Как арендовать земельный участок под автомойку у ТЦ
Участки для автомойки возле торговых, торгово-развлекательных и бизнес центров (ТЦ, ТРЦ и БЦ) имеют неоспоримые преимущества. Но существует ряд недостатков и особенностей. В этой статье я расскажу о том, что нужно знать перед тем, как идти на переговоры с собственниками ТЦ или ТРЦ.
Для начала определимся почему имеет смысл арендовать земельный участок возле торгового центра. Причины две и обе весомые:
- Месторасположение. Торговые и развлекательные центры чаще всего стоят в отличных местах. Возможно, самых лучших в городе. Это и первая линия, и крупные дороги с высоким трафиком, и прочие отличительные черты хороших площадок. Даже если место не самое хорошее, например окраина города, либо вне города вообще, но такие ТРЦ сами являются серьёзным якорем для автовладельцев и значительно влияют на трафик в городе.
- Большой поток собственных клиентов. Если ТЦ, ТРЦ или БЦ успешные, то генерируют большое количество трафика из автомобилей, каждый из которых — потенциальный клиент автомойки самообслуживания.
Благодаря этому, начинающие инвесторы в автомоечный бизнес первым делом едут на переговоры с собственниками или управляющими торговых центров. Но не принимают в расчёт ряд особенностей.
Главная особенность — отсутствие нужного вида разрешенного использования (ВРИ) участка. Торговые центры возводят на землях общественно-делового назначения, а автомойки разрешается возводить только в зоне транспортной инфраструктуры. Т.е. мойку самообслуживания, как и любую другую автомойку (портальную, туннельную или ручную) нельзя возвести в зонах общественно-делового назначения.
Чтобы возвести автомойку на территории парковки торгового центра придётся менять Правила землепользования и застройки или градостроительный регламент данной зоны. Меняется только через публичные слушания, т.е. процесс долгий и достаточно сложный.
Обычно переговоры с собственниками торговых центров на этом этапе глохнут. Т.к. им не хочется этим заниматься или они не могут этого сделать по объективным причинам.
Чтобы не тратить кучу драгоценного времени на многочасовые переговоры и встречи, то предварительно рекомендую провести подготовку.
Для начала определяемся с типом торгового центра.
Условно типы можно разделить на два: федеральный ритейлер (Лента, Магнит, Metro и пр.) и маленькие сети, либо одиночные ТЦ.
Если это крупный сетевой ритейлер, то есть плюсы и минусы. К плюсам относятся два аспекта:
- Известность бренда, а значит больший трафик и как итог большее количество клиентов
- Сетевому ритейлеру не интересно самому заниматься автомоечным бизнесом. Для них это не профильный бизнес, да ещё и с маленькими объёмами. Когда привыкаешь оперировать миллиардами, на миллионы уже не обращаешь внимания.
Существует обратная сторона медали – чем крупнее сеть, тем сложнее выйти на лицо принимающее решение, а зачастую это невозможно, т.к. запрещено регламентами данной сети. В итоге переговоры могут затянуться на годы. Я не шучу.
Поэтому определитесь, готовы ли долго и нудно общаться с людьми, которые ничего конкретного сказать не смогут (т.к. не имеют на это полномочий), или нет. Если не готовы, то отметайте крупные сети сразу.
Также к минусам относится то, что с ними возможно работать только по закону (если это минус, конечно). Сети обкладывают себя бумажками на все случаи жизни так, что построить на их территории автомойку не проще, чем протащить проект капитального строения через экспертизу Минстроя.
Главный минус – стоимость аренды. С высокой долей вероятности цена будет по верхней планке рынка аренды или выше.
С маленькими сетями и одиночными ТЦ или ТРЦ всё проще и быстрее, т.к. вы можете выйти на лицо принимающее решение (например, собственника) и, посмотрев друг другу в глаза, решить все вопросы.
Но и здесь не без недостатков.
- К нам обращалось не мало собственников ТЦ, которым идею об автомоечном бизнесе подкинули как раз те люди, которые приходили с желанием арендовать у них площади.
- Люди, занимающиеся арендным бизнесом – крайне консервативны (большинство построенных ТЦ построены по арендной модели бизнеса). Поэтому изменения воспринимают неохотно, а в данном случае речь идёт об изменении ВРИ. Не только неохотно, а с опаской, мол вдруг бизнес не пойдёт, а что они потом с куском земли делать, где разрешено строить ограниченный список предприятий.
- Часто собственников несколько, т.к. не просто в одиночку построить крупный ТЦ, особенно в крупных городах, где зачастую без «решающих вопросы» людей это невозможно сделать. У каждого собственника собственные интересы и многие предпочитают не входить в конфликт друг с другом, а оставить всё как есть.
Что может помочь в решении вопроса по заключению договора аренды с вами? Возьмите все затраты по смене ВРИ на свои плечи и предоставьте гарантии.
Конечно, если такой административный или юридический ресурс в наличии. И есть чёткое понимание по стоимости и сложностям по смене ВРИ. Далее изучаем правила землепользования в населённом пункте
Данные правила определяют, что можно, а что нельзя строить на каждом земельном участке и как можно изменить ВРИ. Эти правила как живой организм и постоянно меняются как на федеральном уровне, так и на локальном, т.к. они принимаются и меняются местным законодательным органом, например Городской Думой. В 2014 году был принят общероссийский классификатор, согласно которому «автомойки» (4.9.1.3) входят в «придорожный сервис» (4.9.1), а придорожный сервис входит в зону транспортной инфраструктуры.В некоторых городах ПЗЗ (Правила Землепользования и Застройки) глобально не менялись последние годы и никаких цифр из классификатора Вы там не увидите. Где-то он поменялся кардинально и полностью соответствует классификатору, а где-то настоящая мешанина из старого и нового.
Например, если посмотрим в ПЗЗ г.
Рязани, окажется, что автомойки выделены отдельной строчкой и входят в Д1, а это подзона Общественно-Деловой Зоны. Причем входит наравне с магазинами, рынками и торговыми центрами и поменять ВРИ в пределах одной зоны можно без публичных слушаний.
А если посмотрим в ПЗЗ г. Воскресенска Московской области, то увидим заветные цифры 4.9.1, но входят они в Промышленную зону (П).
А если взглянуть на последнюю редакцию ПЗЗ Санкт-Петербурга от 23.07.19, то окажется что цифры 4.9.1.3 — (автомобильная мойка) входят в качестве УВРИ (условно-разрешенный вид использования) в 80% категорий, но я не нашёл ни одной зоны, где придорожный сервис или автомойка входили бы в основной перечень ВРИ. Т.е. строить автомойки в Санкт-Петербурге можно почти везде, включая на парковках ТЦ, но с большим количеством ограничений. Т.е. каждый участок нужно разбирать индивидуально, ориентируясь на Проекты Планировки Территорий (ПТТ) и карту ПЗЗ Санкт-Петербурга.
Затем определяем тип участка и разрешённое использование
Для этого идём на кадастровую карту https://pkk5.
rosreestr.ru/, находим искомый участок, внимательно изучаем записи.Вот для примера скриншот одного из участков в Москве, где располагается небезызвестный «Садовод».
Что мы видим?
1. Форма собственности. Участок в государственной собственности, на что указывает запись: «Собственность публично-правовых образований». Был сдан в аренду какому-то лицу (юридическому или физическому).
Если в графе стоит прочерк, то земля не выделена и собственник у неё либо федеральное правительство, либо субъект государственной власти, к которому данный район приписан. По поводу аренды нужно обращаться в комитет по имуществу города или другой исполнительный орган, но это совсем другая история.
2. Разрешённое использование, в том числе по документу.
В этой строке видим, как разрешается использовать данный участок. У торговых центров обычно указывается: объекты торговли. Иногда участок под парковкой у ТЦ указывают для хранения автотранспорта.
По этим данным уже понятно, стоит ли вообще идти вести переговоры об аренде или нет.
Если у приглянувшегося участка в форме собственности прочерк, или стоит «собственность публично-правовых образований», а разрешённое использование под различные виды торговли или хранение автотранспорта, то можете даже не ходить. Естественно, в каждом правиле есть исключения, которые только подтверждают правило. Исключением является случай, в котором земля взята в аренду в конце прошлого, начале этого века, без торгов или без четко прописанного вида использования участка. Но такое встречается редко.
Смело стоит идти, в случае если в графе разрешённого использования стоит придорожный сервис или автомойка. Такое может быть только если владелец ТЦ, когда-то планировал помимо ТЦ строить ещё что-то, но передумал. Лично я такого не встречал. Если вдруг встретите, то проверяйте договор с властями на возможность субаренды.
Если в графе «форма собственности» стоит «частная собственность». То идти на переговоры можно, но учитывая, что законно поставить автомойку возможно только при смене ВРИ.
Почему важно менять вид разрешенного использования земельного участка под автомойку?
Если не менять ВРИ, то, чем это чревато? О всех рисках я расскажу в следующей статье, а здесь пройдусь только по моментам связанных с арендой.
С федеральным ритейлером или другим крупным ритейлером по-другому и не получится работать, им не нужны проблемы с властями.
Также не будут рисковать любые ритейлеры, если участок не в частной собственности. Если обнаружится, что участок используется не по назначению, то с ними могут разорвать договор аренды и они потеряют бизнес.
Если собственник ТЦ не федерального масштаба и участок в частной собственности, то в случае, если все вопросы с властями Вы будете решать самостоятельно, они могут пойти на разрешение нецелевого использования участка. Правда поставить там автомойку вы сможете только на птичьих правах. Максимальной гарантией для вас будет только договор аренды сроком на 11 месяцев. А за 11 месяцев вложения смогут отбиться, только если место поистине золотое и то вряд ли. Вне зависимости от того какое оборудование и навес вы поставите: если поставите всё качественное, надёжное и дорогое, то будут высокие инвестиции, которые сомнительны в таких условиях. А если поставите всё самое дешёвое, то сами себе максимально снизите средний чек, а значит выручку.
При этом получите высокую себестоимость помывки и большое время простоя, т.е. у вас будут максимальные эксплуатационные затраты.
Долгосрочный договор аренды с собственником участка заключить не получиться, т.к. согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), договоры аренды недвижимости свыше одного года подлежат обязательной государственной регистрации. А Росреестр вас завернёт с таким договором, т.к. договор аренды участка под автомойку не будет совпадать с видом разрешённого использования земельного участка. Если прописать в договоре аренды вид использования из ВРИ, то вы будете нарушать его, разместив автомойку. И собственник в любой момент может вас попросить покинуть участок.
Также согласно п.1 статьи 421 ГК РФ: «Граждане и юридические лица свободны в заключении договора». Т.е. если прописать в договоре моменты обязательства по продлению, то это сделает договор ничтожным, т.к. по сути он станет долгосрочным, но не будет зарегистрирован. А что бы не обещал собственник, в случае, если он не захочет заключить новый договор через 11 месяцев, он всегда сможет сослаться на эту статью Кодекса и отстоять право не заключать новый договор.
К сожалению, случаи, когда таким образом отжимают успешный бизнес – не редкие. Поэтому мы не рекомендуем работать на таких условиях.
Итак, аренда земли под мойку самообслуживания у торгового центра хорошая идея, но сложна в реализации и занимает много времени, а иногда не возможна вовсе. Взвесьте все за и против, прежде чем приступать к переговорам. Для того, чтобы упростить себе переговоры, обратитесь к нам, чтобы получить файл с требованиями к участку. В этом документе в краткой форме прописаны технические и юридические требования к участку для размещения автомойки самообслуживания, это существенно сократит время переговоров.
Олег Логачев
13 ноября 2019
Аренда автомойки в СПб и Ленобласти от собственников
РайонАдмиралтейский район
Василеостровский район
Выборгский район
Калининский район
Кировский район
Колпинский район
Красногвардейский район
Красносельский район
Кронштадский район
Курортный район
Московский район
Невский район
Петроградский район
Петродворцовый район
Приморский район
Пушкинский район
Фрунзенский район
Центральный район
Всеволожский район ЛО
Гатчинский район ЛО
Ломоносовский район ЛО
Тосненский район ЛО
Волховский район ЛО
Выборгский район ЛО
Кингисеппский район ЛО
Кировский район ЛО
Киришский район ЛО
Приозерский район ЛО
Волосовский район ЛО
Автомойка – приобретение готового бизнеса
Упущенная выгода — это один убытков в гражданском праве.
Рассматриваются особенности взыскания, доказывания и методики расчета в арбитражной практике
Комментарий к проекту постановления пленума ВАС РФ о последствиях расторжения договора
Читать статьюКомментарий к постановлению пленума ВАС РФ о возмещении убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица.
Читать статьюО способах защиты бизнеса и активов, прав и интересов собственников (бенефициаров) и менеджмента. Возможные варианты структуры бизнеса и компаний, участвующих в бизнесе
Читать статьюДробление бизнеса – одна из частных проблем и постоянная тема в судебной практике.
Уход от налогов привлекал и привлекает внимание налоговых органов. Какие ошибки совершаются налогоплательщиками и могут ли они быть устранены? Читайте материал на сайте
Привлечение к ответственности бывших директоров, учредителей, участников обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Условия, арбитражная практика по привлечению к ответственности, взыскания убытков
Читать статьюАСК НДС-2 – объект пристального внимания. Есть желание узнать, как она работает, есть ли способы ее обхода, либо варианты минимизации последствий ее применения. Поэтому мы разобрали некоторые моменты с ней связанные
Читать статьюСрывание корпоративной вуали – вариант привлечения контролирующих лиц к ответственности.
Без процедуры банкротства. Подходит для думающих и хорошо считающих кредиторов в ситуации взыскания задолженности
Общество с ограниченной ответственностью с двумя участниками: сложности принятия решений и ведения хозяйственной деятельности общества при корпоративном конфликте, исключение участника, ликвидация общества. Равное и неравное распределение долей.
Читать статьюСтруктурирование бизнеса является одним из необходимых инструментов для бизнеса и его бенефициаров с целью создания условий налоговой безопасности при ведении предпринимательской деятельности. Подробнее на сайте юрфирмы «Ветров и партнеры».
Читать статьюАренда автомойки машин — готовый бизнес.
Поиск объявлений: быстро сдать автомойку, как выгодно снять мойку. Автомобильные мойки на m-2.ruАренда автомойки в г Волгоград
Автомойки являются одним из популярных и прибыльных видов готового бизнеса, равно как и некоторые из многих других организаций сферы услуг. Связано это с постоянным увеличением продаж автомобилей. Известно, что очень удачным вложением денежных средств считается следующее: приобрести автомобиль за наличные средства, либо воспользовавшись хорошей кредитной программой. Благодаря этому часто в одной семье может быть по две, а то и три машины. В связи с данными событиями, авто на магистралях становится всё больше и больше. А это говорит о том, что количество автомобилей, владельцы которых пользуются услугами автомобильных моек, постоянно растёт, так как в течение недели-двух машина становится грязной в течение быстрого промежутка времени. Хотелось бы отметить, что Волгоград — это место, где наблюдается дефицит автомоек и на каждой из них существует запись за день, а то и два вперёд, и даже это не освобождает от длинных очередей, поэтому найм автомойки тут — частое явление.
Учитывая это, сдать автомойку легко, тем более, когда она располагается в проезжем месте. Специализированный ресурс m-2.ru создан специально для тех людей, которые стремятся выгодно сдать или снять автомойку как готовый бизнес.
Что следует учитывать, решив снять автомойку при съёме или аренде?
Все виды бизнеса, в том числе и автомойки имеют определённые нюансы, на которые необходимо обратить внимание при съёме. Перед тем, как снять мойку, нужно уточнить все тонкости данного бизнеса, узнать, что за причина, по которой собственник планирует сдать автомойку. Необходимо узнать, прибыль, которую может приносить автомобильная мойка со всеми платежами, таких как налоговые, коммунальные. Также сюда нужно включить зарплату, амортизацию техники и всех остальных затрат, соответствующему этому виду бизнеса. Очень важным в этом бизнесе является его местоположение, перспективы развития конкретного бизнеса, прибыльность, репутация. Важными параметрами при аренде бизнеса является стоимость мойки и цена автомойки, в это время покупатель, он же клиент, имеет альтернативу для подбора и выбора самых лучших ценовых предложений в нужной категории и можно предложить своё.
Выгодно сдать автомойку в г. Волгоград в минимальные сжатые сроки можно воспользовавшись с нашим порталом m-2.ru, так как данный вид предприятия готового бизнеса пользуется большим спросом у людей. Покупатель для мойки всегда найдётся быстро. Сократить сроки поиска поможет правдивая исчерпывающая информация о бизнесе и предложение реальной цены за неё. Аренда автомоек является актуальной во все времена года, так как автомойки — бизнес круглогодичный.
Смена собственника в действующем стабильном бизнесе, когда он прибыльный и приносит доход?
Очень распространённой причиной сдаче автомойки приходятся на те моменты, когда собственник оставляет дела по личной причине или тогда, когда он переезжает жить в другое место. Специализированный портал m-2.ru — замечательная возможность выгодно, без рисков и быстро снять автомойка Волгоград.
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
BitGenia Crowd, UAB. Контактные данные. Rekvizitai.lt
Rekvizitai.lt — Каталог предприятий Литвы.
Предприятие BitGenia Crowd
| Код предприятия | 305887694 | |
| Руководитель | Simone Mazzuca, direktorius | |
| Адрес | V. Nagevičiaus g. 3, LT-08237 Vilnius | |
| Уставный капитал | 2 500,00 € | |
| Возраст компании | 2 дня | |
| Рейтинг | Оценка возможна после авторизации в Google или Facebook: Google Facebook | |
| Отчет | Профессиональный отчет о компании Более » |
Адрес: Jankiškių g. 52, LT-02300 Vilnius.
Области деятельности: рабочая одежда; другие виды деятельности; консультационные услуги; охрана труда; средства гигиены; услуги уборки. LT Advert
Lauko reklamos sprendimai
Адрес: Panerių g. 51, LT-03160 Vilnius.
Области деятельности: реклама, услуги; графика, дизайн; проектирование; услуги издательства, типографии.
Acg NystromPramoniniai įrengimai siuvimo pramonei
Адрес: Taikos pr. 135A, LT-51129 Kaunas.
Области деятельности: шитьё, материалы; tехнологическое оборудование; автоматизация; другие виды деятельности; промышленное оборудование; розничная торговля. Work by team inhouse logistics
Адрес: Karaliaus Mindaugo pr. 38, LT-44307 Kaunas.
Области деятельности: поиск работы, трудоустройство; другие виды деятельности; консультационные услуги; логистические услуги; подбор персонала; склады, хранение. EASTCON AG LT, UAB
Virtuvės indai | Vilnos patalynė | Garų lygintuvas
Адрес: Žirmūnų g. 70, LT-09124 Vilnius.
Области деятельности: посуда, столовые приборы; бытовая техника, ремонт; другие виды деятельности; медицинское оборудование; розничная торговля; ткани, постельное белье.
EASTCON начал деятельность в 1989 году в Германии в городе Rochlitz. Дочерние копании EASTCON работают в Литве, Латвии, Эстонии, Беларуси, России, Калининградское области.
Основатель компании EASTCON Klaus Lipps выражает философию и стратегию слоганом „качество EASTCON – качество Жизни”, которые последовательно…Курсы валют
EURUSDGBPPLNRUBBYNAUDDKKCADCNYNOKTRYUAHCZKSEKCHFJPYUSDGBPPLNRUBBYNAEDAFNALLAMDARSAUDAZNBAMBDTBGNBHDBOBBRLCADCHFCLPCNYCOPCZKDJFDKKDZDEGPETBGELGHSGNFHKDHRKHUFIDRYERILSINRIQDIRRISKJODJPYKESKGSKRWKWDKZTLBPLKRMADMDLMGAMYRMKDMNTMURMXNMZNNGNNOKNZDPABPENPHPPKRQARRONRSDSARSEKSGDSYPTHBTJSTMTTNDTRYTWDTZSUAHUYUUZSVNDXAFXOFZAR
EURUSDGBPPLNRUBBYNAUDDKKCADCNYNOKTRYUAHCZKSEKCHFJPYUSDGBPPLNRUBBYNAEDAFNALLAMDARSAUDAZNBAMBDTBGNBHDBOBBRLCADCHFCLPCNYCOPCZKDJFDKKDZDEGPETBGELGHSGNFHKDHRKHUFIDRYERILSINRIQDIRRISKJODJPYKESKGSKRWKWDKZTLBPLKRMADMDLMGAMYRMKDMNTMURMXNMZNNGNNOKNZDPABPENPHPPKRQARRONRSDSARSEKSGDSYPTHBTJSTMTTNDTRYTWDTZSUAHUYUUZSVNDXAFXOFZAR
Банк Литвы, 2021-09-01
Раздел новости Стерлитамака. Стерлитамакские новости — это обзор самых интересных событий, происходящих в городе Стерлитамаке. Новости Стерлитамака создаются не только администраторами портала, но и любым жителем, стремящимся к тому, чтобы все в Стерлитамаке были в курсе последних новостей города. Добавляя сообщение в раздел «новости Стерлитамак», каждый из нас вносит свою лепту в то, чтобы все мы были более информированы о событиях города Стерлитамака. Ведь именно новости г. Самое популярное на STR.RU Интересное на STR.RU Витрина СтерлитамакаРазместиться на Витрине Стерлитамака | 30.08 Куплю оптом кабель, провод 30.08 Куплю кабель с хранения, невостребованное в производстве. 30.08 Куплю кабель, провод оптом с хранения, лежалый, неликвиды, монтажные остатки, с Госрезерва, с Росрезерва. Крупный опт. Оплата нал, б/нал. Наш вывоз из любого региона России и Казахстана! (ВВГ, АВВГ, ВББШВ, АВББШВ, ААБЛ, ААШВ, АСБ, КГ, КГ-ХЛ, КГЭШ, 30.08 Специалист по рекламе 30.  08 Менеджер по рекламе народного потребления30.08 Менеджер в интернет-магазин 30.08 Специалист по интернет-рекламе 30.08 Юрист Стерлитамак 29.08 Менеджер онлайн 29.08 Консультант подработка удаленно |
Стерлитамак. Стерлитамакский портал (СТЕРЛИТАМАК.РФ, СТР.РФ, СТЕРЛИТАМАК.РУ, СТР.РУ) :: Стерлитамак город
Стерлитамак интересуют нас в жизни больше всего, ведь мы хотим быть в курсе всех событий, и мы не хотим пропустить важные и интереснейшие мероприятия. Добавь новость Стерлитамака сам и расскажи о ней всем гостям и жителям города Стерлитамака.: могу ли я почистить свой автомобиль?
Наличие гаража в качестве одного из удобств вашей квартиры может быть стоящими дополнительными расходами, особенно если вы хотите защитить свой автомобиль от ненастной погоды и вам нужно дополнительное место для хранения. Однако наличие гаража не обязательно означает, что вы можете чистить машину на территории жилого комплекса.
Поговорите со своим арендодателем
Если политика комплекса в отношении мойки автомобилей в многоквартирном гараже четко не изложена в вашем договоре аренды, ваш арендодатель сможет ответить на любые ваши вопросы.Некоторые жилые комплексы запрещают мыть машину на территории, в основном из-за использования воды, неудобств, связанных с поиском места для подсоединения шланга, а также из-за луж с мылом и водой, которые остаются после мытья.
Другие жилые комплексы позволяют мыть машину на специально отведенной стоянке, но не в вашем гараже. Третьи позволят вам помыть автомобиль в гараже.
Мойка в гараже
Если у вас есть разрешение домовладельца мыть машину в гараже, есть еще несколько вещей, о которых вам следует помнить.Во-первых, вам понадобится подсоединение к шлангу, если вы не используете ведро, полное воды. Во-вторых, вода и мыло останутся на полу вашего гаража, если в нем нет водостока. Возможно, вам будет проще вымыть машину на стоянке (если вам это разрешено) или воспользоваться альтернативным методом.
Альтернатива: мойка автомобиля в автомойке
Во многих многоквартирных комплексах не допускается мойка автомобилей в гаражах. В таком случае вам нужно будет найти другой способ содержать машину в чистоте.В большинстве городов есть автомойки. Примерно за 5-10 долларов вы можете иногда сдавать свою машину на автоматическую мойку. Если вы хотите сэкономить деньги и / или свести к минимуму потенциальные повреждения вашего автомобиля, в этих же автомойках обычно есть как минимум одна кабинка для самостоятельной мойки.
Вы можете использовать воду для автомойки по более низкой цене, чем для автоматической мойки (обычно это несколько долларов), и не беспокоиться о том, что мыло и вода будут полностью покрыты водой.
Альтернатива: безводная мойка автомобилей
Вы также можете сэкономить на поездке на автомойку и помыть машину прямо в гараже своей квартиры — даже если мойка автомобилей в вашем комплексе запрещена.Все, что вам нужно сделать, это купить безводный раствор для мойки автомобилей. Вы распыляете раствор из пульверизатора или аэрозольного баллона, протираете раствор по поверхности автомобиля, а затем полираете раствор круговыми движениями. Нет необходимости предварительно смывать грязь или ополаскивать после очистки раствором. Растворы для безводной мойки автомобилей могут помочь избавиться от грязи, насекомых и сажи, а также придать блеск поверхности автомобиля. Он также может добавить минимальный слой защитного средства, чтобы предотвратить дальнейшее загрязнение.
Если вас беспокоит возможность мыть машину в гараже вашей квартиры, вам следует учитывать свой доступ (или отсутствие такового) к мойке автомобилей, когда вы решаете, в какой жилой комплекс переехать.Если вам нравится квартира по большинству других причин, даже если в ней нет возможности для мойки автомобиля, помните, что у вас есть альтернативные варианты содержания в чистоте.
Up & Coming: пять причин, почему автомойки становятся отличной инвестиционной альтернативой традиционной чистой арендной собственности
Любой в 1970-х наверняка помнит хит Роуз Ройс под названием «Car Wash», так как это была одна из наиболее заметным успехом в эпоху дискотеки 70-х был показан в одноименном фильме 1976 года.Однако за последние несколько лет термин «автомойка» приобрел новый успех, особенно в сфере коммерческой недвижимости — а точнее, в секторе чистой аренды — как у частных, так и у институциональных инвесторов.
Еще несколько лет назад недвижимость, связанная с автомойкой, обычно включалась в совместную продажу предприятия и оборудования новому пользователю или владельцу бизнеса.
Однако сегодня проницательные операторы понимают, что они могут наилучшим образом увеличить свои инвестиции, заключив долгосрочную аренду на базовую недвижимость и продав ее частному чистому инвестору в аренду, ищущему долгосрочные пассивные инвестиции.
По данным Международной ассоциации автомойки, в Северной Америке ежегодно моется более 2,0 миллиардов автомобилей, а в 2019 году 83,0 процента американцев, владеющих или арендующих автомобиль, использовали профессиональные автомойки, что принесло более 11,0 миллиардов долларов в розничной торговле. продажи. Кроме того, использование профессиональных средств по сравнению с домашней стиркой в последние годы увеличивалось, при этом объем домашней стирки снизился на 12,0% с 2016 года.
Кроме того, недавнее воздействие COVID-19 еще больше укрепило отрасль, поскольку автомойки, работающие без касания, получили звание «важнейший бизнес» на многих рынках по всей стране.Поскольку спрос инвесторов стал сосредоточен на арендаторах розничной торговли, основанных на предоставлении услуг, которые устойчивы к рецессии и устойчивы к Интернету, чистые автомойки для аренды с одним арендатором стали привлекательной альтернативой более традиционным объектам розничной торговли с чистой арендой, включая рестораны быстрого обслуживания, автомобильные магазины и т.
Д. аптеки и долларовые магазины. Здесь мы обсуждаем пять основных причин, по которым чистые лизинговые инвесторы обращают внимание на этот многообещающий класс активов.
1. Устойчивость к рецессии = низкая стоимость / модель обслуживания на основе подписки
Сегодня многие из предлагаемых на рынке автомоек, предлагаемых в аренду, представляют собой автомойки экспресс-конвейера, а не модели с полным спектром услуг.Ценовой диапазон колеблется от 3,00 до 10,00 долларов на покупателя, что оказалось экономически эффективным способом для потребителей содержать автомобиль в чистоте. Кроме того, операторы все чаще предлагают программы лояльности своим клиентам. Когда клиенты могут приобрести ежемесячную абонентскую услугу, позволяющую неограниченное количество моек по фиксированной цене, это приводит к «липкому» доходу для операторов, делая автомойки еще более защищенными от рецессии.
Для некредитных и частных арендаторов предельные ставки выше на 50–75 базисных пунктов при прочих равных условиях.
Для некредитных сделок ставка торгового предела в значительной степени зависит от других факторов, включая условия аренды, качество здания, местоположение, размер компонента внешнего хранилища и возможность получения замещающей арендной платы на уровне или выше текущего уровня арендной платы, среди которых: другие характеристики.
2. Множественные источники дохода → Сильные балансовые отчеты
Многие автомойки с полным спектром услуг имеют несколько источников дохода в дополнение к операциям по мойке автомобилей.Например, в некоторых точках с полным спектром услуг предлагают бензин или топливо, магазины шаговой доступности, а в некоторых случаях — возможность быстрого обслуживания, которая связана с общей операцией. В совокупности источники дополнительных доходов увеличивают EBITDA оператора — показатель, который обычно оценивается при определении способности арендатора выполнять свои будущие арендные обязательства.
3. Привлекательные коэффициенты покрытия перекрывают кредитный профиль
В большинстве случаев коэффициенты покрытия арендной платы для автомойки стремятся быть в пределах 2.
0x и 2,5x EBIDTA, что, опять же, помогает инвесторам и кредиторам привыкнуть к способности арендатора и дальше выполнять свои обязательства по аренде. Это особенно верно в тех случаях, когда арендатор является арендатором или оператором с меньшим кредитным профилем. Высокие коэффициенты покрытия помогают снизить кредитный риск и продемонстрировать обоим инвесторам — и тем более кредиторам — успех арендатора на конкретном участке.
4. Местоположение, местоположение, местоположение → Сильная остаточная стоимость
Базовая остаточная стоимость автомойки также становится все более привлекательной.Как правило, автомойки представляют собой удачно расположенные участки — на сигнализационных перекрестках или рядом с ними, где наблюдается интенсивное движение транспорта с плотным окружающим населением. Кроме того, фактическое улучшение объекта, включая оборудование для мытья, может быть дорогостоящим, что затрудняет арендатору или оператору сбор вещей и перемещение по улице — вариант, который есть у многих традиционных пользователей розничной торговли при чистой аренде при выборе своих участков.
5. Долгосрочная аренда с фиксированным ежегодным повышением арендной платы создает синергетические отношения между арендодателем / арендатором
Помимо ресторанов быстрого обслуживания и нескольких других типов арендаторов, существует не так много вариантов розничной аренды на срок от 15 до 20 лет для инвесторов, особенно тех, кто ищет пассивные чистые инвестиции в аренду с фиксированным ежегодным увеличением арендной платы.На сегодняшнем рынке инвесторы видят все меньше и меньше 20-летних договоров аренды, однако 20-летний срок аренды почти стал отраслевым стандартом для предложений автомойки, что создает синергетические отношения между арендодателем и арендатором. С точки зрения арендодателя, это дает инвестору возможность приобрести долгосрочные инвестиции без дополнительных затрат с ежегодным повышением арендной платы, которое обычно составляет от 1,0 до 2,0 процента, помогая застраховаться от любого инфляционного риска в размере от 6,0 до 7.0 процентов доходности.
С другой стороны, продажа базовой недвижимости посредством обратной аренды дает арендатору или оператору быстрый доступ к дополнительному капиталу, который можно использовать либо для обслуживания существующей задолженности, либо для расширения своего бизнеса за счет открытия дополнительных мест.
Эти характеристики помогут продолжить рост популярности автомойки как сильной альтернативы другим традиционным чистым инвестициям в розничную аренду. Мы ожидаем, что спрос на этот многообещающий класс активов будет расти, поскольку чистые арендные инвесторы будут искать выгодные, устойчивые к рецессии и электронной коммерции, розничные инвестиции, основанные на услугах, с долгосрочной арендой, привлекательным ростом арендной платы и значительным риском. скорректированная доходность.
Источник: Исследование компании Стэн Джонсон, Международная ассоциация автомоек
.Чтобы загрузить копию этого отчета о точке зрения, предоставьте следующую информацию:
10 вещей, на которые следует обратить внимание при аренде автомобиля
(Фото: роскошный автомобиль — изображение модели игрушечной машины от alma_sacra с Fotolia. com)
Когда вы арендуете автомобиль, скорее всего, вы не читали мелкий шрифт своего договор с арендодателем.И как часто вы тратите время на осмотр автомобиля на предмет повреждений перед тем, как уехать? В следующий раз, когда вы арендуете аттракцион, сделайте несколько небольших шагов, чтобы убедиться, что вы покрыли все свои базы. Вы обретете душевное спокойствие, и ваш кошелек будет вам благодарен.
Скрытые сборы
Большинство заказов на аренду автомобилей осуществляется онлайн, поэтому при получении автомобиля принесите распечатанную копию соглашения о бронировании в агентство по аренде. Компании могут попытаться добавить дополнительные сборы или продать вам дополнительные услуги или средства защиты, но с вашим распечатанным соглашением вы можете убедиться, что они придерживаются первоначальной цены.Однако вы можете столкнуться с дополнительными сборами, если вам меньше 25 лет.
Блокировка для кредитной карты
Когда вы заказываете аренду автомобиля, вам, вероятно, потребуется предоставить данные своей кредитной карты.
Компания по аренде может приостановить действие вашей карты или взимать с вас гарантийный залог, которые исчезают, когда вы возвращаете машину. Эта сумма засчитывается в ваш кредитный лимит, поэтому учитывайте ее при совершении других покупок, связанных с поездкой.
Страхование от ДТП
Компании по аренде предлагают страховку от ДТП за дополнительную плату.Приобретать это целесообразно только в том случае, если на вас не распространяется иное покрытие. Например, некоторые компании-эмитенты кредитных карт покрывают ущерб от столкновения при аренде на срок до 30 дней. Страхование вашего личного автомобиля может также распространить покрытие на аренду.
Ограничения на вождение
Большинство компаний по аренде автомобилей накладывают ограничения на выезд из штата или в другую страну. Некоторые также ограничивают использование автомобиля на грунтовых дорогах. Автомобили могут быть оснащены устройством слежения, поэтому, если вы решите согнуть или нарушить эти правила, будьте осторожны.
Предыдущее повреждение
Проверьте состояние автомобиля, который вы арендуете, прежде чем выехать с парковки. Убедитесь, что в вашем контракте указаны существующие повреждения, такие как трещины на лобовом стекле, вмятины или царапины на кузове автомобиля. Вам нужно избегать обвинений и обвинений в этом ущербе.
Проблемы, связанные с техническим обслуживанием
Если вы приближаетесь к транспортному средству, которое показывает износ и обеспокоены состоянием транспортного средства, попросите показать отчет о техническом обслуживании. Прежде чем уехать, включите кондиционер, проверьте уровни жидкости и убедитесь, что в шинах есть воздух.
Руководство пользователя
Перед тем, как уехать, убедитесь, что вы знаете, как управлять фарами, дворниками, фиксатором багажника и системой GPS. Убедитесь, что в автомобиле есть копия руководства пользователя и что у вас есть контактная информация агентства по прокату на случай возникновения проблем.
Запасные ключи
Спросите комплект запасных ключей.
Потеря единственного предоставленного вам набора ключей во время вождения в незнакомом месте может вызвать стресс. Часто агентство без вопросов дает вам запасной набор.
Получение бензина
Убедитесь, что ваша машина работает на бензине. В Европе автомобили часто работают на дизельном топливе. Задавайте агенту по аренде любые вопросы о том, где происходит выброс газа или как перекачивать газ, если вы находитесь в другой стране. Чтобы избежать штрафа, обязательно верните машину с тем количеством бензина, которое требуется агентству. Большинству требуется три четверти танка в возвращаемой машине.
Возврат автомобиля
Вычистите из автомобиля мусор, грязь и крошки перед тем, как вернуть его.Если агентству нужно сделать больше, чем просто пылесосить, вам может потребоваться оплатить уборку. Тщательно проверьте машину, чтобы убедиться, что вы ничего не оставили.
Ссылки
Биография писателя
Меган Хилл — писатель из Сиэтла с более чем 10-летним опытом.
Она работала писателем и редактором для веб-сайтов и некоммерческих организаций, а также репортером в таких журналах, как «Сиэтл Мет», «Сиэтл Мэгэзин» и «Съедобный Сиэтл».
7 советов по мытью автомобиля в кондоминиуме или квартире
Если вы живете в квартире, где нет моечной машины, может быть трудно поддерживать чистоту во время поездки.Судя по опыту, из-за этого было намного сложнее содержать мою машину в чистоте в моей старой квартире, но есть несколько вещей, которые вы можете делать с большим количеством воды или без нее.
В этом блоге я расскажу о 7 креативных способах мытья машины в квартире или кондоминиуме .
Совет 1. Спросите своего менеджера квартиры о доступе к воде
Для начала, вероятно, лучше всего проконсультироваться с менеджером вашей квартиры или кондоминиума , чтобы узнать, есть ли где-нибудь на участке водопроводный кран, который вы можете использовать.В некоторых квартирах, в которых я был, они есть, чтобы помочь ландшафтным дизайнерам поливать растения, но об этом стоит спросить.
Если они разрешают вам использовать сигот со шлангом, убедитесь, что осторожно не допускает попадания мыла в ливневую канализацию , так как это может быть проблемой в некоторых городах (правила EPA). Если нет, то тоже ничего. Ниже я упомяну еще несколько способов содержать машину в чистоте, не используя источник воды.
Спросите об установке моечной станции для автомобилей, если в вашем районе ее нет — возможно, спросите, можно ли разослать опрос.Если есть достаточный интерес, возможно, в квартирах или кондоминиумах будут добавлены такие удобства, особенно если они не стоят больших денег (на самом деле просто шланг и вода), чтобы привлечь будущих жителей.
Если срок аренды истек, стоит изучить другие места, чтобы узнать, предлагаются ли эти удобства.
Прочтите мой пост 3 действительно простых способа мыть машину без шланга, чтобы получить еще несколько идей, если проточная вода на улице не подходит.
Совет 2: подумайте о безводной мойке для автомобилей
Если вы обычно не позволяете своему автомобилю слишком сильно пачкаться, вы можете попробовать хорошее средство для безводной мойки автомобиля в виде спрея.
Недавно я написал обзор автомойки Chemical Guys Swift Wipe Waterless в обзоре здесь, и считаю, что это довольно неплохо за свои деньги.
Есть и другие хорошие спреи, которые вы также можете проверить, например:
- TriNova Waterless Car Wash
- Adam’s Waterless Wash
- Chemical Guys Eco-Smart Waterless Wash
- Meguiar’s Waterless Wash
Ключ Чтобы использовать эти спрей-на , убедитесь, что вы используете достаточно продукта .Мне нравится использовать их между стирками, но если вы живете в квартире, они определенно могут помочь на небольших транспортных средствах. Возможно, вы захотите приобрести эти продукты оптом, если вы едете на более крупном транспортном средстве.
Рекомендуется для : Автомобили с тонким слоем грязи. Если вы используете бесконтактные автомойки в городе, это хорошее решение для промежуточных моек, но не такое эффективное, как другие.
Недавно я приобрел переносной насос-опрыскиватель , который мне очень нравится для мытья колес без воды.
Совет 3: Нанесите ONR (Оптимальное отсутствие полоскания)
Это, вероятно, лучший метод , который я нашел, если вы имеете дело с нехваткой воды или места (даже больше, чем распыление на безводный продукт) . ONR или Optimum No Rinse — популярный продукт без ополаскивания, , который хорошо смазывает, позволяя использовать меньше воды в целом, не царапая лаковое покрытие.
Этот материал можно использовать с минимальным количеством воды (менее галлона) и, очевидно, не нужно смывать.
Просто наполните ведро водой из раковины и возьмите пару высококачественных полотенец или рукавиц из микрофибры. Ниже приведено видео, в котором показано, как работает этот продукт:
Вы, –, должны быть осторожны, и это не рекомендуется, если на вас образовалось много грязи.
Для большинства людей это работает хорошо, если вы не торопитесь и используете много продукта . Вот несколько продуктов, которые приятно иметь при стирке на стоянке с использованием этого метода:
- (1) флакон с раствором Optimum No-Rinse Solution
- (1) или (2) ведра с решеткой (так ваша рукавица или полотенце не касаются дна ведра)
- Дистиллированная вода (для мытья без пятен)
- Чистые полотенца из микрофибры или рукавицы для стирки
Совет 4. Рассмотрите возможность детализации по запросу
Пока я Я всегда за то, чтобы мыть машину сам, проживание в квартире иногда может сделать это немного неудобно. По этой причине вы можете попробовать автоматическую детализированную службу по запросу в этом районе.
В наши дни к вам обращаются многие компании, занимающиеся передвижными автомойками, у них есть мобильные приложения, и они обычно неплохо справляются с обычной рутинной стиркой.
Советы перед планированием:
- Перед бронированием убедитесь, что в вашем жилом районе разрешен этот тип услуг.
- Можно выбрать местного специалиста по деталировке без большого присутствия в Интернете. Часто внимание к деталям и индивидуальный подход генерального директора / владельца намного больше, чем у сотрудника, который работает в крупной компании, занимающейся мобильными деталями.
- Всегда проверяйте отзывы в Интернете
Совет 5: Найдите моечную машину самообслуживания или станцию для стирки
Это действительно крайняя мера или альтернатива. Если в вашей квартире нельзя даже мыть ведра, другой вариант — найти моечную станцию самообслуживания . Многие не позволяют использовать ведра, но стоит выяснить, живете ли вы в районе, где много таких моек самообслуживания.
Вы также можете проверить другие квартиры, в которых есть моечные станции, которые вы можете использовать .
Я лично рассматривал этот маршрут, и хотя я бы не рекомендовал пользоваться этими удобствами, если вы там не живете, это вариант, который стоит рассмотреть.
Одна из стратегий — договориться с менеджером квартиры. Предложите им заплатить за пользование автомойкой в течение всего года. В моей последней квартире была одна из этих станций, и это действительно облегчает содержание вашей поездки в чистоте. В большинстве из них также есть коммерческие пылесосы, которые вы также можете использовать.
Совет 6. Купите распылитель с малым насосом
Если у вас нет доступа к воде, небольшой распылитель с насосом, такой как iK Foam 9 на Amazon, может быть хорошей альтернативой в зависимости от того, как вы его используете.Эти подходят для распыления пены на небольшие участки вашего автомобиля. в сочетании с такими продуктами, как ONR. Хотя они не обеспечивают большого напора воды, они довольно эффективны для простого покрытия вашего автомобиля мылом или другими продуктами.
Просто налейте его в раковину и вынесите на улицу.
Используйте два распылителя для мытья и ополаскивания
Одна проблема, которую я обнаружил при мытье автомобиля в своей квартире, — это чистка колес и шин. Одна из идей, которые я видел, — это разбавить обезжиривающим средством или универсальным очистителем колес в насосном распылителе для очистки колес и шин.У большинства этих опрыскивателей есть длинные насадки (рычаги), которые позволяют очищать обод изнутри.
После перемешивания колесной щеткой (или шерстяным колесом) используйте второй распылитель, наполненный чистой водой для полоскания. На самом деле, для любого продукта, который нужно смыть (от которого образуется пена), важно иметь немного пресной воды, чтобы пена не высохла.
Совет 7: Найдите открытое пространство и убирайте за собой
Если ваш менеджер сообщества позволяет, всегда убедитесь, что вы делаете все возможное, чтобы убрать за собой , если вы используете мыло или агрессивные химикаты. Агрессивные химические вещества могут стать серьезной проблемой для многоквартирных домов, особенно если они попадают в ливневые стоки, которые попадают в ручьи или реки. Ознакомьтесь с этими 15 экологически чистыми изделиями для отделки, если это то, что может беспокоить ваш жилой комплекс. Это может помочь вашему делу.
Вы можете даже переехать через брезент (при использовании обезжиривателя) или даже помыться в гараже (если он у вас есть в квартире или квартире).
Заключение
Многие из этих решений для мытья машины в квартире требуют, чтобы вы действительно не торопились, чтобы не поцарапать .Смазка — ключ к предотвращению царапин, поэтому безводные продукты могут оставлять следы завихрения и царапины при неправильном использовании. Если между вашей рукавицей для мытья посуды и поверхностью автомобиля возникает какое-либо трение, вам нужно использовать больше продукта. Прикладывать давление не требуется, так как всю работу выполняет мыло, и никогда не давите на сухую машину!
Надеюсь, этот пост даст вам несколько идей, как мыть машину в вашей квартире.
Ознакомьтесь с этими 17 советами по детализации интерьера, которые профессионалы хранят в секрете, чтобы навести порядок в интерьере, когда вы останетесь довольны внешним видом!
Владелец автомойки обвиняет West Rentals в испорченной еде и потерянном бизнесе
WHEELING — Владелец бизнеса, заключенный в федеральную тюрьму Моргантауна, подает в суд на West Rentals Inc.в споре о неуплате арендной платы за складское помещение.
Марк Бусак и его компания Major Savings Inc. 11 февраля подали иск в окружной суд Огайо против West Rentals.
Согласно жалобе, West Rentals выселила Бусака после того, как он не заплатил арендную плату за ноябрь и декабрь 2015 года. Бусак говорит, что ему и его доверенности было отказано в доступе к находящемуся на складе имуществу, включая скоропортящиеся продукты и ключи от принадлежащей ему автомойки.
. В иске говорится, что еда испортилась на складе, и что Бусак потерял доход из-за того, что у него не было ключей от его автомойки.
Истец требует возмещения убытков в размере 29 000 долларов США, возврата всего имущества, которое у него было на хранении, и 250 долларов США в день за потерянную автомойку, а также судебных издержек. Бусак представляет самого себя. Судья Дэвид Дж. Симс был назначен к делу.
Окружной суд Огайо Дело № 16-C-46
Подпишитесь и получайте последние новости о судах, судьях и последних жалобах — прямо к вам почтовый ящик.
Регистрируясь, вы соглашаетесь получать информационные бюллетени или оповещения по электронной почте от West Virginia Record. Вы можете отписаться в любое время. Защищено Google ReCAPTCHA.Хотите получать уведомления, когда мы пишем о любая из этих организаций ?
Подписаться
В следующий раз мы напишем о
любая из этих организаций,
мы отправим вам ссылку на эту историю по электронной почте.
Вы можете изменить свои настройки или отказаться от подписки в любое время.
организаций в этой истории
Окружной суд Огайо • Моргантаун
плюсов и минусов начала бизнеса по мойке автомобилей | Малый бизнес
Линдси Крамер Обновлено 2 апреля 2019 г.
Автомойка может быть привлекательной для потенциального предпринимателя. У открытия бизнеса по мойке автомобилей есть много преимуществ, например, постоянная потребность в недорогих и доступных услугах по очистке и техническому обслуживанию автомобилей, что делает автомойку безопасным вложением средств.Однако есть и недостатки, такие как очень дорогой ремонт при поломке оборудования и, на некоторых рынках, затишье в межсезонье. Прежде чем инвестировать в бизнес по мойке автомобилей, тщательно изучите рынок, на котором вы планируете работать, чтобы определить, перевешивают ли преимущества владения автомойкой недостатки или наоборот.
Pro: Автомойки нужны всегда
По данным Hedges & Company, в 2018 году в США было зарегистрировано 276,1 миллиона автомобилей. То есть 276.1 миллион автомобилей, которые необходимо регулярно мыть и обслуживать. Несмотря на сообщения о том, что молодые американцы покупают меньше автомобилей и меньше ездят по сравнению с предыдущими поколениями, на дорогах Америки нет недостатка в транспортных средствах — и нет снижения спроса на автомойки.
Автомойки тоже нельзя отдать на аутсорсинг. Когда американскому водителю нужно помыть свой автомобиль, ей нужно помыть его на месте. В отличие от других услуг, которые можно автоматизировать и отдать на аутсорсинг, автомойка может работать только в обычном режиме.
Против: автомойки часто бывают сезонными
На многих рынках автомойки — сезонный бизнес. В снежном климате клиенты могут чаще мыть машины зимой, чтобы удалить солевые пятна. Во влажном климате автомойки в сезон дождей приносят гораздо меньше пользы, чем в сухой сезон, потому что дождевая вода смывает грязь и мусор с кузовов автомобилей. На автомойках самообслуживания владельцы автомобилей в более холодном климате, как правило, не мыть свои автомобили так часто зимой, чего нельзя сказать о автомойках, где клиент остается в автомобиле или ждет, пока он будет очищен и детализирован.
Одним из наиболее важных недостатков владения автомойкой, о котором должны помнить потенциальные владельцы, является то, насколько погода может повлиять на их прибыль. Последовательные недели дождливой погоды могут означать резкое сокращение бизнеса, а весна с большим количеством пыльцы может быть благом. Для успешной мойки автомобилей требуется способность прогнозировать прибыль на основе годовых погодных условий и финансовой стратегии, которая не позволяет компании влезать в долги в периоды низкой прибыли.
Pro: Автомойки могут быть прибыльными
Среди множества преимуществ владения автомойкой одним из наиболее привлекательных для новых владельцев бизнеса является размер прибыли, которую можно получить.Мелкие автомойки самообслуживания приносят в среднем чуть более 40 000 долларов в год, в то время как более крупные автомойки класса люкс могут приносить чистым владельцам более 500 000 долларов в год.
Против: это больше, чем мытье машин
Владение автомойкой подразумевает нечто большее, чем мытье автомобилей клиентов или покупку оборудования «под ключ». Одним из самых больших недостатков владения автомойкой является сложность этого вида бизнеса и то, насколько дорогостоящим может быть ремонт специализированного оборудования для автомойки, когда части ломаются. Потенциальные владельцы автомойки должны иметь под рукой достаточную сумму сбережений, чтобы покрыть расходы на техническое обслуживание и замену оборудования, когда это необходимо, потому что одна сломанная часть может привести к остановке всей операции.
Еще одним недостатком является ответственность владельца за управление командой, которая помогает поддерживать бизнес. Как и в любом другом бизнесе, компетентный, дружелюбный персонал может увеличить прибыль или оттолкнуть клиентов. Для собственника, у которого нет времени или управленческих навыков для эффективного управления командой, необходимо нанять компетентных менеджеров.
Самая прибыльная автомойка — не обязательно та, которая стоит больше всего. В большинстве случаев он лучше всего подходит для своего местоположения и клиентуры.Изучая преимущества владения, обратите внимание на то, что другие автомойки в вашем районе успешно делают, а также на то, где их услуги не соответствуют потребностям клиентов.
Новости авто прачечной: аренда или покупка
01.09.14Покупать или сдавать в аренду — это вопрос, с которым сталкиваются многие предприятия по мойке автомобилей, несмотря на то, что кредит становится все более доступным. Хотя не существует единого правильного ответа, который подходил бы ни для каждой ситуации, ни для каждой сферы услуг по уходу за автомобилем, по сравнению с простотой покупки лизинг намного сложнее и может становиться все более сложным.
Правила учета аренды в том виде, в каком мы их знаем в настоящее время, могут меняться в результате продолжающихся переговоров между Советом по международным стандартам бухгалтерского учета (IASB), который устанавливает правила для многих стран по всему миру, и Советом по стандартам финансового учета США (FASB). , который пишет правила в США. Предложения потребуют от многих предприятий добавить в свои балансы все договоры аренды, кроме самых коротких, в качестве обязательств, как и долги.
ПОЧЕМУ АРЕНДА?
Лизинг оборудования аналогичен ссуде, при которой кредитор покупает оборудование и владеет им, а затем «сдает» его в автомойку по фиксированной ежемесячной ставке на определенное количество месяцев.Хотя лизинговое финансирование обычно дороже банковского, в большинстве случаев его легче получить.
Среди причин, по которым владельцы малого бизнеса называют лизинг, — это возможность иметь новейшее оборудование, постоянные расходы для целей составления бюджета, помощь в управлении ростом компании и отсутствие первоначального взноса.
Преимущества
Лизинг предлагает реальные преимущества, включая сокращение оттока денежных средств и больший контроль. Но это не все. Краткий перечень преимуществ лизинга включает:
• Обычные банковские ссуды обычно требуют больше предоплаты, чем лизинг.
• Лизинг обычно требует только одного или двух авансовых платежей вместо значительных первоначальных платежей, которые часто требуются для покупки оборудования.
• В отличие от некоторых вариантов финансирования, лизинг предлагает 100-процентное финансирование. Это означает, что предприятие по мойке автомобилей может приобрести необходимое оборудование и немедленно начать его использовать, чтобы получать прибыль без лишних затрат.
• Лучше всего то, что в лизинг может быть включено полное количество оборудования, а также сервисное или техническое обслуживание.Это распределяет расходы на срок аренды, высвобождая денежный поток для автомойки сейчас, когда это необходимо.
• Лизинг обеспечивает защиту от устаревания технологий, позволяя предприятиям по мойке автомобилей модернизировать свое оборудование в конце срока лизинга.
• По крайней мере, на данный момент операционная аренда не считается долгосрочным долгом или обязательством и не должна отражаться в финансовой отчетности компании. Это делает бизнес более привлекательным для традиционных кредиторов в будущем или при необходимости.
• Платежи по операционной аренде обычно учитываются как полностью вычитаемые коммерческие расходы. Следует проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы определить, какой процент других типов аренды может быть вычтен.
ПОКУПКА ОБОРУДОВАНИЯ
Право собственности и налоговые льготы делают покупку оборудования для бизнеса привлекательной, но высокие начальные затраты означают, что этот вариант подходит не всем. Среди преимуществ покупки оборудования, конечно же, «владение». Самым очевидным преимуществом покупки оборудования для бизнеса является то, что им «владеет» автомойка.Это особенно верно в отношении имущества, которое имеет длительный срок службы и вряд ли в ближайшем будущем станет технологически устаревшим, например, офисная мебель или оборудование для автомойки.
Недостатки
• Более высокие начальные затраты: для некоторых предприятий по уходу за автомобилем покупка необходимого оборудования может быть неприемлемой, поскольку первоначальные денежные затраты слишком высоки. Даже если бизнес планирует занять деньги и производить ежемесячные платежи, большинство банков требует первоначального взноса в размере около 20 процентов.Заимствование денег может также привести к ограничению кредитных линий, а кредиторы могут наложить ограничения на будущие финансовые операции автомойки, чтобы гарантировать выплату ссуды.
• Устаревшее оборудование: хотя владение, возможно, является самым большим преимуществом при покупке оборудования, оно также может быть огромным недостатком. Покупатели высокотехнологичного оборудования рискуют, что оборудование может устареть с технологической точки зрения, и могут быть вынуждены реинвестировать в новое оборудование задолго до запланированного срока. Некоторые типы оборудования имеют очень низкую стоимость при перепродаже.Например, компьютерная система, которая сегодня стоит 5000 долларов, через три года может стоить всего 1000 долларов или меньше.
НАЛОГОВЫЕ СТРАТЕГИИ
В глазах IRS, рассматривается ли лизинговая операция как «аренда» или как «покупка», определяет, кто будет иметь право на вычеты на такие расходы, как амортизация, аренда и процентные расходы.
Как правило, когда дело доходит до определения того, кому принадлежит недвижимость для целей налогообложения и, следовательно, кто имеет право на амортизационные отчисления, IRS рассматривает «экономическую сущность» сделки — то, как она структурирована и работает, а не то, как стороны вовлеченные охарактеризуйте это.
Арендные платежи или арендные платежи, конечно, обычно полностью вычитаются. При покупке Раздел 179 Внутреннего
Кодекс доходовпозволяет предприятиям по мойке автомобилей полностью вычитать стоимость некоторых вновь приобретенных активов в первый год. В 2014 году операция может вычесть до 25 000 долларов за оборудование (с учетом поэтапного вывода из эксплуатации, если в любой год будет введено в эксплуатацию оборудование на сумму более 2 миллионов долларов). Хотя не все закупленное оборудование соответствует требованиям Раздела 179, предприятие все же может получить экономию налогов на практически любое бизнес-оборудование за счет амортизационных отчислений.
К счастью, сроков аренды нет. Это означает, что лизинг может быть эффективным, если автомойка или предприятие уже приобрели оборудование. Эти транзакции, известные как продажа с обратной арендой, обычно доступны для оборудования, приобретенного в течение последних 90 дней. Продажа с обратной арендой также может использоваться для законной передачи налоговых льгот от автомойки ее новому владельцу или владельцам.
Оборудование или собственность, которые уже находятся в бухгалтерских книгах предприятия, могут быть проданы владельцу / акционеру — или ключевым сотрудникам — и сданы в аренду обратно предприятию.Поскольку эти операции по самостоятельной аренде предполагают передачу налоговых льгот от бизнеса его владельцам / акционерам, они должны быть сделками на расстоянии вытянутой руки, и стороны должны быть осведомлены о возможной проверке со стороны IRS.
НОВЫЕ ПРАВИЛА
Согласно предложению, новые правила представляют собой серьезное изменение в том, как большинство предприятий учитывают стоимость аренды, поскольку требуют отражать в бухгалтерских книгах операции значительно большие суммы активов и пассивов. Согласно действующим правилам, операторы автомойки обычно могут классифицировать многие договоры аренды как «операционную аренду» и не включать их в свои балансы.
Благодаря так называемому «забалансовому финансированию» бизнес может выглядеть менее задолженным, чем он есть на самом деле. Предлагаемые правила учета аренды, однако, потребуют от многих предприятий добавления в свои балансы всех договоров аренды, кроме самых коротких, в качестве обязательств, аналогичных долгу.
В предложении также будет создана двухступенчатая система отражения арендных затрат в прибыли предприятия. Затраты на аренду недвижимости будут признаваться равномерно в течение срока аренды, в то время как затраты на другие договоры аренды будут более высокими и будут снижаться в течение срока аренды.
Если эти стандарты бухгалтерского учета будут приняты в соответствии с предложением, в первую очередь пострадают банки и другие кредитные учреждения. С кредиторами, вынужденными увеличивать свой капитал и новыми ограничениями на источники средств, на которые полагаются эти учреждения, лизинг может столкнуться с более жестким рынком и стать намного дороже.
По всей вероятности, вступление в силу новых правил будет значительно задержано, вероятно, до 2017 года. Это даст операторам автомойки и их предприятиям время для соблюдения и, в некоторых случаях, для пересмотра условий кредитных соглашений.Многие предприятия, которые в настоящее время имеют лимиты по займам и / или ограничения, наложенные на них кредиторами и инвесторами, могут нарушить эти соглашения после включения договоров аренды в бухгалтерский баланс автомойки.
ПРОАНАЛИЗИРУЙТЕ ЭТО
Каждый может проанализировать затраты на аренду по сравнению с покупкой с помощью так называемого анализа дисконтированных денежных потоков, сравнивая стоимость каждой альтернативы, учитывая: сроки платежей, налоговые льготы, процентные ставки по ссуде, ставку аренды и другие финансовые договоренности.К сожалению, несмотря на то, что такого рода анализ полезен, решение об аренде / покупке не может быть принято исключительно на основе данных анализа затрат.
Как правило, автомойки с сильной денежной позицией и хорошими вариантами финансирования часто могут купить необходимое оборудование напрямую или могут взять взаймы для приобретения оборудования с длительным сроком эксплуатации. Если устаревание вызывает беспокойство, краткосрочная операционная аренда часто дает самое большое преимущество и максимальную гибкость.
Если денежный поток является проблемой, а оборудование должно оставаться в рабочем состоянии в течение более длительных периодов, долгосрочная капитальная аренда с окончательным остаточным платежом приведет к меньшим ежемесячным платежам и возможности покупки.Однако краткосрочная экономия может привести к увеличению затрат в течение всего периода аренды. Это особенно верно в отношении финансовой аренды, когда пользователь может приобрести оборудование в конце срока аренды.