммерчески интересный участок для мойки самообслуживания довольно проблематично. Ведь чем больше город, в котором планируется строительство, тем больше возникает сложностей на пути у начинающего предпринимателя.
Участок под автомойку должен располагаться в «удачном» месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.
Вариантов на самом деле у вас немного — всего четыре:
Попытаться купить земельные участки в муниципальной или государственной собственности?
Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства происходит с большим «скрипом» и свободных участков давно не осталось… Например, купить землю под автомойку в Новосибирске на основных магистралях точно не получится — их уже нет (ГК Абажур поможет вам найти). В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов.
Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д. Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.
Покупка земельного участка под автомойку у частника или у юридического лица
Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок — порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.
Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой:
- Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто.
- Обращайте внимание на тип грунта. Конструкция автомойки хоть и легкосборочная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.
- Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения — это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто.
- Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д. Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.
Арендовать участок под автомойку у частного собственника
С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант — нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.
Арендовать землю под мойку самообслуживания у государства
Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный — государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.
Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет. При этом за вами сохраняется преимущество — отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь. Форсмажор — участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.
Долгосрочная аренда на 49 лет — это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.
Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах — Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург и т.д. — право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик. Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится. Но ведь никто и не говорил, что будет просто!
Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.
Посмотри участки, с назначением 4.9.1 Объекты придорожного сервиса — как раз для строительства автомойки:
Автосервис грузовых автомобилей, грузовиков. Парковочный комплекс, гостиница у Аэропорта
Звоните по телефону 8 (843) 210–11–37, 8 (987) 296-27-85
Современная итальянская автомойка для грузовиков
Автомойка для грузовиков в Казани
В арсенал технического центра «Топ Мастер Казань» входит автомойка грузовиков на современном итальянском оборудовании. Для клиентов предлагается полный комплекс услуг по мытью и чистке машин, в который входит и дезинфекция автотранспорта. Кроме качественного проведения работ, клиентам гарантирована высокая скорость выполнения заказа. Мойка грузовиков в Казани осуществляется круглосуточно, в центре установлены подъемные трапы для обработки крыш автоприцепов. Услуга предусматривает использование безопасных для лакокрасочного покрытия средств, которые мягко и эффективно очищают даже сильно загрязненные места.
Автомойка грузовиков «Топ Мастер Казань» располагает современным оборудованием и расходными материалами, а также квалифицированным персоналом, что позволяет оказывать клиентам следующий перечень услуг на высоком профессиональном уровне:
- — бесконтактная мойка грузовиков;
- — очистка горячей водой;
- — дезинфекция автомобиля;
- — мойка прицепов и полуприцепов;
- — обработка двигателя и салона;
- — уборка грузовых платформ;
- — мойка автобусов;
- — обслуживание легкового и коммерческого транспорта;
- — химчистка салона;
- — полировка и воскование;
- — очистка от гудрона и битума.
Все мероприятия осуществляются по рекомендованным технологичным картам, а также с учетом требований и пожеланий клиента. Мойка грузовых машин производится механизированным способом, что позволяет выполнять все процедуры в максимально короткие сроки. В этот момент клиент может скрасить время ожидания в уютном кафе на территории технического центра.
Преимущества автомойки «Топ Мастер Казань»
Мощности грузовой автомойки позволяют оперативно обслуживать грузовики любых габаритов с применением комплекса современного высокоэффективного оборудования. Для постоянных заказчиков введена система бонусов и скидок, оплата производится как за наличные, так и по безналичному расчету или банковской карте.
Профессиональная мойка грузовых автомобилей осуществляется опытными сотрудниками, при этом технологический процесс включает постоянный контроль качества выполненных работ. Также клиентам обеспечены дополнительные услуги по обработке кузова или салона, которые гарантируют защиту и дезинфекцию автотранспорта.
Технический центр «Топ Мастер Казань» обеспечивает водителям в Казани сервис высокого качества по доступным ценам. Мойка грузовиков выполняется быстро и безопасно, что гарантирует отличный внешний вид транспортного средства и его защиту от грязи и пыли.
На территории технического центра «Топ Мастер Казань» круглосуточно работает автомойка для грузовых машин любой размерности. Бесконтактная грузовая мойка оборудована подъемными трапами для мойки крыш на автоприцепах.
При грузовой мойке используется активная пена Active Foam Dosatron производства «Grass», которая мягко очищает и кондиционирует поверхность не оставляя следов.
При ручной мойке грузовых автомобилей используется шампунь Shampoo Plus, выпускаемый компанией Meguiar, создающий идеальные условия для мягкой очистки и обработки поверхности наиболее чувствительных покрытий, не оставляя царапин.
Круглосуточно для вас:
- — бесконтактная мойка
- — мойка с применением профессиональной автохимии
- — мойка горячей водой
- — дезинфекция
- — уборка полуприцепов
- — мойка двигателей
- — мойка салона
- Дополнительные услуги:
- — полировка кузова
- — химчистка салона
- — обработка воском
- — обработка жидким стеклом
- — удаление битумных пятен
- — химчистка салона
Во время мойки вашего автомобиля вы можете с удобством расположиться в комнате отдыха или перекусить в кафе, расположенном на территории центра «Топ Мастер Казань».
Для постоянных клиентов действует бонусная система — скидка 5% на следующую мойку.
Обслуживание клиентов по наличному и безналичному расчету и кредитным картам.
Для тех кто планирует вылет из Казани предлагаем воспользоваться автостоянкой около аэропорта.
| |||||
| |||||
| |||||
Мобильные автомойки | Экомойка
Доходность автомойки определяется в первую очередь ее расположением.
Идеальные места — крупные трассы, в тех местах где мойку видно издали и движение потока машин замедляется, торговые центры, крупные парковки. Довольно часто в таких местах капитальное строительство запрещено. Для решения этой задачи и были разработаны мобильные автомоечные комплексы.
Мобильные мойки – идеальное решение для тех мест, где невозможна долгосрочная аренда либо запрещены любые строительные работы. Комплекс «Экомойка» функционирует полностью в автономном режиме — это означает, что ему не требуется подключение к канализации и водным коммуникациям. Можно построить быстровозводимое здание без фундамента, либо ограничиться тентовыми конструкциями и бытовкой.
А еще для вас ну нас есть уникальное предложение — полноценная автомойка, разворачиваемая за 40 минут в любом удобном месте!
В Москве была объявлена программа по замене стационарных моек на мобильные, и в газете Известия вышла статья об «Экомойке»:
Москомархитектура в 2014 году разработает схему размещения мобильных автомоек. Как рассказали в пресс-службе Москомархитектуры, это некапитальные сооружения, которые удобнее стационарных в том числе потому, что занимают меньше площади и их легко переместить в другое место в случае необходимости. В соответствии с выпущенным месяц назад постановлением мэрии, около 300 стационарных автомоек признаются незаконными.
Компания «Экомойка» начинала свою деятельность именно с разработки проекта мобильной мойки. Существующие на рынке варианты не устраивали нас по ряду параметров:
— необходимость всегда иметь запас чистой воды
— необходимость строительства колодца для излишков отработанной воды
— расходы на утилизацию излишней воды
— сложность в работе, некачественная очистка воды
В результате появилась уникальная для российского рынка система очистки. Кроме того, был разработан мобильный лафет, позволяющий превратить сухой бокс в полноценную мойку за считанные минуты.
Преимущества мобильных «Экомоек»:
- Любое место. Для установки мойки достаточно лишь ровной поверхности.
- Независимость. Не понравилось место или не продлили аренду? Уже через два дня ваш бизнес начнет работу на новом месте!
- Автономность. Нет воды и канализации? Поставим собственную уникальную разработку — систему очистки замкнутого цикла Экомойка. Нет электричества? Генератор решит этот вопрос.
- Скорость монтажа. Здание размещается на месте в уже собранном виде.
- Простота согласования. Мобильная автомойка не является объектом капитального строительства.
- Не требуется фундамент и пол. Модули, из которых собирается здание, имеют все необходимое.
Прежде всего, давайте определим, что вам требуется. В этом вам поможет схема, представленная ниже:
Давайте рассмотрим ее внимательнее.
Здание. Если вы хотите разместить временный моечный пост в существующем здании — никаких проблем! Вам понадобится лишь мобильный лафет и автономная система очистки. О специальном лафете, разработанном нашей компанией, вы можете прочесть ниже.
Если, по каким либо условиям вы не можете построить быстросборное здание — то ваш выход: модульная мойка, которую мы привезем и поставим на любую твердую и ровную поверхность. Количество необходимых модулей считаем по схеме “количество моечных постов плюс один”. Дополнительный модуль нужен под клиентскую комнату и техническое помещение. Пол с необходимыми стоками и отстойниками уже включен в конструкцию мобильных зданий.
Канализация. Даже если вы имеете возможность подключиться к ней — все равно необходимо предварительно очищать воду перед сбросом. Отсутствие фильтрационной установки гарантирует неминуемые штрафы.
Быстросборный фальшпол — о нем вы можете прочитать в соответствующем разделе.
Мобильный лафет.
Может превратить в автомойку любой сухой бокс. Вам не нужно тратить деньги на специальный пол — подойдет любое имеющееся помещение.
+ Можно перевозить как прицеп автомобиля.
+ Производит первичную очистку отработанной воды — первый этап системы фильтрации (отстойник). Отпадает необходимость заглубляться в пол для сооружения стоков и песколовки.
+ Приподнимает автомобиль над уровнем пола — очень удобно мыть днище и колесные арки.
Еще одна проблема, с которой можно столкнуться: вы соорудили пол, находящийся выше уровня земли, но не можете сделать плавный спуск. К примеру, вас жестко ограничили в размере территории автомоечного комплекса. Обратите внимание на графику: вот что может произойти, если владелец автомойки неправильно рассчитал длину и угол заезда.
При заезде на подъемный лафет водитель может быть уверен, что его автомобиль не зацепит нижней частью пандус. За счет длины лафета и возможности изменения его положения проблема нежелательных соприкосновений решена.
Технические характеристики в рабочем состоянии: длина — 5 метров, ширина 3,5 метра, масса 1,5 тонны, допустимая нагрузка 5 тонн.
Сайт официального дилера Karcher в Казани
Обратите внимание!Ближайший к г. Казань филиал ГК «КАРЕКС» расположен в г. Йошкар-Ола
Адрес График работы E-mail Телефон
Керхер центр на пр. Ибрагимова
г. Казань, проспект Ибрагимова, д. 61подробнее
- Понедельник — Пятница:
с 9:00 до 20:00; - Суббота:
с 10:00 до 18:00; - Воскресенье:
с 10:00 до 17:00.
8 (843) 212-04-90
Ассортимент магазина:
Керхер центр на ул. Гвардейская
г. Казань, ул. Гвардейская, д. 20подробнее
- Понедельник — Пятница:
с 10:00 до 20:00; - Суббота:
с 10:00 до 18:00; - Воскресенье:
с 10:00 до 17:00.
8 (904) 714-30-03
Ассортимент магазина:
Сервисный центр на ул. Восстания
ул. Восстания, 100, здание 22 (направо перед проходной Химграда)подробнее
- Понедельник — Пятница:
с 9:00 до 18:00; - Суббота:
с 11:00 до 17:00; - Воскресенье:
выходной
8 (966) 240-71-37
Отдел продаж
-
Багаутдинов Марат
Руководитель филиала
[email protected]
8 (843) 212-03-60, доб. 454 -
Мокеев Александр
Менеджер торгового зала
[email protected]
8 (843) 212-03-60 -
Чачков Кирилл
Менеджер торгового зала
[email protected]
8 (843) 212-03-60 -
Валицкая Екатерина
Менеджер по работе с клиентами
[email protected]
8 (843) 212-03-60, доб. 451
8 (927) 428-18-53 -
Зинатуллин Марат
Менеджер по продажам. Направление автобизнес, мойщики деталей
[email protected]
8 (843) 212-03-60
8 (987) 284-85-88 -
Ибрагимова Яна
Менеджер по продажам. Направление клининговые компании
[email protected]
8 (843) 212-03-60, доб. 453 -
Вижухова Валерия
Менеджер по работе с клиентами
[email protected]
8 (843) 212-03-60, доб. 444 -
Ахметшина Айгуль
Офис-менеджер
8 (843) 212-03-60 -
Пигарев Азат
Старший менеджер КЦ на Гвардейской
8 (843) 212-03-60 -
Резванов Федор
Менеджер по продажам
[email protected]
8 (843) 212-03-60, доб. 449 -
Кульдюшев Александр
Менеджер по продажам
[email protected]
8 (843) 212-03-60, доб. 443 -
Петров Алексей
Менеджер КЦ на Гвардейской
8 (843) 212-04-90, доб. 458 -
Ахметзянов Раиль
Менеджер отдела продаж
[email protected]
8 (843) 212-03-60, доб. 443 -
Харитонов Константин
Менеджер отдела продаж
[email protected]
8 (843) 212-03-60, доб. 454
Наши реквизиты
Индивидуальный предприниматель Юркин Артем Викторович
ОГРНИП 320784700224886ИНН 781652547905
р/с 40802810600230001019
БИК 044030795
к/сч 30101810540300000795
в филиале «Северо-Западный» ПАО БАНК «ФК ОТКРЫТИЕ»
Up & Coming: пять причин, почему автомойки становятся отличной инвестиционной альтернативой традиционной чистой арендной собственности
Любой в 1970-х наверняка помнит хит Роуз Ройс под названием «Car Wash», поскольку это была одна из наиболее заметным успехом в эпоху дискотеки 70-х был показан в одноименном фильме 1976 года. Однако за последние несколько лет термин «автомойка» приобрел новый успех, особенно в сфере коммерческой недвижимости — в частности, в секторе чистой аренды — как с частными, так и с институциональными инвесторами.
Еще несколько лет назад недвижимость, связанная с автомойкой, обычно включалась в совместную продажу предприятия и оборудования новому пользователю или владельцу бизнеса. Однако сегодня проницательные операторы понимают, что они могут наилучшим образом увеличить свои инвестиции, заключив долгосрочную аренду на базовую недвижимость и продав ее частному чистому инвестору в аренду, ищущему долгосрочные пассивные инвестиции.
По данным Международной ассоциации автомойки, более 2.Ежегодно в Северной Америке моют 0 миллиардов автомобилей, а в 2019 году 83,0 процента американцев, владеющих или арендующих автомобиль, использовали профессиональные автомойки, что привело к розничным продажам на сумму более 11,0 миллиардов долларов. Кроме того, использование профессиональных средств по сравнению с домашней стиркой в последние годы увеличивалось, при этом объем домашней стирки снизился на 12,0% с 2016 года.
Кроме того, недавнее воздействие COVID-19 еще больше укрепило отрасль, поскольку автомойки без касания заработали звание «основной бизнес» на многих рынках по всей стране.Поскольку спрос инвесторов стал сосредоточен на арендаторах розничной торговли, основанных на предоставлении услуг, которые устойчивы к рецессии и устойчивы к Интернету, чистые автомойки для аренды с одним арендатором стали привлекательной альтернативой более традиционным объектам розничной торговли с чистой арендой, включая рестораны быстрого обслуживания, автомобильные магазины и т. Д. аптеки и долларовые магазины. Здесь мы обсуждаем пять основных причин, по которым чистые лизинговые инвесторы обращают внимание на этот многообещающий класс активов.
1. Устойчивость к рецессии = низкая стоимость / модель обслуживания на основе подписки
Сегодня многие из предлагаемых на рынке автомоек, предлагаемых в аренду, представляют собой автомойки экспресс-конвейера, а не модели с полным спектром услуг.Ценовой диапазон варьируется от 3 до 10 долларов на покупателя, что доказало свою эффективность в плане затрат на поддержание чистоты автомобиля. Кроме того, операторы все чаще предлагают программы лояльности своим клиентам. Когда клиенты могут приобрести ежемесячную абонентскую услугу, позволяющую неограниченное количество моек по фиксированной цене, это приводит к «липкому» доходу для операторов, делая автомойки еще более защищенными от рецессии.
Для некредитных и частных арендаторов предельные ставки выше на 50–75 базисных пунктов при прочих равных условиях.Для некредитных сделок ставка торгового предела в значительной степени зависит от других факторов, включая условия аренды, качество здания, местоположение, размер компонента внешнего хранилища и возможность получения замещающей арендной платы на уровне или выше текущего уровня арендной платы, среди которых: другие характеристики.
2. Множественные источники дохода → Сильные балансовые отчеты
Многие автомойки с полным спектром услуг имеют несколько источников дохода в дополнение к операциям по мойке автомобилей.Например, в некоторых точках с полным спектром услуг предлагают бензин или топливо, магазины шаговой доступности, а в некоторых случаях — возможность быстрого обслуживания, которая связана с общей операцией. В совокупности источники дополнительных доходов увеличивают EBITDA оператора — показатель, который обычно оценивается при определении способности арендатора выполнять свои будущие арендные обязательства.
3. Привлекательные коэффициенты покрытия перекрывают кредитный профиль
В большинстве случаев коэффициенты покрытия арендной платы для автомойки стремятся быть в пределах 2.0x и 2,5x EBIDTA, что опять же помогает инвесторам и кредиторам привыкнуть к способности арендатора продолжать выполнять свои обязательства по аренде. Это особенно верно в случаях, когда арендатор является арендатором или оператором с меньшим кредитным профилем. Высокие коэффициенты покрытия помогают снизить кредитный риск и продемонстрировать обоим инвесторам — и тем более кредиторам — успех арендатора на конкретном участке.
4. Местоположение, местоположение, местоположение → Сильная остаточная стоимость
Базовая остаточная стоимость автомойки также становится все более привлекательной.Как правило, автомойки представляют собой удачно расположенные участки — на сигнализационных перекрестках или рядом с ними, где наблюдается интенсивное движение транспорта с плотным окружающим населением. Кроме того, фактическое улучшение объекта, включая оборудование для мытья, может быть дорогостоящим, что затрудняет арендатору или оператору сбор вещей и перемещение по улице — вариант, который есть у многих традиционных пользователей розничной торговли при чистой аренде при выборе своих участков.
5. Долгосрочная аренда с фиксированным ежегодным повышением арендной платы создает синергетические отношения между арендодателем и арендатором
Помимо ресторанов быстрого обслуживания и нескольких других типов арендаторов, существует не так много вариантов розничной аренды на срок от 15 до 20 лет для инвесторов, особенно тех, кто ищет пассивные чистые инвестиции в аренду с фиксированным ежегодным увеличением арендной платы.На сегодняшнем рынке инвесторы видят все меньше и меньше 20-летних договоров аренды, однако 20-летний срок аренды почти стал отраслевым стандартом для предложений автомойки, что создает синергетические отношения между арендодателем и арендатором. С точки зрения арендодателя, это дает инвестору возможность приобрести долгосрочные инвестиции без дополнительных затрат с ежегодным повышением арендной платы, которое обычно составляет от 1,0 до 2,0 процента, помогая застраховаться от любого инфляционного риска в размере от 6,0 до 7.0 процентов доходности. С другой стороны, продажа базовой недвижимости посредством обратной аренды дает арендатору или оператору быстрый доступ к дополнительному капиталу, который можно использовать либо для обслуживания существующей задолженности, либо для расширения своего бизнеса за счет открытия большего количества мест.
Эти характеристики помогут продолжить рост популярности автомойки как сильной альтернативы другим традиционным чистым инвестициям в розничную аренду. Мы ожидаем, что спрос на этот многообещающий класс активов будет расти, поскольку чистые лизинговые инвесторы ищут удачно расположенные, устойчивые к рецессии и электронной коммерции, розничные инвестиции, основанные на услугах, с долгосрочной арендой, привлекательным ростом арендной платы и сильным риском. скорректированная доходность.
Источник: Исследование компании Стэн Джонсон, Международная ассоциация автомоек
.Чтобы загрузить копию этого отчета «Точка зрения», предоставьте следующую информацию:
Авто Прачечная Новости: Аренда или покупка
01.09.14Покупать или сдавать в аренду — это вопрос, с которым сталкиваются многие предприятия по мойке автомобилей, несмотря на то, что кредит становится все более доступным. Хотя не существует единого правильного ответа, который подходил бы ни для каждой ситуации, ни для каждой сферы услуг по уходу за автомобилем, по сравнению с простотой покупки лизинг намного сложнее и может становиться все более сложным.
Правила учета аренды в том виде, в каком мы их знаем в настоящее время, могут меняться в результате продолжающихся переговоров между Советом по международным стандартам бухгалтерского учета (IASB), который устанавливает правила для многих стран по всему миру, и Советом по стандартам финансового учета США (FASB). , который пишет правила в США. Предложения потребуют от многих предприятий добавить в свои балансы все договоры аренды, кроме самых коротких, в качестве обязательств, как и долги.
ПОЧЕМУ АРЕНДА?
Лизинг оборудования аналогичен ссуде, при которой кредитор покупает оборудование и владеет им, а затем «сдает» его в автомойку по фиксированной ежемесячной ставке на определенное количество месяцев.Хотя лизинговое финансирование обычно дороже банковского, в большинстве случаев его легче получить.
Среди причин, по которым владельцы малого бизнеса называют лизинг, — это возможность иметь новейшее оборудование, постоянные расходы для целей составления бюджета, помощь в управлении ростом компании и отсутствие первоначального взноса.
Преимущества
Лизинг предлагает реальные преимущества, включая сокращение оттока денежных средств и больший контроль. Но это не все. Краткий перечень преимуществ лизинга включает:
• Обычные банковские ссуды обычно требуют больше предоплаты, чем лизинг.
• Лизинг обычно требует только одного или двух авансовых платежей вместо значительных авансовых платежей, которые часто требуются для покупки оборудования.
• В отличие от некоторых вариантов финансирования, лизинг предлагает 100-процентное финансирование. Это означает, что предприятие по мойке автомобилей может приобрести необходимое оборудование и немедленно начать его использовать, чтобы получать прибыль без лишних затрат.
• Лучше всего то, что в лизинг может быть включено полное количество оборудования, а также сервисное или техническое обслуживание.Это распределяет расходы на срок аренды, высвобождая денежный поток для автомойки сейчас, когда это необходимо.
• Лизинг обеспечивает защиту от устаревания технологий, позволяя предприятиям по мойке автомобилей модернизировать свое оборудование в конце срока лизинга.
• По крайней мере, на данный момент операционная аренда не считается долгосрочным долгом или обязательством и не должна отражаться в финансовой отчетности компании. Это делает бизнес более привлекательным для традиционных кредиторов в будущем или при необходимости.
• Платежи по операционной аренде обычно учитываются как полностью вычитаемые коммерческие расходы. Следует проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить, какой процент других типов аренды может быть вычтен.
ПОКУПКА ОБОРУДОВАНИЯ
Право собственности и налоговые льготы делают покупку оборудования для бизнеса привлекательной, но высокие начальные затраты означают, что этот вариант подходит не всем. Среди преимуществ покупки оборудования, конечно же, «владение». Самым очевидным преимуществом покупки оборудования для бизнеса является то, что им «владеет» автомойка.Это особенно верно в отношении имущества, которое имеет длительный срок службы и вряд ли в ближайшем будущем станет технологически устаревшим, например, офисная мебель или оборудование для автомойки.
Недостатки
• Более высокие начальные затраты: для некоторых предприятий по уходу за автомобилем покупка необходимого оборудования может быть неприемлемой, поскольку первоначальные денежные затраты слишком высоки. Даже если бизнес планирует занять деньги и производить ежемесячные платежи, большинство банков требует первоначального взноса в размере около 20 процентов.Заимствование денег может также привести к ограничению кредитных линий, а кредиторы могут наложить ограничения на будущие финансовые операции автомойки, чтобы гарантировать возврат кредита.
• Устаревшее оборудование: хотя владение, возможно, является самым большим преимуществом при покупке оборудования, оно также может быть огромным недостатком. Покупатели высокотехнологичного оборудования рискуют, что оборудование может устареть с технологической точки зрения, и могут быть вынуждены реинвестировать в новое оборудование задолго до запланированного срока. Некоторые типы оборудования имеют очень низкую стоимость при перепродаже.Например, компьютерная система, которая сегодня стоит 5000 долларов, через три года может стоить всего 1000 долларов или меньше.
НАЛОГОВЫЕ СТРАТЕГИИ
В глазах IRS, рассматривается ли лизинговая операция как «аренда» или как «покупка», определяет, кто будет иметь право на вычеты на такие расходы, как амортизация, аренда и процентные расходы.
Как правило, когда дело доходит до определения того, кому принадлежит недвижимость для целей налогообложения и, следовательно, кто имеет право на амортизационные отчисления, IRS рассматривает «экономическую сущность» сделки — то, как она структурирована и работает, а не то, как стороны вовлеченные охарактеризуйте это.
Арендные платежи или арендные платежи, конечно, обычно полностью вычитаются. При покупке Раздел 179 Внутреннего
Кодекс доходовпозволяет предприятиям по мойке автомобилей полностью вычитать стоимость некоторых вновь приобретенных активов в первый год. В 2014 году операция может вычесть до 25 000 долларов за оборудование (с учетом поэтапного вывода из эксплуатации, если в любой год будет введено в эксплуатацию оборудование на сумму более 2 миллионов долларов). Хотя не все закупленное оборудование соответствует требованиям Раздела 179, предприятие все же может получить экономию налогов на практически любое бизнес-оборудование за счет амортизационных отчислений.
К счастью, сроков аренды нет. Это означает, что лизинг может быть эффективным, если автомойка или предприятие уже приобрели оборудование. Эти транзакции, известные как продажа с обратной арендой, обычно доступны для оборудования, приобретенного в течение последних 90 дней. Продажа с обратной арендой также может использоваться для законной передачи налоговых льгот от автомойки ее новому владельцу или владельцам.
Оборудование или собственность, которые уже находятся в бухгалтерских книгах предприятия, могут быть проданы владельцу / акционеру — или ключевым сотрудникам — и сданы в аренду обратно предприятию.Поскольку эти операции по самостоятельной аренде предполагают передачу налоговых льгот от бизнеса его владельцам / акционерам, они должны быть сделками на расстоянии вытянутой руки, и стороны должны быть осведомлены о возможной проверке со стороны IRS.
НОВЫЕ ПРАВИЛА
Согласно предложению, новые правила представляют собой серьезное изменение в том, как большинство предприятий учитывают стоимость аренды, поскольку требуют отражать в бухгалтерских книгах операции значительно большие суммы активов и пассивов. Согласно действующим правилам, операторы автомойки, как правило, могут классифицировать многие договоры аренды как «операционную аренду» и не включать их в свои балансы.
Благодаря так называемому «забалансовому финансированию» бизнес может выглядеть менее задолженным, чем он есть на самом деле. Однако предлагаемые правила учета аренды потребуют от многих предприятий добавления в свои балансы всех договоров аренды, кроме самых коротких, в качестве обязательств, схожих с задолженностью.
В предложении также будет создана двухступенчатая система отражения затрат по аренде в доходах предприятия. Затраты на аренду недвижимости будут признаваться равномерно в течение срока аренды, в то время как затраты на другие договоры аренды будут более высокими и будут снижаться в течение срока аренды.
Если эти стандарты бухгалтерского учета будут приняты в соответствии с предложением, в первую очередь пострадают банки и другие кредитные учреждения. С кредиторами, вынужденными увеличивать свой капитал и новыми ограничениями на источники средств, на которые полагаются эти учреждения, лизинг может столкнуться с более жестким рынком и стать намного дороже.
По всей вероятности, вступление в силу новых правил будет значительно задержано, вероятно, до 2017 года. Это даст операторам автомойки и их предприятиям время для соблюдения и, в некоторых случаях, для пересмотра условий кредитных соглашений.Многие предприятия, которые в настоящее время имеют лимиты по займам и / или ограничения, наложенные на них кредиторами и инвесторами, могут нарушить эти соглашения после включения договоров аренды в бухгалтерский баланс автомойки.
ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ ЭТО
Каждый может проанализировать затраты на аренду по сравнению с покупкой с помощью так называемого анализа дисконтированных денежных потоков, сравнивая стоимость каждой альтернативы, учитывая: сроки платежей, налоговые льготы, процентные ставки по ссуде, ставку аренды и другие финансовые договоренности.К сожалению, несмотря на то, что подобный анализ полезен, решение об аренде / покупке не может быть принято исключительно на основе данных анализа затрат.
Как правило, автомойки с сильной денежной позицией и хорошими вариантами финансирования часто могут купить необходимое оборудование напрямую или взять взаймы для приобретения оборудования с длительным сроком эксплуатации. Если устаревание вызывает беспокойство, краткосрочная операционная аренда часто дает самое большое преимущество и максимальную гибкость.
Если денежный поток является проблемой, а оборудование должно оставаться в рабочем состоянии в течение более длительных периодов, долгосрочная капитальная аренда с окончательным остаточным платежом приведет к меньшим ежемесячным платежам и возможности покупки.Однако краткосрочная экономия может привести к увеличению затрат в течение всего периода аренды. Это особенно верно в отношении финансовой аренды, когда пользователь может приобрести оборудование в конце срока аренды. В долгосрочной перспективе бизнес может платить больше. Очевидно, стоит заранее определить любые расходы по окончании аренды.
Кроме того, хотя налоги и играют роль в выборе аренды или покупки, они также не должны быть решающим фактором. Поскольку поразительное количество предприятий — восемь из 10 — берут в аренду какое-то оборудование, принесет ли ваша автомойка долгосрочные выгоды от аренды?
Марк Э.Баттерсби — внештатный писатель из Ардмора, штат Пенсильвания, специализирующийся на финансовых и налоговых вопросах.
АвтомойкиExpress — отличный выбор для чистых инвесторов в лизинг
Остин Блоджетт и Эрик Воль, Hanley Investment Group
Профессиональной автомойке более 100 лет. Тем не менее, эта категория только недавно стала жизнеспособной альтернативой традиционной арендуемой торговой недвижимости для частных инвесторов. Опытные частные инвесторы на сегодняшнем сложном рынке недвижимости идут по стопам того, что хотят приобрести некоторые из более крупных REIT.А именно, экспресс-автомойки-одиночки. В отличие от McDonald’s или Starbucks, арендованные автомойки по-прежнему являются относительно новой категорией для частных инвесторов. Раньше автомойки продавались вместе с бизнесом и оборудованием только владельцам / пользователям, которые хотели открыть свой бизнес. Теперь они рассматриваются как чрезвычайно прибыльные и безопасные инвестиции для крупных фондов прямых инвестиций, публичных REIT и индивидуальных инвесторов в чистую аренду.
Остин Блоджетт, Hanley Investment Group
Только две чистые арендованные автомойки с одним арендатором в США.По данным CoStar, S. были проданы индивидуальным покупателям в течение пятилетнего периода с марта 2012 года по март 2017 года. Тем не менее, в это время за кулисами крупные институциональные инвесторы в недвижимость начали приобретать портфели чистых арендных сделок по мойке автомобилей в качестве нерыночных сделок продажи с обратной арендой. С марта 2017 года по декабрь 2018 года 14 чистых арендованных автомойок с одним арендатором были проданы частным покупателям, что свидетельствует о быстро растущем интересе к данному типу собственности.
В настоящее время в Западном США выставлено на продажу около 30 автомоек.С., по данным CoStar. Около 75 процентов из них — это семейные пользователи и индивидуальные сделки, а не крупные сети автомоек с сильной кредитной поддержкой для аренды. Мы ожидаем увидеть быстрый рост и продолжение экспансии в западные штаты, что приведет к увеличению продаж более крупных операторов автомойки в течение следующих нескольких лет. Исторически сложилось так, что этим крупным операторам было легче расширяться в других частях страны из-за более низких затрат на приобретение земли. Однако больше институциональных денег, поступающих в сектор, позволяет этим операторам совершать сделки по слиянию и поглощению или покупать землю в штатах, где цены обычно выше.
Эрик Воль, Hanley Investment Group
Теперь, когда операторы осознали, что оставляют деньги на столе, совершая внебиржевые портфельные операции, многие решили продать свою недвижимость на открытом рынке. Это дает отдельным инвесторам возможность приобрести эти прибыльные инвестиции. Это беспроигрышная ситуация. Оператор делает немного больше спреда, не продавая оптом, а индивидуальный инвестор берет домой ставку капитализации от 6 до 7 процентов (в зависимости от оператора) для новой абсолютной, тройной чистой 20-летней сделки с ежегодным увеличением и часто корпоративная гарантия с сильным поручителем.Это идеальный профиль сделки для покупателя биржи 1031, который ищет пассивные, устойчивые к Интернету вложения — наш типичный профиль покупателя для этих активов.
АвтомойкиExpress — это сервис, основанный на предоставлении услуг, устойчивый к Интернету, и обычно они работают на условиях долгосрочной аренды с фиксированной надбавкой. Кроме того, автомойки часто являются принципиально надежными объектами, которые расположены на перекрестках с интенсивным движением и плотным окружающим населением. Инвесторы могут получить ценные улучшения арендованного имущества в виде дорогостоящего оборудования для мойки автомобилей, которое может подлежать ускоренной амортизации, что дает инвестору значительные налоговые преимущества.
По оценкам Международной ассоциации автомоек, в Северной Америке насчитывается около 80 000 пунктов профессиональной мойки автомобилей, в том числе 24 000 пунктов скоростной автомойки. Большинство автомойок в США принадлежат и управляются небольшими и средними независимыми автомойками. Mister Car Wash — крупнейший оператор автомойки в Соединенных Штатах, имеющий более 280 автомоек в 22 штатах с почти 50-летним опытом работы. Другие операторы включают автомойку Zips (140 пунктов), International Car Wash Group (134 пункта), Autobell Car Wash (81 пункт) и Quick Quack Car Wash (74 пункта).
Hanley Investment Group завершила продажу однопользовательских автомоек по всей стране на сумму более 74 миллионов долларов США с января 2018 года, еще 21 миллион долларов США в настоящее время зарегистрированы или находятся на условном депонировании, что сделало Hanley Investment Group самой активной брокерской компанией в чистой аренде. сектор автомойки. Hanley Investment Group также была одной из первых брокерских компаний, которая вывела на рынок и продала многократные автомойки с обратной арендой для крупного оператора. Из всех продаж автомойки, осуществленных Hanley Investment Group, 83 процента этих покупателей были из Калифорнии.Hanley Investment Group смогла направить 1031 покупателя биржи из Калифорнии, которые искали устойчивые к интернету инвестиции в чистую аренду в недвижимость, расположенную на западе США, что привело к надбавке к ставке верхнего предела для сети автомоек.
Модель экспресс-мойки сейчас является отраслевым стандартом для любого оператора, стремящегося расширить свой бизнес по мойке автомобилей. Это также стимулирует чистые продажи аренды частным инвесторам. Эта модель предлагает быстрое обслуживание со средней ценой билета от 5 до 10 долларов на одного покупателя.Большая часть клиентов платит за ежемесячную подписку на услуги, которые позволяют неограниченное количество стирок в месяц. Модель экспресс-мойки автомобилей очень устойчива к рецессиям, поскольку является недорогой альтернативой более дорогим форматам ручной мойки с полным комплексом услуг. Эта бизнес-модель также предлагает скорость и удобство, которые все более востребованы жаждущими времени и ценными потребителями. Эти местоположения очень прибыльны, потому что там небольшие накладные расходы, максимум три человека обычно работают одновременно, а модель подписки на неограниченную программу стирки растет из года в год, обеспечивая этим операторам стабильный ежемесячный денежный поток.
По данным Experian, одного из трех крупнейших агентств по оценке кредитоспособности, при средней цене автомобиля в 2019 году, превышающей 34000 долларов, люди дольше держатся за свои машины. Средний возраст автомобиля в США составляет 11,4 года, и, чтобы защитить свои вложения в автомобиль, автовладельцы более склонны мыть свою машину. Но большинство потребителей ищут автомойку «Сделай это для меня», а не вариант «Сделай сам». Мы также думаем, что быстроразвивающийся бизнес по совместному использованию автомобилей привел к увеличению потребности большего числа потребителей в «чистых» автомобилях, которые помогут им достичь высших оценок.Кроме того, модель экспресс-автомойки очень экологична. Мыло и химикаты не попадают в ливневую канализацию.
Сегодня индустрия автомойки стоимостью 11,2 миллиарда долларов больше похожа на розничную торговлю, чем десять лет назад, поскольку растет активность слияний и поглощений, новых инвестиций инвесторов и усилий по расширению. Благодаря сильным инвестициям со стороны как организаций, так и частных инвесторов, мы считаем, что отрасль автомойки готова к долгосрочному росту. Мы ожидаем, что в этом секторе уровень капитализации останется стабильным, а количество продаж быстро увеличится в течение следующих 12 месяцев.Этому способствует стремительный рост количества строящихся или приобретаемых объектов экспресс-мойки автомобилей, а также растущее согласие частных инвесторов на покупку этих объектов.
— Остин Блоджетт является старшим юристом, а Эрик Воль — исполнительным вице-президентом Hanley Investment Group, признанной на национальном уровне брокерской и консалтинговой фирмы, специализирующейся на продажах розничной недвижимости, обслуживающей клиентов со всей страны из своего офиса в Корона-дель Мар, Калифорния.Для получения дополнительной информации см. www.hanleyinvestment.com .
Этот пост был опубликован как часть серии Retail Insight Shopping Center Business.
Найдите апартаменты FAMU с автомойками
Если в квартирах нет автомойки, поблизости есть много автомоек.
Не могу сказать, что действительно понимаю, как работают машины, но это делает их еще более удивительными.Я определенно чувствую необходимость содержать вашу машину в чистоте, пока вы живете в квартирах FAMU, особенно если это ваша жизнь! Нет необходимости отказываться от вашей жажды скорости (или просто потребности в удобстве транспортировки) без хорошей уборки, пока вы придерживаетесь RentTally.com. Мы поможем вам найти апартаменты рядом с FAMU, в которых есть автомойка, чтобы вы и ваша машина остались довольны.
Перво-наперво вам нужно зайти на домашнюю страницу RentTally.com. Позже вы сможете пройти через все остальные интересные вещи; прямо сейчас вы ищете большую красную кнопку с надписью «Найди свою квартиру» — вам не придется охотиться слишком усердно.Как только вы нажмете на нее, вы попадете в гид по квартире. Это покажет вам десятки квартир FAMU с сотнями вариантов, с которыми можно поиграть. Однако не переживайте; в конце концов, именно так вы находите свое идеальное место, чтобы называть его домом. Прокрутите страницу вниз, пока не увидите параметр «Функции сообщества». Щелкните синий значок плюса рядом с ним, и появится раскрывающееся меню. Из ваших различных вариантов здесь вы захотите выбрать кнопку «Да» для «Автосервиса на месте».»Это приведет к тому, что ваш поиск будет автоматически уточнен, так что вы увидите только квартиры рядом с FAMU, в которых также есть автомойки, которые заставят вас и вашу машину светить.
Если вы предпочитаете жить рядом с автомойкой, Позаботьтесь об этом сами на месте в одной из квартир FAMU, что тоже имеет смысл — лично я не фанат мойки автомобилей, особенно в сумасшедшую жару Флориды. Мы можем помочь вам позаботиться и об этом. Вернитесь на главную страницу RentTally.com и нажмите кнопку, которую вы обнаружили раньше — вы знаете, о какой я говорю.Когда на этот раз вас приведут к путеводителю по квартире, найдите вкладку с надписью «Расстояние от места». Щелкнув здесь значок плюса, вы сможете указать адрес любимого автосервиса. Затем отрегулируйте расстояние от 0 до 50 миль. Затем поиск корректируется, чтобы включать только квартиры рядом с FAMU, которые также находятся недалеко от вашего местоположения. С такой легкостью и вы, и ваша машина можете хорошо выглядеть и чувствовать себя хорошо!
Погода и ошибки во Флориде не могут быть самыми лучшими для машины, поэтому важно заботиться о машине, которую вы используете каждый день.К счастью, у вас есть множество вариантов апартаментов FAMU, которые позволят вам и вашей машине чувствовать себя как дома. Все, что вам нужно сделать, это использовать RentTally.com, чтобы найти их!
Это мнение авторов, а не мнение RentTally.com или любого из наших рекламных партнеров.Лизинг или покупка? Финансирование автомойки с первого взгляда
Прежде чем вы определитесь с конкретным типом финансирования вашей автомойки, вы должны выяснить, какие у вас есть варианты. Какие виды финансирования доступны и какое лучше всего подходит для вашего финансового положения и долгосрочных планов?
Покупка
Вы можете взять ссуду, чтобы открыть свой бизнес и договориться о покупке, при которой вы оплачиваете полную покупную цену с процентами в течение определенного периода времени.Право собственности на автомойку переходит к вам сразу после заключения договора купли-продажи. Если вы выберете этот тип финансирования, вы можете проверить, доступна ли поддержка, которая поможет вам открыть свой бизнес. Например, банк KfW предлагает особенно выгодные стартовые кредиты.
Лизинг — объяснение нестандартного договора аренды
Лизинг означает, что так называемый арендодатель приобретает актив (в данном случае автомойку) и оставляет его вам, пока право собственности остается за ним.То, что на первый взгляд может показаться сдачей в аренду, имеет некоторые особенности. Одно из различий между лизингом и сдачей внаем заключается в том, что вы, как арендатор, несете ответственность, например, за техническое обслуживание и ремонт, а также за страхование.
При лизинге вы платите заранее оговоренные суммы, которые остаются неизменными в течение всего установленного срока. Что происходит в конце этого срока, необходимо пересмотреть. Либо права пользования возвращаются арендодателю, либо вы желаете продолжать пользоваться автомойкой. Здесь у вас есть возможность подписать новый договор лизинга — условия теперь для вас, как правило, намного более благоприятны — или купить автомойку на оставшуюся сумму, чтобы право собственности перешло к вам.
Что такое рассрочка?
Еще один вариант финансирования автомойки — покупка в рассрочку. Опять же, как и в случае с лизингом, вы платите определенные фиксированные суммы в течение определенного периода времени. Однако право собственности на автомойку автоматически переходит к вам после последнего платежа, и вы платите НДС на всю цену с первым взносом. Поэтому в своем балансе следует также указать автомойку. Это позволяет вам подавать заявки на определенные гранты и субсидии.
Лизинг или финансирование — что лучше?
Если вам нужно решить, брать ли в аренду или финансировать, вы должны рассмотреть ряд различных аспектов.Как и покупка, у лизинга есть свои преимущества и недостатки. Когда вы покупаете, право собственности сразу же переходит к вам, а процентная ставка по финансированию обычно ниже, чем у арендных платежей. Таким образом, вы фактически платите меньше. Однако покупка, естественно, влияет на вашу кредитоспособность, и в большинстве случаев вам придется вложить довольно большую сумму собственного капитала.
При лизинге ваш собственный капитал не должен быть таким большим, как при покупке. Платежи, которые вы должны внести, покрываются доходом от автомойки.Их сумма определяется точно заранее и позволяет производить точный расчет на весь период действия контракта. Кроме того, взносы немедленно вычитаются из налогооблагаемой базы. Поскольку право собственности остается за арендодателем, вам не нужно регистрировать актив в балансе, и, следовательно, вы можете продемонстрировать постоянную ликвидность и кредитоспособность. Однако, поскольку право собственности не принадлежит вам, и вы связаны контрактом на определенный период времени, вы не можете просто продать объект, если ваши обстоятельства внезапно резко изменятся (если вы не выберете вариант бессрочной аренды).Поэтому решение о том, какой из этих двух способов финансирования вашей автомойки лучше всего подходит, следует принимать после тщательного рассмотрения и ответа на вопросы: Какой у меня капитал? Знаю ли я точно, что сам хотел бы владеть объектом, или у меня есть другие планы на среднесрочную перспективу?
Лизинг и покупка в рассрочку
Вы регулярно платите рассрочку как за аренду, так и за покупку в рассрочку, а взамен получаете право пользоваться автомойкой. В случае покупки в рассрочку срок может быть изменен.Однако, поскольку вы принимаете финансовую собственность при подписании контракта и полностью оплачиваете НДС первым платежом, вы должны включить автомойку в свой баланс. В свою очередь, однако, у вас есть возможность подать заявку на получение грантов и субсидий, таких как инвестиционные пособия, которые вам как арендатору недоступны. В конечном итоге рассрочка — это тоже покупка в кредит. Поэтому это вариант для вас, если вы уже абсолютно уверены, что действительно хотите приобрести автомойку.
Резюме: Тип финансирования зависит от обстоятельств
Было бы лучше, если бы вы могли просто оплатить мойку напрямую наличными. Для вас будет лучше, если вы сможете избежать срока погашения и выплаты процентов, которые поднимут цену. Однако практически ни у кого нет необходимых средств на автомойку за наличные. Соответственно, следующим дешевым вариантом зачастую является финансирование покупки. Но здесь условия вашего кредита зависят от вашего капитала и вашей кредитоспособности.Если о финансировании не может быть и речи, но вы все равно хотите приобрести автомойку, лучше всего выбрать вариант покупки в рассрочку. Здесь вы оплачиваете рассрочку на определенный период плюс согласованные проценты и получаете автомойку в конце на оставшуюся сумму. Вы можете подать заявление на получение государственных субсидий. Если вы еще не уверены, что хотите владеть автомойкой, то решение — лизинг. Это дает вам право пользоваться автомойкой, не переходя в вашу собственность.
Автомойка с отжимом — Wolfe Retail Group
Основные инвестиции
- Абсолютно новый, 12-летний, Triple Net (NNN) аренда земли
- 10% повышение арендной платы каждые 5 лет в базовый срок и период опциона
- Варианты продления на три или пять лет
- Отправка посылки в супермаркет Walmart
- Арендатор заплатил арендную плату за два года вперед, демонстрируя приверженность участку
- В районе McNab Rd.с 38000 VPD, Университетский доктор с 55000 VPD
- Это совершенно новое место, открывающееся в начале 2019 года!
Обзор инвестиций
Marcus & Millichap рада представить возможность приобрести автомойку Spin Car Wash, расположенную в Северном Лодердейле, Флорида. Объектом собственности является здание для одного арендатора площадью 3200 квадратных футов на 1,21 акре земли. Spin Car Wash предлагает новую 12-летнюю аренду земли с тройной сеткой (NNN). Предложение предусматривает три варианта продления на пять лет с увеличением арендной платы на 10% каждые пять лет.Это совершенно новое место, которое откроется в начале 2019 года.
Spin Car Wash — это региональная сеть автомоек экспресс-моделей в Южной Флориде, ориентированная на клиента и обеспечивающая высокое качество. В округах Бровард и Майами-Дейд в Южной Флориде есть шесть автомойок Spin. Гарантия T Car Wash LLC. Арендатор внес предоплату за два года аренды, что свидетельствует о твердой приверженности этому участку.
Он идеально расположен с отличным доступом и видимостью с Макнаб-роуд, с более чем 38 000 автомобилей в день и University Drive с более чем 55 000 автомобилей в день.Автомойка Spin Car Wash стратегически расположена в основном торговом и торговом коридоре, она будет дополнительным участком для супермаркета Walmart. Ближайшие национальные магазины розничной торговли, расположенные в непосредственной близости, включают Walmart Supercenter, Ross, Publix, 7-Eleven, CVS, Regions Bank, ALDI, Dunkin Donuts, Taco Bell, Napa Auto Parts, Burger King, McDonalds, Dollar Tree, Auto Zone, Foot Locker, Home Depot, Pollo Tropical, Papa Johns, Chase и многие другие.
Расположенный в Северном Лодердейле, отель предлагает привлекательные демографические характеристики.Округ Бровард граничит на севере и юге с округами Палм-Бич и Майами-Дейд и может похвастаться населением 1,9 миллиона человек. Население продолжает расти темпами, намного превышающими темпы роста в США. Это также желательное место для бизнеса из-за близости к рынкам Латинской Америки, большого количества образованных сотрудников и благоприятного климата.
лицензия-контрольный список-автомойка
У кого должна быть лицензия на автомойку?
У вас должна быть лицензия на автомойку, если ваша компания занимается очисткой транспортных средств, включая мойку, детализацию, сушку, полировку, чистку пылесосом или другой косметический уход за транспортными средствами, либо в фиксированном месте, либо как часть мобильного, по запросу или « всплывающее »сервис.
Вам не нужна лицензия на автомойку , если вы:
- Продажа, аренда, аренда или ремонт автомобилей в качестве вашей основной услуги и предлагать мойку автомобилей только в качестве дополнительной услуги к этой основной услуге. (Например, ваша компания — ремонтная мастерская, и вы моете автомобили, которые ремонтируете.)
- Управляйте установкой самообслуживания для мытья автомобилей, где клиенты, а не сотрудники предприятия, моют автомобили.
- Периодически очищайте автомобили, чтобы собрать средства для некоммерческой организации.
- Является федеральным, государственным или местным правительственным учреждением.
Это описание является лишь общим объяснением того, кто должен иметь лицензию на автомойку.
Краткий список требований для подачи заявки на лицензию на автомойку
Подробное описание см. В разделе «Требования». Убедитесь, что вы предоставили все требования; в противном случае ваша заявка будет неполной. DCA может рассматривать только полные заявки на выдачу лицензии.
- Базовая лицензия
- Самосертификация автомойки
- Идентификационный номер налогоплательщика ИЛИ номер подтверждения заявки
- Копия поручительства, должным образом подписанная
- Свидетельство о страховании компенсации работникам (ИЛИ доказательство не требуется для поддержания этого покрытия)
- Свидетельство о страховании пособия по инвалидности (ИЛИ доказательство не требуется для сохранения этого покрытия)
- Свидетельство о страховании коммерческой гражданской ответственности (с дополнительными страховыми подтверждениями)
- Справка о страховании по безработице
- Предоставление полномочий на подтверждение действия (, если применимо, )
- Лицензионный сбор
Отправка заявки не означает, что ваша лицензия одобрена автоматически.
Важное сообщение о бизнес-сертификате
У вас должен быть соответствующий бизнес-сертификат в соответствии с юридической структурой вашего бизнеса. Хотя DCA не требует представления вашего бизнес-сертификата для обработки вашего заявления, DCA может запросить этот документ в соответствии с разделом 20-104 Административного кодекса г. Нью-Йорка.
Индивидуальные предприниматели, работающие под другим именем, кроме вашего собственного, должны иметь Сертификат коммерческого / предполагаемого имени.
Партнерстводолжно иметь Сертификат партнерства и, если применимо, Сертификат предполагаемого имени для вашего бизнеса.
Корпорации, товарищества с ограниченной ответственностью, компании с ограниченной ответственностью или товарищества с ограниченной ответственностью должны зарегистрироваться и оставаться активными в Отделе корпораций штата Нью-Йорк. Вы можете проверить свой статус на www.dos.ny.gov/corps.Требования
DCA отклонит вашу заявку, если вы не предоставите эти необходимые документы и информацию:
- Приложение базовой лицензии .
Подача онлайн : после ознакомления с требованиями к заявке щелкните ссылку Подать заявку онлайн в нижней части веб-страницы, чтобы подать заявку.
Личное представление : Загрузите базовую лицензию.
- Идентификационный номер налогоплательщика ИЛИ номер подтверждения заявки .
Чтобы подать заявку на получение сертификата полномочий для сбора налога с продаж, посетите сайт www.businessexpress.ny.gov.
- Копия вашей Гарантийной облигации (или Облигации третьей стороны, правильно подписанной .
Сумма залога составляет 150 000 долларов США * и должна охватывать период действия лицензии. На копии облигации должен быть указан город Нью-Йорк в качестве держателя сертификата .Название вашей компании, имя Doing-Business-As (DBA) (если есть) и адрес помещения должны быть одинаковыми во всех документах. Вы также должны предоставить копию квитанции об оплате , подтверждающую, что облигация была выплачена полностью и не истекает до окончания периода лицензирования. * Исключение:
Сумма залога составляет 30 000 долларов США ЕСЛИ:- Вы являетесь участником действующего коллективного договора (CBA) **, который предусматривает своевременную выплату заработной платы и быстрый процесс разрешения споров о невыплате и недоплате заработной платы.ИЛИ
- Вы заключили мировое соглашение с государственным или федеральным правительственным учреждением и подпадаете под действие соглашения об активном мониторинге ***, которое:
- Требует, чтобы вы платили как минимум минимальную заработную плату. И
- Подвергает вас как минимум ежемесячному мониторингу независимым наблюдателем. И
- Обеспечивает быстрый процесс разрешения споров о нарушениях заработной платы.
Вы должны подать вместе с заявлением на лицензию:- Полная копия действующего CBA И
- ОДНО из следующего:
- Копия сертификата Национального совета по трудовым отношениям (NLRB) организации труда как исключительного представителя работников на переговорах ИЛИ
- Документ, подтверждающий признание трудовой организации исключительным представителем работников на переговорах
Вы должны предоставить копию соглашения вместе с заявкой на лицензию. В зависимости от вашего представления DCA может запросить дополнительную информацию. Вы можете получить поручительство в облигационной компании. Скачать список облигационных компаний. Залог должен соответствовать требованиям Закона об ответственности за автомойку. Как показано в шаблоне Гарантийного залога DCA, доступном по адресу nyc.gov/dca, облигация должна:- Соблюдать Закон и правила об ответственности за автомойку (Административный кодекс г. Нью-Йорка, подраздел 33 и раздел 6 Правил города Нью-Йорка, подраздел HH).И
- Быть обусловленным выплатой любого штрафа или долга перед г. Нью-Йорком в течение 30 дней. И
- Быть обусловленным удовлетворением любого судебного решения против вас за повреждение автомобиля в течение 30 дней. И
- Быть обусловленным удовлетворением любого судебного решения, причитающегося работнику за невыплату или недоплату заработной платы в течение 30 дней. И
- Назовите город Нью-Йорк в качестве должника. И
- Включите то же название компании, имя Doing-Business-As (DBA) (если есть) и адрес помещения, что и в вашей заявке на лицензию.И
- Покрытие лицензионного периода.
- Страхование компенсации рабочим .
Предоставьте копию ОДНОГО из следующих документов в качестве доказательства страховки компенсации работникам:- C-105.2: Свидетельство о страховании компенсации работникам
OR - U-26.3: Свидетельство государственного страхового фонда о страховании компенсации работникам
OR - Форма эквивалента или правопреемника, используемая Советом по компенсациям работников штата Нью-Йорк
- C-105.2: Свидетельство о страховании компенсации работникам
- Страхование пособий по инвалидности .
Предоставьте копию ОДНОГО из следующих документов в качестве подтверждения наличия страховки по инвалидности:- DB-120.1: Свидетельство о страховании в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о пособиях по инвалидности
OR - Форма эквивалента или правопреемника, используемая Советом по компенсациям работников штата Нью-Йорк
- DB-120.1: Свидетельство о страховании в соответствии с Законом штата Нью-Йорк о пособиях по инвалидности
- Страхование коммерческой гражданской ответственности .
Ваш страховой полис должен обеспечивать покрытие, по крайней мере, такое же широкое, как последнее выпущенное издание формы CG 0001 страховых услуг (ISO), и должно быть основано на «происшествии». Страховая компания, выпускающая полис, должна иметь ОДИН из следующих рейтингов:- A.M. Наилучший рейтинг не ниже A- / «VII»
- Рейтинг Standard & Poor’s не менее A
- Рейтинг Moody’s Investors Service не ниже A3
- Рейтинг Fitch Ratings не ниже A-
- В вашем страховом свидетельстве необходимо:
- Укажите город Нью-Йорк в качестве держателя сертификата.
- Выполняется страховым брокером или агентом с указанием номера Национальной ассоциации комиссаров по страхованию (NAIC).
- Укажите страховую компанию, выпустившую страховой полис.
- Укажите номер полиса, лимиты страхования и дату истечения срока действия.
- Укажите то же название компании и адрес, что и во всех документах.
- Штат Город Нью-Йорк указан в графе «Дополнительное страхование» в поле описания.
- Государственное покрытие основано на «происшествии».
- Иметь следующие минимальные суммы покрытия:
- 1000000 долларов США за один случай
- 2 000 000 долл. США в сумме
- Дополнительное страховое свидетельство.
- DCA принимает следующие дополнительные страховые сертификаты:
- Форма ISO CG 20 26
- Форма ISO CG 20 12
- Подтверждение, которое обеспечивает охват, по крайней мере, такой же широкий, как самая последняя редакция ISO Form CG 20 26 или CG 20 12
- Если вы предоставляете Запланированное дополнительное страховое свидетельство, в котором указывается имя дополнительного застрахованного (т.e., ISO Forms CG 20 26 или CG 20 12), подтверждение должно включать любую из следующих фраз:
- «Город Нью-Йорк, включая его должностных лиц и сотрудников» ИЛИ
- «Город Нью-Йорк вместе с его должностными лицами и служащими»
- Если вы предоставляете общее дополнительное страховое подтверждение, автоматическое дополнительное страховое подтверждение или положение из своего страхового полиса, которое автоматически предоставляет дополнительный застрахованный статус организации, которую указанный застрахованный должен по контракту добавить в качестве застрахованного, подтвердите, что охват как минимум такой же широкий, как самая последняя редакция ISO Form CG 20 26 или CG 20 12 до того, как вы отправите форму.
- DCA принимает следующие дополнительные страховые сертификаты:
- Нотариальное заверение страхового брокера или агента (скачать).
Ваш страховой брокер или агент должен пройти сертификацию.
- Страхование по безработице .
- Предоставьте копию письма с решением, которое вы получили от Департамента труда штата Нью-Йорк при регистрации в системе страхования по безработице
- Если вы не зарегистрировали свой бизнес для страхования от безработицы, вы можете зарегистрироваться на сайте www.labour.ny.gov или позвонив в Департамент труда штата Нью-Йорк по телефону (518) 457-4179 или (833) 230-8650. Вам потребуется федеральный идентификационный номер работодателя (EIN), чтобы зарегистрировать свой бизнес для страхования от безработицы. Вы можете получить EIN в Налоговой службе (IRS) на сайте www.irs.gov/busshops или позвонив в IRS по телефону (800) 829-3676.
Важная информация о страховых полисах:
Вы должны уведомить DCA в течение 14 дней, если ваш страховой полис аннулирован, истек срок действия или был прекращен по любой причине.Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено лично ИЛИ по почте в Центр лицензирования DCA или Центр поддержки малого бизнеса Нью-Йорка (адреса указаны в разделе «Процесс подачи заявки» ниже).
- Подтверждение полномочий на действие, если применимо (скачать).
Требуется, если это заявление подготовит и подаст кто-то другой, кроме соискателя лицензии.
Примечание : Заявитель должен подписать заявку на лицензию и все соответствующие формы.
- Лицензионный сбор .
Срок действия лицензии: 2 года; Срок годности: 31 октября (четные годы). См. Таблицу с вариантами лицензионных сборов.
| Если вы подаете заявку в период между этими датами: | Лицензионный сбор Вариант 1 | Лицензионный сбор, вариант 2 | |
| С 1 ноября нечетного года по 30 апреля четного года | Заплатите 550 долларов за лицензию, срок действия которой истекает 31 октября следующего нечетного года.( Действительно максимум 24 месяца. ) | НЕТ | |
| С 1 мая четного года по 31 октября четного года | Заплатите 412,50 долл. США за лицензию, срок действия которой истекает 31 октября следующего года. ( Действительно максимум 18 месяцев. ) | НЕТ | |
| С 1 ноября четного года по 30 апреля нечетного года | Заплатите 275 долларов за лицензию, срок действия которой истекает 31 октября ближайшего нечетного года. ( Действительно максимум 12 месяцев ) | НЕТ | |
| С 1 мая нечетного года по 31 октября нечетного года | Pay 137 $.50 для лицензии, срок действия которой истекает 31 октября того же года. ( Действительно максимум 6 месяцев ) | Заплатите 687,50 долл. США за лицензию, срок действия которой истекает 31 октября следующего нечетного года. ( Действительно максимум 30 месяцев ) | |
- Чек или денежный перевод на имя DCA. ( Лично )
- Кредитная карта (только Visa, MasterCard, American Express, Discover Card). С вас взимается невозвращаемый комиссионный сбор.( Лично или онлайн )
Процесс подачи заявки
В ЛИЦО
Подайте заявление лично в Центр лицензирования DCA или Центр поддержки малого бизнеса Нью-Йорка.| ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ЦЕНТР ОТДЕЛА ПО ПОТРЕБИТЕЛЬСКИМ ВОПРОСАМ (DCA) 42 Broadway, Lobby New York, NY 10004 Понедельник-пятница: 9: 00-17: 00. Среда: с 8:30 до 17:00. | NYC МАЛЫЙ БИЗНЕС ЦЕНТР ПОДДЕРЖКИ 90-27 Sutphin Blvd, 4th Floor Jamaica, NY 11435 Понедельник-пятница: 9:00.м.-17:00 |
Бесплатные услуги устного перевода доступны на месте. Чтобы запросить жилье для лиц с ограниченными возможностями, позвоните координатору Закона об американцах с ограниченными возможностями (ADA) DCA по телефону (212) 436-0199 или посетите нашу страницу с размещением.
ОНЛАЙН
- Ознакомьтесь с требованиями к лицензии и соберите все материалы, прежде чем нажать кнопку ниже, чтобы подать заявку онлайн с портативного или настольного компьютера.
- Если вы не зарегистрировали учетную запись в городе Нью-Йорк, вам необходимо будет зарегистрировать учетную запись, прежде чем вы сможете перейти к онлайн-заявке.
- После подачи онлайн-заявки следуйте инструкциям на странице подтверждения. DCA не может обрабатывать неполные заявки.
- Важно: Если вам нужно подать другую заявку на лицензию, вернитесь в DCA Business Toolbox, чтобы прочитать требования и перейти к онлайн-заявке.
Дополнительные ресурсы для предприятий по мойке автомобилей
- Автомойки должны вести хронологический журнал в электронном формате, в котором фиксируются жалобы на повреждение транспортных средств.