ООО «Центр Грузовой Техники»

8(812)244-68-92

Содержание

Аукционные листы и примеры повреждений

Аукционный лист – это своеобразная карта технического состояния автомобиля. Введена она для облегчения передачи информации для торгов. Эксперт делает оценку машины и ставит стандартные знаки в определенных графах листа. Те замечание, которые нельзя описать установленными знаками, эксперт вносит в специальный раздел листа. На многих аукционах покупатель даже не имеет возможности посмотреть автомобиль и ориентируется только по аукционному листу.

Аукционный лист представляет собой документ, в котором отражены такие параметры автомобиля, как марка и модель, пробег, год выпуска, комплектация автомобиля и обязательно указываются все дефекты (от замены кузовных элементов до мелких царапин). На основании всех вышеперечисленных факторов эксперты выставляют аукционную оценку и заносят ее в аукционный лист. На различных аукционах существуют различные системы оценок. На тендерных аукционах аукционные оценки отсутствуют вовсе.

Покупатель или его представитель просматривают перед торгами аукционные листы выбранных автомобилей и на основании этого делают предложение своей максимальной цены за автомобиль. В случае если после приобретения автомобиля будет выявлено несоответствие его качества заявленному в аукционном листе, автомобиль может быть возвращен обратно на аукцион (обычно в семидневный срок с момента покупки). Ниже приведены примеры аукционных листов самых популярных аукционных систем:

АУКЦИОНЫ USS АУКЦИОНЫ НАА
АУКЦИОНЫ САА АУКЦИОНЫ JU

Для обозначения опций и повреждений используются специальные отметки:

Опции:

SR — люк
AW
 — литые колесные диски 


PS
 — гидроусилитель руля
PW
 — электростеклоподъемники
TV 
— телевизор
NAVI, GPS 
— навигационная система
ABS 
— антиблокировочная система тормозов
LD — самоблокирующийся дифференциал
AFC
 — озонатор воздуха
TRC, TCS — система контроля покрытия дороги
4WD
 — полноприводный автомобиль
AC
 — кондиционер
AAC
 — климат-контроль
AB, SRS, WAB —
 подушка безопасности
AT, FA, FAT,IAT, CA, CAT,CVT,ICVT
 — различные типы автоматических трансмиссий 
MT, F5, 5C, 5spd
 — различные типы механических трансмиссий
RS
 — задний спойлер
ST
 — стерео
CD
 — проигрыватель компакт-дисков
MD — проигрыватель мини-дисков
CS — стерео магнитофон
Aero 
— полный аэро-обвес автомобиля

3D/5D
 — три, пять дверей соответственно
HR — высокая крыша

Повреждения:

A1 — маленькая Царапина
A2 — царапина
A3 — большая Царапина
B либо AU — вмятина с царапиной
E1 — небольшая Вмятина
E2 — несколько Небольших Вмятин
E3 — много Небольших Вмятин
U1 — маленькая Вмятина
U2 — вмятина
U3 — большая Вмятина
W1 — ремонт/Покраска (практически не обнаружимые)
W2 — ремонт/Покраска (малозаметные)
W3 — ремонт/Покраска (заметные, должно быть перекрашено)
S1 — малозаметная Ржавчина
S2 — ржавчина
C1 — коррозия
C2 — заметная Коррозия
P

— краска отличается от оригинала, лак поврежден
H — краска ухудшилась
X — элемент требует замены
XX — замененный Элемент
B1 — небольшой дефект на бамперах (приблизительно размер большого пальца)
B2 — заметный дефект на бамперах
Y1 — маленькая Трещина
Y2 — трещина
Y3 — большая Трещина
X1 — маленькая Трещина на Ветровом стекле (приблизительно 1 см)
X — трещина на Ветровом стекле (требует замены)
G — скол на стекле от камня

Примеры повреждений кузова:


Другие статьи по теме:
Как работают аукционы?

Что такое аукционный лист

Любой японский аукцион не может обойтись без важнейшего для него документа – аукционного листа.

В нем содержится подробнейшее описание состояния авто, его комплектации и установленных опции, а также выставляется аукционная оценка.

На первый взгляд, может показаться, что в аукционном листе можно написать недостоверную информацию, но это совершенно не так. После того, как экспертом осуществлена обязательная проверка машины, он тщательно заполняет по ней аукционный лист. Такую предельную аккуратность объяснить очень просто – если будет заподозрено завышение оценки, то репутация аукциона будет сильно подорвана, вплоть до лишения его лицензии, а эксперта, проводившего осмотр, с треском уволят.

Порой даже встречается обратная практика – занижение оценки с целью подстраховки и во избежание спорных ситуаций. Такое случается не часто, но об этом стоит знать.

Что касается пробега автомобилей, продаваемых на аукционах:

Любая машина, выставляемая на торги, осматривается специалистами аукциона и если пробег вызывает сомнение, то в аукционном листе, рядом с цифрами, указывающими величину пробега — будет стоять следующие знаки (?,*,#) . А если у старой машины, будет очень маленький пробег — то это может быть преподнесено как достоинство. В описании дополнительных особенностей машины, могут дополнительно написать пробег и поставить восклицательные знаки .

Если знака о сомнительности пробега не стоит на аукционном листе — то на 99,9% можно быть уверенным, что пробег на машине оригинальный . Тем более как ранее говорилось, за скручивание пробега дилера могут лишить права участия в торгах. Это кстати один из больших плюсов японских автоаукционов, так сказать гарантия качества.

Зачем же был создан аукционный лист?

Все предельно просто – каждый день на аукционах торгуются десятки тысяч машин, и осмотреть каждую из них дилер просто не в состоянии. Так что эта бумага оказывается незаменимым помощником при выборе машины, и поэтому особенно важно знать, как читать аукционный лист.

Сразу хотим заметить, что аукционные листы бывают разных видов, но суть их одна и та же — дать полную картину о машине . Расположение ключевых элементов как правило идентично.

Аукционный лист

Предлагаем ознакомиться с аукционным листом, данные в котором максимально адаптированы для клиентов нашей компании.

Обязательным атрибутом при продаже на японских автомобильных аукционах является аукционный лист.

Это документ, который заполняют эксперты, осматривающие автомобиль перед выставлением его на аукционные торги. В нем детально описывается состояние машины, ее комплектация и все опции; также указываются все дефекты, вплоть до самых мелких, и выставляется аукционная оценка.

Большинство автомобильных аукционов имеют свои системы оценки. Расшифровка аукционного листа дело не легкое.

На одних аукционах техническая оценка состояния машины определяется по пятибалльной шкале и буквенным обозначениям. На других — по шестибальной шкале. На некоторых небольших аукционах вообще нет оценок.

Иногда, из-за разницы в системах оценки, автомобиль, получивший на одном аукционе оценку 2, может получить на другом оценку 4,5.

Для правильной и подробной расшифровки аукционного листа обращайтесь к сотрудникам официального представительства.

В настоящий момент в Японии идет разработка и пробное внедрение оптимальной девятибалльной системы оценки автомобиля для всех аукционов.

Важно при выборе автомобиля! 
Аукционная оценка дается на основании только поверхностного осмотра автомобиля — в основном кузова и салона.

Явные проблемы с двигателем или подвеской указываются в примечаниях инспектора к аукционному листу, но специально состояние двигателя, трансмиссии и ходовой части не проверяют.

Поэтому при выборе автомобиля желательно ориентироваться еще и на пробег — чем он меньше, тем меньше вероятность наличия технических проблем и требующих ремонта узлов.


Также нужно понимать, что оценка — вещь субъективная, и целиком на нее полагаться, к сожалению, не стоит.

Вы спросите — для чего нужны эти системы оценок? Отвечаем: на японских автоаукционах торгуется огромное количество машин — от пятисот до десятков тысяч.

Естественно, в ходе торгов дилер не в состоянии осмотреть каждую откупаемую машину. Умея расшифровывать аукционный лист, со всеми указанными в нем техническими характеристиками автомобиля, дилер легко может принять решение — покупать или не покупать тот или иной автомобиль.

Излишне говорить, что аукционные эксперты стараются быть предельно объективными при оформлении аукционного листа, так как завышенные характеристики и оценки могут подорвать доверие автодилеров к такому аукциону (за что эксперт, производящий оценку, будет уволен, а аукцион может лишиться лицензии).

Такие жесткие меры приводят к тому, что зачастую можно встретить автомобиль с заниженной оценкой.

Примеры для подробного ознакомления с аукционными листами:
нажмите на картинку, чтобы увеличить

Баллы оценки:
S,6 Новый автомобиль.
5 Почти новый автомобиль, с пробегом до 25 000.
4.5 Отличное состояние, с минимальным количеством царапин и вмятин.
4 Хорошее состояние, царапины, вмятины, ремонтированные места, возможны замены деталей.
3.5 Небольшие царапины, вмятины, сколы. Возможно, потребуется чистка салона, возможны замены деталей.
3 Автомобиль имеет очевидные вмятины и царапины, нуждается в кузовном ремонте. Имеет грязь и пятна в салоне, прожоги от сигарет. При отсутствии этих дефектов, но пробеге больше 110 тыс.км выставляется такая же оценка.
2 Заметные вмятины и царапины. Возможен кузовной ремонт. Возможен неухоженный салон, включая прожоги сидений. Либо нет очевидных дефектов, но заявлен большой пробег.
1 Плохое техническое состояние.
Как варианты: машина была затоплена, попала под град, плохо восстановлена после аварии.
0,А Аварийный автомобиль, качественно восстановленный. При ремонте не затрагивались силовые элементы.
R Автомобиль, восстановленный после аварии.

Царапины:
A1 Царапина по лаку
A2 Царапина по краске
A3 Царапина по металлу
A4 Заметная царапина, больше 20см
A5 Покрывает всю панель или больше

Вмятины:
U1 Вмятина меньше 5 см
U2 Вмятина около 10 см
U3 Вмятина больше 12 см
E Маленькая вмятина от камешка
P Окрашенное место, возможно, отличающееся по цвету
G Царапина на лобововом стекле

Оценка салона:
A чистый салон
B чуть загрязненный салон, возможны подпалинки
C салон, требующий чистки, возможны прожженные места
D загрязненный салон, имеются царапины, возможно порванные места обшивки

Обозначения:

A Царапина
B,U Вмятина
S Окисление
C Ржавчина
X Деталь, требующая замены
W Ремонтированное и окрашенное место
W1 не заметный ремонт
W2 заметный ремонт
W3 очень заметный ремонт
XX Замененена деталь

BP Побит и покрашен
M Модификация — тюнинг

Пример аукционного листа TOYOTA CARINA:

 

 

Как читать аукционный лист

Что такое аукционный лист и как его правильно читать?

 

Аукционный лист – документ, который заполняет специалист аукционного дома при осмотре машины перед торгами. В нем отражаются все замеченные им повреждения по кузову, замечания по салону и технике.

Пример аукционного листа ниже:

 

Это лист с аукциона USS – он заполняется рукописно. Так же бывают листы, заполненные машинным текстом – как правило, с аукционов TAA, CAA и некоторых других (их пример в конце статьи).

Рассмотрим более подробно блоки с информацией на аукционном листе USS.

 

Верхний блок

  1. Номер лота.
  2. История авто (заполняется если не в личном владении).
  3. Объем двигателя в куб. см.
  4. Марка кузова.
  5. Аукционный балл (оценка инспектора)1.
  6. Оценка салона2.
  7. Передний или полный привод.
  8. Название комплектации.
  9. Сколько дверей.
  10.  Название модели. 
  11.  Дата первой регистрации по японскому летоисчислению. В числителе дроби пишут год первой регистрации с момента правления последнего императора. В знаменателе – месяц года. Например, 28/3 – март 2016 года (в 2016 года император правил уже 28 лет). Так же надо иметь в виду, что это не дата выпуска автомобиля!

 

Примечание:

1. Аукционные баллы бывают от 1 до 6 в зависимости от состояния лота (чем выше оценка – тем лучше состояние). Так же встречаются буквенные оценки: R, RA и т.д.

2. Оценки салона (некоторые аукционы так же ставят оценки кузова отдельно) – буквенные. От A до D. Где А – идеальное состояние, D – очень плохое.

 

Левый блок

  1. Срок действия «Шакена» — японского технического осмотра. Указана дата окончания срока действия.
  2. Пробег.
  3. Цвет лота.
  4. Тип топлива (слева направо: бензин, дизель, другое).
  5. Цвет по системе производителя.
  6. Цвет салона лота.
  7. Сколько автомобиль эксплуатировался.
  8. Графа автодилеров (если есть примечания – машина была куплена через дилерскую сеть).
  9. Расположение руля (левый иероглиф означает, что руль правый и наоборот).

 

Средний блок

  1. Тип трансмиссии. Как правило, состоит из трех букв: первая буква – расположение селектора, вторые две AT или MT. В качестве первой буквы может быть «F» — селектор в полу, «С» — селектор на рулевой колонке, «D» — селектор на торпеде и т.д. Так же учитывайте, что инспектора редко пишут CVT – вариатор, даже если он стоит. Обычно пишут AT, не зависимо, какой тип трансмиссии: простой гидротрансформаторный автомат, вариатор или робот. При установленной МКПП может быть написано F5, F6 или С5, С6 – в зависимости от количества передач (номер в обозначении) и установки селектора (буква после цифры).
  2. Тип климатической установки. АС – печка и кондиционер, AAC – климат-контроль.
  3. Наличие либо отсутствие сервисной книги. Если помечен левый иероглиф – она есть. Если лежит в бардачке – то придет с машиной. Если нет – будет утилизирована в Японии.
  4. Срок действия аукционного листа.

 

Правый блок

1. Оборудование автомобиля.

SR – люк,

AW – литые диски,

PS – усилитель руля,

PW – электрические стеклоподъемники,

слово, написанное катаканой первое во втором ряду –

TV – телевизор.

Написанное катаканой слово второе справа во втором ряду — система навигации.

Крайнее справа слово во втором ряду – подушки безопасности.

 

2. Замечания инспектора.

Хонда Сенсинг – новые электронные системы безопасности.

Штатная навигация, размера экрана 9 дюймов.

Камера заднего вида, ЕТС – система оплата платных дорог без остановки.

Две электрические слайд двери.

Смарт ключ, кнопка запуска двигателя.

 

Дополнительные опции или достоинства лота, которые захотели отметить.

  1. Сумма аукционного сбора.
  2. Число мест.
  3. Грузоподъемность в тоннах.
  4. Регистрационный номер автомобиля (название города, цифры и буквы японской азбуки)
  5. Номер кузова.
  6. Серийный номер (на импортированных неофициально авто когда выбит другой номер кузова, пишут вин-код в этом месте).
  7. Схема повреждений на кузове автомобиля.3
  8. Запаска (T — докатка, P — компрессор, 欠 – нет).
  9. Габариты авто по паспорту, длина, ширина, высота.
  10.  Внутренние габариты грузового отдела (обычно заполняют у грузовых автомобилей).
  11.  Замечания инспектора по лоту.
  12.  Обратить внимание (ремонт, неисправности, текущее состояние и др.).

 

Примечание:

3. A, B – царапина,

E или U – вмятина,

S — ржавчина, коррозия,

Y – дыра,

W, P — сколы краски либо закрашенные неровности,

X — элемент кузова нуждается в замене,

XX — элемент кузова заменен.

 

Другие аукционные листы

Кроме приведенного выше рукописного варианта заполнения аукционного листа встречаются аукционные дома с машинным заполнением. Например, аукционы TAA, CAA, NAA и др.:

 

Аукцион TAA

Аукцион NAA

Сама структура и информация в этих листах аналогична аукционам USS.

Расшифровка аукционного листа автомобиля с Японии

Японские автомобильные аукционы в последнее время стали набирать всё большую популярность. Но каждый из них не обходится без важнейшего документа под названием аукционный лист автомобиля. В нём описывается наиболее подробное состояние автомобиля, его комплектация, наличие опций и оценка аукциона.

Что собой представляет японский аукцион

Японские автомобильные аукционы – это основной источник, через который можно у нас покупать подержанные автомобили оттуда. В Японии очень много разнообразных аукционов такого плана, но наиболее крупным считается USS. Это целая сеть аукционов, выработавших свою торговую систему. Также имеются две системы-агрегатора – Aucnet и Asnet. Они являются своеобразными посредниками между клиентами и аукционами.

Интересно знать! Первоначально японский монстр автомобилестроения Toyota назывался Toyoda по фамилии его создателя. Буквальный перевод Toyoda звучит как «урожайные рисовые поля». Чтобы написать это на бумаге, потребуется десять мазков кисти, для слова Toyota – восемь. К тому же это число принято считать счастливым в Японии. Вот поэтому название и было сменено.

Торги проводятся как в самих аукционных залах, так и через сеть Интернет. Информация об автомобилях, которые будут выставлены на торги, появляется в системе за пару дней до начала торгов. У каждого лота имеется аукционный лист автомобиля. В нём описывается комплектация выставленной машины, имеющиеся повреждения, замечания эксперта-оценщика, салонная и общая оценка.

Конкретной оценке на автомобильных аукционах Японии не подлежат ходовая часть и двигатель. В примечаниях, конечно, будет присутствовать оговорка о том, что в авто присутствуют явные проблемы, например, грохот подвески, сизый дым из выхлопной трубы, нехарактерный звук силового агрегата.

Аукционный лист дополняется также фотографиями автомобиля и информацией о стартовой стоимости и точном времени начала торгов. Лот выставляется не более чем на 10 секунд, всё происходит быстро. Забирает автомобиль тот, кто предложил наибольшую ставку.

Но имеет место быть и такой параметр как «минимальная стоимость», за которую продавец готов сразу отдать выставленный автомобиль. Эта цифра выставлена на всеобщее обозрение. Если никто не предложил эту цену или большую, лот снимается с торгов. Как ни странно, наиболее ходовые модели в среднем от 30% до 60% так «прогорают» на торгах.

Можно провести торги в автоматическом режиме, задав только максимальное значение ставки, но многие предпочитают сами участвовать в аукционе в реальном времени. Ставки увеличиваются пошагово. С каждым нажатием кнопки ставка поднимается в среднем на 3,000-5,000 иен в зависимости от самого аукциона. Если вы заранее выставили свой максимум, например, в 500 000 йен, а ваш оппонент – 400 000 йен, то автомобиль уйдёт за 405 000 йен, но не за вашу сумму. Но если минимальная стоимость автомобиля указана 465 000 йен, то автомобиль вам так же не отдадут, пусть вы и готовы были дать на 35 000 больше указанной стоимости. В автоматическом режиме цена до минимума не снижается. Вот в этом и есть недостаток торгов.

Аукцион получает свой процент с продавца и покупателя за каждый купленный автомобиль. Суммы эти различные, но варьируются, в основном, в пределах от 10 500 до 21 000 йен с каждой из сторон. Чтобы было проще ориентироваться, аукцион получает за каждый проданный автомобиль в пределах 300 долларов. А ещё каждый зарегистрированный участник вносит ежемесячную плату за пользование площадками и системой аукциона.

Зачем нужен аукционник, и стоит ли ему доверять

В голову могут закрасться некие сомнения относительно того, что в аукционном листе можно написать любую информацию, которая заблагорассудится продавцу, но это вовсе не так. После осуществления экспертом обязательной предварительной проверки автомобиля, им же заполняется и аукционник, с особым вниманием и тщательностью.

Такая аккуратность объясняется очень просто: в случае недобросовестного оперирования данными, репутация аукциона автоматически будет подорвана. Он даже может лишиться лицензии, не говоря уже об эксперте, который заполнял аукционный лист. Его попросту уволят с плохими рекомендациями. Иногда делают даже наоборот: специально занижают стоимость лота, чтобы подстраховаться и избежать спорных ситуаций. Хоть такое и случается достаточно редко, но вам будет полезно знать об этом.

Зачем нужен аукционный лист автомобиля? Здесь так же всё очень просто для понимания сути. Ежедневно на аукционы выставляются десятки тысяч автомобилей, и каждую из них физически не может осмотреть дилер. Так что это отличный помощник при выборе автомобиля, и особенно важно знать, как правильно читать аукционный лист. Об этом далее.

Аукционный лист, раскрываем занавес

Сразу хотим сказать, что не следует слепо верить таблицам, которые предоставлены на российских и украинских сайтах автомобильных аукционов Японии. Обычно информация, изложенная в них, является неполной. Поэтому всегда проводите сравнение данных в аукционном листе с предоставленными данными. Не полагайтесь только на то, что говорят вам агенты – от того, как правильно читать аукционный лист японского авто, будет зависеть успех вашего приобретения.

Аукционная оценка

Японская оценочная система уже давно является устоявшейся и максимально прозрачной. В зависимости от того, на каком аукционе проводятся торги, описание оценок может разниться. Мы же для примера возьмём наиболее популярную сеть USS:

S — означает, что автомобиль зарегистрирован впервые за последний год и является почти новым.

6 – автомобиль находится в идеальном состоянии, и его пробег не превышает 30 000 км.

5 – отличное состояние, пробег менее 60 000 км.

4,5 – хорошее состояние без надобности ремонта.

4 – вполне хорошее состояние, ремонт не требуется, хотя возможен.

3,5 – автомобилю требуется небольшой ремонт. Средний пробег.

3 – большой объём ремонтных работ или большой пробег автомобиля.

2 – неудовлетворительное состояние автомобиля.

1 – очень плохое состояние, возможно, после затопления или другого проникновения влаги.

R – послеаварийный автомобиль.

RA – машина была восстановлена после серьёзного ДТП.

R1 – сочетание оценок R и 1;

RA1 – сочетание оценок RA и 1;

*** – машина продаётся только на запчасти.

Интересно! Украина получила от японского правительства гибридные автомобили Toyota Prius в рамках сотрудничества по Киотскому протоколу.

Оценка кузова

Состояние кузова автомобиля в аукционнике обозначается сугубо буквенно:

S – кузов без повреждений.

A – у кузова имеются незначительные недостатки.

B – несколько незначительных недостатков.

C – присутствуют заметные дефекты бамперов, стёкол и крыши.

D – много заметных дефектов, которые нужно будет серьёзно замаскировывать.

E – кузов автомобиля полон серьёзных недостатков.

F – плачевное состояние кузова.

Обозначения повреждений кузова

Обозначение кузовных повреждений происходит следующим образом:

А – царапина.

U – вмятина.

E – впадина.

В – вмятина с царапиной.

Y – трещина или разрыв.

Р – отличие по цвету.

S – ржавчина.

C – коррозия.

ХХ – заменённый элемент.

Х – элемент требует замены.

Чтобы более подробно указать степень повреждения кузова автомобиля, добавляют цифровой индекс, чем больше который, тем более серьёзный дефект:

A1 – незначительная царапина. A2 – заметная царапина. A3 – большая царапина. B1 – сморщенный участок. B2 – большая сморщенность. C1 – участок с образовавшейся ржавчиной. C2 – большой участок с коррозией. E1 – маленькая ямка. E2 – несколько небольших ямок. E3 – многочисленные ямки. R – трещина после восстановления. RX – деталь нуждается в замене после восстановления трещины. S1 – ржавый кузов. S2 – крупные очаги ржавчины. U1 – незначительная вмятина. U2 – средняя вмятина. U3 – сильно мятый кузов. W1 – хорошо восстановленный кузовной участок. W2 – восстановленный участок с волнами. W3 – плохо восстановленный. X – кузовная деталь требует замены. XX – кузов с заменёнными деталями. Y1 – маленькая трещина кузова. Y2 – прорезь или трещина средних размеров. Y3 – большая трещина.

Это интересно! В Японии применяются специальные опознавательные знаки для пожилых водителей и новичков. Они, соответственно, выглядят как четырёхлистник (Koreisha) и росток (Shoshinsha). Это, несомненно, символично!

Оценка интерьера

Общее состояние салона автомобиля, как и кузова, определяется буквенным значением:

А – идеальное состояние.

В – салон в хорошем состоянии.

С – салон в плохом состоянии.

D – «убитый» салон.

Расшифровка некоторых сокращений, встречающихся на аукционном листе

3D/5D – количество дверей: три или пять. 4WD – автомобиль с полным приводом. 2WD – моноприводный автомобиль. AT – АКПП. FAT – АКПП в полу. DAT – АКПП в торпеде. CAT – АКПП на руле. CVT – вариаторная коробка передач. SQ – типтроник или стептроник. MT – МКПП. 4C, 5C – четырёх- или пятискоростная МКПП с рычагом на колонке руля. 5F – пятискоростная МКПП с рычагом в полу салона. 5spd – пятискоростная МКПП. AC – система кондиционирования. AAC – климат контроль. AB, SRS – подушки безопасности. ABS – антиблокировочная система тормозов. Aero – полный кузовной обвес. AFC – воздушный озонатор. AW – литые колёсные диски из алюминия. CD – дисковый проигрыватель. CS – кассетная магнитола. EVC – контроллер ограничения оборотов мотора. G bird – антикоррозионное покрытие. GPS – система навигации. HR – высокая крыша. HT – кузов седан. LD – самоблокирующийся дифференциал. LSD – дифференциал с повышенным внутренним трением. MD – проигрыватель на мини-дисках. NAVI – система навигации. PS – гидроусилитель руля. PW – электрические стеклоподъемники. RS – антикрыло. SD – кузов седан. SR – люк в крыше. SRS – подушка безопасности. ST – стереомагнитола. T – полноразмерная запаска. TCS/ TRC – система контроля покрытия дороги. TV – телевизор.

Подписывайтесь на наши ленты в таких социальных сетях как, Facebook, Вконтакте, Instagram, Pinterest, Yandex Zen, Twitter и Telegram: все самые интересные автомобильные события собранные в одном месте.

Как читается аукционный лист Японии ? Подробное руководство с пояснениями

Каждый, кто ищет настоящий JDM автомобиль, рано или поздно попадает на японские аукционы. В сети представлено достаточное количество сайтов, на которых ОнЛайн можно посмотреть аукционные лоты, которые выставлены в данный момент …

В данный момент я частенько заглядываю на сайт www.avtowave.ru (не сочтите за рекламу). Именно первый аукционный лист представленный в данном посте я и нашел на данном сайте.

Вот именно на этом сайте я и мониторю Civic EK9, о котором думаю днем и ночью.

Давайте для начала рассмотрим аукционный лист, а потом я выложу описание всех расшифровок, которые используются при его заполнении на всякий случай.

Сразу хочу заметить, что аукционные листы бывают разных видов, но суть их одна и та же — дать полную картину о машине и расположение ключевых элементов как правило идентично.

Ну а теперь самое интересное — расшифровка сокращенных обозначений аукционных листов:

КПП
AT — Автоматическая
C3 — Ручная 3-ступенчатая с рукояткой на рулевой колонке
C4 — Ручная 4-ступенчатая с рукояткой на рулевой колонке
C5 — Ручная 5-ступенчатая с рукояткой на рулевой колонке
CA — Автоматическая с рукояткой на рулевой колонке
F4 — Ручная 4-ступенчатая с рукояткой в полу
F5 — Ручная 5-ступенчатая с рукояткой в полу
F6 — Ручная 6-ступенчатая с рукояткой в полу
F7 — Ручная 7-ступенчатая с рукояткой в полу
FA — Автоматическая с рукояткой в полу
SQ — Секвентальная

Доп. Оборудование
AC — Кондиционер
AW — Литье
Leather — Кожа
PS — Гидроусилитель руля
PW — Электроподъемники стекол
SR — Люк на крыше
TV — Телевизор

Оценка
9 — С момента первичной регистрации не прошел и месяц, новый автомобиль
8 — С момента первичной регистрации не прошло и 3 месяца, почти эквивалентен новому автомобилю
7 — С момента первичной регистрации не прошло и полгода, почти эквивалентен новому автомобилю
S — С момента первичной регистрации не прошел и год, почти эквивалентен новому автомобилю
6 — Великолепное состояние, не нуждается в ремонте (пробег менее 30000 км)
5 — Великолепное состояние, не нуждается в ремонте (пробег менее 60000 км)
4,5 — Хорошее состояние, ремонтные работы возможно ненужны
4 — Достаточно хорошее состояние, но небольшие ремонтные работы возможно нужны
3,5 — Некоторые ремонтные работы необходимы или пробег выше среднего
3 — Необходим значительный ремонт или большой пробег
2 — Плохое состояние
1 — Модифицированный, испорченный либо затопленный, поврежденный от соли, ливня и т. п.
0 — Восстановленный после аварии, возможно после легкой
A — Восстановленный после аварии, возможно после легкой
A3 — Восстановленный после аварии, общая оценка 3
A35 — Восстановленный после аварии, общая оценка 3.5
B — Восстановленный после аварии
B3 — Восстановленный после аварии, общая оценка 3
R — Восстановленный после аварии
RA — Восстановленный после тяжелой аварии
R1 — Комбинация оценок R и 1
RA1 — Комбинация оценок RA и 1
99 — Автомобиль после аварии, возможно не на ходу
*** — Не на ходу, аварийный и не восстановленный, автомобиль на запчасти

Описание повреждений кузова
A1 — Маленькая царапина
A2 — Царапина
A3 — Большая царапина
B1 — Морщина
B2 — Большая морщина
C1 — Коррозия
C2 — Большая коррозия
E1 — Небольшие ямка
E2 — Несколько ямок
E3 — Много ямок
R — Восстановленная трещина
RX — Восстановленная трещина, но деталь нуждается в замене
S1 — Ржавый
S2 — Много ржавчины
U1 — Маленькая вмятина
U2 — Вмятина
U3 — Большая вмятина
W1 — Хорошо восстановленный
W2 — Восстановленный участок (волнистый)
W3 — Плохо восстановленный (волнистый)
X — Деталь нуждается в замене
XX — Замененный
Y1 — Маленькая прорезь или трещина
Y2 — Прорезь или трещина
Y3 — Большая прорезь или трещина

И напоследок: Не доверяйте сводным таблицам, которые представлены на русскоязычных сайтах интернет аукционов Японии. Зачастую в сводных таблицах указана не полная информация. Всегда смотрите аукционный лист и сравнивайте его с предоставленными данными.

Итог: Умение читать аукционный лист необходимо для совершения покупки на аукционе. Не полагайтесь только на знания агентов !

Понравился пост ? Вот подписка:| Помоги проекту

Аукционный лист авто из Японии — как проверить что значит расшифровка?

Сегодня многие люди покупают автомобили на японских аукционах. При выставлении японского автомобиля на аукцион продавец должен приложить к машине специальный аукционный лист. В аукционном листе содержатся специальные отметки, которые указывают на качество продаваемого автомобиля. Но как прочитать и проверить аукционный лист японского авто? Что значит та или иная отметка? И что означает оценка R на японском автоаукционе? Ниже мы узнаем ответы на эти вопросы.

Основные отметки

Перед выставлением автомобиля на продажу специальная комиссия производит осмотр и оценку качества транспортного средства. В результате каждому автомобилю присваивается специальная оценка, которая указывает на качество продаваемого автомобиля. Чем выше оценка — тем лучше автомобиля. Если во время осмотра будут обнаружены какие-либо повреждения, то в аукционный лист также заносится специальной буквенно-числовой код, который указывает на тип и характер этих повреждений. Также в аукционный лист могут заноситься и некоторые другие специальные отметки.

Оценка качества автомобиля

Давайте узнаем, что значит оценка RA на японском аукционе:

Буквенно-числовое обозначение Значение отметки
S Автомобиль почти новый, пробег очень маленький
6 Автомобиль в отличной состоянии, ремонт не нужен, пробег составляет не более 30.000 км
5 Машина в отличном состоянии, ремонт не нужен, пробег составляет 30. 000-60.000 км
4,5 Автомобиль в хорошем состоянии, ремонт не нужен
4 Авто в хорошем состоянии, но может потребоваться ремонт
3,5 Автомобиль нуждается в ремонте либо пробег составляет более 100.000 км
3 Машина нуждается в крупном ремонте
2 Автомобиль находится в плохом состоянии
1 Автомобиль находится в очень плохом состоянии
R Машина восстановлена после аварии
RA Автомобиль восстановлен после тяжелой аварии
R1 Машина восстановлена после аварии, но при этом автомобиль находится в плохом состоянии
RA1 Машина восстановлена после аварии, но при этом автомобиль находится в очень плохом состоянии
*** Автомобиль не подлежит восстановлению

Наличие повреждений кузова

Если кузов транспортного средства поврежден, то в аукционный лист также заносится информация об этих повреждениях. В лист могут заноситься такие повреждения — царапины, вмятины, ржавчина, качество краски и так далее. Расшифровать аукционный лист японского автомобиля можно следующим образом:

Буквенно-числовое обозначение Значение отметки
A1 Есть небольшая царапина
A2 Есть царапина средних размеров
A3 Есть крупная царапина
U1 Имеется небольшая вмятина
U2 Имеется вмятина средних размеров
U3 Имеется крупная вмятина
H Качество краски ухудшилось
P1 Краска немного стерлась
P2 Краска частично стерлась
P3 Краска сильно стерлась
S1 Имеется небольшое ржавое пятно
S2 Имеется ржавое пятно средних размеров
S3 Имеется крупное ржавое пятно
XX Проведена замена кузова

Дополнительные отметки

Также в аукционный лист могут заноситься специальные отметки, которые указывают на особые свойства транспортного средства. Давайте перечислим отметки, с которыми чаще всего сталкиваются россияне:

Буквенно-числовое обозначение Значение отметки
3D или 5D Три или пять дверей
4WD Автомобиль является полноприводным
ABS Имеется антиблокировочная тормозная система
AT Автомобиль оснащен автоматической коробкой передач
G bird Имеется антикоррозионное покрытие
HR Высокая крыша
MT Автомобиль оснащен механической коробкой передач
SQ Автомобиль оснащен секвентальной коробкой передач
SR Есть люк
TRC или TSC Имеется встроенная система контроля покрытия дороги

Заключение

Подведем итоги. При покупке транспортного средства на японском аукционе необходимо обратить свое внимание на специальные отметки в аукционном листе. Дело в том, что перед продажей каждому автомобилю присваивается специальная оценка, которая указывает на качество продаваемого транспортного средства. Также в аукционный лист может заноситься информация о повреждениях и о наличии у автомобиля особых свойств.

Пример аукционного листа автомобиля с Японии

Аукционная терминология: глоссарий

Заочная заявка

Метод торгов для тех, кто не может или не хочет участвовать в аукционе. Заочные заявки также называются «письменными», «комиссионными» или «заказными» и могут быть размещены путем заполнения и отправки формы заочной заявки или через Интернет.

Оценка

Официальная оценка справедливой рыночной и / или страховой стоимости данного имущества. Справедливая рыночная стоимость представляет собой то, что, по мнению аукционного дома, может принести предмет на аукционе.Страховая стоимость отражает стоимость замены предмета. Отдел оценки проводит оценку, сравнивая произведение с аналогичными, недавно проданными работами, но окончательная оценка не является окончательной. Вам не нужна официальная письменная оценка, чтобы получить предварительную оценку аукциона.

Право на перепродажу художников (или Droit de Suite)

В соответствии с Директивой Европейского Союза о правах на перепродажу художников, принятой Соединенным Королевством, живые художники и художники, умершие в течение 70 лет до даты продажи, имеют право на получение гонорара за перепродажу каждый раз, когда их работы продаются профессионал арт-рынка в Европейском Союзе или Соединенном Королевстве при соблюдении определенных условий.

Как есть

Почти вся недвижимость, выставленная на продажу на аукционе, предлагается «как есть», что означает, что недвижимость продается со всеми существующими недостатками и недостатками.

Увеличение ставки

Сумма, на которую аукционист увеличивает ставку. Как правило, аукционист запрашивает ставки примерно на 10% выше, чем предыдущая ставка. Цифра обычно округляется в большую или меньшую сторону по усмотрению аукциониста.

Куплено

Если по лоту нет заявок или если заявка не достигает начальной цены, лот «покупается», то есть остается непроданным и остается собственностью владельца.

Покупательская премия

Сумма сверх цены молотка, которая оплачивается как часть общей покупной цены.

Каталогизация

Фактическая информация о лоте, выставленном на продажу, такая как имя художника или производителя, подробное описание объекта, год его создания, его происхождение (история владения), основные выставки, на которых он появлялся и публикации, в которых это было задокументировано.

Отправитель

Владелец, который передает имущество аукционному дому, чтобы действовать от его или ее имени в качестве агента по продаже.

Обозначение

Отправитель партии иногда определяется по строке обозначения, которая появляется в начале записи в каталоге. Обозначение, которое появляется на усмотрение грузоотправителя, может идентифицировать текущего владельца по имени или с помощью описательного названия, например «Собственность выдающегося европейского коллекционера».

Оценка

Каждому лоту дается низкая и высокая оценка, отражающая мнение экспертов о диапазоне, в котором лот может быть продан на аукционе.Оценки основаны на изучении предмета и недавних аукционных записях сопоставимых предметов. Оценка, опубликованная в онлайн-каталогах и печатных каталогах, дает потенциальным покупателям важное предварительное руководство по оценке стоимости и, как правило, является основой для установления резервной цены.

Справедливая рыночная стоимость

Термин, часто используемый оценщиками для обозначения их суждений и мнений о вероятной продажной цене объекта, если его желающий продавец предлагает желающему покупателю.Поскольку процесс аукциона открыт для всех участников торгов, продажа на аукционе считается мерой справедливой рыночной стоимости.

Справедливое предупреждение

Иногда аукционист предупреждает о том, что молоток вот-вот ударит по лоту. Честное предупреждение дает последний шанс повысить ставки. Если нет последующих ставок, молот аукциониста падает, и продажа завершается.

Молоток

Другое название молотка аукциониста, используемого для закрытия торгов.

Гарантия

В редких случаях аукционный дом гарантирует оплату лота отправителю, независимо от того, достигли ли торги на аукционе начальной цены. Гарантия может быть предоставлена ​​аукционным домом, третьей стороной или совместно аукционом и третьей стороной. Третьи стороны, предоставляющие гарантию полностью или частично, получают финансовую выгоду в случае успешной продажи гарантированного лота и могут понести убытки в случае неудачной продажи.

Цена молотка

Выигравшая ставка за лот на аукционе.Это цена, на которую падает молот аукциониста, определяющая продажную цену, но не включает премию покупателя.

сбит с ног

Термин аукционного дома, обозначающий падение молотка и завершение торгов, например: «Лот был сбит на 1 миллион долларов».

Лот

Отдельный объект или группа объектов, выставленных на продажу на аукционе как единое целое.

Весло

Объект, отображающий номер, присвоенный участнику аукциона при его регистрации на аукционе.Чтобы сделать ставку, просто поднимите весло, пока аукционист не признает вас. Если вы выиграете аукцион, ваш номер ракетки будет записан вместе с вашей ставкой. Чтобы оплатить покупку, вам нужно будет поднести ракетку к стойке Payments.

Происхождение

Важная часть процесса аутентификации, происхождение устанавливает цепочку владения (если возможно) до даты создания предмета. Происхождение может существенно повлиять на стоимость объекта.

Резервная или резервная цена

Официально не разглашается, резервная цена — это конфиденциальная минимальная цена, согласованная между продавцом и аукционным домом.Резервы должны быть установлены на уровне или ниже нижней оценки, и если торги завершатся до того, как резерв будет достигнут, недвижимость не будет продана.

Комиссия продавца

Комиссия, уплачиваемая продавцом аукционному дому, вычитается из цены молотка.

Оценка

Подробное описание и текущая стоимость имущества подготовлено сотрудниками аукционного дома. Оценки, которые отличаются от оценок аукционов, используются для различных нужд, включая благотворительные взносы, залоговые ссуды, налоги на наследство, планирование наследства и страхование.


Основная аукционная терминология имеет тенденцию быть единообразной независимо от компании, будь то традиционный аукционный дом, такой как Sotheby’s, или онлайн-модель, такая как Artsy или Paddle 8. Однако многие термины могут быть специфичными для определенного бизнеса и помогать вам сориентироваться в покупке, продавая или анализируя любую данную ситуацию. См. Полный глоссарий терминов на Sotheby’s здесь, чтобы узнать больше о конкретных терминах, таких как LiveBid и символы лотов.

статей об оценке аукционов Heritage — определение оценок

Справедливая рыночная стоимость, розничная замена и оценка с аукционов

Марк Прендергаст
Найдите его в Google+

Как аукционный дом со многими экспертами в самых разных областях, Heritage к нему часто обращаются индивидуальные клиенты, исполнители по недвижимости и консультанты по благосостоянию для всех типов оценок и оценок.Общий запрос клиента или консультанта по оценке отдельного объекта материального имущества, коллекции или имущества должен быть тщательно изучен с точки зрения фактической цели и необходимости ситуации. Обычно запрос на «оценку» на самом деле относится просто к оценке потенциальной стоимости предмета через аукцион или частную продажу. Человек просто хочет знать, сколько что-то стоит. Термин «оценка» обычно используется для обозначения любой оценки стоимости материальной собственности.Это верно в большинстве случаев; однако в индустрии искусства и коллекционирования настоящая формальная «оценка» — это особый документ, который требует соблюдения установленных IRS правил, форматов и соглашений об ответственности, а не просто мнения о ценности.

Heritage регулярно предоставляет быстрые и бесплатные оценки текущей рыночной стоимости произведений искусства или предметов коллекционирования. Это в форме устной или письменной аукционной оценки — диапазона значений, по которым можно было бы ожидать продажи предмета на сегодняшнем аукционном рынке.Эта оценка не предназначена для использования в качестве формальной оценки или каких-либо целей для определения стоимости для страхования, налогообложения, имущественного планирования, залоговых операций или операций с третьими сторонами.

Heritage также может предоставлять предложения о покупке определенных категорий предметов коллекционирования, таких как монеты, марки, золото, ювелирные изделия, часы, комиксы и серебро. Предложение о покупке во многих отношениях является наиболее точной оценкой стоимости предмета, поскольку оно представляет собой реальное и немедленное предложение об обмене денежной суммы для передачи права собственности на товары.Предлагаемая покупная цена обычно ниже той стоимости, которую можно было бы ожидать при надлежащем времени, маркетинге и месте проведения, но она не включает и не требует расходов и сборов, обычно связанных с продажей через аукцион или консигнацией дилеру. В зависимости от обстоятельств и требований клиента немедленная и эффективная продажа через предложение о покупке может быть наиболее выгодным и прибыльным способом ликвидации собственности, особенно в ситуациях с недвижимым имуществом, когда средства необходимы быстро.

Когда требуется формальная письменная оценка, следующее определение касается цели и использования этой оценки. Страховые оценки предъявляют другие требования и могут представлять разные значения, чем оценки налога на наследство или благотворительных пожертвований. Оценки, которые будут использоваться для целей налогообложения, требуют использования справедливой рыночной стоимости. IRS определяет справедливую рыночную стоимость как «цену, по которой недвижимость будет продаваться на открытом рынке. Это цена, которая будет согласована между желающим покупателем и желающим продавцом, при этом ни один из них не обязан действовать, и оба обладают достаточными знаниями. соответствующих фактов.«Регламент IRS §20.2031-1. Хотя справедливая рыночная стоимость может быть определена с использованием цен, реализованных на аукционе, необходимо учитывать любые сборы, связанные с аукционной продажей, такие как премия покупателя (до 25% в некоторых аукционных домах. — 15% или 19,5% в Heritage). Эти дополнительные сборы должны рассматриваться как часть продажной цены — и, следовательно, справедливой рыночной стоимости.

IRS также предусматривает, что «справедливая рыночная стоимость определенного объекта собственность … не определяется ценой принудительной продажи.Справедливая рыночная стоимость объекта собственности также не должна определяться продажной ценой объекта на рынке, отличном от того, на котором такой объект чаще всего продается населению, принимая во внимание местонахождение объекта, где это уместно. Таким образом, в случае объекта собственности … который обычно приобретается населением на розничном рынке, справедливая рыночная стоимость такого объекта собственности — это цена, по которой этот объект или сопоставимый объект будет продан по цене розничная торговля ». 26 Свода федеральных правил, §20.2031-1 (b) Квалифицированный оценщик должен изучить надлежащий и реальный рынок для объекта собственности, чтобы определить, как лучше всего установить справедливую рыночную стоимость — будь то на аукционе или в розничной среде.

Розничная восстановительная стоимость Оценка в основном используется для целей страхования и представляет собой стоимость, которую можно было бы ожидать заплатить за тот же или аналогичный товар в розничной торговле в настоящее время. Когда застрахованный товар необходимо своевременно заменить, розничный рынок часто является единственным местом, где это можно сделать.Поскольку розничные цены колеблются в зависимости от местоположения, продаж, маркетинга и экономики, необходимо знать о конкретном рынке и критериях, которые оценщик использовал для определения оценочной стоимости. Розничная цена на произведение искусства известного и признанного художника может значительно варьироваться в разных регионах страны и мира. Две картины одинакового размера, даты создания, материала и качества могут различаться по цене в розничной сети, если галерея находится в Нью-Йорке, Сан-Франциско или Хьюстоне.

Излишне упрощенное — и в целом неверное — краткое изложение разницы между справедливой рыночной стоимостью и розничной восстановительной стоимостью — это цена, по которой вы можете продать что-либо, по сравнению с ценой, которую вы должны были бы заплатить за это в рознице. Коллекционеры, специалисты по недвижимости и финансовые консультанты должны быть очень осведомлены о том, что первоначальная цель оценки может не отражаться на последующих потребностях и использовании. К аукционным домам и дилерам часто обращаются клиенты с оценкой розничной страховой замены, ожидая, что эти ценности достигнуты при продаже.Во многих случаях это просто невозможно, поскольку вторичный рынок обычно не достигает цен, близких к розничным. Точно так же люди могут быть шокированы, когда предмет, оцениваемый в имении члена семьи, виден в розничном магазине с ценой, многократно превышающей оценочную стоимость.

Оценки и оценки имеют определенные цели, использование и определяющие факторы. Оценщик или служба оценки Heritage могут помочь определить, какой тип оценки действительно необходим.Запросы на оценку можно найти на веб-сайте Heritage по адресу www.HA.com/Appraise, а запросы на оценку с аукциона можно сделать на сайте www.HA.com.

Вернуться на страницу Trusts & Estates.

Переговоры? Аукцион? Путеводитель по сделке

Вкратце об идее
  • Как лучше всего купить или продать актив — путем переговоров или аукциона? Ответ зависит от характера ваших покупателей, рассматриваемого актива и ваших собственных приоритетов.
  • Если вы думаете, что сможете привлечь достаточное количество покупателей, в которых хотите участвовать, аукцион имеет смысл — если вы не ожидаете, что оценки будут широко варьироваться.
  • Если вы можете написать точные спецификации для актива, вероятно, будет разумным купить его на аукционе. Но если актив может создать большую ценность, или если важны отношения или услуга, переговоры обычно работают лучше.
  • Также подумайте, требует ли ваша сделка секретности, прозрачности или скорости.Аукционы работают лучше всего, когда важны прозрачность или скорость, и переговоры, когда приоритетом является конфиденциальность.

Когда у вас есть что продать, лучший способ получить за это хорошую цену — это провести аукцион, гласит общепринятое мнение. Успех онлайн-гиганта eBay является памятником этой вере, и многие академические исследования также подтверждают это. Аукционы предназначены не только для обычных людей, пытающихся избавиться от старинных плюшевых мишек или обоев 1970-х годов. Руководители регулярно продают с аукциона подразделения или дочерние компании своих компаний; в конце концов, кто может винить их за цены, которые они получают, если эти цены являются результатом процесса конкурентных торгов?

Аукционы также приобрели популярность среди покупателей, особенно с появлением Интернета.Еще в начале 1990-х многие менеджеры по закупкам стали рассматривать обратные онлайн-аукционы, на которых поставщики конкурировали за бизнес клиентов, как путь будущего. По мнению менеджеров, электронные аукционы позволят им быстро связаться с целым рядом потенциальных поставщиков и получить гораздо более привлекательные предложения.

Однако в действительности аукционы не всегда приносят самые удовлетворительные результаты.

Узнайте подробнее, что произошло с электронными аукционами. Многие покупатели вскоре узнали, что, хотя онлайн-аукционы отлично подходят для создания ценовой конкуренции, они не могут обеспечить значимой конкуренции в отношении услуг и качества.В то же время поставщики начали отказываться от электронных аукционов, полагая, что они не смогут получить разумную прибыль, участвуя в них. Но в основе отказа от электронных аукционов лежит более тонкая проблема: они устанавливают взаимовыгодные отношения между поставщиком и покупателем.

Обратные аукционы могут создать противоположность совместным партнерским отношениям между поставщиком и клиентом, которые многие сегодня считают лучшей практикой. Формирование таких партнерских отношений требует более продуманного процесса, который позволяет покупателям и продавцам обмениваться информацией и работать над достижением результата, приносящего максимальную пользу обоим.Короче говоря, это требует переговоров.

Однако не все транзакции требуют сотрудничества между покупателем и продавцом. Во многих случаях аукцион по-прежнему является лучшим подходом, чем переговоры. Уловка заключается в том, чтобы знать, какой процесс и когда использовать. Чтобы сделать этот выбор, вам необходимо четко понимать своих потенциальных покупателей, характеристики рассматриваемого актива, свои собственные приоритеты и относительную важность скорости и прозрачности для получения наилучшей цены. Давайте рассмотрим каждый из этих факторов.

Природа покупателей

Продавцы, решающие, проводить ли аукцион, должны изучить круг покупателей с четырех точек зрения: их количество, их личность, их готовность принять участие в аукционе и оценки, которые они выставят на выставленный на продажу актив.

Количество покупателей.

Чем больше у вас потенциальных покупателей, тем выше вероятность того, что вы получите высокую цену на аукционе. Но при прочих равных, ценность каждого участника дополнительных торгов снижается по мере увеличения общего числа участников, как вы можете видеть на выставке «Какое оптимальное количество участников торгов?» Приблизительно с 10 участниками вы получите 85% дохода, который можно было бы ожидать от аукциона с 50 участниками.Примерно после 15 участников тендера ценность, которую каждый потенциальный покупатель добавляет, падает почти до нуля. При отсутствии какого-либо особого преимущества каждый дополнительный участник торгов имеет все меньшие и меньшие шансы стать участником, предлагающим самую высокую цену (который выиграет), или участником, предложившим вторую по величине ставку (который устанавливает цену). И это единственные два участника торгов, о которых вы в конечном итоге заботитесь.

Вы можете подумать, что пока ожидаемая цена продолжает расти, вы хотите, чтобы появилось как можно больше участников торгов. Но у широко открытого процесса есть и обратные стороны: во-первых, сложность управления таким большим количеством участников торгов; и, во-вторых, существует риск того, что некоторые участники (даже те, кто предлагает высокие ставки) решат не играть, если поле окажется слишком большим.

Во многих случаях продавцы считают, что магическое число участников торгов составляет от пяти до восьми. Когда британский фонд прямых инвестиций Apax Partners в 2002 году заблокировал Xerium Technologies, он сразу же отсеял 40 признаков интереса к семи участникам торгов на основе их репутации, надежности и вероятности закрытия сделки. Как объяснил Том Гутьеррес, бывший генеральный директор Xerium: «Вы действительно не можете справиться с более чем семью серьезными участниками торгов. Это занимает невероятно много времени.«Это — это , возможно, слишком много хорошего.

Уверенность в том, кто покупатели.

Если вы уверены, что точно знаете, кто ваши потенциальные покупатели, открытие аукциона может ослабить ваши руки, особенно если круг покупателей невелик. Что произойдет, если больше никто не появится? В таком случае лучше было бы поговорить с покупателем напрямую. В других ситуациях вы не знаете, кто будет ценными покупателями вашего актива, и потребуется много времени и усилий, чтобы выяснить это.В этом сценарии затраты на поиск высоки, поэтому вам следует провести аукцион, объявить о нем всему миру и позволить дорогостоящим покупателям найти вас.

Готовность покупателей к участию.

Вы уверены, что нужные покупатели придут на ваш аукцион? Многие потенциальные покупатели могут быть осторожны, потому что аукционы могут раскрыть личность участников и сделать их оценки прозрачными. Они могут беспокоиться, что другие участники торгов получат бесплатную поездку на их опыт. Если для оценки актива не требуются специальные знания, не стоит беспокоиться о том, чтобы отпугнуть экспертов проведением аукциона.Но если такое знание действительно имеет значение, вам, возможно, придется вести частные переговоры с экспертами или, по крайней мере, провести аукцион с закрытыми торгами, чтобы привлечь их к столу.

Диапазон оценок.

Теория аукционов предсказывает, что окончательная цена на аукционе будет второй по величине оценкой плюс немного больше. Это будет довольно выгодная сделка для продавца, если две верхние оценки близки, потому что победивший участник торгов придет почти по своей предельной цене. Но если две верхние оценки сильно различаются, продавец оставит деньги на столе, проведя аукцион.

Если две верхние оценки сильно различаются, продавец оставляет деньги на столе, проводя аукцион.

Рассмотрим аукцион, проведенный в январе 2004 года по продаже активов Cable & Wireless America, который компания Savvis Communications выиграла с предложением 168 миллионов долларов. Финансовый директор Сэвиса заявил после того, что операционная синергия с CWA «может достигать 60 миллионов долларов в год, а может быть и выше», подразумевая, что одна синергия окупит сделку за три года.Что еще более важно, до приобретения CWA Savvis находилась в шатком положении: она полагалась на двух клиентов — Reuters и Moneyline Telerate — для получения 55% своих доходов. Такая зависимость затрудняет финансирование — а в телекоммуникационном бизнесе, в котором очень много инвестиций, доступ к финансированию имеет решающее значение. Покупка CWA дала Savvis сотни новых клиентов и сократила долю доходов, которые Reuters и Moneyline Telerate приносили всего на 15%, что снизило риски Savvis.

Таким образом, CWA был ценен для Саввиса в уникальном для семи участников аукционе смысле.Вторая по величине заявка, Gores Technology, была хорошо известной частной инвестиционной компанией. Хотя у Gores были другие портфельные компании в той же отрасли, что и CWA, покупка этого была бы в первую очередь финансовой игрой: Gores попытался бы улучшить операции и структуру капитала CWA, а затем продал бы бизнес с целью получения прибыли. В отличие от Savvis, у Gores не было синергии с существующими операциями, не было фиксированных затрат, которые она могла бы использовать для более широкой клиентской базы, и не было преимуществ, которые можно было получить от диверсификации клиентов.

Акции

Savvis подскочили на 33% после объявления о сделке, увеличив рыночную капитализацию компании примерно на 85 миллионов долларов. Это означает, что для Саввиса CWA на самом деле стоила примерно 250 миллионов долларов — намного больше, чем Саввис на самом деле заплатил. CWA была относительно выгодной сделкой, потому что Сэвису пришлось лишь немного превзойти ставку Гора.

Атрибуты актива

При выборе между аукционом и переговорами покупатели должны принимать во внимание три аспекта актива, который они намереваются приобрести: могут ли они создать для него точные спецификации, потенциал для создания стоимости и являются ли услуги или отношения важным элементом сделка.

Уточняемость.

При прочих равных, чем конкретнее вы можете указать, что вы хотите купить, тем более вероятно, что аукцион будет вашим лучшим подходом. Возможность предоставить подробные спецификации для актива иногда, хотя и не всегда, определяется тем, является ли он товаром. Если вы пытаетесь купить скрепки оптом, обязательно проведите электронный аукцион и позвольте конкуренции поставщиков снизить цену.

Очень сложно описать ценность более сложных продуктов и услуг в спецификациях.Начнем с того, что многие характеристики продукта не могут быть определены изолированно от цены. Если сами характеристики продукта являются предметом переговоров или доступные варианты недостаточно четко определены, составление спецификаций для аукциона окажется невозможным. (Примеры того, как конкретизация должна влиять на выбор между аукционом или переговорами, см. Врезка «История двух аукционов TARP».)

Возможность создания стоимости.

Сам процесс определения спецификации может фактически привести к потере части ценности, которую вы надеетесь получить от своей покупки.Рассмотрим следующий отрывок из недавнего запроса предложений (RFP) для бизнес-услуги:

ПОСТАВЩИК должен использовать предписанный формат для подачи своего предложения. Любое отклонение от формата или требований, указанных в RFP и связанных документах, может сделать предложение ПОСТАВЩИКА недействительным. ПОСТАВЩИК должен принять все без исключения стандартные условия контракта КЛИЕНТА, изложенные в этом RFP, и соответственно оценить свое предложение. Невыполнение этого требования (из-за риска, ответственности или по любой другой причине) может привести к удалению ПОСТАВЩИКА из процесса запроса предложений.Любой элемент предложения ПОСТАВЩИКА, который зависит от дальнейшего обсуждения или разъяснения с КЛИЕНТОМ, либо рассматривает, дает согласие или дальнейшее одобрение со стороны любого лица, группы, комитета, правления или другого органа ПОСТАВЩИКА, может быть отклонен.

Это описание не совсем способствует творческому сотрудничеству между заказчиком и поставщиком, но это просто то, чем занимаются менеджеры, когда они пытаются подготовить сложные продукты и услуги для торгов.Это также подчеркивает тот факт, что, хотя аукционы отлично справляются со всем, сводя все к цене, сводка всего к цене часто не позволяет выявить ценные возможности.

Представьте, что вы предпочитаете завершить проект до конца года, но готовы согласиться на более длительные сроки в обмен на более низкую цену. Указание даты завершения в RFP может отпугнуть участников торгов, которые могли бы выполнить проект за гораздо меньшие деньги, если бы у них было больше времени. Поэтому, если есть вероятность, что сделка между покупателем и продавцом может создать дополнительную ценность, лучше вести переговоры, чем проводить аукцион.Переговоры позволяют покупателю и продавцу узнать предпочтения друг друга, найти компромисс по различным вопросам и заключить сделку, которая принесет всем больший пирог.

Важность отношений.

Если отношения или услуга являются важным атрибутом актива, вам следует снова склониться к переговорам. Основная причина того, что и покупатели, и поставщики отказались от электронных аукционов при закупках, заключается в том, что аукцион сигнализирует о безразличии покупателя к поставщикам, помимо тех цен, которые они указывают.Офицеры по закупкам узнали, что такие сигналы могут иметь негативные последствия, особенно когда проблемы возникают в будущем.

В качестве иллюстрации, не связанной с корпоративными закупками, рассмотрим опыт Эдварда, владельца дома из Бостона, который хотел отремонтировать ванную комнату в своем доме. Многие домовладельцы проводят неявный аукцион среди генеральных подрядчиков, сообщая каждому участнику торгов о других в качестве способа обеспечения справедливой цены. Вместо этого Эдвард выбрал Дэйва исключительно на основе молвы.На их первой встрече Эдвард сказал Дэйву: «Я слышал много хорошего о вашей работе, и я действительно с нетерпением жду возможности поработать с вами. По этой причине я не хожу по магазинам. Но взамен я надеюсь и ожидаю, что вы дадите мне справедливую цену, и что мы будем работать вместе, чтобы довести этот проект до успешного завершения ».

Конечно, проект был выполнен в срок и в рамках бюджета. Но как только Дэйв завершал работу над ванной, произошла катастрофа. Сантехник Дэйва пришел в дом поработать в подвале и отключил воду.Вскоре после этого уборщица Эдварда пришла в дом, открыла кран в ванной, обнаружила, что вода не течет, и случайно оставила кран открытым, пока она убирала остальную часть дома. Сантехник закончил работу, снова включил воду и ушел. Когда через пару часов Эдвард вернулся домой, он обнаружил фут воды в своей недавно отремонтированной ванной на втором этаже и повреждение водой всего остального дома.

Обезумевший Эдвард позвонил Дэйву и объяснил ситуацию.Обе стороны имплицитно понимали правовую основу: суд должен разделить вину между уборщицей Эдварда и сантехником Дэйва. Но вместо того, чтобы заниматься сложным и неопределенным юридическим расследованием, Дэйв устранил повреждения и завершил проект без дополнительной оплаты. При этом он вспомнил свою первую встречу с Эдвардом и доверие, которое Эдвард выразил тем, что не ходил по магазинам. Сделал бы Дэйв то же самое, если бы Эдвард провел аукцион по продаже первоначального бизнеса? Однозначного ответа нет, но мои разговоры с Дэйвом после этого предполагают, что это было бы менее вероятно.

Профиль установщика процессов

Еще один важный фактор, который следует учитывать при принятии решения о проведении аукциона или переговоров, — это ваш собственный профиль. Два элемента здесь обычно находятся в противоречии друг с другом: скорость и риск. Поскольку аукцион может происходить намного быстрее, чем переговоры, это лучший механизм, когда скорость имеет решающее значение. Но более быстрые процессы также более рискованны, потому что у вас меньше времени, чтобы приспособиться к новой информации по ходу дела.

Важность скорости.

Большинство шагов в процессе переговоров, таких как изучение интересов, выработка вариантов и определение способов создания ценности, требуют времени.Более того, переговоры, как правило, проходят последовательно, потому что невозможно вести переговоры с двумя контрагентами в одно и то же время. В некоторых ситуациях вы не можете позволить себе роскошь времени — есть фиксированное окно возможностей или активы ухудшаются в ваших руках. В этих случаях аукционы обходятся без преимуществ создания стоимости в обмен на быструю продажу.

В некоторых ситуациях у вас нет времени на переговоры, потому что актив портится в ваших руках.

Закон о банкротстве косвенно признает этот момент.В Соединенных Штатах «363 продажи» (названные в честь положения разрешающего их кодекса о банкротстве) позволяют компаниям очень быстро продавать активы с помощью механизмов, аналогичных аукционам. Раздел 363 часто называют положением о «гниющей рыбе», поскольку он исходит из того, что обанкротившийся торговец рыбой лучше всего обслуживается, если немедленно конвертирует свои запасы в наличные, а не позволяет им гнить, пока разворачиваются длительные разбирательства по главе 11.

Допуск на риск.

Чем выше скорость, тем больше риск: вы можете закончить аукцион с «провалом», на котором никто не появится, или, что еще хуже, аукцион с одним участником торгов.Напротив, переговоры позволяют вам проверить воду и осторожно продвинуться к лучшему результату.

Рассмотрим случай с частной интернет-компанией, которая рассматривала возможность выкупа своих миноритарных акционеров в 2008 году. Другого профессора Гарвардской школы бизнеса и меня попросили проконсультировать компанию о том, как выполнить эту так называемую сделку по замораживанию. Одно из предложений заключалось в проведении обратного аукциона, на котором миноритарные акционеры назовут цену, по которой они будут готовы продать, и компания выкупит акции от самой низкой цены до самой высокой до тех пор, пока не закончатся ее фонды обратного выкупа.

Мы не рекомендовали этот подход, поскольку он слишком рискован. Существовал некоторый шанс, что миноритарные акционеры не захотят продавать акции по любой разумной цене, предпочитая держаться за акции в надежде, что оценка компании вернется к стремительным уровням начала 2000-х годов. Дотком может закончиться провалом аукциона или крайне непривлекательной клиринговой ценой. Даже если миноритарные акционеры будут вести себя более рационально, они все равно будут пытаться выяснить заявки других, делая свои собственные заявки, а это означает, что они не могут правдиво раскрыть свою готовность продать.Результаты обратного аукциона было трудно предсказать с какой-либо уверенностью и они потенциально были катастрофическими.

Вместо этого компания решила провести частные переговоры со своими акционерами. Команда менеджеров быстро остановилась на двух крупных миноритарных акционерах, которых назвали Джон и Фред. Джон подошел к столу первым и предложил продать свою долю по цене 12 долларов за акцию — заоблачные цифры, основанные на оценке компании на пике интернет-пузыря. Компания ответила предложением 1,50 доллара за акцию, что было ценой предложения в первом раунде финансирования еще в конце 1990-х годов.Это был большой пробел, но встречное предложение развеяло нереалистичные ожидания Джона. Компания немного подорожала, до 3 долларов; Джон значительно упал до 3,31 доллара; и компания быстро закрыла сделку по цене 3,31 доллара.

Переговоры также проложили путь к успешному результату с Фредом. Фред входил в совет директоров доткомов и из-за своих фидуциарных обязанностей чувствовал себя вынужденным одобрить эту выгодную для компании сделку. Но при этом он должен был признать, что $ 3.31 цена создала мощный и неблагоприятный прецедент для его собственных переговоров. Короче говоря, выбор компании вести переговоры, а не аукцион, минимизировал ее риски и позволил доткомам продвинуться к очень выгодной сделке.

Эффекты открытости

Наконец, решая, проводить ли аукцион или вести переговоры, вы должны учитывать два контекстуальных фактора: потребность в секретности и потребность в прозрачности.

Потребность в секретности.

Такие широкие процессы, как аукционы, сложно сохранить в секрете.Даже если вы требуете от участников торгов подписать соглашения о конфиденциальности, вероятность утечки увеличивается с увеличением количества людей, участвующих в процессе. Поэтому, если важна секретность, вам следует подумать о частных переговорах с одним или несколькими покупателями. Опасения по поводу конфиденциальности часто возникают в сделках M&A. Если становится известно, что компания продается, сотрудники начинают искать новую работу, и стоимость компании падает, пока она находится на блоке. В своем исследовании я регулярно нахожу советы директоров, которые сопротивляются более широкому поиску покупателей именно по этой причине.

Продажа Pittsburgh Steelers, одной из самых легендарных франшиз в истории Национальной футбольной лиги, иллюстрирует, как этот риск может разыграться. В 2007 году один из совладельцев команды, Дэн Руни, незаметно предложил выкупить акции, которыми владели его четыре младших брата и их дети. Условия предложения не были публично известны, но, какими бы они ни были, братья не были удовлетворены. Работая в условиях строгой секретности под кодовым названием Project Newcastle, они привлекли Goldman Sachs, чтобы найти стороннего покупателя.

История появилась 8 июля 2008 года. На первой полосе Wall Street Journal сообщалось: «Питтсбург Стилерс, 75 лет принадлежащий одной и той же местной семье, тайно продается потенциальным покупателям…». Уже не так тайно.

Для некоторых активов секретность не так уж и важна. Но для Pittsburgh Steelers это открытие вызвало излияние негативных настроений фанатов. Несмотря на все усилия Goldman Sachs, более широкий процесс поиска, начатый младшими братьями, быстро сделал сделку достоянием общественности.Возможно, переговоры с Дэном Руни дошли до того, что потребовался более широкий процесс, чтобы гарантировать, что младшие братья получили максимально возможную цену. Но более открытый процесс также заставил Руни занять оборонительную позицию и запятнать актив, который десятилетиями был жемчужиной в короне Питтсбургского сообщества.

К несчастью для младших братьев, мировой финансовый кризис разразился посреди поисков Goldman. Единственный потенциальный покупатель, обнаруженный рыночным опросом, миллиардер Стэнли Дракенмиллер, ушел в последнюю минуту, а братья Дэна вернулись, чтобы договориться о сделке.15 ноября 2008 года Дэн Руни согласился выкупить своих братьев в рамках сделки, по которой команда оценивалась в 800 миллионов долларов, что находится в нижней части диапазона первоначальной оценки Goldman.

Когда важна прозрачность, аукцион — лучший выбор, чем переговоры.

Младшим братьям явно не повезло с продажей команды в разгар экономического кризиса, поэтому мы не можем винить только процесс аукциона в той цене, которую они получили. Тем не менее очевидно, что их процесс аукциона увеличивал вероятность того, что сделка станет достоянием общественности, а также сигнализировал о готовности младших братьев продать команду вне семьи.Несмотря на то, что в конечном итоге это было неудачно, этот шаг нанес ущерб франшизе среди преданных поклонников Steelers. Конечно, в профессиональном спорте все прощается тем, кто побеждает — и в январе 2009 года «Стилерс» выиграли свой шестой Суперкубок, установив рекорд среди команд НФЛ. Так что, в конце концов, ошибочный процесс сделки с Руни, возможно, был спасен впечатляющей игрой игроков на поле.

Важность прозрачности.

Второй контекстный фактор — это необходимость прозрачности, под которой я подразумеваю появление равных условий для всех участников торгов.Когда важна прозрачность, аукцион — лучший выбор, чем частные переговоры. Это основная причина того, что большинство контрактов на государственные закупки и приватизация, проводимая государством, включают аукционы. Они особенно полезны, когда чиновники стремятся развеять обвинения в коррупции или фаворитизме — возможно, поэтому бывшего министра финансов США Хэнка Полсона привлекла идея проведения обратных аукционов для покупки токсичных активов банков осенью 2008 года (в конце концов, Проблемы с точным указанием активов, которые будут выставлены на аукцион, свели на нет этот план.) • • •

Мир заключения сделок не является черно-белым, и выбор между переговорами о продаже вашего актива и проведением аукциона не обязательно должен быть ситуацией «либо-либо». Процесс сделки может очень хорошо сочетать переговоры и аукцион — комбинация, о которой я расскажу в своей будущей книге. Однако по мере того, как вы работаете над сделкой, которая позволяет продавцу и покупателю справедливо получить максимально возможную ценность, это помогает понять, какие факторы склоняют чашу весов в пользу переговоров, а какие — в пользу аукциона.Структурирование вашего запроса так, как я описал в этой статье, поможет вам приблизиться к правильному решению.

Версия этой статьи появилась в выпуске Harvard Business Review за декабрь 2009 г.

Начальник Шерифа: Гражданский — Процесс

Часто задаваемые вопросы:

Почему принимаются гражданские иски?
Право собственности на недвижимость, будь то недвижимость или движимое имущество, может быть поставлено под угрозу в результате денежного судебного решения или просрочки платежа по ссуде.Когда интересы заемщика и / или других ответчиков в собственности исключаются, имущество продается для погашения долга на продаже, называемой публичным аукционом. Шериф является официальным аукционистом по распоряжению суда в округе Боссье.

Что такое недвижимость?
Это земельный участок с улучшениями и правом владения и пользования.

Где проводится аукцион недвижимости?
В вестибюле окружного суда, расположенного по адресу 204 Burt Boulevard, Benton.

Когда проводится аукцион?
Каждую среду в 10.00. Информация о каждой собственности и дате аукциона публикуется в Bossier Press-Tribune, официальной официальной газете, за 43 дня до аукциона и еще раз в пятницу перед аукционом. Предстоящие списки недвижимости для продажи доступны в гражданском департаменте шерифа.

Сколько дней проходит до того, как изъятая собственность будет выставлена ​​на аукцион?
С момента получения приказа до объявления аукциона проходит не менее 55 дней.В течение этого времени обращение взыскания может быть остановлено по таким причинам, как банкротство или выплата причитающейся суммы.

Каковы обычные расходы при обращении взыскания на недвижимость? Реклама, оценка, ипотека, передача и налоговые сертификаты, гонорары кураторам, документы и трехпроцентная комиссия с продаж от продажной цены в офис шерифа. Эти расходы и сборы не оплачиваются победителем торгов. Победитель торгов оплачивает только сумму своей ставки.

Могу ли я войти в собственность перед тем, как сделать ставку?
Доступ до аукциона запрещен. Продажа не считается официально завершенной, пока не будет оплачена вся покупная цена. Следовательно, только тогда доступ к собственности разрешен законом. Вся недвижимость продается «как есть и где есть» без каких-либо гарантий.

Должен ли я принести на аукцион всю сумму наличными?
После успешной торгов на недвижимость, победитель торгов должен предоставить шерифу полную стоимость покупки, уплаченную денежным переводом или чеком кассира (чеки не принимаются), а также свое имя, адрес, номер телефона, семейное положение и социальное положение. контрольный номер до 14.00 дня продажи.Несоблюдение этого срока может привести к выставлению собственности на второй аукцион. Если второй аукцион приведет к снижению продажной цены, первый участник торгов может нести ответственность за разницу в двух суммах.

Когда я получу документ о собственности?
Обычно акт отправляется по почте в течение примерно 10 дней с момента продажи.

Что означает продажа недвижимости с оценкой?
Согласно закону, как истец (кредитор), так и ответчик (должник) имеют право назначить оценщика для оценки имущества, в отношении которого осуществляется взыскание, если от этого права ранее не отказались ответчик.Если стороны не назначают оценщика, оценщиков назначает шериф. ОФИС ШЕРИФА НЕ ГАРАНТИРУЕТ ИЛИ ГАРАНТИРУЕТ СОСТОЯНИЕ ИЛИ ПРАВА НА АУКЦИОННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ.

Что такое движимое имущество?
Все, что не является недвижимым имуществом, считается движимым или движимым имуществом. Примеры включают, помимо прочего, автомобили, самолеты, лодки, мебель, ювелирные изделия, товарные запасы.

Где проводится аукцион движимого имущества?
В вестибюле окружного суда, 204 Burt Boulevard, Benton, La.

Какая минимальная начальная ставка?
Минимальная начальная ставка делится на две категории:

  1. Когда продажа проводится с оценкой, ставка должна открываться на уровне двух третей среднего значения оценки истца и оценки ответчика. Если разница между двумя оценками составляет 10 или более процентов, вместо среднего используется третья оценка или оценка «шерифа». Если две трети оценки приведет к тому, что начальная заявка окажется недостаточной для покрытия расходов и комиссионных, тогда начальная заявка будет поднята для отражения этих расходов. Эта сумма также должна быть достаточной для удовлетворения любых более высоких требований.Если продажа проводится «без» оценки, заявка должна покрывать любые претензии вышеупомянутого.
  2. Если продажа проводится «без» оценки, заявка должна покрывать все более высокие претензии, а также расходы и комиссионные.

Как проводится оценка? Изыскавший кредитор, и ответчик имеют возможность предоставить оценку шерифу. Это среднее значение, и начальная ставка составляет две трети от этой суммы. Если эти две оценки отличаются более чем на 10 процентов, шериф приказывает использовать «шерифскую» вместо среднего.

Каковы обычные затраты на выкуп движимого имущества? Реклама, оценка (при необходимости), сертификаты, буксировка и хранение, а также любые преимущественные права удержания. Комиссия шерифа составляет шесть процентов либо от продажной цены, либо от суммы, взимаемой кредитором в случае прекращения продажи.

Могу ли я использовать Подвижный объект перед тем, как сделать ставку? Запуск автомобилей до аукциона запрещен. Каждый продается «как есть, где есть», и все продажи являются окончательными без обмена или возмещения.Потенциальные участники торгов могут проверить пробег и поднять капот перед аукционом.

Предстоящих аукционов — Turner Auctions + Appraisals

Turner Auctions + Appraisals рада представить в воскресенье, 22 ноября 2020 г., памятные вещи о спорте и рок-н-ролле. Предлагая более 135 лотов от заядлого коллекционера и поклонника района залива Сан-Франциско, На аукционе представлен интригующий ассортимент предметов, большинство из которых имеют автографы звезд спорта или известных музыкантов.

Спортивные памятные вещи включают предметы из бейсбола, баскетбола, футбола, бокса и хоккея.Среди бейсбольных лотов — летучие мыши с автографом, майки и карточки чемпиона Мировой серии Сан-Франциско Джайентс в 2014, 2012 и 2010 годах; подписал бейсбольные мячи Оззи Смитом и Хэнком Аароном; летучие мыши, подписанные командой Сан-Франциско Джайентс и Бастером Поузи; фотографии с подписью Фрэнка Томаса; и другие изображения. Баскетбольные предложения включают баскетбольный мяч NBA Golden State Warriors, покрытый кристаллами Swarovski; мячи, подписанные Шакилом О’Нилом, Джейсоном Киддом и командой Олимпийской мечты США 1992 года; и подписали фотографии Мэджика Джонсона, Джо Смита и Ларри Джонсона.

Для поклонников бокса есть боксерские перчатки с автографами, в том числе Мэнни Пакьяо, Оскар де ла Хойя, Майк Тайсон, Рики Хаттон, Роберт Дюран, Джо Фрейзер и Марко Антонио Баррера; плюс несколько сувенирных боксерских перчаток. Среди предложений по футболу — шлемы (полноразмерные, мини или точные копии), подписанные Бо Джексоном, Бреттом Фавром, Пейтоном Мэннингом, Диком Буткусом, Эммиттом Смитом, Барри Сандерсом, Эндрю Лаком и несколькими командами; несколько подписанных футбольных мячей

и майки; и многочисленные фотографии в рамках и / или спортивные карточки с изображением знаменитых игроков и команд, многие из которых подписаны.Изюминкой является издание Gold Edition с автографом «Легенды спорта» в рамке с подписями Майкла Джордана, Тайгера Вудса и Мохаммеда Али. Хоккейные клюшки, подписанные Уэйном Гретцки и Горди Хоу на спортивных коллекциях.

Памятные вещи рок-н-ролла включают подписанные обложки альбомов, большинство из которых оформлено в рамке, Metallica; Кросби, Стиллз, Нэш и Янг; Жемчужное варенье; Jethro Tull; Bad Co; Пятно; Алиса в цепях; U2; и Lynyrd Skynyrd. Среди множества подписанных и оформленных гитар — гитары Пола Маккартни, U2, Kiss, Guns ‘n’ Roses, Slash, Rush, Jimmy Page, Nickelback, Metallica, Seether, Stone Temple Pilots, ZZ Top, Pearl Jam, AC / DC, Aerosmith, Def Leppard, The Who, Red Hot Chili Peppers, Lynyrd Skynyrd, Stevie Ray Vaughan, Green Day, The Black Crows и Chickenfoot.Есть также несколько плакатов с автографами и плакатов в рамах, в том числе для фильма «Бэтмен», Acoustic 4 A Cure, Staind и Sammy Hagar. Завершают аукцион коллекционные предметы Джона Леннона и Слэша, выпущенные ограниченным тиражом.

Эти памятные вещи о спорте и рок-н-ролле, накопленные более 40 лет назад, были приобретены заядлым коллекционером из Ист-Бэй в Сан-Франциско. Известный и любимый семьей и друзьями как «дядя Майк», он был «щедрым и харизматичным, любил распространять радость и жил полной жизнью», — сказала его племянница.Начиная с юности, он собирал тысячи карточек на спорт, а затем превратился в обширную коллекцию товаров для спорта и рок-н-ролла по мере того, как менялись его вкусы и покупательная способность.

Звездный спортсмен средней школы в футболе, который собирался стать профессионалом, он был страстным поклонником многих видов спорта — футбола, бейсбола, бокса и других — и имел сезонные абонементы на многие мероприятия. Дядя Майк тоже был увлечен музыкой, посещал более 1000 концертов, часто брал с собой семью или друзей. Он встречался с многочисленными артистами и группами, включая Velvet Revolver, Guns ‘n’ Roses и Stone Temple Pilots.

На протяжении многих лет бесчисленные выходные проводились в Лас-Вегасе, посещая спортивные или рок-н-ролльные мероприятия, которые он любил. Там он приобрел много предметов как у дилера, так и у других коллекционеров. Дядя Майк серьезно относился к сохранению своего ценного имущества: почти все они помещены в ящики или обрамлены. Его коллекция с гордостью была выставлена ​​по всему дому, а целая комната была посвящена этим предметам коллекционирования. Теперь, когда его поместье заселено, у других коллекционеров есть возможность насладиться плодами долгой и пылкой страсти дяди Майка к приобретению единственных в своем роде памятных вещей о спорте и рок-н-ролле.

Пресс-релиз >>

Предварительный просмотр и регистрация для участия в торгах:

McCurdy Auction | Часто задаваемые вопросы

НедвижимостьЛичная собственностьПреимуществаКоммерческиеФерма и ранчоSenior TransitionsОнлайн-аукционы

Недвижимость

Означает ли «как есть», что я не могу пройти осмотр или оценку?

Нет! Вы можете организовать любые проверки и / или оценки, которые считаете необходимыми.Для каждого объекта недвижимости
есть заранее назначенные даты открытых дверей, но мы будем рады помочь в организации альтернативных дат для осмотра, если это необходимо. Термин «как есть» просто означает, что вы покупаете недвижимость в ее нынешнем состоянии и что продажа не зависит от какого-либо ремонта или обновлений, которые вы хотели бы произвести.

Что такое покупательская премия?

Премия покупателя — это типичный сбор, который представляет собой установленный процент от выигравшей заявки. Узнайте больше об условиях аукциона здесь.

Что означает «Только наличные»?

Только наличные означает, что условия контракта не зависят от одобрения финансирования. В день аукциона задаток может быть выплачен наличными, чеком, сертифицированным чеком или кассовым чеком. В день закрытия остаток должен быть оплачен заверенным чеком. Персональные чеки или наличные при закрытии не принимаются.

Что такое аукцион нескольких объектов недвижимости?

Думайте об аукционе нескольких объектов недвижимости как о торговой площадке для продажи недвижимости.Мы часто проводим эти мероприятия как для жилой, так и для коммерческой недвижимости. Наши бальные аукционы по продаже многоквартирных домов проходят примерно каждые 45 дней и обычно предлагают от 25 до 50 объектов недвижимости. Это мероприятие, которое привлекает как инвесторов в недвижимость, так и покупателей жилья.

Что такое резерв?

Резервный аукцион — это листинг, в котором продавец имеет в виду низкую цену, которую он готов принять. Если торги не достигают этой суммы, продавец может отказаться от продажи.Узнайте больше об условиях аукциона здесь.

Вы продаете только проблемную недвижимость?

Это старый миф об аукционе, который не соответствует действительности. Подавляющее большинство недвижимости, которую мы продаем на аукционе, относится к категории более дорогих. Хотя мы можем найти решения для продавцов, оказавшихся в критических ситуациях, это ни в коем случае не самый распространенный сценарий, который мы видим.

Личное имущество

Должен ли я провести инвентаризацию своих предметов перед тем, как выставить их на аукцион?

Мы говорим нашим клиентам, что они могут делать столько, сколько захотят.Тем не менее, у нас есть команда из более чем 25 профессионалов в области аукционов, и мы готовы обработать каждый этап вашего аукциона от начала до конца.

Где будет проходить мой аукцион?

Наши агенты бесплатно и бесплатно предоставят вам консультацию для вас и вашей собственности. В это время они обсудят, какие решения лучше всего соответствуют вашим потребностям. Иногда мы проводим аукционы в прямом эфире и на месте, а в других случаях для вашей собственности лучше подходит только онлайн-аукцион или за его пределами.

Следует ли мне перебирать и чистить свои вещи перед консультацией?

Если вы знаете, что есть предметы, которые вы не хотите продавать, просто сообщите об этом нашим агентам. В противном случае мы рекомендуем не выбрасывать или чистить вашу собственность, пока мы не завершим оценку.

НАСКОЛЬКО ЗАРАНЕЕ НАМ НУЖНО ЗАПИСАТЬСЯ НА НАШ АУКЦИОН ПОЛУЧЕНИЯ ВЫГОДОВ?

Конфликты планирования могут быть ограничивающим фактором. Мы призываем организации обращаться к нам как можно раньше.Если у вас запланировано мероприятие, позвоните нам сегодня, и мы обсудим наличие мест.

Пособие

НАСКОЛЬКО ЗАРАНЕЕ НАМ НУЖНО ЗАПИСАТЬСЯ НА НАШ АУКЦИОН ПОЛУЧЕНИЯ ВЫГОДОВ?

Конфликты планирования могут быть ограничивающим фактором. Мы призываем организации обращаться к нам как можно раньше. Если у вас запланировано мероприятие, позвоните нам сегодня, и мы обсудим наличие мест.

КАКОЙ ТИП ПРЕДМЕТОВ СЛЕДУЕТ ПРЕДЛОЖИТЬ?

Мы можем дать более обоснованный ответ на этот вопрос после обсуждения вашего мероприятия, но в целом мы находим, что пакеты опыта хорошо себя зарекомендовали на аукционах.Например, если у вас есть подарочная карта ресторана, проживание в отеле на выходных и билеты на мероприятия — соберите их вместе как пакет, а не как отдельные предметы. Ваши гости, скорее всего, сделают более высокую ставку за посылку, чем за отдельные предметы.

СКОЛЬКО ТОВАРОВ НА БЛАГОТВОРИТЕЛЬНЫЙ АУКЦИОН?

Является ли ваше мероприятие мероприятием благотворительного аукциона или благотворительным аукционом является частью вашего торжественного мероприятия? Если акцент делается исключительно на аукционе, может быть большее количество предметов.Однако, если ваше мероприятие носит праздничный характер, мы рекомендуем оставить около пяти предметов высшего качества.

Коммерческий

Как скоро мы сможем назначить аукцион по продаже нашей коммерческой недвижимости?

Чем раньше вы свяжетесь с нами, тем лучше мы сможем определить идеальные сроки для вашего аукциона. Если вы продаете только недвижимость, ваш аукцион может состояться всего за 30 дней. Если задействованы другие бизнес-активы, процесс может занять 30-60 дней.

Как скоро я получу деньги?

Закрытие по недвижимости через 30 дней. Аукцион личного имущества может быть завершен в течение трех недель или меньше.

Нужно ли мне предоставить перечень предметов, которые мы хотим ликвидировать?

У нас есть команда из более чем 25 профессионалов, которые займутся каждым аспектом вашего аукциона — от начала до конца. Наши агенты будут рады проработать с вами все эти детали. Вы можете быть вовлечены в процесс настолько, насколько захотите, или настолько не участвовать в нем.

Ферма и ранчо

Что такое аукцион по продаже нескольких участков?

Аукцион на несколько участков — это аукцион, на котором большое имущество разбивается на несколько участков. Это позволяет покупателям покупать меньшие участки предлагаемой площади или покупать все меньшие участки, сохраняя при этом собственность вместе.

Могу ли я продать землю, у которой есть арендатор или в настоящее время засажены деревья?

Короткий ответ — да.Если у вашей фермы или ранчо есть текущий арендатор или урожай, аренда и урожай могут быть пропорционально оценены для нового покупателя. Если новый покупатель хочет использовать землю, он должен будет уведомить текущего арендатора на следующий урожайный год. Права арендатора могут передаваться от продавца к покупателю, поэтому договор аренды остается прежним, пока арендодатель меняется.

Земля у нас в наследство, может ли кто-нибудь из членов семьи купить ее на аукционе?

Мы нередко продаем фермы и ранчо, являющиеся частью поместья.Аукцион — идеальное решение для обстоятельств, когда один или несколько человек, являющихся частью поместья, хотят купить землю, но не могут прийти к соглашению о цене. Аукцион приводит к установлению истинной рыночной стоимости, позволяя всем участникам поместья реализовать справедливую стоимость собственности.

Senior Transitions

Нужно ли мне обновить мой дом перед тем, как его выставят на аукцион?

Мы часто видим старые дома, которые имеют прочную конструкцию, но нуждаются в косметическом обновлении и расцветают на аукционах.В связи с массовым посещением выставок и сетей по ремонту домов покупатели теперь хотят переделывать себя, делая такие дома, как ваш, идеальными для аукциона.

Как люди узнают о моем аукционе?

Наш удостоенный наград отдел маркетинга разработает рекламную стратегию, которая позволит максимально увеличить узнаваемость вашей собственности, активно предлагая ее аудитории потенциальных покупателей. McCurdy Auction получил более 80 наград от признанных на национальном уровне организаций за маркетинговые планы, которые мы создаем для наших клиентов.

С чего мне вообще начать?

Мы знаем, что этот процесс может показаться сложным. Мы специализируемся на создании торговых решений для наших клиентов, которые минимизируют их стресс и максимизируют их результаты. Наш процесс позволяет вам быть вовлеченным или неучастным, насколько вы хотите.

Какова комиссия аукциона?

Мы не берем с продавца комиссию. На аукционе комиссионное вознаграждение перекладывается на покупателя.

Что произойдет, если я думаю, что цена на мой дом слишком низкая?

Мы предлагаем два типа аукционов — абсолютный и при условии подтверждения продавцом. Абсолютный аукцион означает, что недвижимость будет продана тому, кто предложит самую высокую цену, независимо от цены. Аукцион с подтверждением продавца означает, что продавец оставляет за собой право принять или отклонить окончательную ставку; перед окончанием аукциона будет проводиться перерыв, во время которого продавец имеет возможность сказать «да» или «нет» самой высокой ставке.

Интернет-аукционы

Если я уже зарегистрировался для участия в аукционе, мне нужно регистрироваться снова?

Вам необходимо зарегистрироваться для каждого отдельного аукциона.

Когда закрывается онлайн-аукцион?

Да, вам нужно будет создать учетную запись McCurdy Auction, прежде чем вы сможете зарегистрироваться для участия в онлайн-торгах на наших аукционах.

Что делать, если я не могу присутствовать на запланированном предварительном просмотре онлайн-аукциона, но у меня есть вопросы по товару?

Мы будем рады ответить на любой ваш вопрос.Просто свяжитесь с менеджером аукциона или нашим аукционным отделом по тексту или телефону. Контактная информация указана на каждой странице аукциона нашего сайта.

Нужен ли мне аккаунт для онлайн-ставок?

Да, вам нужно будет создать учетную запись McCurdy Auction, прежде чем вы сможете зарегистрироваться для участия в онлайн-торгах на наших аукционах.

Что, если я выиграл предмет, но передумал?

Ваша ставка является соглашением о покупке и является обязательной.Мы не можем отменить ставку после закрытия аукциона. Когда вы регистрируетесь для участия в торгах, вы должны подтвердить, что принимаете наши Условия и положения аукциона.

Что, если я выиграл предмет, но передумал?

Ваша ставка является соглашением о покупке и является обязательной. Мы не можем отменить ставку после закрытия аукциона. Когда вы регистрируетесь для участия в торгах, вы должны подтвердить, что принимаете наши Условия и положения аукциона.

: :: Решения Апелляционного суда Массачусетса :: Прецедентное право Массачусетса :: Закон штата Массачусетс :: Закон США :: Justia

РАЗВЛЕЧЕНИЯ МАССАЧУСЕТС, ИНК.vs. MASSACHUSETTS TURNPIKE AUTHORITY и другое] (и сопутствующий случай]).

74 Mass. App. Кт. 651

13 ноября 2008 г. — 16 июля 2009 г.

Округ Саффолк

Настоящее время: ДАФФЛИ, СМИТ, И МИЛЛЗ, JJ.

Принудительное отчуждение. Недвижимость, Отчет об оценке, Платежи за переезд.

В иске, поданном в Верховный суд Управлением магистрали Массачусетса (MTA), требующим пересмотра решения бюро по переселению (бюро) Департамента жилищного строительства и общественного развития, которое постановило, что перемещенный бизнес имел право на выплаты за переселение по определенным объектам, которые он объявил подлежащим компенсации личным имуществом, несмотря на их классификацию в качестве обесценившихся объектов недвижимого имущества при оценке, судья допустил ошибку, вынеся решение по состязательным бумагам в пользу MTA на том основании, что оценка оказала решающее влияние на классификацию собственности на проблема, если применимая нормативно-правовая база не дает никаких оснований для рассмотрения оценки как окончательной и не подлежащей пересмотру.[654-655]

ГРАЖДАНСКИЕ ДЕЙСТВИЯ начались в Высшем суде 16 и 21 марта 2005 г.

После объединения дела были заслушаны Джоном К. Крэтсли, Дж. По ходатайствам о вынесении решения по состязательным бумагам.

Кевин Т. Смит для Recreational Amusements of Massachusetts, Inc.

Винсент Ф. О’Рурк-младший, от Управления магистрали Массачусетса.

МИЛЛС, Дж. В 1986 году истец, компания Recreational Amusements of Massachusetts, Inc. (RA), начала управлять парком развлечений примерно на тридцати четырех акрах земли (земли) в Миллбери. Что

стр. 652

использование продолжалось до 1995 года, когда администрация магистрали Массачусетса забрала участок от именитого домена для строительства транспортной развязки. В связи с этим захватом власти наняли Кальвина Гастингса для оценки земли (оценка Гастингса).Очевидно, на основе этой оценки орган предложил РА выплату pro tanto в размере 1,95 миллиона долларов. [Примечание 3] Поскольку RA была перемещенным бизнесом, полномочия также требовались в соответствии с G. L. c. 79A, § 7, для компенсации RA затрат на перемещение его личного имущества или, в случае личного имущества, которое RA не решило перемещать, за любые фактические прямые убытки собственности (ADLP), не превышающие его расчетную стоимость перемещения. . 760 Code Mass. Regs. § 27.09 (1993). [Примечание 4]

RA предпочла прекратить деятельность, а не переехать, и поэтому была вынуждена выставить свое личное имущество на аукцион.См. 760 Code Mass. Regs. § 27.09 (20) (а). После аукциона орган власти был обязан произвести платеж ADLP в пользу RA в сумме, которая должна быть определена путем вычета выручки от аукциона (около 63000 долларов США) из предаукционной справедливой рыночной стоимости личного имущества RA и затем выбора меньшего из этой суммы или «предполагаемые расходы на переезд, которые были бы понесены, если бы личное имущество было перемещено». 760 Code Mass. Regs. § 27.09 (20) (b) (1). Настоящая полемика возникла, когда Р.А. утверждал, что определенные объекты, несмотря на их классификацию как бесполезные объекты недвижимости в оценке Гастингса, представляют собой подлежащее компенсации личное имущество.[Примечание 5]

Контрольный статут, G. L. c. 79A, § 1, как указано в St. 1973, c. 863, § 1, [Примечание 6] определяет «личную собственность» как «материальную собственность, расположенную на недвижимой собственности, освобожденной или подлежащей освобождению перемещенным лицом, и которая считается личной собственностью.

стр. 653

и не подлежит компенсации как недвижимое имущество «. Раздел 1 далее в соответствующей части предусматривает:

«В случае собственника недвижимого имущества определение того, является ли объект недвижимым имуществом личным или реальным, зависит от того, как он идентифицируется в оценках приобретения и заключительном акте или заявлении о расчетах по приобретению недвижимого имущества; при условии, что , что ни один объект имущества, который подлежит компенсации в соответствии с законодательством штата или местным законодательством владельцу недвижимого имущества при его приобретении, не может рассматриваться как материальная личная собственность при расчете фактических прямых потерь материальной личной собственности «(курсив сделан).

Ссылаясь на выделенный курсивом текст выше, компетентный орган пришел к выводу, что оценка Гастингса окончательно обоснована для целей G. L. c. 79 Компенсация за переселение, активы РА считались недвижимым имуществом. РА не согласился и потребовал рассмотрения бюро переезда в Департамент жилищного строительства и общественного развития (бюро). См. G. L. c. 79A, §§ 1, 7. См. Также G. L. c. 23B, § 10. В серии решений бюро постановило, что оценка Гастингса не является окончательной в отношении классификации активов РА, и обнаружило, что Гастингс использовал юридически ошибочный стандарт для различения недвижимого имущества от личного.Поэтому бюро реклассифицировало некоторые из спорных вещей как личную собственность и в каждом случае определяло сумму итогового платежа ADLP. В конечном итоге бюро пришло к выводу, что орган задолжал РА дополнительно 827 953 доллара в виде платежей ADLP.

Орган своевременно потребовал пересмотра решений бюро в Высшем суде по делу G. L. c. 30A, § 14. РА подала отдельную жалобу, также требуя пересмотра в этом суде. [Примечание 7], [Примечание 8] Судья разрешил

стр. 654

ходатайство властей о вынесении решения по состязательным бумагам и постановило, что бюро допустило ошибку, не придав окончательной силы классификации собственности, сделанной в оценке Гастингса.[Примечание 9] В своем постановлении он подчеркнул законодательные и нормативные положения, см. G. L. c. 79A, § 1; 760 Code Mass. Regs. § 27.01 (7) (k) (2), что «то, является ли объект собственности личным или реальным, зависит от того, как он идентифицируется в оценках приобретения и заключительном отчете или заявлении о расчетах по приобретению недвижимого имущества. . » Судья вернул дела в бюро для перерасчета платежа ADLP в соответствии с классификацией собственности в оценке Hastings.На это решение РА апеллирует. [Примечание 10]

Обсуждение. Мы пришли к выводу, что закон не поддерживает трактовку оценки Гастингса как окончательной и неопровержимой. Соответственно, мы отменяем столько решений, сколько требовалось от бюро для перерасчета суммы платежа ADLP исключительно на основе оценки Гастингса, и возвращаем дела в Верховный суд для рассмотрения нерешенного ниже вопроса о том, подтверждается ли решение бюро существенными свидетельство.

Положение, подчеркнутое судьей, говорит об «оценках приобретения» во множественном числе и определяет другие критерии, по которым оценивается реальный или личный характер собственности, а именно «заключительное заключение или заявление о расчетах». G. L. c. 79A, § 1, определение «личной собственности». Учитывая признание Законодательным собранием, что может быть более одной оценки приобретения, [Примечание 11], [Примечание 12] и тот факт, что

стр. 655

что заявление о закрытии сделки или урегулировании сделки традиционно является результатом переговоров сторон, мы не можем усмотреть оснований для того, чтобы рассматривать какую-либо отдельную оценку приобретения как окончательную и не подлежащую пересмотру.Такой подход не соответствует целям исправления, лежащим в основе законодательных и нормативных схем, см. 760 Code Mass. Regs. § 27.01 (1) (1993) и может вызывать опасения конституционного характера. [Примечание 13] Это также несовместимо с официальным правом бюро проверять «право на получение» и «размер» выплат за переселение. G. L. c. 79A, § 7. Кроме того, «[мы] мы в значительной степени уважаем разумное толкование закона административным органом, которому поручено его администрирование [и] исполнение.. . . »Bisazza’s Case, 452 Mass. 593, 597 (2008), цитата из Commerce Ins. Co. v. Commissioner of Ins., 447 Mass. 478, 481 (2006). интерпретация, противоречащая принятой бюро.

Таким образом, поскольку в судебных решениях дела были переданы в бюро по переезду для пересмотра решения ADLP исключительно на основе оценки Гастингса, решения отменяются. Дела возвращаются в Высший суд для дальнейшего разбирательства в соответствии с этим заключением.

Итак, заказал.

СНОСКИ

[Примечание 1] Департамент жилищного строительства и общественного развития.

[Примечание 2] Управление магистрали Массачусетса против Департамента жилищного строительства и общественного развития; Рекреационные развлечения Массачусетса, Inc., вмешивается.

[Примечание 3] В контексте выдающегося домена платёж «pro tanto» — это платеж, который землевладелец может принять без ущерба для иска о взыскании полной суммы, которую он или она требует.

[Примечание 4] Соответствующие правила были изменены в 1998 году. Все ссылки на правила в этом решении относятся к действующим на момент принятия в 1995 году.

[Примечание 5] Гастингс присвоил предполагаемым приборам нулевую стоимость после того, как пришел к выводу, что для наилучшего использования земли (с его точки зрения, застройка розничной торговли «большой ящик») потребуется их удаление.

[Примечание 6] Приведенное ниже решение номинально основано на применимых нормах 760 Code Mass. Regs.§ 27.01 (7) (k) (1993). Однако не имеет значения, основано ли решение на нормативном акте или на статуте, потому что формулировка постановления просто отражает формулировку G. L. c. 79A, § 1.

[Примечание 7] Дела были объединены, и по двум делам были вынесены идентичные решения.

[Примечание 8] Стороны не обсуждают, обладал ли Высший суд юрисдикцией для пересмотра решений бюро. Этот вопрос не совсем свободен от сомнений, поскольку G. L. c. 79A, § 7, предусматривает, что решение бюро по претензии после проверки «правомочности или суммы платежа [переезда]» является окончательным.»В отсутствие брифингов и аргументов мы оставляем без внимания, была ли эта формулировка предназначена для запрета судебного пересмотра, и если да, то может ли такое ограничение выдержать конституционную проверку. См. Worcester Redev. Authy. V. Department of Hous. & Community Dev ., 47 Mass. App. Ct. 525, 527, номер 4 (1999).

[Примечание 9] Судья отклонил ходатайство Р.А. о вынесении решения по состязательным бумагам. Часть судебных решений (см. Примечание 7 выше), основанная на этом решении, здесь не оспаривается.

[Примечание 10] Власть утверждает, что настоящая апелляция поступила из промежуточного приказа и, следовательно, является преждевременной. См. Главный судья Admn. & Mgmt. Испытательного Ct. v. Massachusetts Commn. Against Discrimination, 439 Mass. 729, 730 n.5 (2003) («приказ о возвращении в административный орган носит промежуточный характер и не может быть обжалован сторонами основного иска»). Мы не согласны. Несмотря на то, что приговоры предусматривали заключение под стражу, они были «окончательными [постановлениями], решающими вопросы».»Massachusetts Gen. Hosp. V. Commissioner of Pub. Welfare, 347 Mass. 24, 29 n.4 (1964). В решениях бюро не оставалось ничего, кроме министерской задачи по пересчету выплат, если таковые имеются, причитающихся РА. в свете классификации собственности в оценке Hastings.

[Примечание 11] «Приобретение» определено в G. L. c. 79A, § 1, как «изъятие недвижимого имущества известными владельцами, продажа по договоренности или другими способами любым государственным учреждением или для него…»

[Примечание 12] Мы отмечаем, что другая оценка, также проведенная по заказу властей, противоречила оценке Гастингса, классифицируя некоторые из спорных предметов как личную собственность.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.