Arenda moyka: Доступ ограничен: проблема с IP

Аренда мойки высокого давления Karcher K7 Compact в Москве

Новые пункты выдачи! подробнее

хит

Артикул: 00926

залог 0c

Вы платите только за аренду понравившейся вещи, не оставляя за нее сумму, равную стоимости. В некоторых случаях, когда оценка недостаточная по мнению системы, выдача может быть рассмотрена с применением небольшого залога.

Добавить в избранное

Описание Характеристики Отзывы (1)

Karcher K7 Compact – компактная и мощная мойка высокого давления для очистки даже самых стойких загрязнений. Благодаря небольшому размеру мойку можно с легкостью перемещать и хранить в удобном для вас месте. Мойку можно использовать как в горизонтальном, так и вертикальном положении – это никак не повлияет на мощность устройства.

Рабочее давление

160

Производительность (л/ч)

600

Макс. температура воды на входе (°C)

60

Производительность по площади (м²/ч)

60

Потребляемая мощность (кВт)

3

Основные характеристики

добавить отзыв

Оставьте свой отзыв о товаре

Ваше имя *

Ваш E-mail *

Оцените модель —

Ваш отзыв *

Я согласен с обработкой персональных данных

Удобное хранение шланга Шланг легко наматывается и фиксируется эластичным ремнем.	Мотор с водяным охлаждением Мотор водяного охлаждения впечатляет своей производительностью и долговечностью.	Телескопическая ручка Алюминиевая телескопическая ручка выдвигается для перемещения аппарата на колесах и задвигается для его хранения.

• Выберите даты аренды с помощью календаря

• Оплатите картой онлайн или курьеру

• Вещь понравилась?
  Пользуйтесь и дальше, цена будет падать каждый день! Вернёте, когда захотите

{«id»:»926″,»name»:»\u041c\u043e\u0439\u043a\u0430 \u0432\u044b\u0441\u043e\u043a\u043e\u0433\u043e \u0434\u0430\u0432\u043b\u0435\u043d\u0438\u044f Karcher K7 Compact»,»price»:825,»brand»:»Karcher»,»category»:»\u0421\u0442\u0440\u043e\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0438 \u0440\u0435\u043c\u043e\u043d\u0442″}

arenda moyka Bakida elanlar — Tezbazar.

az

Xırdalanda Obyekt arendaya verilir

Xırdalan şəhərində yola yaxın məsafədə Obyekt arendaya veriir Obyektin ümumi sahəsi 63 kv.m-dir . Obyektdə istifadə üşün şərait var . Marşurut yolu kecir qarşısından Elverişli yerdə yerləşir.

600 Azn

Günlük avtobus arendası

Günlük avtobus sifarisi, həftəlik neoplan zakazi, ayliq avtobus icarəsi, bir ayliq avtobus kirayəsi, 55 nəfərlik neoplan zakazi, 55 nəfərə qədər yeri olan avtobus sifarishi, 55 neferlik avtobus icarəsi, 50 nəfərlik

1 Azn

1000m ilkin ödənişden baslayan arenda avtomobiller

1200manatdan baslayan ilkin ödəniş günü 25m qalmaq şərti ilə avtamabiller

1000 Azn

Toyota prius arenda

Toyota prius arendaya verilir. 550 depozit gunu 25-30 Depoziti olmuyan ve yaxud az olan narahat elemesin cox cox xaiw eliyirem. Elaqe whatsaapp

550 Azn

Arendaya masin verirem

 Azn Arendaya Tayota prius markalı maşınimi verirem Qalmaq şərti ilə deyil sadəcə adrendadi Maşın tam hazır vəziyyətdedi Götürdüynüz vəziyyətə geri qaytarırsız. Sürdüyünüz mutdətdə bütün xərclər siz tərəfdən

11500 Azn

Arendaya verilir

Istenilen nov motosikletler ve mapedler arendaya verilir.gunu 10 azn

10 Azn

Arendaya verilir 25 manata toyota Prius 20 kuza

6 ədəd maşın var.Arendaya verilir Qalmamaq şərti ilə.Tayota Prius 20 kuza.Depozit 450 manat ,Gündəlik 25 manat.Yag və naklatka bizlikdi qalan bütün təmiri sürücü özü edir.Avtomobillər ideal vəziyyətdədir bir problemi

450 Azn

Arendaya verilir 25 manata

6 ədəd Tayota Prius 20 kuza var.təzə gəlib.Arendaya verilir Qalmamaq şərti ilə.Depozit 450 manat.Gundəlik 25 manat.Yag naklatka bizlikdi.qalan bütün təmiri sürücü özü edir.avtomobillər ideal vəziyyətdədir heç bir

450 Azn

Moyka şlankları

AS SUPERMAX Moyka slanklari her olcude var Napor ve Kopuy Tapancalari.Rayonlara ve şeher daxili catdirilma pulsuzdur.

7.5 Azn

Nejeveka moyka

istənilən ölçüdə restoran avdailqarinin nejevekadan yığılması və satışı birbaşa istehsalat. nejeveka stolar ve moykalar Elektirik və qaz peçleri dərin moyklar serviz arabaları tepsi arabaları istənilən ölçüdə

200 Azn

Moyka aparatı

Moyka aparatı Yeni keyfiyyətli tez Malın növü: Digər

135 Azn

Moykalar

Moykalar satilir hemcinin market,maqaza ucun butun avadanliqlar satilir *vitrin soyuduculari* *su soyuducular* *sirniyyat soyuduculari* *kababliq soyuduculari* *dezgah soyuduculari* *yemek

487 Azn

Dərin Moykalar

istənilən ölçüdə restoran avdailqarinin nejevekadan yığılması və satışı birbaşa istehsalat. nejeveka stolar ve moykalar Elektirik və qaz peçleri dərin moyklar serviz arabaları tepsi arabaları zontiklər servis

340 Azn

Restoran moykasi

istənilən ölçüdə restoran avdailqarinin nejevekadan yığılması və satışı birbaşa istehsalat. nejeveka stolar ve moykalar Elektirik və qaz peçleri dərin moyklar serviz arabaları tepsi arabaları zontiklər servis

200 Azn

Moyka Aparatı Akuluyumator Təzə qar

Moyka Aparatı Akuluyumator ilə Təzə mal dır isdiyən Olsə WhatsAAp də Əlaqə saxliyə bilər siz

100 Azn

Moyka Aparatı

Alan firmasının 48 wattlıq zaryatkalı moyka aparatıdır. Kifayət qədər güclü təzyiq verir- 4.5 megapaskala qədər . Komplektində 2 ədəd daş və 1 ədəd sürətli adapter olur. Filter və standart ştuçerli şlanq da

120 Azn

Аренда автомобилей с водителем

arenda avtomobiley s voditelem,prokat masin s voditelem,usluqi transfera

70 Azn

Arendaya verilir sürscüsüdə özüm olmaq şərtilə

Arendaya verirem sürücüsüdə özüm olmaq şərtilə qiymətidə zəng vurun ətraflı danışaq.

1200 Azn

Arendaya verilir Qalmamaq şərti ilə

Arendaya verilir Qalmamaq şərti ilə Tayota Prius 20 kuza.Depozit 600 manat.Gundəlik 30 manat.Avtomobilin bütün təmirini özümüz edirik.Xahis edirəm depoziti az olan zəng vurmasın.Avtomobillər ideal vəziyyətdədir heç bir

600 Azn

Ford transit arenda

Ford transit 3metrelik artirma resorla arendaya verilir.Depozit 1000azn arendaya vermeyin sebebi elave ismin olmasi.

600 Azn

Arendaya verilir

Arendaya verirem sürücüsü də özüm olmaq şertile etrafli melumat üçün zeng edin

1500 Azn

Traveqo arendası

şirkətlərə traveqo icarəsi, çox adamlıq avtobus icarəsi, 46 nəfərlik mercedes traveqo icarəsi, 46 adamlıq avtobus icarəsi, 46 oturacaqlı avtobus icaresi, qırx altı nəfərlik avtobus sifarişi, 50 nəfərlik traveqo icarəsi,

1 Azn

Traveqo arendası

rahat və komforlu avtobus icaresi, çox sərnişinlik avtobus icarəsi, turlara traveqo kirayesi, şəhərdaxili gəzinti üçün avtobus icaresi, işçilərin aylıq daşınması üçün traveqo arendasi, iscilerin ayliq müəssisəyə

1 Azn

Ford transit arenda

Ford transit arendaya verilir ayliq 800 manat depozitle

800 Azn

Arenda

Salam 2500 depazit qalmag serti ile verilir gunde 25 manat 20 ay sonda masin size qalir Opel Astra H 2006 ci il 1. 3 turbo dizel mexanika 7 skoris

2500 Azn

Server arendası

Serverlərin arendası Serverlərin icarəsi İT dəstək serverlər üçün Server pronleminin aradan qaldırılması Fayl serverlərin quraşdırılması Serverlərin kirayəsi Server xidmeti Serverlerin qurasdirilmasi DNS

1 Azn

Arenda

Günlük 30 AZN dapazit 350 AZN rasxod mən terefden qarşılanir etibarıli səxslər elqe saxlaya bilər

30 Azn

Rent a Car-Аренда авто-Avtomobil Kirayəsi

Bizimlə səhayət edin və xüsusi təkliflərimizdən faydalanın! 1 günlük avto icarə etmək mümkündür 1 günlük avto icarə haqqı 45 AZN Yaş həddi 18+ Sürət limiti yoxdur Ekonom,Komfort,Sport,Offroad,Biznes siniflərə aid

50 Azn

arenda moyka elanlari 2022 , Bakida arenda moyka qiymeti , arenda moyka ucuz qiymete arenda moyka satisi sərfəli qiymətə arenda moyka almaq. islenmis arenda moyka aliram, arenda moyka satılır. Ucuz qiymetleri oyren. Tezbazar.az saytinda pulsuz arenda moyka elani yerlesdir. Azerbaycanda ucuz qiymete arenda moyka satilir . arenda moyka alqi satqisi 2022

Как почистить арендованный автомобиль перед его возвратом

Аренда автомобиля — это удобный способ путешествовать, независимо от того, летите ли вы в новый город, чтобы исследовать его, или отправляетесь в путешествие прямо из родного города. Одна из лучших вещей в аренде автомобиля — это открыть дверь для свежевымытого автомобиля, когда вы готовы отправиться в путь. Но когда придет время возвращать машину, вы можете задаться вопросом: «Должен ли я чистить арендованную машину?» Хотя вы не несете ответственности за всю работу по аренде автомобиля, есть несколько советов, которым следует следовать, чтобы избежать дополнительных расходов. Вот что вам нужно знать.

Нужно ли мыть взятую напрокат машину перед возвратом?

Ответ на вопрос «Нужно ли мне чистить арендованный автомобиль?» зависит от двух вещей: вашего договора аренды и состояния автомобиля. Некоторые компании по аренде автомобилей точно указывают, в каком состоянии они ожидают, что автомобиль будет возвращен. В противном случае с вас, вероятно, будет взиматься дополнительная плата за уборку, которая может достигать нескольких сотен долларов в зависимости от беспорядка. Вам не нужно платить за детализацию автомобиля каким-либо образом, но вы должны вернуть его примерно в том же состоянии, в котором он был при аренде.

Как содержать арендованный автомобиль в чистоте

Эти четыре простых совета помогут вам не платить за уборку, не тратя при этом значительного количества времени и денег в конце поездки.

#1: Избавьтесь от мусора

Ничего страшного, если вы оставите в машине несколько мелких вещей, например, бутылку с водой или пустую сумку из Макдональдса. Но вам определенно стоит приложить немного усилий, чтобы убрать беспорядок, если у вас накопилась большая коллекция мусора в автомобиле. Отправляйтесь на заправку и просто выгрузите контейнеры, картофель фри, обертки и другие предметы, скопившиеся на сиденьях и на полу. С помощью этого простого шага автомобиль автоматически станет намного чище.

#2: Пропылесосьте салон

Вам не всегда нужно пылесосить арендованный автомобиль перед его возвратом. Но это может быть хорошей идеей, если беспорядок кажется чрезмерным. Например, возможно, у вас были дети в автокреслах, а сиденья под ними покрыты крошками, когда вы их снимаете. Или вы можете взять арендованную машину на пляж, а внутри все покрыто песком. Это некоторые экстремальные сценарии, когда может стоить несколько четвертаков, чтобы быстро пропылесосить внутреннюю часть, прежде чем вернуть его в пункт проката.

#3: Вытрите пролитую жидкость

Аналогичным образом, поврежденная обивка может стать дорогостоящим дополнением, если прокатной компании приходится использовать специальные средства для очистки сидений и пола. Полностью избегайте этой проблемы, убирая разливы, как только они происходят. Возможно, стоит держать в машине рулон бумажных полотенец. Или вы можете не есть и не пить в машине ничего, кроме воды.

#4: Заправьте бензин

Это не совет по очистке, но важное напоминание перед возвращением к машине. Отправляйтесь на заправку и заправьтесь, прежде чем забрать машину. Проверьте договор аренды, чтобы узнать, сколько газа вам нужно купить. Иногда полный бак не нужен. Агент по аренде обычно отмечает, где был бензобак, когда вы арендовали машину. Вам нужно только влить достаточно топлива, чтобы достичь этой отметки. В противном случае с вас будет взиматься высокая ставка за галлон за любой недостающий газ.

Что следует пропустить перед возвратом автомобиля, взятого напрокат

Помните, что перед возвратом автомобиля не нужно перебарщивать с уборкой. Вот три вещи, которые вы обычно можете пропустить, при условии, что машина не изношена.

Автомойка. Не утруждайте себя платой за автомойку. Эта услуга предоставляется компанией по аренде автомобилей до того, как они сдадут автомобиль в аренду кому-то другому. Исключение может быть, если у вас чрезмерная грязь на кузове автомобиля.

Удаление пыли. Слоя пыли недостаточно, чтобы вызвать дополнительную плату за уборку. Откажитесь от микрофибры и просто верните машину как есть.

Итог

Вам нужно почистить арендованный автомобиль? В Avail Car Sharing мы не думаем, что вам это нужно. Мы заботимся о том, чтобы каждый водитель получил чистый и приятный опыт, не беспокоясь о работе по дому в конце поездки.

Забронируйте номер с Avail сегодня.

Автомойки

с собственной недвижимостью и с арендованной недвижимостью

Должен ли я покупать автомойку, только если включена недвижимость? Насколько больше или меньше я должен платить за автомойку в зависимости от того, принадлежит ли грязь и включена ли она? Как владение автомойкой без недвижимости повлияет на меня как на нового владельца как сейчас, так и позже?

Эти вопросы задают довольно часто. Что не часто обсуждается и о чем трудно найти информацию, так это ответы на них.

В этом сегменте «Обучение» с советами по автомойке мы рассмотрим эти вопросы и проведем целостное исследование того, что на самом деле означает владение недвижимостью автомойки по сравнению с арендой. Если вы в настоящее время являетесь владельцем автомойки и хотите узнать больше о том, почему вы когда-либо продали недвижимость и сохранили бизнес по мойке автомобилей, у нас также есть отдельная статья и статья на эту тему.

‍

Введение:

Прежде чем углубляться в это, важно установить, что на это влияет множество факторов. В нашем обсуждении мы сделаем все возможное, чтобы сосредоточиться на большем количестве тематических и универсально значимых факторов, а не на бесконечных нюансах, которые специфичны для мытья и земельного участка. Но просто имейте в виду, что каждая ситуация уникальна.

Теперь перейдем к делу… недвижимость и автомойки…

‍

Основы:

Существуют очевидные, непосредственные и прямые последствия владения недвижимостью и землей по сравнению с арендой земли для владельца. Двумя самыми основными являются оплата аренды и стоимость приобретения.

‍

‍

Оплата арендной платы – влияние Прибыль:

На самом базовом уровне владение бизнесом, который сдает в аренду или сдает в аренду землю, на которой он расположен, требует от владельца оплаты определенных текущих расходов, которые в противном случае ему не пришлось бы нести. . Самая большая из этих затрат — арендная плата, но есть и другие. В широком смысле я буду называть все эти расходы «расходами на содержание имущества». Это расходы, связанные с владением или арендой имущества, которые относятся только к этому, а не к другому бизнесу. Крупнейшими компонентами, помимо арендной платы, являются страхование, налоги на имущество и коммунальные услуги.

Кто и какие из этих «расходов на содержание имущества» оплачивает, в значительной степени определяется структурой собственности – в первую очередь, владеет ли владелец бизнеса землей или арендует ли владелец бизнеса землю у собственника/арендодателя . Однако, что еще больше усложняет ситуацию, существует также множество разновидностей арендных структур, которые требуют, чтобы некоторые из этих расходов оплачивались конкретными вовлеченными сторонами. Нюансы в различных структурах аренды выходят за рамки этого непосредственного обсуждения и темы, поэтому в остальной части мы будем предполагать, что есть два варианта: либо (1) владение землей, либо (2) аренда земли через стандартный тройной договор. соглашение о чистой аренде.

При установлении этой структуры достаточно сказать, что при прочих равных условиях аренда земли заставляет оператора оплачивать текущие повторяющиеся расходы сверх того, что он в противном случае должен был бы платить, если бы он также был владельцем земли. Это означает, что владельцы арендованных автомоек имеют меньшую норму прибыли, чем владельцы автомоек, находящихся в собственности. Разница в том, что приходится платить арендную плату и другие «расходы на содержание собственности», просто увеличивает эксплуатационные расходы и соответственно снижает рентабельность. Но, конечно, и, как вы увидите, это постоянная тема во всей этой теме и сегменте, ничто не является на сто процентов односторонним, и всегда есть компромисс. Компромисс в этом случае – более низкая стоимость приобретения.

‍

Стоимость приобретения – владение против аренды:

Хотя мы углубимся в это более подробно позже в этой статье, просто знайте, что при прочих равных условиях покупка (или продажа) автомойки с гарантией на землю более высокая цена, чем если бы земля была сдана в аренду.

Более низкая стоимость приобретения позволяет приобретать такие масштабы и размеры, которые в противном случае они, возможно, не смогли бы купить. Что само по себе, безусловно, плюс. Если у потенциального покупателя фиксированный бюджет, и он хочет приобрести автомойку с наибольшим объемом / пропускной способностью, он сможет купить арендованную мойку с более высокой производительностью, чем мойка в собственности (при прочих равных условиях). .

Но, конечно, есть и другой компромисс; возможность получения финансирования.

‍

Возможность получения финансирования – оба варианта возможны, но владеть проще:

Банки и кредиторы любят иметь залог. Этим финансистам нравится знать, что даже если бизнес потерпит неудачу, у них останется что-то, что они смогут продать, чтобы вернуть часть своих денег. В случае с автомойками оборудование не имеет большой «остаточной стоимости»… но имеет ее земля.

Именно по этой причине большинство кредиторов готовы предоставить дополнительные ссуды покупателям автомойки, которые покупают землю, в дополнение к бизнесу. Это верно в отношении готовности кредиторов расширять капитал как по частоте, так и по количеству. Это дает им желаемое обеспечение и защиту от убытков в случае неудачи бизнеса.

Пожалуйста, не воспринимайте это как заявление о том, что банки не желают предоставлять финансирование для приобретения арендованной автомойки без земли. Это, конечно, не так. В случае получения внешнего финансирования для приобретения арендованной автомойки другие факторы просто имеют больший вес, чем если бы земля также приобреталась. Эти факторы, по сути, сводятся к сочетанию (А) веры банка в способность покупателя успешно управлять автомойкой и (В) текущим историческим денежным потоком покупаемой автомойки. Теперь, даже когда земля покупается вместе с бизнесом, банки и кредиторы по-прежнему используют оба вышеупомянутых фактора при принятии решения о том, хотят ли они предоставить кредит и сколько они готовы предоставить. Однако, когда земля покупается, кредитор может придавать большое значение базовой стоимости земли, чего нельзя сказать, когда владелец покупает арендованный бизнес, что делает эти факторы более важными и важными в этом случае. .

«Вера» или уверенность, которую кредитор сможет оказать конкретному покупателю арендованного бизнеса, будет именно такой – специфичной для покупателя. Банки и кредиторы будут гораздо более склонны давать кредиты и давать больше, если у человека есть предшествующая история успешного управления автомойками в прошлом (в отличие от первого владельца автомойки). Тем не менее, банки и кредиторы по-прежнему готовы кредитовать новых владельцев, даже когда земля сдается в аренду, они просто будут уделять больше внимания личному кредиту, активам и истории бизнеса человека за пределами автомойки.

С точки зрения денежных потоков, денежные потоки всегда являются важным фактором для банков и кредиторов, когда они дают зеленый свет своему участию в любом виде финансирования приобретения. Однако для арендованного имущества денежные потоки становятся еще более важными. Причина этого, хотя и очевидна, заключается в том, что текущие и исторические денежные потоки без снижения остаточной стоимости в случае банкротства обеспечивают уверенность в том, что новый владелец и покупатель смогут погасить долг.

‍

Заключение по основам:

Основные различия между покупкой прачечной с недвижимостью и без нее заключаются в ожидаемой операционной прибыли, затратах на приобретение и возможности получения финансирования. При прочих равных, арендованные автомойки будут приносить владельцу меньшую прибыль, но их приобретение будет стоить меньше, и может быть немного сложнее получить финансирование для покупки.

Хотя все это кажется достаточно простым, но это еще не все. Теперь, когда у нас есть самые основные аспекты, пришло время изучить более интересные компромиссы, связанные с этим извечным вопросом, с которым сталкиваются все владельцы малого бизнеса.

‍

Другие компромиссы | Нематериальные активы и цели:

Помимо основ, которые мы только что обсудили, во всем этом обсуждении есть второй уровень, который имеет свой собственный набор компромиссов.

Здесь мы будем использовать другой подход. Этот раздел будет рассматриваться через призму защиты «общепринятой и заявленной» (но редко действительно объясняемой или защищаемой) точки зрения; что покупка автомойки, владеющей недвижимостью, просто лучше и выгоднее. Обсуждение этой темы с этой точки зрения позволит нам как понять, почему люди так говорят, так и представить контраргументы, которые почти никогда не обсуждаются.

‍

‍

В дополнение к основным причинам и факторам, описанным в предыдущем разделе, владение недвижимостью в дополнение к бизнесу желательно для покупателя по трем основным причинам:

Аргумент | Лучше владеть землей:

(1) Самая поверхностная причина — простота, уверенность и комфорт

• Отсутствие головной боли при общении с арендодателем сценарий, который может положить конец или подорвать ваш бизнес

(2) Промежуточная причина — Необязательность

• В какой-то момент (теоретически) — произойдет отделение недвижимости от бизнеса. Это более подробно рассматривается и обсуждается в нашей статье «Продажа-аренда-обратная продажа» (скоро). Суть в том, что земля и бизнес имеют разные профили доходности и, как правило, более подходят разным покупателям. Из-за этого есть ценность, которую нужно разблокировать для того, кто является совладельцем в то время, когда эта возможность используется (и происходит разделение). Большинство людей хотят быть в этом положении бенефициара. Владение недвижимостью с бизнесом дает владельцу право находиться в указанном положении.
• Владение землей также предоставляет один дополнительный рычаг, которого просто не существует, когда земля сдается в аренду, — этот рычаг заключается в выполнении продажи с обратной арендой для вывода капитала из бизнеса. Мы обсуждаем это более подробно в нашей статье о продаже с обратной арендой (скоро).

(3) Основная причина — защита от убытков и ликвидность больший свободный денежный поток из-за отсутствия необходимости платить арендную плату и более здоровую норму прибыли из-за этого) (B) окупить часть своего инвестированного капитала в случае крайнего плохого времени и закрытия бизнеса.

Ликвидность часто упускают из виду, но, имея вместе недвижимость и бизнес, покупательская вселенная (по вышеупомянутым причинам) шире. Таким образом, проще продать, когда придет время.

‍

Контраргументы: Арендованная земля имеет преимущества:

(1) Можно избежать проблем с арендой и арендодателями

• Многие утверждают, что покупатель может избежать плохой аренды или плохого арендодателя. Наличие герметичных контрактов, которые соответствуют вашим желаниям по аренде земли и бизнес-целям, а также проверка арендодателя перед покупкой, все может быть сделано покупателем заранее. Учитывая эту возможность избежать этих потенциальных недостатков, единственный человек, которого покупатель может обвинить в этих ловушках, — это он сам.

(2) Опциональность — это хорошо, но какой ценой

• Трудно утверждать, что опциональность — это плохо. Однако многие будут утверждать, что надбавка, которую некоторые люди платят за землю, находящуюся в собственности, и, следовательно, для получения этой предполагаемой выгоды от необязательности, оценивается неправильно и часто переплачивается.

(3) Защита от убытков и ликвидность

• Защита от убытков за счет владения землей в значительной степени не обсуждается. Это реально, это правда и это имеет смысл. Тем не менее, если кто-то переплачивает за землю, этот аргумент теряет смысл. В этом случае вместо того, чтобы обеспечить защиту от убытков, вы просто подвергаете большему капиталу риску, существенно увеличивая свой потенциальный валовой (и, возможно, чистый) убыток.
• Что касается ликвидности, то, безусловно, можно привести веский аргумент против предполагаемой выгоды от ликвидности. Обоснование, которое можно было бы использовать, чтобы утверждать это, состоит в следующем. Единственный момент, когда ликвидность важна, — это когда владелец хочет продать. В хорошие времена все хорошо, так что давайте поговорим о плохих временах. Когда владелец хочет продать из-за того, что бизнес не идет хорошо, или даже из-за того, что местная или макроэкономика не в порядке, ликвидность имеет ценность. Однако именно во время этих «спада» и трудных времен потенциальные покупатели имеют более ограниченные бюджеты, более внимательно относятся к цене и, следовательно, ищут не только максимальную отдачу от затраченных средств, но и ищут наименьшую сумму. требуются капитальные затраты. Как мы обсуждали в предыдущем разделе, посвященном основам этого более широкого вопроса, арендованные автомойки будут стоить меньше, чем автомойки, которым принадлежит земля. Таким образом, аргумент здесь заключается в том, что в условиях спада экономики, когда ликвидность имеет наибольшую ценность, вы на самом деле находитесь в выгодном положении, имея меньше денег в стирке и имея большой круг покупателей, которые являются квалифицированными покупателями, которые могут действительно подойти. с деньгами, необходимыми для покупки стирки и, следовательно, обеспечить вам событие ликвидности.

‍

Вывод:

Распространено мнение, что лучше владеть землей, чем арендовать ее. Так скажет большинство людей. Есть, конечно, несколько преимуществ владения землей. Но есть и некоторые недостатки. Хотя о преимуществах владения бизнесом без земли редко говорят, у обоих есть свои плюсы и минусы – это не «правильно» или «неправильно». Это компромисс. Наряду с владением недвижимостью возникает риск ценообразования на недвижимость, необходимость вкладывать больше капитала и, вообще говоря, снижение ожидаемой прибыли на вложенный доллар (при прочих равных условиях). Это компромисс. Иногда решение принимается за вас, поскольку вы не можете получить капитал или финансирование, если недвижимость не является частью залогового пула. Но во многих случаях это выбор, и в этих случаях это компромисс.

Покупка автомойки с землей или без нее, на мой взгляд, не тот вопрос, на который следует дать черно-белый ответ. Правда в том, что реальность не совпадает с теориями. Было одно огромное предположение, которое было принято на протяжении всей этой дискуссии; что «все остальные равны». Правда в том, что на самом деле все остальное никогда не бывает равным. Рынки недостаточно глубоки, а ликвидность недостаточно велика для достижения истинной эффективности. Рынок автомоек, как и все традиционные рынки малого бизнеса, находящиеся в частной собственности, представляет собой неэффективное и специально разработанное двустороннее уравнение. Бывают ситуации, когда условия аренды настолько выгодны, что потенциальный покупатель с определенным набором совпадающих целей сошел бы с ума, если бы не купил его; независимо от того, предпочитают ли они в целом идею владения землей. Бывают также ситуации, когда владелец пытается получить такую ​​большую ценность за землю, которой он владеет, в дополнение к бизнесу, что покупатель просто не может рационализировать покупку бизнеса и земли; цифры просто не имеют смысла.

Я всегда советовал будущим владельцам и покупателям быть гибкими с точки зрения владения землей. Покупатель автомойки, который подходит к приобретению с жесткими критериями владения землей, сразу же запрещает себе извлекать выгоду из возможностей, которые в противном случае могли бы идеально соответствовать его целям.