Номера ннн значение: Серия ннн что означает. Номер на машину, обозначения блатных серий

Содержание

Екр 777 чьи номера. Как расшифровываются буквы на номерах автомобиля? Значение букв и чисел на государственном регистрационном знаке

Часто наше внимание на дороге цепляют «красивые» автомобильные номера. Их обычно называют блатными, ведь получение такого сложно назвать счастливой случайностью. Совпадающие или зеркальные буквы и цифры, а также сочетания, наделяемые особым смыслом. Своеобразной расшифровкой таких «блатных» номеров наверно занимался каждый, но на самом деле, многие из них имеют вполне конкретную подоплеку и могут давать определенный сигнал сотрудникам ДПС и другим участникам движения. Невозможно дать однозначную расшифровку всем автомобильным номерам, поэтому в списке приведены самые распространенные из них.

МОСКВА

ЕКХ77 — номера, выделенные для автомобилей Федеральной службы охраны (ФСО) РФ. Распространенной версией расшифровки такого набора букв является история, некогда представленная в журнале «Автопилот». Согласно ей, желая добавить к уже закрепленной за ФСО серии ААА новую, начальник службы, Юрий Крапивин обратился к Борису Ельцину, бывшему тогда президентом РФ.

Вместе они выбрали ЕКХ как сокращение от «Ельцин+Крапивин=Хорошо». Официальной же расшифровкой считается «единое кремлевское хозяйство». Есть еще один вариант, прижившийся в народе — «Еду как хочу». Сейчас эту серию можно встретить нечасто.

ЕКХ 99, ЕКХ 97, ЕКХ 177, СКА77 – Федеральная служба охраны РФ.

ХКХ77 – частично автономера ФСБ, частично распродана.

САС77 — сейчас не встречается, когда-то принадлежала ФСБ.

АОО77, ВОО77, МОО77, СОО77 — характерны для автомобилей, которые приписаны к Управлению делами президента.

КОО77 — Конституционный суд, частники.

AMP97 — серия образовалась в результате борьбы с большим количеством спецсигналов. Эти блатные номера были выданы автомобилям, за которыми, вне зависимости от принадлежности, было сохранено право использовать синие фонари (за исключением АААФЛ). Так, часть серии принадлежит ФСБ, часть МВД и часть другим структурам, например, администрации президента.

АКР177, ВКР177, ЕКР177, ККР177 – также были выданы тем, кто попал под отмену использования синих автомобильных мигалок. Из последних двух серий, вероятно, что-то досталось и частникам.

ЕРЕ177 – около 300 номеров послужило заменой для «флаговых» ГосДумы. Народная расшифровка – «Единая Россия едет».

ООО77, 99, 97, 177, 199 — сейчас по большей части частники и коммерсанты.

CCC77 — серия отличает автомобили Фельдъегерской службы, Центра спецсвязи, Министерства связи и «близких» к ним структур, а также может использоваться на личном транспорте. В народе известная расшифровка таких блатных номеров — «три Семёна».

CCC99 — преимущественно частники.

CCC97 — ГЦСС и частные.

МММ77, 99 — сейчас – частники, до появления синих автомобильных номеров – МВД.

ААА77, 99, 97, 177, 199 — сейчас с высокой вероятностью частники.

ХХХ99 — частники, ФСБ.

ККК99 — частники.

ННН99 – могут быть у сотрудников налоговой полиции, ГНК, частников.

Другие одинаковые буквы — просто «красивые» автомобильные номера. Расшифровку можно додумать самим.

АММ77 — серия для личных авто блатных и служебных начальства ГИБДД в столице, раньше предназначалась для машин МВД РФ.

*ММ77 — прежде чем появились синие автомобильные номера, использовалась Московской милицией.

АМР77 — ранее только автомобили ЦАБ МВД РФ, а сейчас частные машины руководства и обычных граждан.

КМР77 — простые блатные номера.

ММР77 — частники, немного ФСБ.

РМР77 — серия соответствует автомобилям Министерства юстиции.

ТМР77 — недоступные в базе транспортные средства Департамента обеспечения правопорядка на закрытых территориях и режимных объектах, в том числе космонавты и частники.

АМО77 — администрация Москвы, частники. Первоначально у этих автомобильных номеров была еще одна особенность: отсутствовал триколор, а буквы rus были объемными.

АМО99, 97 — блатные частники, в т. ч. имеющие непосредственное отношение к администрации Москвы.

НАА99, ТАА99, САА99, ХАА99 – «закрытые» в базах серии (ПОПИЗ – по письменному запросу).

EPE177 — депутаты Федерального собрания, частники (народная расшифровка — «Единая Россия Едет»).

СКО199 — Следственный комитет при прокуратуре Российской Федерации.

Одинаковые буквы и цифры 177 – блатные, крайне распространенные около здания Госавтоинспекции на Садовой-Самотечной.

Любые «круглые» номера, особенно первые десятки с двумя нулями в начале (001-009) или конце (100, 200, …, 900), с тремя одинаковыми цифрами (111, 222, …, 999), самые престижные блатные сочетания — 77777 или 99999, у которых все цифры, включая код региона, совпадают.

НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ

ААА54 — первые сто номеров принадлежат полпреду президента, дальше – блатные.

ННН54 — автомобили мэрии Новосибирска, администрации Новосибирской области и областного совета. Среди горожан популярная расшифровка «Не трожь Новосибирское Начальство». Интересно, что броневики одного из коммерческих банков тоже используют номера «ННН», но кемеровские.

АСК54 — УФСБ по Новосибирской области, после 200-го — блатные.

АНО54 — старая серия для администрации Новосибирской области (использовалась до введения «ННН»).

РРР54 МОР54 — «морозовские» номера, такая расшифровка связана с введением их бывшим начальником УГИБДД Петром Морозовым.

НСО54 — блатная «яковлевская» серия, название получила благодаря бывшему начальнику УГИБДД Виталию Яковлеву.

МРО54 — Когда в серии автомобильного номера запретили использовать букву D, сменили старую MVD54. С приходом начальника УГИБДД С. В. Штельмаха снова была заменена. В народе господствовала такая расшифровка: «Менты Разочаровали, Обидно».

ООМ54 — спецсерия начальника УГИБДД С. В. Штельмаха.

МВУ54 — номера ГУВД по НСО.

ВВВ54 — серия начальника ГУВД по Новосибирской области.

УВУ54 — используется РУВД и ГАИ.

УВО54 — Управление вневедомственной охраны при ГУВД по НСО.

Другие серии номеров с мигалками

ВМР – правительство, частные лица, банки.

ЕЕЕ – частные лица, имеющие блат в ГИБДД. Даже в расшифровке не нуждается, судя по буквам, обладатели довольны.

ККХ – ФСБ, ФСО и пр.

КММ – пожарные и блатные.

ОМР – правительство, банки, избранные частники.

СММ – полиция и часть по блату (СММ обычно расшифровывают как маркетинг в социальных медиа, ну может кто-то из них действительно там работает).

ССС – ФСО, ФСБ, правительство, частные лица, имеющие блат в ГИБДД.

УМР – правительство и частники по блату.

УУУ – исключительно блатные.

Расшифровка блатных автомобильных номеров поможет вам чуть лучше понимать происходящее на дороге. Воспользуйтесь возможностью перерегистрации автомобиля с сохранением номеров , если не хотите расставаться со своим номерным знаком при смене авто.

В этой статье мы постараемся перечислить некоторые серии автомобильных номеров, которые используются приближенными к власти людьми и организациями в Российской Федерации. Номера из приведенного списка часто дают автомобилю определенное преимущество на дороге, но главное — не приписывать «меченость» совсем не тем транспортным средствам.

Для начала следует заметить, что оперативные машины ФСБ могут иметь различные государственные регистрационные номера. Поэтому здесь мы не будем заниматься их бесполезным перечислением, а также оставим в покое военные и «синие» номера.

Расшифровку гос номеров начнем с автомобилей ФСО РФ — ЕКХ99. Эта серия появилась вместо ЕКХ77, а ЕКХ177, которую использовали во время проходившего в Санкт-Петербурге саммита, затем была сдана на склад.

Серия ЕКХ97 также принадлежит ФСО и другим ведомствам, имеющим соответствующий иммунитет.

Как узнать машину ФСБ или УД Президента

Одна часть знаков из серии ХКХ77 находится у ФСБ, а другая пользовалась спросом у состоятельных людей и поэтому была продана.

Номера АМР97 появились на замену «флаговым» знакам (кроме серии АААФЛ), которые были отменены. Если нанесены числа из восьмой сотни, расшифровка букв на номерах свидетельствует о принадлежности к ФСБ. Числа из первых двух десятков соответствуют правительству, а из третьего десятка — Администрации президента. Сюда, в частности, относятся и бывшие ВААФЛ.

Номерные знаки из серии АААФЛ, которые висели на транспорте первых лиц страны, а также сопровождающих автомобилей, впоследствии были заменены большим количеством обычных ТРК177, ООТ177 и ХРК177. Причем глава Федеральной службы безопасности повесил на свою машину номер из серии ЕКХ99.

Автомобили, которые закреплены за автохозяйством Управления делами Президента, оснащены номерами из серий АОО77, МОО77, ВОО77 и СОО77. Если машина имеет маяк, значит в ней едет фельдъегерь (спецпочтальон) из ГФС РФ. Однако данные транспортные средства лишены каких бы то ни было преимуществ на дороге.

Номера Госдумы, МВД, ФСИН и других органов

Серия КОО77 раньше относилась к Конституционному суду, но после отмены номеров с триколором, эти знаки были помещены на машины, не имеющие маяков (серия ААКФЛ).

Расшифровка серий номеров АКР177, ЕКР177, ВКР177 и ККР177 следующая — они появились на большом количестве автомобилей, ранее ездивших под «синими» государственными регистрационными знаками.

Почти три сотни номеров серии ЕРЕ177 достались нашей Государственной Думе, где ими воспользовались вместо отмененных «флаговых».

После введения знаков синего цвета МВД приступило к распродаже номеров АМР77, КМР77, ВМР77, ОМР77, ММР77, ТМР77 и УМР77. Но при этом некоторое количество автомобилей на АМР77, ММР77 и КМР77 остались в подчинении у данного ведомства.

РМР77 — номера Министерства Юстиции, прокуратуры, ФСИН и др.

Серия АМО77 почти полностью закреплена за автомобилями московской мэрии.

Ну а завершают расшифровку блатных автомобильных номеров серии НАА99, САА99, ТАА99 и ХАА99. Такие знаки могут быть как у ФСБ или НИИ, так и у крутого частника.

ААА — Администрация Президента РФ *
АММ — полиция *
АМО — мэрия Москвы *
АМР — правительство *
АОО — управление делами Президента РФ
ВМР — правительство, банковские структуры *

ВОО — управление делами Президента РФ
ЕЕЕ — *
ЕКХ (еду как хочу) — Федеральная служба охраны, ФСБ
ЕРЕ (Единая Россия едет) — Государственная Дума
ККК — *
ККХ — ФСБ, ФСО
КММ — пожарные *
КМР — правительство *
КОО — Конституционный суд, управделами Президента *
МММ — полиция *
ММР — правительство, ФСБ, банковские структуры *
МОО — управление делами Президента РФ
ННН — *
ОМР — правительство, банковские структуры *
ООО — ФСБ *
РМР — Министерство юстиции РФ
САС — ФСБ, МВД *
СММ — полиция *
СОО — управление делами Президент РФ, Совет Федерации РФ
ССС — ФСО, ФСБ, правительство *
ТМР — правительство *
УМР — правительство *
УУУ — *
ХКХ — ФСБ, ФСО
ХХХ — *

* — звездочкой отмечены серии гос. номеров, которые могут быть установлены на автомобилях частных лиц, имеющих хороший блат в ГИБДД.

Восьмая сотня (А7.. МР97) – ФСБ. Первые два десятка – правительство, третий десяток – Администрация президента (в частности бывшие ВААФЛ). Серия АААФЛ, которая ФСОшная и висела на автомобилях первых лиц государства и их сопровождающих, была заменена кучей обычных номеров в 177-м регионе. Здесь и ТРК177, ХРК177, ООТ177, Глава ФСО повесил себе ЕКХ99.

АОО77, ВОО77, МОО77, СОО77 – автомобили автобаз автохозяйства УД Президента. Если машина с маяком, то это фельды, а так никаких преимуществ на дороге у машин с такими номерами не было и нет.

КОО77 – часть и до этого была у Конституционного суда, а после отмены «флагов», номера этой серии повесили вместо ААКФЛ на машины без маяков.

АКР177, ВКР177, ЕКР177, ККР177 – номера, которыми заменили большое количество машин, раньше ездивших на синьке. АКР177 и ВКР177 – вроде все ушли на замену, по поводу остальных серий есть мнение, что часть перепала частникам.

ЕРЕ177 – около 300 номеров ушло в ГосДуму на замену «флаговых»

*МР77. Здесь всё сложнее. После введения «синьки» (номерные знаки автотранспорта МВД. Прим.)МВД начало распродажу номеров АМР77, ВМР77, КМР77, ММР77, ОМР77, ТМР77 (вообще эта серия для космонавтов), УМР77. Однако часть машин (в частности на АМР77, КМР77 и ММР77) остались в подведомственном подчинении. Есть у МВД, ФСБ. Но даже если эта машина на частнике, то обычно сильно аргументирован (предписание, «звонок другу», демонстрация фейса, после которой ИДПС берет под козырек).

РМР77 – Министерство Юстиции. ФСИН, прокуратура и пр.

АМО77 – практически все автомобили принадлежат мэрии Москвы

НАА99, ТАА99, САА99, ХАА99 – «закрытые» в базах машины (ПОПИЗ – по письменному запросу).

Почти все – у транспорта принадлежащего ФСБ, различным НИИ и «почтовым ящикам». Есть и у крутых частников. Также есть мнение, что часть номеров ушла людям, проходящим по программе защиты свидетелей. Чаще всего без всяких маяков ездят, а встретить их можно на самых разных авто: от S600 до ржавой «шестерки».

Видишь на дороге мигалку, которую все должны пропускать? Знай, кто там сидит:

ААА – Администрация Президента, частные лица имеющие блат в ГИБДД

АММ – полиция, частные лица

АМО – мэрия Москвы, частные лица

АМР – правительство, частные лица

АОО – управделами Президента

ВМР – правительство, частные лица, банки

ВОО – управделами Президента

ЕЕЕ – частные лица, имеющие блат в ГИБДД

ЕКХ (еду как хочу) – Федеральная служба охраны, ФСБ

ЕРЕ (Единая Россия едет) – Государственная Дума

ККК – частные лица, имеющие блат в ГИБДД

ККХ – ФСБ, ФСО…

КММ – пожарные, частные лица имеющие блат в ГИБДД

КМР – правительство, частные лица имеющие блат в ГИБДД

КОО – Конституционный суд, управделами Президента, частные лица, имеющие блат в ГИБДД

МММ – полиция, частные лица, имеющие блат в ГИБДД

ММР – правительство, частные лица, имеющие блат в ГИБДД, ФСБ, банки

МОО – управделами Президента

ННН – частные лица имеющие блат в ГИБДД

ОМР – правительство, частные лица, имеющие блат в ГИБДД, банки

ООО – частные лица, имеющие блат в ГИБДД, ФСБ

РМР – Министерство юстиции

САС – ФСБ, МВД, частные лица, имеющие блат в ГИБДД

СММ – полиция, частные лица, имеющие блат в ГИБДД

СОО – управделами Президента, Совет Федерации

ССС – ФСО, ФСБ, правительство, частные лица имеющие блат в ГИБДД

ТМР – правительство, частные лица имеющие блат в ГИБДД

УМР – правительство, частные лица имеющие блат в ГИБДД

УУУ – частные лица имеющие блат в ГИБДД

Купить красивый госномер на машину стремятся многие автовладельцы. Опыт автомобилистов подсказывает, что специальные, «блатные» номера являются для сотрудников ГИБДД своеобразным посланием, в котором зашифрован особый статус владельца авто. Идет время, привилегированные серии госномеров дополняются новыми аббревиатурами, но такая услуга как продажа гос авто номера на авто пользуется неизменным спросом.

Мотивы купить «блатной» номер привилегированной серии у каждого автовладельца свои. Для некоторых переоформление номеров с красивыми одинаковыми цифрами и буквами серии является прежде всего прихотью, желанием таким образом украсить свой (как правило дорогостоящий) автомобиль. Другие видят в красивых автомобильных номерах практическую пользу, ведь не каждый сотрудник ГИБДД рискнет остановить такой автомобиль. Да и в общем городском потоке транспорта остальные участники дорожного движения стараются избегать конфликтов с владельцами «блатных» номеров. Мало ли кто может оказаться за рулем новенькой Ауди или представительского Мерседеса с красивым номером 777?

Практически всем автовладельцам известно, что заполучить на свою машину красивый номер можно только приложив определенные усилия.

Для этого необходимо иметь или полезные знакомства в соответствующих государственных силовых структурах, или выложить за вожделенный номер кругленькую сумму. И то, и другое доступно далеко не каждому.

А теперь разберемся с тем, какие послания сотрудникам ГИБДД могут скрываться за определенной аббревиатурой госномера авто.

Прежде всего ответим сразу – спецсерии автомобильных номеров действительно существуют и могут являться для сотрудников ГИБДД источником информации о статусе их владельца. Большинство номеров спецсерий принадлежит Администрации Президента, Правительству, мэрии, силовым структурам и другим государственным органам власти. На специальных номерах ездят депутаты, сенаторы, Судьи Высшего и Конституционного Суда. Возникает закономерный вопрос: откуда «простые смертные» могут получить такие номера? Ответ прост: номера многих спецсерий частично поступали в свободный оборот, откуда доставались представителям бизнес-элиты и известным людям (спортсменам, звездам шоу-бизнеса и пр. ) Схемы переоформления «блатных» номеров могут самыми разнообразными, включая покупку авто с красивым госномером. Как переоформить номер на свою машину Вы можете узнать в разделе « Оформление » .

Приведем примеры некоторых таких серий и опишем, что значат аббревиатуры спецсерий, наиболее часто являющихся предметом интереса автовладельцев:

· ААА – Администрация Президента РФ;

· АМР97 – самая престижная часть серии номеров *МР, пришедших на смену так называемым «флаговым» номерам с триколором. Устанавливается на машины Правительства, Администрации Президента, Совета Федерации, ФСБ и пр.;

· АМР77 , КМР77 , РМР77 , ОМР77 , ВМР77 , ММР77 , ТМР77 (и другие *МР77) – частично принадлежат МВД, ФСБ и другим силовым ведомствам, различным секретным НИИ и прочим аналогичным структурам. Иногда встречаются на частных машинах, однако не каждый «частник» может добыть себе такой номер. По этим сериям отсутствует информация в базах о владельцах номеров, поэтому существует мнение, что часть подобных номеров отдана автовладельцам, проходящим по программам защиты свидетелей;

· АКР177 , ВКР177 , ККР177 , ЕКР177 – спецсерии автономеров, закрепленных в основном за служебным транспортом структур МВД. Пришли на смену синим служебным регистрационным знакам. Мало знакомы большинству автомобилистов, но зато хорошо знакомы сотрудникам ГИБДД и неплохо «работают» на дороге;

· ЕКХ – принадлежат ФСО, ФСБ и автомобилям других ведомств с аналогичным иммунитетом;

· ХКХ77 – принадлежит ФСБ России, но часть номеров оказалась у частных автовладельцев;

· КОО77 – большинство номеров серии принадлежит автопарку Конституционного суда;

· ЕРЕ177 – частично принадлежит автомобилям Государственной Думы, большинство у партии «Единая Россия»;

· АМО77, АМО99 – мэрия Москвы;

· АОО77, ВОО77, МОО77, СОО77 – спецсерии автомобильных номеров, закрепленных за Управделами Президента;

· ААА, ВВВ, ЕЕЕ, ККК, МММ, ННН, ООО, РРР, ССС, ТТТ, УУУ, ХХХ – не только красивые, но зачастую и информативные серии госномеров. Отдельные серии принадлежат автомобилям Спецсвязи, ФСБ и другим силовым структурам. Так, серия ССС выдавалась правоохранительным органам, часто автомобили с номерами этой серии можно встретить на дорогах оснащенными проблесковыми маячками. Серия МММ77 принадлежит МВД, подобные номера часто можно встретить на автомобилях руководителей данной структуры. Как уже было сказано выше, особый статус имеют номера спецсерии ААА. Часть из них принадлежит Администрации Президента, часть – ФСБ. Практически в открытую говорится, что госномера серий ЕЕЕ, ККК, МММ, ННН, ООО, УУУ и пр. принадлежат частным лицам, имеющим «блат» в ГИБДД, ФСО и других аналогичных структурах. В целом же все красивые номера на авто, имеющие аббревиатуру из трех одинаковых букв, расцениваются на дороге как привилегированные и свидетельствующие об особом статусе их владельцев.

Но не только красивой или значимой серией автовладельцев привлекают «блатные» номера на авто. Эффектный номер – еще один «фетиш», за который многие готовы выложить кругленькую сумму. Фаворитами являются комбинации одинаковых цифр (особенно круто, если они совпадают с номерами региона) – 111 (три единицы), 222 (три двойки), 333 (три тройки) 444 (три четверки), 555 (три пятерки), 666 (три шестерки), 777 (три семерки), 888 (три восьмерки) 999 (три девятки) и первые порядковые номера – 001 (понятно, что владелец претендует на лидерство во всем, в том числе на дороге), 002 , 003 , 004 , 005 , 006 , 007 (специально для поклонников Джеймса Бонда), 008 , 009 . Наибольшей ценностью в России обладают номера Москвы и Московской области с регионами: 77 , 99 , 97 , 177 , 199 , 197 , 777 , 50 , 90 , 150 , 190 , 750 .

Красивые, «блатные» номера часто носят эстетическую функцию и выражают желание автовладельца выделиться в потоке автомобилей. С другой стороны, у переоформления блатных номеров есть и сугубо практическая функция. Все автовладельцы и сотрудники ГИБДД прекрасно осведомлены о том, что заполучить красивые автономера совсем не просто. Особую любовь к красивым номерам питают состоятельные бизнесмены и политики. Перевес красивых авто номеров практикуют звезды эстрады или известные спортсмены. В любом случае (и каждый сотрудник ГИБДД знает это по своему опыту), красивый, «блатной» номер является свидетельством того, что у его обладателя есть связи в госструктурах, особый социальный статус или финансовые возможности (а зачастую все вместе взятое). Соответственно, существуют и негласные правила взаимоотношений с такими автовладельцами на дороге, ставящие их в привилегированное положение.

Прежде всего ответим сразу – спецсерии автомобильных номеров действительно существуют и могут являться для сотрудников ГИБДД источником информации о статусе их владельца. Большинство номеров спецсерий принадлежит Администрации Президента, Правительству, мэрии, силовым структурам и другим государственным органам власти. На специальных номерах ездят депутаты, сенаторы, Судьи Высшего и Конституционного Суда. Возникает закономерный вопрос: откуда «простые смертные» могут получить такие номера? Ответ прост: номера многих спецсерий частично поступали в свободный оборот, откуда доставались представителям бизнес-элиты и известным людям (спортсменам, звездам шоу-бизнеса и пр.) Схемы переоформления «блатных» номеров могут самыми разнообразными, включая покупку авто с красивым госномером. Как переоформить номер на свою машину Вы можете узнать в разделе « Оформление » .

· ААА – Администрация Президента РФ;

· ЕКХ – принадлежат ФСО, ФСБ и автомобилям других ведомств с аналогичным иммунитетом;

· ХКХ77 – принадлежит ФСБ России, но часть номеров оказалась у частных автовладельцев;

· КОО77 – большинство номеров серии принадлежит автопарку Конституционного суда;

· ЕРЕ177 – частично принадлежит автомобилям Государственной Думы, большинство у партии «Единая Россия»;

· АМО77, АМО99 – мэрия Москвы;

· АОО77, ВОО77, МОО77, СОО77 – спецсерии автомобильных номеров, закрепленных за Управделами Президента;

Значение блатных номеров и спецсерий

Многие автовладельцы стремятся при постановке транспортного средства на учёт заполучить красивый номерной знак. Ни для кого не секрет, что номера из специальных серий считаются своеобразным посланием сотрудникам ГИБДД и участникам дорожного движения. Привилегированные серии номерных знаков пополняются новыми аббревиатурами, а услуга их продажи не теряет своей актуальности.

Для получения красивого регистрационного знака необходимо приложить усилия: либо выложить крупную сумму, либо иметь полезные знакомства в государственных силовых структурах. За блатными номерами кроются определённые послания, скрытые аббревиатурами.

Значение номеров на автомобилях

Спецсерии автомобильных номеров могут нести в себе информацию о статусе их владельца. Большинство таких знаков принадлежит администрации президента, правительству, мэрии, силовым структурам и прочим органам государственной власти, депутатам, сенаторам, судьям. Рядовые водители могут заполучить такие знаки благодаря тому, что часть спецсерий запускают в свободный оборот. Переоформить блатные номера можно разными способами, в том числе приобретением автомобиля с красивым регистрационным знаком.

Расшифровка номеров спецсерий

Для каждой спецсерии существует своя расшифровка аббревиатуры.

ААА – администрация президента РФ.

АМР97 – престижные номера серии *МР, сменившие знаки с триколором. Устанавливаются в основном на автомобили правительства, администрации президента, Совета Федерации, ФСБ и прочих госструктур.

АМР77, КМР77, РМР77, ОМР77, ВМР77, ММР77, ТМР77 и прочие *МР77 – серия, номера которой частично числятся за ФСБ, МВД и прочими силовыми ведомствами, секретными НИИ и аналогичными структурами. Могут встречаться на личных автомобилях обычных граждан, однако заполучить такой номер сложно. В базах отсутствует информация о владельцах таких регистрационных знаков, поэтому многие автовладельцы склоняются к мнению, что они выдаются лицам, проходящим по программам защиты свидетелей.

АКР177, ВКР177, ККР177, ЕКР177 – спесцерии, закреплённые за служебными автомобилями структур МВД. Заменили синие регистрационные знаки. Автомобилисты с ними практически не сталкиваются, но о них знают сотрудники ГИБДД.

ЕКХ – номера ФСБ, ФСО и ведомств с аналогичным иммунитетом.

ХКХ77 – номера ФСБ России, однако часть серии была передана частным автовладельцам.

КОО77 – номера, принадлежащие автопарку Конституционного суда.

ЕРЕ177 – большая часть серии находится по владении членов партии «Единая Россия», часть – у автовладельцев Государственной Думы.

АМО77, АМО99 – мэрия Москвы.

АОО77, ВОО77, МОО77, СОО77 – спецсерия номеров, выделенная Управделами Президента.

ААА, ВВВ, ЕЕЕ, ККК, МММ, ННН, ООО, РРР, ССС, ТТТ, УУУ, ХХХ – информативные серии номеров, часть которых принадлежит Спецсвязи, ФСБ и прочим силовым структурам. Серия ССС выдавалась сотрудникам правоохранительных органов, автомобили с такими номерами часто оснащены проблесковыми маячками. Серия МММ77 принадлежит МВД – номера установлены на машины руководителей структуры. У регистрационных знаков спесцерии ААА особый статус, поскольку часть принадлежит Администрации Президента, часть – ФСБ. Считается, что госномера серий ЕЕЕ, ККК, МММ, ННН, ООО, УУУ принадлежат частным лицам, имеющим «блат» в ФСО, ГИБДД и прочих структурах.

Автономера (регистрационные номерные знаки) — цвета, регионы, серии. Черные номера на машине в россии и их значение Стандартные автомобильные номера

Частенько стоя в пробке или просто смотря на обгоняющий тебя автомобиль задаешься вопросом — «Интересно почему такой необычный номер», или «А почему номер такого цвета?» или «12 — это какой регион?» Попробуем разобраться и разложить по полочкам.

Автомобильные номера или регистрационные номерные знаки РФ используются для учёта автомобилей, мотоциклов, грузовой и строительной техники, прицепов. Типы. размеры и прочие параметры автомобильных номеров регламентируются ГОСТ Р 50577-93 (Текст ГОСТ)

Номера должны устанавливаются на передней и задней частях автомобиля. Устанавливать номера нужно по осевой линии автомобиля или в крайнем случае со сдвигом влево по ходу движения транспортного средства.

Стандартные автомобильные номера

Комбинация на стандартных номерных знаках строятся по принципу — 3 буквы, 3 цифры. Буквы означают серию номерного знака, а цифры — номер. Для использования на знаках разрешены только 12 букв кириллицы, которые имеют графические аналоги в латинском алфавите — А, В, Е, К, М, Н, О, Р, С, Т, У и Х. В правой части номерного знака размещен флаг РФ с надписью RUS и кодовое обозначение субъекта федерации, где был зарегистрирован автомобиль.

Код ГИБДД	Субъект Российской Федерации
01	Республика Адыгея
02, 102	Республика Башкортостан
03	Республика Бурятия
04	Республика Алтай (Горный Алтай)
05	Республика Дагестан
06	Республика Ингушетия
07	Кабардино-Балкарская Республика
08	Республика Калмыкия
09	Республика Карачаево-Черкессия
10	Республика Карелия
11	Республика Коми
12	Республика Марий Эл
13, 113	Республика Мордовия
14	Республика Саха (Якутия)
15	Республика Северная Осетия — Алания
16, 116	Республика Татарстан
17	Республика Тыва
18	Удмуртская Республика
19	Республика Хакасия
20	утилизировано (бывшая Чечня)
21, 121	Чувашская Республика
22	Алтайский край
23, 93	Краснодарский край
24, 84, 88, 124	Красноярский край (включая индексы бывших Таймырского и Эвенкийского автономных округов)
25, 125	Приморский край
26	Ставропольский край
27	Хабаровский край
28	Амурская область
29	Архангельская область
30	Астраханская область
31	Белгородская область
32	Брянская область
33	Владимирская область
34	Волгоградская область
35	Вологодская область
36, 136	Воронежская область
37	Ивановская область
38, 85	Иркутская область (включая индекс бывшего Усть-Ордынского Бурятского автономного округа)
39, 91	Калининградская область
40	Калужская область
41	Камчатский край (включая индекс бывших Камчатской области и Корякского автономного округа)
42	Кемеровская область
43	Кировская область
44	Костромская область
45	Курганская область
46	Курская область
47	Ленинградская область
48	Липецкая область
49	Магаданская область
50, 90, 150, 190, 750	Московская область
51	Мурманская область
52, 152	Нижегородская область
53	Новгородская область
54	Новосибирская область
55	Омская область
56	Оренбургская область
57	Орловская область
58	Пензенская область
59, 81, 159	Пермский край (включая индексы бывших Пермской области и Коми-Пермяцкого автономного округа)
60	Псковская область
61, 161	Ростовская область
62	Рязанская область
63, 163	Самарская область
64, 164	Саратовская область
65	Сахалинская область
66, 96	Свердловская область
67	Смоленская область
68	Тамбовская область
69	Тверская область
70	Томская область
71	Тульская область
72	Тюменская область
73, 173	Ульяновская область
74, 174	Челябинская область
75, 80	Забайкальский край (включая индексы бывших Читинской области и Агинского Бурятского автономного округа)
76	Ярославская область
77, 97, 99, 177, 199, 197, 777	г. Москва
78, 98, 178	г. Санкт-Петербург
79	Еврейская автономная область
82	Республика Крым
83	Ненецкий автономный округ
86	Ханты-Мансийский автономный округ — Югра
87	Чукотский автономный округ
89	Ямало-Ненецкий автономный округ
92	г. Севастополь
94	Территории, находящиеся за пределами РФ и обслуживаемые Департаментом режимных объектов МВД России (например, Байконур)
95	Чеченская республика

Федеральный номерной знак (Номера с большим флагом)

Регистрационный знак транспортных средств МВД РФ (Синие номера)

Синие номера появились в 2002 году в рамках сокращения количества спецсигналов. Устанавливаются на легковые и грузовые автомобили, мотоциклы и прицепы МВД РФ.

Регистрационный знак транспортных средств дипломатических представительств и торговых представительств иностранных компаний (Красные номера)

Основную информацию на красном номерном знаке несут первые три цифры кода, а также последующая буква или буквы. Цифровой код указывает на принадлежность к определённому иностранному государству, расшифровка буквенного префикса следующая:

CD — автомобиль посла или иное лицо в ранге главы дипломатического представительства.
D — автомобиль, принадлежащий дипломатическому представительству.
T — автомобиль торгового представительства иностранного государства.

Регистрационный знак транспортных средств вооружённых сил РФ (Черные номера)

Чёрные номера устанавливают на транспорт, принадлежащий войсковым частям. Это могут быть МО, МЧС, ВВ МВД, Пограничные войска. Формат знака: 4 цифры — 2 буквы. Знаки специально делаются в целях светомаскировки с неотражающей свет поверхностью (в отличие от других, гражданских). Код в правой части номера определяет принадлежность к родам войск, а не к субъектам РФ. Так как за рулем большинства таких автомобилей солдаты срочники, то лучше держаться подальше =)

Регистрационный знак маршрутных транспортных средств (Желтые номера)

Номера желтого цвета стали выдавать с 2002 года для автобусов, маршруток, такси и прочего транспорта, перевозящего пассажиров на коммерческой основе. До 2002 года автомобильные номера с жёлтым фоном выдавались на автомобили иностранных компаний.

Регистрационный знак транзитного транспортного средства (Бело-желтые номера)

У данного знака белая левая часть и желтая правая.

Регистрационный знак транспортного средства, вывозимого из РФ

Эти номера ставят на автомобили, экспортируемые из Российской Федерации. Знак отличается от стандартного наличием буквы «Т» в левой части знака. Формат 2 буквы — 3 цифры.

Регистрационный знак, устанавливаемый на прицепы

Формат знака 2 буквы. затем 4 цифры

«Неприкасаемые» автомобильные номера

Федеральные номера
Номера серии АМР с обязательным 97-м регионом
- Правительство РФ — А001МР97 до А026МР97
- Администрация Президента РФ — А027МР97 до А060МР97
- Управление делами Президента РФ — А061МР97 до А069МР97
- Аппарат Правительства РФ — А070МР97 до А099МР97
- Совет Федерации ФС РФ — А101МР97 до А118МР97
- Счетная Палата РФ — А119МР97 до А123МР97
- Государственная Дума — А124МР97 до А136МР97
- Генеральная Прокуратура РФ — А137МР97 до А201МР97
- Министерство Внутренних Дел РФ — А202МР97 до А400МР97
- Номера с А401МР97 до А600МР97 закреплены за руководителями исполнительных и законодательных органов власти субъектов РФ. Последние 2 цифры в номере означают код региона за которым закреплены номера. В Петербурге и области такие номера стоят на губернаторских машинах, но с указанием соответствующего региона: у Валентины Матвиенко — А 078 МР; у Валерия Сердюкова — А 047 МР. Номера с такой серией прикреплены и на машинах у руководителя УФСБ по Петербургу и области и его зама.
- Номера с А601МР97 до А999МР97 закреплены за Федеральной Службой Безопасности РФ. В том числе Министерство Обороны РФ, Государственная Фельдъегерская Служба РФ и ФСКН РФ.
Номера серии ЕКХ «еду как хочу»
Принадлежат ФСО и ФСБ России. Водители и переводят ЕКХ соответственно — еду как хочу. Гаишники позволяют машинам с этим волшебным номером ездить как угодно. Купить номера ФСО практически невозможно.
Номера серии ОСА
Автомобили парка ГИБДД которые не оборудованы цветографическими схемами и опознавательными знаками. Используются как правило для скрытого наблюдения.

«Блатные» номера Санкт-Петербурга

А+++АА — администрация Петербурга.
О+++ОА — частично принадлежит администрации, чинам пониже вице-губернаторов и руководства комитетов, частично отдана правоохранительным органам.
О+++АО — депутаты петербургского ЗакСа, число на номере соответствует номеру округа, по которому депутат баллотировался. Депутатов всего 50, поэтому номера после О 050 АО принадлежат частникам.
О+++ОО — Федеральная служба охраны (номера которые начинаются с 9).
О+++ММ — главк ГУВД
О+++ОМ — районные подразделения ГУВД
О+++МР — Управление уголовного розыска и всех структур криминальной милиции.
О+++ОН — Госнаркоконтроль.
О+++КО — Прокуратура (номера до 100).
Машины сотрудников ФСБ можно отличить не по серии, а по первой цифре — у них это 7 или 9. Наиболее частые «агентурные» серии: О+++СМ, О+++КО, О+++ОС, О+++АО.

Сайты об автомобильных номерах

Стандартный вид российских автомобильных номерных знаков известен даже тем, кто не знаком с премудростями вождения. Но изредка на улицах можно увидеть и черные номера на машине, отличающиеся от привычных не только цветом, но и другими особенностями внешнего вида. Что же они означают?

Номера машины на черном фоне являются одним из пяти основных видов автомобильных знаков, наряду с белыми, желтыми, синими, красными. Так же, как и стандартные, они указывают на официального участника дорожного движения согласно установленным ПДД.

Средство передвижения с подобным идентификатором является частью инфраструктуры военных подразделений или Министерства обороны Российской Федерации.

Есть несколько уровней отношения данных автомобилей:

федеральный;
государственный;
правительственный;
региональный.

Стандартный внешний вид таблички следующий:

Прямоугольная пластина стандартного размера.
Фоновая краска черного цвета, не обладающая функцией отражения света.
4 цифры основного номера и 2 буквы после них белого цвета – комбинация и последовательность, отличные от классических.
Другое значение двузначного цифрового кода в правой части – он обозначает отношение не к определенному административному региону, а к виду военных подразделений или округу, к которому они относятся.

Важно. Ранее подобные номера выдавались на квадратной пластине. Такой тип обозначения все еще встречается на дорогах и является действительным.

Владение номерными знаками черного цвета

Ответ на вопрос «Что означают черные номера?» уже известен. Но нужно также понимать, кому напрямую ВАИ имеет право выдавать данные идентификационные знаки.

К перечню относятся:

Сотрудники отечественного Министерства обороны.
Служащие военных частей и подразделений.
Работники компании «СпецСтрой» на федеральном уровне.
Личный состав внутренних войск в рядах Министерства внутренних дел и Органов внутренних дел РФ.
Служащие из вооруженных сил внешнего направления.
Транспортные средства незаменимого запаса российских округов.
Военные российского флота.
Исполнительные власти федерального уровня, уполномоченные к исполнению военных обязательств.
Работники военной автомобильной инспекции.
Службы специального военного назначения правительственного и федерального уровней.
Автомобили служб МЧС.

Автомобили частей оперативного реагирования, вроде автопарка скорой помощи или пожарной части, также иногда оснащаются подобными табличками. В случае включения на таком средстве свето-зуковых сигналов тревоги, другие участники дорожного движения обязаны уступить ему дорогу.

Разрешение на установку номерных знаков данного типа могут получить владельцы такой передвижной техники:

мотоциклы;
«легковушки»;
перечисленные выше варианты с прицепом;
грузовые автомобили;
средства для перевозки людей;
бронированная и небронированная военная техника.

А также – специальная техника оперативного реагирования, вроде пожарных машин.

Расшифровка числового кода номера

Двузначное число в квадратной табличке черного номера справа обозначает отношение к тому или иному роду войск или военному округу, а не к административным отделениям, как принято считать. Из-за этого возникают неточности при расшифровке знака.

Избежать их можно, ознакомившись с таблицей обозначений, приведенной ниже:

Числовое обозначение	Расшифровка
09	Федеральное агентство специального строительства (СпецСтрой РФ)
10	ФСБ РФ
11	Внутренние войска МВД РФ
12	Пограничные войска ФСБ РФ
14	Железнодорожные войска РФ
15	Внутренние войска МВД РФ
16	Федеральное Агентство Правительственной Связи и Информации (ФАПСИ)
17	Центральный совет оборонных спортивно-технических организаций Российской Федерации
18	МЧС РФ
19	Внутренние войска МВД РФ
20	Федеральное Дорожно-Строительное Управление (ФДСУ)
21	Северо-Кавказский военный округ (СКВО)
23	Ракетные войска стратегического назначения (РВСН)
25	Дальневосточный военный округ (ДальВО)
26	Техника НЗ (длительного хранения) Дальневосточного ВО
27	Войска противовоздушной обороны
29	9-е Центральное управление Министерства обороны РФ
32	Забайкальский военный округ (ЗабВО)
34	Ведомства Военно-Воздушных сил (ВВС)
35	Северный флот
39	12-е ГУ МО РФ
43	Ленинградский военный округ (ЛенВО)
44	Западный военный округ
45	Ведомства Военно-Морского флота (ВМФ)
50	Московский военный округ (МВО)
51	Техника НЗ (длительного хранения) МВО
56	Космические войска РФ (ВКС)
65	Приволжский военный округ (ПриВО)
67	Воздушно-десантные войска (ВДВ)
75	Спасательные воинские формирования гражданской обороны
76	Приволжско-Уральский военный округ (ПУрВО)
77	Автобазы Министерства Обороны РФ и Генерального штаба
81	Главное военно-строительное управление Министерства обороны РФ
82	Главное управление связи Министерства обороны РФ
83	Главное управление строительной промышленности Министерства обороны РФ
84	Главное квартирно-эксплуатационное управление Министерства обороны РФ
87	Сибирский военный округ (СибВО)
88	Сибирский (Центральный) военный округ
90	Черноморский флот
91	Балтийский флот
92	10-й Государственный испытательный полигон «Сарышаган», г. Приозерск (Казахстан), часть номеров принадлежит 201-й мотострелковой дивизии с квартировкой в Таджикистане
93	Оперативная группа российских войск в Приднестровье
94	Группа Российских войск в Закавказье
97	Московский военный округ (МВО), в т.ч. Генеральный Штаб
99	Военная Автомобильная Инспекция

Список довольно обширный – знать его всем участникам дорожного движения не обязательно. Но знакомство с данными будет не лишним.

Черные номера в других странах

Не всегда одномерные знаки одинакового цвета в других странах обозначают то же, что значат в России. В результате при посещении другого государства или пересечении пограничных пунктов может возникнуть путаница при идентификации автомобильного номера.

Украина

Украинский автомобильный черный номер немного отличается от российского внешне – на черном фоне изображены 4 белых цифры номера, после которых следуют еще 1 буква и цифра. Выдаются работникам служб безопасности, чрезвычайных ситуаций, пограничникам, военным и горным спасателям.

В отличие от Российской федерации, здесь отношение к роду деятельности указано в буквенном эквиваленте. К примеру, Вооруженные силы используют обозначения А, К, Р, С, В, а служба чрезвычайных ситуаций – Ч.

Прямоугольные таблички предназначены для автомобильного типа транспорта, квадратные – для мотоциклетного.

Беларусь

Темные регистрационные знаки нового образца Беларусь ввела в оборот только в 2000 году – они обозначают принадлежность транспорта к автопарку Министерства обороны. Тем не менее, на улицах иногда еще можно встретить автобусы с номерами такого же цвета – в середине двадцатого века они были широко распространены по всей территории государства.

Четырехзначный числовой код в данном случае дополнен двумя буквами в конце.

Казахстан

В стране осталась советская система идентификации автомобильной регистрации для транспорта служащих на границе и в Минобороны.

Различают 2 вида выполнения:

С пятиконечной равносторонней звездой перед знаками, за которой следуют 4 цифры и 2 буквы – для средств передвижения в войсковых подразделениях.
Без пятиконечной звезды, четырехзначное число посредине разделено дефисом – для автомобилей Минобороны и Погранслужбы.

Практически у всех пограничных автомобилей первая буква – ш, от казахского слова «шекара» – пограничный.

Германия

В европейской стране обозначение автомобилей черным знаком с белыми буквами отсутствует, как таковое.

Черный цвет применяется в качестве идентификатора лишь при выдаче страховых номеров для технических средств малого литража и мощности (мопеды, велосипеды). Цвет окантовки и знаков номера указывает на год, в который проводилась регистрация. Так, транспорт с черными номерами был застрахован в 1990 году или в каждом третьем году после него.

Для обозначения лет также используются синие и зеленые номера.

Отношение ГИБДД

Инспекция безопасности передвижения не должна устанавливать особые правила проезда в случае, если перед ними – черные номера на машине. Она, как и все остальные, является полноценным участником дорожного движения, которая обязана следовать всем правилам во избежание аварийных ситуаций.

Исключение составляют ситуации, когда по породу планируется срочное прохождение колонны военного транспорта или передвижение должностного лица. Беспрепятственность передвижения обеспечивается именно сотрудниками инспекции, которые заблаговременно перекрывают улицы в определенных местах. Подобные ситуации должны оговариваться заранее.

Белая табличка и красные буквы = перегонный номер (для перегона через границу, обычно используют компании по продажи машин)

Красная табличка и чёрные буквы = депутатский номер…

Английский номер, скорее всего. Посмотри, в какой стороне руль находится.
Ах,да…Голландские — тоже жёлтые с чёрным.
Иногда присутствует овальная табличка принадлежности к определённому государству. Или флаг / буквенное обозначение страны на самих номерах.

федеральный номер телефона — это код, который пишется перед номером телефона. Например звонишь в РФ, а Москву и набираешь +7 — код страны, 495 — код города Москва (если не ошибаюсь), потом сам номер телефона 1234567

Те хоть какой город? Или страна?…
Вот как у нас:

Большой копипаст…

Москва

ЕКХ 99RUS — серия устанавливалась на машинах ФСО. Пришла на смену ЕКХ 77RUS.

ХКХ 77RUS, ХКХ99RUS — принадлежат автомобилям ФСБ и связанным с ней структурам.

САС 77RUS — начиная с 500-го номера, принадлежат тех. подразделениям ФСБ, МВД и связанным с ними структурам. Большинство номеров оформлено на «организации прикрытия».

АОО 77RUS, ВОО 77RUS, МОО 77RUS, СОО 77RUS — серии принадлежат автомобилям, приписанным к Управлению делами президента.

АОО 77RUS, AMP 97RUS — автотранспорт администрации президента.

CОО 77RUS, MОО 77RUS — депутаты госдумы.

АММ 99RUS — депутаты МосГорДумы.

CCC 77RUS — устанавливается на автомобили Центра СпецСвязи, Фельдъегерской службы, Министерства связи и «близких» к ним структур, а также на личные машины сотрудников. В народе звучит — «3 Семёна», «3 Светы».

CCC 99RUS — устанавливается на автомобили налоговой полиции, таможни, спецсвязи, ГТК, ГУИНа и ГОХРАНа.

CCC 97RUS — часть серии принадлежит иностранным частным лицам и представительствам иностранных компаний, т.к. попала в отдел ГИБДД, обслуживающий иностранцев. Небольшая часть серии принадлежит к спецслужбам, остальные — «частники».

ККК 99RUS — первоначально принадлежала авто фельдсвязи, ФАПСИ, сейчас распространена среди частных лиц.

ООО 77RUS — первоначально (до 1998) предназначалась для ФСБ, позже — для инвалидов. В народе серия называется «3 Оли», «3 баранки».

ААА 99RUS, ММР 77RUS — бывшая серия ФСБ

AAA xx — автомобили Совета Федерации (xx — номер региона интересы которого представляет сенатор).

ММ 77RUS — бывшая серия московской милиции и пожарной охраны

КММ 77RUS — серия пожарной охраны

ММР 77RUS — ФСБ (номера 300 — 320)

РМР 77RUS — Министерство юстиции

АМО 77RUS — администрация Москвы

КОО 77RUS — Конституционный суд

КОО 99RUS — серия Конституционного суда

*КР 177RUS, *КР 97RUS — серия автомобилей МВД, на которую были заменены «синие» номера автомобилей, «попавших под сокращение». Часть номеров установлена и на автомобилях частных лиц.

EPE 177RUS — установлены на автомобилях членов партии «Единая Россия». Неофициальная расшифровка «Единая Россия Едет».

Московская область

ХМО 50RUS — различные госструктуры Московской области (в т.ч. администрации Московской области, скорой помощи и ГИБДД Московской области)

АММ 50RUS, АММ 90RUS — администрация Московской области

МММ 50RUS, МММ 90RUS — силовые структуры Московской области (прокуратура, МЧС, УГИБДД, и др.)

*МР 90RUS — серия автомобилей МВД, на которую были заменены «синие» номера автомобилей «попавших под сокращение»

Санкт-Петербург

Серии автомобилей МВД, на которую были заменены «синие» номера автомобилей, «попавших под сокращение»:

ОВО 78RUS, ОВО 98RUS — УВО

ОТТ 78RUS, ОТТ 98RUS — ГИБДД

ОММ 78RUS, ОММ 98RUS — РУВД

ООМ 78RUS, ООМ 98RUS — ГУВД

ОКО 78RUS, ОКО 98RUS — прокуратура, ФСБ

ОРР 78RUS, ОРР 98RUS — РУВД СПб

ООН 78RUS, ООН 98RUS — Госнаркоконтроль, ФНС

ОСМ 78RUS — «Смольный»

ОАО 78RUS, ОАО 98RUS, ОАО 47RUS — администрация города и области

ААА 78RUS, ААА 98RUS, ААА 47RUS — администрация города и области

ООО 78RUS, ООО 98RUS — администрация СПб

ООС 78RUS, ООС 98RUS — руководители предприятий и организаций

ВВВ 78RUS, ВВВ 98RUS — Министерство обороны

Республика Алтай

ССС 04RUS — судьи

HHH 04RUS — налоговая

OOO 04RUS — руководство республики

MPA 04RUS — МВД

PPP 04RUS, PPA 04RUS — прокуратура

TTT 04RUS — редкая «блатная» серия

XXX 04RUS — распространённая «блатная» серия

Республика Башкортостан

РКС 02RUS, ККС 02RUS — авто Зак. органа республики — Государственного Собрания Курултая. Неофициально расшифровываются как «Республика Курултай Собрание».

М** 02RUS — до замены номеров на «синие» данная серия полностью принадлежала авто МВД. Теперь устанавливается на авто частных лиц.

Республика Саха (Якутия)

МММ — серия авто МВД, на которую были заменены «синие» номера авто «попавших под сокращение»

Республика Татарстан

*ММ — серия авто МВД, на которую были заменены «синие» номера автомобилей, «попавших под сокращение»

*КМ — серия авто МВД

ВРМ — ранее серия автомобилей МВД

Красноярский край

КРК 24RUS — администрация Красноярского края. Неофициально расшифровывается как «Красноярский Край».

ООО 24RUS — администрация, ФСБ.

МКК 24RUS — ранее, МВД. Неофициально — «Милиция Красноярского Края».

Приморский край

МОО 25RUS — старая серия автомобилей УВД, до замены их на «синие».

ВОО 25RUS — военные

ААА 125RUS — прокуратура Приморского края

ННН 25RUS — серия администрации Владивостока, личные автомобили депутатов Гор. Думы. Образована от первой буквы фамилии мэра Владивостока — В.Николаева.

МММ 25RUS — депутаты…

ССС 25RUS — администрация Приморского края. Образована от первой буквы имени С.Дарькина. Неофициальная расшифровка — «Сироты Со Светланской».

ХХХ 25RUS — УВД (или прокуратура).

ООО 25RUS — ранее, при губернаторе Е.Наздратенко, администрация Приморского края

ТТТ 25RUS — ранее, при мэре Ю.Копылове, администрация Владивостока и федеральные структуры в Приморском крае

Архангельская область

ТТТ — номера администрации Архангельской области

МАО — Милиция Архангельской области

Вологодская область

АОО — серия администрации Вологодской области и Зак. собрания Вологодской области

Воронежская область

ААА — администрация Воронежской области

ВОА — Воронежская областная администрация

Калининградская область

ААК — администрация Калининградской области, УФСБ, прокуратура

ККК — администрация Калининградской области

Кемеровская область

АКО — ранее администрация Кемеровской области

ООО, ТТТ — администрация Кемеровской области

РРР — прокуратура Кемеровской области

800 — серия клуба Dragracing-а

Курганская область

ООО — ранее, администрация Курганской области

ТТТ — администрация Курганской области

ОКО — прокуратура Кургана

Новосибирская область

ННН — номера мэрии Новосибирска, администрации Новосибирской области и областого совета. Неофициально расшифровываются как «Нетрожь Новосибирское Начальство». Интересно, что в Новосибирске с кемеровскими номерами «ННН» ездят броневики одного из коммерческих банков.

АСК — ФСБ

АНО — старые номера администрации Новосибирской области (до введения «ННН»)

ААО — номера различных госструктур, в частности администраций районов Новосибирска.

РРР, МОР — «морозовские» серии, введены бывшим начальником УГИБДД П.Морозовым.

НСО — «яковлевская» серия, введённая бывшим начальником УГИБДД В.Яковлевым.

МРО — «блатная» серия.

МВУ, МУР, МУВ — по слухам, устанавливаются на автомобили МВД.

001 — номера спасательной службы Спас-001, а также «самые блатные» номера из «цифровых» номеров.

002 — ранее устанавливались на машины сотрудников ФСБ. На данный момент просто «красивые номера».

Ростовская область

АРО — администрация Ростовской области.

ААА — администрация Ростов

ККК — полпред-ство президента в ЮФО, в период работы Казанцева.

ННН — прокуратура

МММ — авто органов внутренних дел.

ООО — депутаты, коммерсанты

Саратовская область

AAA 164RUS, PPP 164RUS — администрация

Томская область

АТО 70RUS — номера администрации Томской области

Депутаты придумали радикальный способ снижения количества ДТП с участием чиновников. Номера их служебных автомобилей покрасят в зеленый цвет. По замыслу это заставит госслужащих вести себя на дорогах аккуратнее, а заодно ограничит возможность использования автотранспорта в личных целях. Инициатива может вызвать обратный эффект, скептичны эксперты: машины с «блатными» номерами перестанут останавливать полицейские.

Номера зеленого цвета предлагает выдать чиновникам, депутатам и сенаторам парламентарий от «Единой России» Александр Васильев. Свою идею он аргументирует тем, что цветовая дифференциация дисциплинирует пренебрегающих ПДД водителей госслужащих, так как привлечет к ним внимание на дороге.

«Количество ДТП растет, и среди причин этого низкая культура водителей госструктур, — говорится в депутатском запросе на имя министра внутренних дел Владимира Колокольцева (имеется в распоряжении РБК daily). — Участие водителей ведомственных организаций в подобных происшествиях усугубляется тем, что наказание для них часто остается формальностью, поскольку они используют давление на представителей ГИБДД со стороны виновников. Считаю необходимым рассмотреть возможность внедрения специальной серии номеров (пример: белые буквы на зеленом фоне) для лучшей идентификации автомобилей представителей государственной власти в потоке».

До введения зеленых номеров, по мнению Александра Васильева, можно ограничиться нанесением наклеек-идентификаторов на заднее стекло служебных автомобилей. Это должно усилить возможности для общественного контроля. «Мы должны видеть, куда эти машины едут, где стоят, чтобы не ездили по ресторанам или на охоту. В этих автомобилях, как правило, сидят профессиональные водители. Будем видеть, как они относятся к соблюдению правил, будем жаловаться их руководству, к тому же увидим реальное отношение ГИБДД к нарушению правил со стороны машин с зелеными номерами», — пояснил депутат РБК daily.

Заодно граждане смогут воочию убедиться, на какие машины тратят бюджетные средства чиновники, добавил депутат. Отличимые номера парламентарий предлагает установить на автомобили всех уровней власти — исполнительной, законодательной и судебной.

Депутат уверен, что его предложение не требует бюджетных затрат, а для принятия решения необходима лишь соответствующая директива МВД.

«Все, что касается госномеров — их внешнего вида, цифровых и буквенных значений, допустимых серий, — определяется постановлением правительства РФ. МВД не имеет подобных полномочий, — не подтверждает источник РБК daily в МВД. — Кроме того, данная инициатива точно не сможет быть реализована без дополнительного бюджетного финансирования». Но запрос министром еще не рассмотрен, в положенные сроки депутату будет дан ответ, уточняет собеседник в полиции.

Сегодня в России существуют автомобильные номера пяти разных цветов: красные принадлежат диппредставительствам и торгпредствам иностранных государств, синие установлены на автомобили МВД, черные — Минобороны, желтые вешаются на коммерческий пассажирский транспорт и, наконец, белые — на все остальные виды транспорта.

Идея об «озеленении» номеров вызвала недоумение у автоэкспертов. «Последний тренд, наоборот, гласил, что все чиновники, кроме военных и полицейских, должны ездить с обычными номерами. Депутат же захотел повесить на чиновничьи автомобили зеленые номера, чтобы было видно, кого лучше не останавливать, — не разделяет оптимизма парламентария координатор сообщества «Синие ведерки» Петр Шкуматов. — Похоже, депутат пересмотрел фильм «Кин-дза-дза!», где сказано, что без цветовой дифференциации штанов у общества нет будущего».

Депутат-единоросс, автоэксперт Вячеслав Лысаков также не поддерживает порыв коллеги по Госдуме. «Мне не очень понятен смысл, почему должно быть разделение на чиновничьи и нечиновничьи автомобили. ПДД могут нарушать только автомобили со спецсигналами, а все остальные, я имею в виду неоперативные службы, должны их выполнять. Зеленый номер или нет, не имеет значения», — отмечает он.

от себя: это могло бы иметь логическую подоплеку, если бы речь шла о автомобилях судов,фсин и фссп… а вот зачем депутатам зеленка — лично мне не понятно…

Депутаты Госдумы предлагают новый метод предотвращения произвола на дорогах со стороны чиновников.

Они решили, что автомобили, на которых передвигаются слуги народа, должны иметь отличительные черты в общем транспортном потоке.

С этой целью инициаторы сначала предложили обклеить служебный транспорт представителей власти специальными стикерами, а после этого ввести для них специальную серию номеров зеленого цвета.

Министр внутренних дел Владимир Колокольцев передал РБК daily содержание депутатского запроса, полученное на его имя: «Количество дорожно-транспортных происшествий растет, и одной из причин является низкая культура водителей государственных структур. Необходимо рассмотреть возможность введения специальной серии номеров, например белые знаки на зеленом фоне, чтобы можно было лучше идентифицировать в потоке автомобили представителей государственной власти».

Инициатором этого нововведения стал член партии «Единая Россия» Александр Васильев. Он считает, что это поможет пресекать использование чиновниками служебного транспорта в личных целях и даст водителям возможность узнать, на какие автомобили государственные мужи расходуют бюджетные средства.

Александр Васильев особо подчеркнул, что его инициатива не приведет к бюджетным затратам. С тем, чтобы принять такое решение, необходима лишь соответствующая директива Министерства внутренних дел.

«Мы хотим видеть, куда едут эти автомобили и где они стоят. К сожалению, сегодня их часто можно заметить у ресторанов и в лесу, когда чиновники выезжают на охоту.

Как правило, за рулем сидят профессиональные водители. Вот и посмотрим, как они соблюдают правила дорожного движения, чтобы можно было пожаловаться их руководству, а также увидеть реальное отношение ГИБДД к нарушителям из числа водителей автомобилей с зелеными номерами », — рассказал Васильев.

Кстати, уже прошел год с тех пор как столичный глава Сергей Собянин издал указ, запрещающий госслужащим использовать в личных целях любой служебный транспорт. В том числе это касается и поездок по магазинам.

А в мае текущего года исполнил свое давнее обещание и Президент РФ Владимир Путин, который собирался разобраться с огромным количеством мигалок в столице. Он подписал распоряжение, сокращающее количество автомобилей, оснащенных специальными сигналами до 569 штук.

Кстати, тем же указом запрещено и «нецелевое использование транспортных средств, оснащенных устройствами для подачи звуковых и световых сигналов при наличии на их наружной поверхности специальных цветографических схем».

Любопытно, что идея введения специальных цветных номеров уже обсуждалась депутатами в марте текущего года. Но тогда они говорили о специальной серии для водителей, которые ранее уже были задержаны при вождении автомобиля в нетрезвом виде.

Депутаты полагали, что с помощью этого нововведения любой сотрудник ГИБДД получит возможность с легкостью вычислить потенциального нарушителя правил дорожного движения и в любой момент остановить его, чтобы проверить наличие алкоголя в крови.

Сегодня на территории Российской Федерации существуют автомобильные номерные знаки пяти разных цветов.

Обычные транспортные средства с российской регистрацией обладают белыми номерами, желтые устанавливаются на средства коммерческого пассажирского транспорта, на черных номерах ездят представители Министерства обороны, красные получили торгпредства и диппредставительства иностранных государств, а синие предоставляются сотрудникам Министерства внутренних дел.

Как рассчитать чистую аренду

Triple net lease, или NNN lease, являются обычными контрактами на коммерческую недвижимость для тех организаций и компаний, которые стремятся арендовать помещения для развития своего бизнеса и обеспечения устойчивого финансового роста с низкими факторами риска. При тройной чистой аренде все дополнительные расходы, связанные с владением и эксплуатацией собственности, переносятся от арендодателя к арендатору. Эти расходы включают чистые налоги на недвижимое имущество, чистое страхование зданий и чистое содержание имущества.Поскольку арендатор принимает на себя эти дополнительные финансовые обязательства, по договорам аренды с тройной чистой арендной платой обычно самые низкие арендные ставки. Как домовладелец определяет эти ставки и расходы? Вот как рассчитать чистую аренду.

Расходы и платежи, связанные с арендой Triple Net

Тройная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил все три дополнительных расходов, связанных с недвижимостью, в то время как одинарная и двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор заплатил только часть этих сборов.Арендодатель может предпочесть, чтобы арендатор производил эти платежи непосредственно каждый месяц или покрывал затраты на эти расходы путем корректировок, сделанных в годовщину срока аренды, независимо от того, будет ли договор расторгнут или продлен. Поскольку налоги на недвижимость колеблются ежегодно, домовладелец должен предоставить арендатору налоговую декларацию и ту часть налогов, которую арендатор несет при аренде многоквартирного здания.

Расчет аренды Triple Net

Тройная чистая аренда рассчитывается путем сложения годовых налогов на недвижимость и страховки помещения и деления этой суммы на общую арендуемую площадь здания.Процесс расчета тройной чистой аренды упрощается, когда все здание сдается в аренду одному арендатору.

Однако в многоквартирных домах важно учитывать обслуживание и уход за общими частями внутри помещения. Эти общие зоны включают в себя такие пространства, как вестибюли, дворы, общие ванные комнаты и коридоры. Определите годовые затраты на содержание и эксплуатацию этих общих частей и разделите эту общую сумму на арендуемую площадь в квадратных футах в здании.Затем возьмите это число и сложите общую сумму налогов на недвижимость, страхование, расходы на техническое обслуживание и общие расходы и разделите полученную сумму на 12. Это число является ежемесячной стоимостью. Добавьте эту ежемесячную сумму к ежемесячной арендной ставке за квадратный метр и умножьте это число на количество квадратных футов, которое арендует каждый арендатор, чтобы определить тройную чистую сумму аренды для каждого арендатора в вашем здании.

Понимание того, как взимаются расходы на аренду в рамках различных договоров аренды, является важным компонентом ответственной аренды помещений коммерческой недвижимости.Заинтересованы в инвестициях в коммерческую недвижимость? Ground + Space — ведущая брокерская компания в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на индивидуальных и розничных инвестициях в NNN. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших текущих объявлениях!

Как работает коммерческая аренда Triple Net (NNN)?

Последнее обновление 15 июня 2020 г. Марком Фергюсоном

Аренда NNN очень распространена в коммерческой недвижимости. Я использовал их в коммерческих помещениях, которые мне принадлежат, и в коммерческих помещениях, которые я сдавал в аренду.NNN расшифровывается как net, net, net. Это означает, что арендатор оплачивает большую часть расходов. Они платят арендную плату плюс налоги на недвижимость, страхование имущества и CAM или обслуживание помещений общего пользования. Плата за NNN добавляется к базовой арендной плате, которая обычно рассчитывается как число долларов за квадратный фут, например 15 долларов. Существует некоторая путаница в отношении того, что покрывается арендой NNN, но это то, что я видел как инвестор / брокер, который владеет и арендует коммерческие помещения.

Какие расходы включает аренда NNN?

Как мы уже упоминали, NNN означает net, net, net и часто называется тройной сетевой арендой.Арендатор оплачивает арендную плату плюс почти все расходы на здание. Арендатор оплачивает страхование имущества, налоги на имущество и обслуживание территории общего пользования, которая может включать в себя ряд вещей.

Обслуживание помещений общего пользования (CAM)

Когда я впервые услышал термин «обслуживание помещений общего пользования», я подумал о помещении общего пользования для многих предприятий, например, о приемной или коридоре. CAM действительно включает такие области, но также включает в себя гораздо больше областей! Вот вещи, которые часто включаются в CAM:

Крыша
Парковка
HVAC
Внешнее обслуживание
Коммунальные услуги для здания
Ландшафтный дизайн
Вывески
Вывоз снега
Безопасность
Сборы ТСЖ

Часто даже расходы на управление недвижимостью и бухгалтерский учет оплачиваются арендаторами при аренде NNN.

Что не входит в аренду NNN?

Хотя кажется, что все расходы включены в аренду NNN, есть некоторые расходы, за которые несет ответственность арендодатель или конкретный арендатор. Мне принадлежит торговый центр площадью 68 000 квадратных футов, и мы потратили деньги на ремонт свободных площадей для новых арендаторов.

Деньги, которые мы потратили на ремонт отдельного устройства, не считаются CAM. Если мы красим интерьер, добавляем стены или переделываем ванную комнату, это ответственность арендодателя или конкретного арендатора.Работы, выполненные на площади отдельного арендатора, часто называют TI или улучшением арендатора. В нашем здании мы согласились оплатить часть ремонта, а арендатор согласился оплатить другие улучшения.

Когда мы покрасили внешнюю часть здания и сделали все имущество красивее, это можно было считать затратами в NNN. Капитальные затраты могут включаться или не включаться в CAM в зависимости от договора аренды.

Арендодатель обычно не может взимать с арендаторов расходы на их собственные коммерческие расходы, которые не имеют прямого отношения к зданию, любые долги, которые берет на себя арендодатель, любые штрафы за просрочку платежа, которые арендодатель накапливает за пропущенные платежи, или что-то, что произошло из-за халатности от домовладельца.

Важно знать, что каждая аренда отличается, а коммерческая аренда может быть очень длительной и сложной. Целесообразно провести профессиональную проверку договора аренды, чтобы убедиться, что в нем написано то, что, по вашему мнению, написано.

Law Depot — это сайт, который я использую для заключения договоров коммерческой аренды.

Как рассчитываются арендные ставки NNN?

Арендодатель определяет арендные ставки NNN, но они должны основываться на реальных расходах. Арендодатель не может сделать все, что он хочет, и заставить арендаторов заплатить.В большинстве договоров аренды указывается, как рассчитываются затраты на NNN, когда они рассчитываются и как эта информация доставляется арендаторам.

По нашему договору аренды домовладелец должен рассчитывать расходы и ежегодно отправлять отчет арендаторам. Тройные чистые затраты оцениваются в начале аренды, но они могут увеличиваться или уменьшаться в зависимости от фактически начисленных расходов. Когда мы взяли здание во владение, арендаторы платили NNN по цене 1,50 доллара за квадратный фут. Эта ставка была намного ниже фактических затрат на строительство.Общая стоимость приближается к 2,50 доллара за квадратный фут.

Чтобы вычислить это число, домовладелец должен рассчитать все фиксированные расходы, которые включены в стоимость аренды и содержания NNN для здания. Они также могут иметь возможность взимать некоторые капитальные расходы на основании договора аренды.

У меня новая книга о коммерческой недвижимости. Постройте империю коммерческой аренды недвижимости. Хороший, плохой, злой. Я подробно рассмотрю все детали инвестирования в коммерческий бизнес и включу 10 тематических исследований по моей собственной недвижимости.Вы можете приобрести книгу на Amazon.

NNN аренда против абсолютной аренды

Коммерческая недвижимость может сбивать с толку! В бизнесе много возможностей, но есть еще чему поучиться. Одна из многих запутывающих сторон коммерческой недвижимости — это разные мнения о том, что означают определенные термины.

Например, некоторые люди скажут, что никакие капитальные затраты не включены в аренду NNN, а только абсолютная аренда. Мне трудно с этим справиться, поскольку большинство трех чистых договоров аренды, которые я видел, включают в себя те или иные капитальные затраты.Я не знаю, были ли эти договоры аренды NNN созданы неправильно или определение за эти годы запуталось.

У одного из наших арендаторов даже есть договор аренды NNN, по которому они не только несут ответственность за все расходы на свою квартиру, но также платят им и организуют весь ремонт и техническое обслуживание! Лучше всего прочитать договор аренды и убедиться, что вы знаете, что в нем говорится, а не предполагать, что аренда NNN одинакова во всех случаях.

Могут ли измениться арендные ставки NNN?

Одна сложная часть с арендой NNN заключается в том, что вы не можете точно предсказать, какие будут расходы.Вывоз снега может потребоваться один раз в год или десять раз в следующем году. Стоимость управления может увеличиться, как и стоимость многих вещей.

Тройные чистые затраты обычно устанавливаются не каждый год, но могут быть гибкими. В моей аренде NNN может увеличиваться максимум на 5% в год. Таким образом, хотя наши затраты на NNN намного выше, чем мы взимаем с арендаторов, мы не можем увеличить эти затраты на всю сумму. В конце каждого года мы рассчитываем наши расходы, отправляем отчет арендаторам и можем увеличить NNN, если эти расходы превышают текущие расходы (но не более 5% в год).

В каждый договор аренды будет заложена разная сумма, поэтому затраты на NNN могут увеличиваться, а некоторые могут не иметь никаких ограничений.

Сколько платит каждый арендатор?

Еще кое-что, что необходимо учитывать, — это то, что каждый арендатор платит за расходы на NNN в здании с несколькими арендаторами. В моем большом здании у нас шесть арендаторов, которые делят собственность. Как узнать, сколько платит каждый арендатор? Когда мы покупали, договоры аренды были структурированы так, что каждый арендатор платил свою долю в зависимости от процента занимаемых квадратных футов.

Продуктовый магазин занимает 82%, поэтому они оплачивают 82% затрат NNN.
Ресторан платит 10%, потому что они занимают 10% площади здания.
И так далее….

Помимо расходов на NNN и базовой арендной платы, арендаторы также оплачивают свои собственные коммунальные услуги. Будем надеяться, что в здании есть отдельные счетчики, или это тоже может быть сложно!

Каковы будут общие затраты на аренду NNN?

Теперь, когда мы знаем, что включено в аренду NNN, или, по крайней мере, имеем представление о том, что может быть включено в некоторые, ну… может быть, не включено в другие….в любом случае, как выглядят общие затраты и как мы рассчитываем их с арендной платой?

Арендная плата за коммерческое здание часто рассчитывается с использованием числа за квадратный фут. Например:

Арендодатель просит 10 долларов за квадратный фут, а есть 5 000 квадратных футов. Общая арендная плата составит 50 000 долларов в год (10 x 5 000) или 4 166 67 долларов в месяц.

Помимо этой стоимости, арендатор будет оплачивать коммунальные услуги, которые могут составлять от 100 до 1000 долларов в месяц в зависимости от использования, климата и типа здания.

Теперь мы должны добавить стоимость NNN, которая может варьироваться от 1 до 20 долларов за квадратный фут в зависимости от использования и стоимости. Обычно в моем районе стоимость NNN составляет 3 доллара за квадратный фут, что добавляет к затратам 15 000 долларов в год или 1250 долларов в месяц.

Ваша базовая арендная плата в размере 4 166,67 долларов может легко превратиться в фактические ежемесячные затраты в 6000 долларов.

Предпочитает ли аренда NNN арендодателя или арендатора?

Как видите, четкой аренды NNN нет. Все они могут отличаться в зависимости от того, какие затраты включены или не включены.Некоторые люди могут даже сказать, что обычная аренда NNN — это даже не аренда NNN, а абсолютная аренда.

Благоприятствует ли аренда арендатору или арендодателю, зависит от многих факторов:

Пришла ли аренда с улучшениями арендатора?
Точно ли рассчитана стоимость?
Были ли обе стороны осведомлены о том, как распределяются затраты?
Четко ли написан договор аренды?
Была ли предоставлена скидка арендатору на рыночную арендную плату?
В каком состоянии находится недвижимость?

Аренда NNN может быть хорошей для обеих сторон или ужасной для любой из сторон в зависимости от этих и многих других факторов.Некоторые из моих свойств используют аренду NNN, а некоторые — аренду на валовой основе. У обоих есть преимущества и недостатки для обеих сторон.

Какие еще существуют виды коммерческой аренды?

Аренда NNN — обычное дело для коммерческой недвижимости, но это не единственный используемый тип аренды. Есть много типов аренды, и они имеют немного разные определения в зависимости от того, с кем вы говорите, но вот основные.

NN аренда

Это очень похоже на аренду NNN, но арендатор оплачивает только страхование имущества и налоги на имущество.Ремонт оплачивается домовладельцем, но в большинстве случаев коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Чистая аренда

Арендатор может уплатить часть налогов, исходя из своей доли в здании, но не расходы на обслуживание или страхование.

Absolute Lease

Арендатор платит за все и может даже нести ответственность за все заботы. Если крыша начинает протекать, арендатору, возможно, придется позвонить своему кровельщику и попросить его отремонтировать и заплатить ему.

Модифицированная валовая аренда

Модифицированная валовая аренда представляет собой сочетание расходов, оплачиваемых арендатором и арендодателем. Арендодатель обычно платит налоги и страховку, но арендатор по-прежнему оплачивает свои офисные расходы, такие как уборка. Коммунальные услуги могут быть оплачены арендатором или домовладельцем. Есть много способов разделить расходы, но при аренде брутто арендная плата обычно выше, чем при аренде NNN, чтобы компенсировать дополнительные расходы, которые оплачивает арендодатель.

Аренда с полным комплексом услуг или аренда брутто

Аренда брутто — это когда арендодатель оплачивает все расходы, включая налоги, страховку, техническое обслуживание, коммунальные услуги и даже услуги по уборке.Арендатор просто платит арендную плату, которая обычно намного выше при аренде брутто, чем при аренде NNN.

Заключение

Существует много типов договоров аренды, и в рамках этих договоров аренды используются разные определения того, что они означают. Обычно мы видим здесь NNN, абсолютную и модифицированную валовую аренду. Мы редко видим NNN или брутто-аренду, хотя они существуют. Одно можно сказать наверняка: убедитесь, что вы прочитали договор аренды и точно знаете, за что вы несете ответственность, независимо от того, являетесь ли вы арендодателем или арендатором!

Категории Коммерческие

Python: введите целое число (n) и вычислите значение n + nn + nnn

Последнее обновление 01 Сентябрь 2020 10:27:15 (UTC / GMT +8 часов)

Python Basic: Упражнение 10 с Решением

Напишите программу Python, которая принимает целое число (n) и вычисляет значение n + nn + nnn.

Примерное значение n равно 5

Python int (x, основание = 10):

Функция возвращает целочисленный объект, построенный из числа или строки x, или возвращает 0, если аргументы не заданы. Если x — число, верните x .__ int __ (). Для чисел с плавающей запятой это усекается до нуля.

Если x не является числом или если задано основание, то x должен быть строкой, байтами или экземпляром массива байтов, представляющим целочисленный литерал с основанием системы счисления
Литералу может предшествовать знак + или — (без пробелов между ними) и он должен быть окружен пробелом
Литерал с основанием n состоит из цифр от 0 до n-1, причем от a до z (или от A до Z) имеют значения от 10 до 35.База по умолчанию — 10.
Допустимые значения: 0 и 2-36. Литералы Base-2, -8 и -16 могут иметь префикс 0b / 0B, 0o / 0O или 0x / 0X, как и целочисленные литералы в коде.

Изображение:

Пример раствора : —

Код Python:

  a = int (input ("Введите целое число:"))
n1 = int ("% s"% a)
n2 = int ("% s% s"% (a, a))
n3 = int ("% s% s% s"% (a, a, a))
печать (n1 + n2 + n3)

Пример вывода:

Схема:

Визуализировать выполнение кода Python:

Следующий инструмент визуализирует, что делает компьютер, шаг за шагом, когда он выполняет указанную программу:

Редактор кода Python:

Есть другой способ решить эту проблему? Разместите свой код (и комментарии) через Disqus.

Предыдущая: Напишите программу на Python для отображения расписания экзаменов. (извлеките дату из exc_st_date).
Далее: Напишите программу Python для печати документов (синтаксис, описание и т. Д.) Встроенных функций Python.

Python: советы дня

Сделать регулярное выражение доступным для чтения:

 импорт ре
from functools import partial

norm_space = частичный (res.sub, r '\ s +', '')
norm_space ('a b \ tc d')
'а б в г'

Топ-8 чистых инвестиций в лизинг на 2020 год

Выбор недвижимости Westwood на 2020 год

Westwood Net Lease Advisors твердо убеждены в том, что тройные (NNN) инвестиции — один из лучших способов заработать доход, накопить богатство и поддерживать надежную инвестиционную стратегию.Почему? Инвесторы могут получать стабильный ежемесячный доход в течение до двадцати лет от кредитоспособного арендатора и получать множество преимуществ для сохранения капитала.

Итак, какие арендаторы и недвижимость NNN делают эти инвестиции таким подходящим вариантом? Хотя большинство инвестиций в лизинг NNN являются высококачественными, мы перечислили здесь наши предложения по недвижимости на 2020 год на основе нескольких критериев:

Надежный долгосрочный доход от кредитоспособных арендаторов.
Аренда с корпоративной гарантией для повышения надежности и стоимости.
Бизнес, устойчивый к рецессии.
Способность развиваться вместе с потребительскими привычками и рыночными сдвигами, чтобы оставаться актуальной.

Общий доллар

Вы увидите много ссылок на Dollar General в наших блогах и тематических исследованиях — это выбор NNN для Westwood №1 на 2020 год. Dollar General — это стабильно развивающаяся компания, ежегодно добавляющая около 1000 стратегически расположенных объектов. Абсолютная инвестиция в NNN обеспечивает стабильность за счет последовательного роста и увеличения продаж из года в год, высокую норму прибыли и основанные на потребностях, защищенные от рецессии потребительские товары и услуги.

доллара Универсальные магазины обычно работают по 15-летним абсолютным договорам аренды NNN с 10% -ным увеличением арендной платы каждые пять лет в течение опционных периодов и обеспечивают 6-7% -ные ставки. Учитывая, что стоимость недвижимости Dollar General составляет от 1 до 2 миллионов долларов, это отличный вариант для начинающего инвестора, опытного арендодателя или тех, кто хочет иметь несколько мест по всей стране.

Рестораны быстрого обслуживания (QSR)

Рестораны быстрого питания, или рестораны быстрого обслуживания (QSR), продолжают процветать — пятьдесят миллионов американцев едят в ресторанах быстрого питания ежедневно, — что делает эту отрасль отличным местом для инвестиций.QSR, такие как McDonald’s, KFC, Wendy’s и Burger King, хотят получить полный контроль над своей недвижимостью для узнаваемости бренда и предлагают стабильные, долгосрочные инвестиции в абсолютную чистую аренду с легким ежемесячным доходом, периодическим повышением арендной платы на 15-20 лет и без обязанности по обслуживанию.

Многие получатели франшизы QSR полагаются на инвесторов в аренду с тройной сетью (NNN), чтобы продвигаться вперед и открывать новые места, что создает беспроигрышную ситуацию как для владельца собственности, так и для получателя франшизы. Благодаря продолжающемуся росту отрасли на уровне около 4% и продукту, устойчивому к рецессии, новым тенденциям в цифровом заказе, быстрой повседневной трапезе и более быстрому образу жизни, QSR являются одними из самых популярных инвестиций в аренду NNN.

Магазины автозапчастей O’Reilly

O’Reilly Auto Parts, один из самых успешных розничных продавцов автозапчастей в Америке и образцовая инвестиция в чистую аренду, является еще одним из лучших инвестиционных вариантов Westwood Net Lease Advisors на 2020 год. выросла до 5420 точек с планами по открытию 180 новых магазинов в 2020 году. Хотя магазины не являются арендуемой недвижимостью с абсолютной тройной сетью (NNN), они требуют очень небольшого активного управления, что делает жизнеспособным владение магазином в любом штате, независимо от обстоятельств. где вы проживаете.

Вы можете рассчитывать заплатить 2–2,5 миллиона долларов за собственность O’Reilly и заработать ставку капитализации 5,5–6%. Магазины имеют договоры аренды на срок от 15 до 20 лет с возможностью продления на пять лет. Учитывая ценовую категорию и низкие эксплуатационные расходы, эта недвижимость является отличным дополнением к текущему сочетанию коммерческой доходной недвижимости или в качестве первоначального вложения.

Центры диализа — DaVita & Fresenius Medical Care

Клиники

DaVita Kidney Care и Fresenius Medical Care — две из наиболее востребованных инвестиционных возможностей в растущей отрасли здравоохранения.Обе корпорации помогают пациентам с хроническим заболеванием почек и терминальной стадией заболевания почек получить лечение, необходимое для улучшения качества жизни. Их пациентам требуются постоянные регулярные посещения, которые обеспечивают надежный поток доходов и финансовую стабильность в каждом месте, а поскольку эти центры построены с учетом дорогостоящих медицинских требований, существует высокая вероятность того, что договор аренды будет продлен сверх базового срока.

DaVita, Inc. управляет более чем 2723 американскими амбулаторными центрами, которые обслуживают более 200 000 пациентов в год.Инвесторы, занимающиеся чистой арендой, получают выгоду от цены, которая начинается с 2 миллионов долларов, и максимальной ставки капитализации 5-6%. DaVita предлагает 10-15-летнюю аренду NN с небольшим управлением и повышением арендной платы на 5-10% каждые пять лет.

Fresenius Medical Care управляет 3 624 клиниками по всему миру, обслуживая более 306 000 пациентов, в общей сложности проведя 40 миллионов процедур. Инвесторы NNN могут рассчитывать на среднюю стоимость недвижимости от 2 миллионов долларов, аренду на 10-15 лет с повышением арендной платы и максимальную ставку 5-6%.

Круглосуточные магазины 7-Eleven

7-Eleven — крупнейший в мире розничный торговец круглосуточными магазинами, насчитывающий более 7800 фирменных и франчайзинговых магазинов в Северной Америке.Все типы локаций — пешеходные, заправочные станции и C-магазины — находятся в лучших местах, ежедневно проезжает 25 000 автомобилей, что увеличивает их ценность. Магазины заправок, угловые местоположения и участки торговых центров различаются между модифицированными NNN и абсолютными тройными условиями аренды. 7-Eleven также предлагает концепцию C-store без использования газа — участки площадью 1000-2500 кв. Футов, которые вписываются в небольшие торговые центры, торговые площади в кондоминиумах и районы с одним арендатором — предоставляя инвесторам возможность получить меньшие площади в рынки с высоким барьером для входа.

Сайтов продаются в диапазоне от 2 до 6 миллионов долларов с максимальной ставкой 4,5-6%. Кроме того, этот арендатор работает с арендным договором на 10–20 лет, и каждые пять лет арендная плата увеличивается на 5–10%, что делает 7-Eleven разумным инвестиционным выбором.

Аптеки Walgreens & CVS

Последними, но не менее важными, являются Walgreens и CVS — обе возможности для чистой аренды с низким уровнем риска. Ни для кого не секрет, что значительную часть стоимости этих знаковых инвестиций приносит недвижимость, поскольку каждая из них почти всегда находится на жестком углу с щедрыми участками от 1 до 2 акров, что обеспечивает максимальную видимость и ценность собственности.

Walgreens — лидер рынка США с более чем 8000 розничными магазинами площадью от 10 800 до 15 000 квадратных футов. Важно отметить, что хотя Walgreens, как сообщается, закрывает 200 менее прибыльных магазинов в США, они планируют открыть такое же количество магазинов в новых местах. Более того, чтобы конкурировать с основным конкурентом CVS, Walgreens будет платить повышенные арендные ставки за обеспечение безопасности сайтов класса A с первичными абсолютными сроками аренды NNN на 25 лет. Инвесторы могут рассчитывать заплатить от 5,5 до 10 миллионов долларов при ставке капитализации в размере 5.Диапазон 25-6,5% для этой очень выгодной долгосрочной инвестиции.

CVS Pharmacy — вторая по величине розничная аптека в США, которая продолжает открывать новые магазины. CVS теперь может похвастаться тем же кредитным рейтингом инвестиционного уровня (S&P BBB, Moody’s Baa2), что и Walgreens, и предлагает стабильный прогноз, что повышает стоимость и конкурентоспособность ее собственности. Недвижимость CVS в среднем составляет 5-10 миллионов долларов, а максимальная ставка составляет 5-6,5%. В отличие от Walgreens, аренда CVS зависит от местоположения.

Сильная экономика, стабильные цены на недвижимость, низкие процентные ставки и долгосрочные стабильные ставки капитализации делают это одним из лучших моментов в истории для укрепления вашего портфеля за счет объектов недвижимости NNN.

Подводя итоги — наша недвижимость с чистой арендой на 2020 год выбирает

Если вы заинтересованы в инвестировании в тройную аренду или хотите диверсифицировать свой портфель, вам следует в первую очередь обратить внимание на упомянутых выше высококредитованных и качественных арендаторов, которые должны сохранять денежный поток и приносить надежный ежемесячный доход с низким уровнем риска с небольшими затратами. без ответственности владельца.

Чтобы узнать, какая недвижимость вам подходит, обратитесь к авторитетному консультанту по чистой аренде Westwood, который знает национальный рынок и может найти нерыночную / незавершенную недвижимость для выбора наиболее подходящих вариантов для удовлетворения инвестиционных целей.Наша команда проведет вас от поиска недвижимости до закрытия — и все это бесплатно для вас. Свяжитесь с нами сегодня для получения бесплатной консультации без обязательств. 314-997-5227

Реальный анализ сделки Triple Net (NNN): KFC Building

Вы когда-нибудь думали, что что-то звучит как выгодная инвестиционная сделка? Неужели это не так? Помимо более сложных факторов, таких как рыночные основы или устойчивость арендной платы, возможно ли, что сами цифры могут вас обмануть?

Да!

Недавно я изучал коммерческие инвестиционные сделки.Для всех, кто меня знает, вы знаете, что я обычно не занимаюсь коммерцией. Но я консультировался с кем-то, чтобы найти что-то в диапазоне от 1,5 до 2 миллионов долларов, и этот путь был очень радужным. Сначала мы встретились с коммерческим агентом, чтобы изучить варианты. Мы обсуждали здания ресторанов, торговые дома, многоквартирные дома (5+ единиц) и даже выбросили дорогостоящие жилые дома.

Очень быстро стало очевидно, что жилая недвижимость за 2 миллиона долларов на Венис-Бич не принесет денежного потока.Здесь не было никаких вопросов, поскольку ставка капитализации даже не претендовала на положительную. Итак, мы начали полностью исключать понятие жилой недвижимости.

Самым интересным вариантом показалось коммерческое здание NNN (называемое «тройной сетью»). Это будет покупка здания, которое будет сдавать в аренду коммерческий арендатор. Например, Макдональдс. Сами McDonald’s не владеет зданиями, в которых они находятся, в отличие от большинства предприятий, и это здание само по себе было бы тем, что мы могли бы купить.Тогда часть NNN заключается в том, что в отличие от владения арендуемой жилой недвижимостью, где вы (владелец) должны платить за ремонт здания, арендатор платит за все. Таким образом, вы покупаете здание и вам никогда не придется оплачивать его расходы — все это оплатит McDonald’s.

Существуют разные версии вариантов NNN — некоторые означают, что владелец абсолютно ничего не платит, некоторые означают, что владелец должен платить за крышу и конструкцию, но ничего больше, и любые другие варианты могут быть.

Другой фактор, который нам было рекомендовано рассмотреть, — это покупка NNN в другом штате за пределами Калифорнии.Причина в том, что земля в Калифорнии дороже, чем в других местах, поэтому доходность была бы выше, если бы мы изначально платили за собственность более низкую цену. Есть смысл?

Сделка KFC

Итак, мы начали изучать варианты NNN. Мы посмотрели на KFC (Kentucky Fried Chicken), Starbucks (ням!), Магазин Verizon Wireless, и было даже здание с тремя арендаторами, в котором были Chase Bank, магазин T-Mobile и мексиканский ресторан Filberto’s. . Последний мне лично понравился больше всего, но его только что продали другому инвестору.Все эти объекты находились за пределами Калифорнии.

Я собираюсь рассказать вам о лучшем из них, чтобы изучить его более подробно — о KFC.

Этот KFC находится в Небраске и стоит 1 477 000 долларов. Это был лучший из всех представленных вариантов, потому что максимальная ставка была выше, чем у остальных (6,5%), срок аренды арендатора (KFC) был самым длинным (новый 20-летний договор аренды), а арендатор был отвечает за все, включая крышу и конструкцию. Он также зажат между некоторыми крупными дорогостоящими компаниями, такими как новый Walmart и многие другие.

У всех остальных объектов были более низкие ставки капитализации, максимальный срок 10-летней аренды с возможностью досрочного выхода, и владелец (мы) отвечал за крышу и конструкцию.

Никаких соревнований, KFC была лидером.

Очень просто, вот цифры, связанные с этим свойством. И помните, что это буквально самая непринужденная недвижимость, которую вы можете купить. Максимум, что вы могли бы сделать с этой собственностью, если бы она у вас была, — это пойти внутрь и заказать ведро курицы.Так что это само по себе довольно заманчиво — никакой работы! Даже если ты хотел над этим поработать!

Цена покупки: 1,477,000 долларов США
Собрана годовая арендная плата: 96000 долларов США
Cap Rate: [(96,000 / 1,477,000) * 100] = 6,5%

Ух ты, что не нравится в этой инвестиции! Конечно, 6,5% — это не безумно высокая ставка, но это очень надежно, совершенно прилично, и с этим свойством вы буквально избавляетесь от лишних забот и не испытываете стресса.Некоторые рынки, такие как Атланта и Хьюстон, предлагают максимальную ставку 6,5% для своей жилой недвижимости, но у вас все еще есть хлопотливые арендаторы и / или управляющие недвижимостью, с которыми нужно иметь дело, и головные боли с ремонтом и т. Кроме того, существует множество коммерческих сделок со стандартной максимальной ставкой 7,5%, но все они требуют большего вашего участия и доставляют больше головной боли. Итак, 6.5% без усилий? Как ты мог это победить?

Связано: Подкаст BP 047: Жилые комплексы, аренда NNN и коммерческая недвижимость с Джоэлом Оуэнсом

Это ДЕЙСТВИТЕЛЬНО хорошая сделка?

Похоже на убийственную сделку, не так ли? На самом деле сядьте и подумайте об этом и решите, выгодно это или нет.

Изначально мы думали, что это может быть идеальное вложение для того, что искал мой клиент. Конечно, он был полуморально настроен против KFC только потому, что ненавидит фаст-фуд, но кого волнует, кто арендатор в такой собственности, если они солидны и собираются платить? Не то чтобы ему пришлось пойти туда и съесть курицу.

Хорошо, вы подумали об этой сделке. Вы согласны с этим? Как вы думаете, он прочный? Есть ли что-то, что нам не хватает , что было бы важно рассмотреть?

Очевидно, чего-то не хватает, поскольку я спрашиваю.Что это?

Что делать, если вы финансируете, а не платите наличными?

У многих есть 1,5 миллиона долларов, которые можно вложить в инвестиции, но у многих нет. У конкретного клиента, с которым я работаю, нет и он планирует финансировать инвестиционную недвижимость.

Имеет ли это значение?

Очень заманчиво, когда вы видите сделку, которую вам представляют, и все выглядит хорошо, просто пойти с ней и не проводить дальнейшее расследование. Агент говорит, что это убийственная сделка, она выглядит и ощущается как убийственная сделка, а почему бы и нет? Все кажется законным.

Есть одна информация, которая не включена в маркетинговый пакет для этого здания KFC, — это финансирование.

Примечание о максимальной ставке и возврате наличными

Прежде чем мы пойдем дальше, вам абсолютно необходимо понимать разницу между максимальной ставкой и доходностью наличных денег (CoC). Если вы хотя бы отдаленно сомневаетесь в своем знании этих двух терминов, задержитесь с этой статьей на секунду и прочтите «Cap Rate и Cash on-Cash Return: Полное руководство».”

Убедитесь, что вы знаете подробности того, что входит в каждую из них, но вот очень короткая информация о них. Ставка капитализации измеряет только покупную цену собственности по сравнению с тем, какой доход она приносит. CoC — это фактическая прибыль , которую вы получаете на деньги, вложенные в эти инвестиции.

Если вы платите все наличные за инвестиционную недвижимость, то CoC будет такой же, как и Cap Rate. Однако если вы финансируете, все будет иначе. Если вы финансируете, более точное число, которое вам нужно знать при оценке потенциальной инвестиционной собственности, — это CoC, потому что это точно говорит вам, сколько вы получаете за свои деньги.

Когда вы рассчитываете CoC, число будет другим, потому что вместо сравнения чистой прибыли с отсутствием затрат на финансирование, включенных в цену покупки, вы будете сравнивать чистую прибыль с затратами на финансирование, включенными в то, сколько денег вы фактически вложили в иметь дело. Таким образом, вы получаете реальную процентную отдачу от того, сколько вы получаете от суммы денег, которую вы вложили в сделку.

Максимальные ставки

полезны только для целей покупки и продажи — и только в том случае, если вы платите за собственность наличными.Причина, по которой он работает, если вы платите наличными, заключается в том, что числа будут точно такими же для уравнения CoC, как и для уравнения максимальной ставки (то есть без финансовых различий).

Если вы не понимаете, о чем я говорю, вернитесь и прочтите статью. Или, если это начинает обретать смысл, но вы еще не совсем понимаете, перейдите к статье и обновите.

Что делает финансирование для сделки

Итак, сейчас! Вернемся к KFC.

Мы уже сказали, что максимальная капитализация этого объекта составляет 6.5%. Честно говоря, это не так уж и плохо для собственности NNN! На самом деле это очень хорошо.

Но что будет, если мы его профинансируем?

Вот мои предположения:

Цена покупки: 1,477,000 долларов США
Первоначальный взнос (35%): 516 950 долларов США
Сумма кредита: 960 050 долларов США
Годовой платеж по ипотеке (4,5%, 30 лет): 58 373,19 долл. США
Чистая прибыль после финансирования: [96,000-58,373.19] = 37 626,81 доллара США

Итак, теперь мы знаем, что после получения финансирования мы можем ожидать от объекта 37 626,81 долларов в год. Это хорошая прибыль на ваши полмиллиона? Давайте посчитаем и выясним. Нам уже известна максимальная ставка, поэтому теперь нам нужен CoC с нашими новыми числами.

CoC: [(37 626,81 / 516 950) * 100] = 7,3%

Что ж, у меня может возникнуть соблазн назвать это победителем! 7,3% Coc выше, чем ставка капитализации 6,5%, так что это обнадеживает, и 7.3% возврата моих денег кажется приличным. Это может быть не так много, как некоторые варианты инвестирования, но для чего-то, о чем мне буквально не нужно беспокоиться, это кажется довольно хорошим.

Вы думали, что CoC окажется плохим из-за того, как я вас к нему привел? Я сделал это специально. Я сделал это для того, чтобы вы поняли, что CoC может быть ниже установленного ограничения! Все зависит от условий финансирования.

Мой клиент еще не купил недвижимость, чтобы знать наверняка, но, по слухам, ожидаемая процентная ставка будет около 4.5%. Мне это кажется незначительным, но пока я доверяю своему агенту. Но что, если бы процентная ставка была на самом деле 8% (как я предполагал)? Что это значит для возврата CoC? Не вдаваясь в подробности цифр, но используя калькулятор ссуды для определения платежа по ссуде, я пришел к CoC 2,2%. Ура! Просто изменение процентных ставок имеет огромное значение! Коэффициент CoC 2,2% — это ужасно.

А теперь вот еще кое-что, что нужно учитывать, и хороший урок в жизни — никогда не доверяйте ничьим цифрам при любых инвестиционных возможностях!

Сначала я отправил все варианты собственности своему клиенту, и он провел CoC по всем из них.Однажды я ехал за рулем, когда мы позвонили по телефону, чтобы обсудить недвижимость, и он сообщил мне, что все они имеют минимальный денежный поток после финансирования. Я подумал: «Ну, черт возьми!» Все эти свойства исчезли. Меня не шокировало, что они не будут получать денежные потоки, потому что часто недвижимость не финансируется, поэтому я не особо об этом думал. Но из-за того, что я был за рулем, я не стал сам проверять все числа.

Связано: Triple Net Lease Investing (NNN): Метод «без туалета» для инвестирования в недвижимость

Можете ли вы угадать, что случилось с его числами, чтобы все стало отрицательным?

Он решил, что хочет ссуду на 20 лет, а не на 30 лет.Он был весьма непреклонен, и как раз когда я был уверен, что убедил его пойти с 30-летним, он ввел 20-летние числа в уравнения CoC. Затем, вдобавок ко всему, он также подумал, что 8% более реалистичны, как и я, ради интереса. Так что же произойдет, если вдруг вы воспользуетесь ссудой на 20 лет под 8% годовых? Что ж, даже не подсчитывая CoC, я могу сказать вам, что это дает вам заработок — 362,91 доллара в год! Таким образом, CoC будет отрицательным. Вы потеряете деньги на своей собственности.

Может быть, нам удастся совместить его крайнее желание получить ссуду на 20 лет с 4.5% процентная ставка и денежный поток? Ага. Получается, что CoC составляет 4,5%. Не слишком высокий, но это положительный денежный поток со значительно более коротким сроком, поэтому он будет выплачен раньше и гораздо меньше будет выплачено в виде процентов.

Итак, у вас есть результаты по свойству KFC.

У меня нет особого смысла писать все это, кроме как показать вам реальный анализ коммерческой недвижимости. Странно даже говорить «коммерческий», потому что я так привык к сдаче жилья в аренду!

Итак, последнее, что было бы более практичным и могло бы быть полезным, — это запустить все эти сценарии на других свойствах NNN, которые мы получили.Все ставки по ним были близки к 5,5%, и владелец будет нести ответственность за крышу и конструкцию. Я даже не знаю, каковы будут эти расходы, но их нужно будет принять во внимание, чтобы получить точные прогнозы доходности.

Мы переиздаем эту статью, чтобы помочь нашим новым читателям.

Каков приговор? Вы бы купили KFC? Как это соотносится с другими вариантами инвестиций в аренду, которые вы изучали?

Оставляйте свои комментарии ниже!

NNN Инвестиции | Риски покупки недвижимости Triple Net в аренде

«Лучше перестраховаться, чем сожалеть» — это пословица, которую часто упускают из виду в мире инвестирования в недвижимость.При оценке потенциальной собственности рассчитать ожидаемую доходность относительно легко, но понять связанные с этим риски действительно сложно. Что делать инвестору в недвижимость с меньшей терпимостью к риску?

Недвижимость

Single Tenant Net Lease (STNL) — популярный вариант, особенно для инвесторов, совершающих обмен 1031, которые больше не хотят выполнять повседневные обязанности арендодателя. Недвижимость STNL может быть отличной инвестицией, но она сопряжена с риском.

В этом посте будут освещены риски, которые следует учитывать инвесторам при оценке инвестиций в недвижимость STNL.

Объекты STNL, как правило, представляют собой отдельно стоящие специализированные здания, сданные в аренду известным брендам на условиях долгосрочной аренды Triple Net (NNN). Чистые инвестиции в аренду с одним арендатором также называются «собственность NNN» или «Чистая аренда». NNN относится к природе тройной чистой аренды, которая требует от арендатора уплаты (помимо арендной платы) налогов на недвижимость, страхование , и обслуживание на участке.

Инвестиции

STNL привлекательны, потому что они требуют ограниченных текущих обязанностей арендодателя и обеспечивают владельцу долгосрочный предсказуемый поток арендных платежей.

Отлично звучит, правда? Это может быть — до тех пор, пока все идет по плану, что создает один из первых рисков инвестирования в NNN.

Риск №1: Вакансия

объектов STNL либо заняты на 100%, либо на 100% свободны. При наличии только одного арендатора, если компания выходит из бизнеса или уходит, арендная плата обнуляется, и вы (владелец) несете ответственность за налоги, страховку и техническое обслуживание.

Что инвестор делает с пустующим, бывшим Burger King или Chick-fil-A? Конечно, сдать в аренду в другой ресторан быстрого питания! Часто это легче сказать, чем сделать.Есть причина, по которой сеть XYZ больше не занимает собственность, и, скорее всего, это как-то связано с месторасположением. Это подчеркивает риск номер два.

Риск № 2: Местоположение имеет значение

Не влюбляйтесь в высокопоставленного арендатора или «доходности выше среднего», которую обещает получить недвижимость. В конце концов, недвижимость STNL — это инвестиции в недвижимость.

Пустующее здание, в котором раньше располагалась компания Tractor Supply или Dollar General, невероятно сложно сдать в аренду по той же цене, если оно находится в Truth or Consequences, штат Нью-Мексико, или в Тайроне, штат Пенсильвания.

Даже если недвижимость находится в большом мегаполисе, все равно нужно обращать внимание на ее расположение. Сколько следующий покупатель готов заплатить через восемь лет за Applebee в маргинальном районе, у которого осталось всего два года аренды?

Давайте перейдем к другой крайности, предположив, что у STNL действительно хорошее местоположение, но арендатор по какой-либо причине не делает этого или решает не продлевать аренду. Даже если другие арендаторы стоят в очереди, чтобы сдать недвижимость в аренду, бывший Wendy’s или филиал банка обычно не считается типовой недвижимостью.Это подчеркивает следующий риск.

Риск № 3: Специализированные здания

Обычно объекты STNL проектируются и строятся с учетом требований конкретного арендатора. Сдать недвижимость STNL в аренду другому типу арендатора может занять много времени и стоить арендодателю значительных денег.

Чем более специализированным является здание, тем большую сумму, которую следующий арендатор ожидает от арендодателя, внесет в предварительные улучшения для арендатора. Даже если здание находится в месте A +, переговоры по маркетингу и аренде могут легко означать отказ от аренды в течение шести-12 месяцев.Это может быть особенно сложно для отсутствующего инвестора, который живет далеко от собственности и / или не имеет капитала, необходимого для привлечения лучших арендаторов.

По этим причинам инвесторы, рассматривающие недвижимость NNN, должны проявлять бдительность в понимании способности арендатора платить арендную плату. Часто покупатели STNL, особенно те, кто находится в 1031 обменном 45-дневном периоде идентификации, не обращают особого внимания на арендатора, который находится на крючке для уплаты арендной платы. Это следующий серьезный риск, о котором следует знать инвесторам NNN.

Риск № 4: ложное чувство безопасности со стороны корпоративного бренда

Тот факт, что на вывеске размещен домашний бренд, не означает, что стоящая за ним корпорация обязана платить арендную плату.

Это может показаться сюрпризом, но довольно редко известные корпорации действительно подписывают договор аренды. Тот факт, что арендатором является Wendy’s, Best Buy или Exxon, не означает, что эти публичные компании платят арендную плату. Даже если собственность представляет собой «магазин компании», арендатор обычно является дочерней компанией, а материнская компания может гарантировать или не гарантировать арендные платежи.

Риск № 5: Непонимание способности арендатора платить арендную плату

Убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении арендатора, чтобы убедиться, что у него есть финансовые средства для осуществления всех согласованных арендных платежей.

На самом деле большая часть собственности STNL сдается в аренду франчайзи, а не корпорацией, торгуемой на Нью-Йоркской фондовой бирже. Это не обязательно плохо; франчайзи могут быть очень кредитоспособными. Часто у местного франчайзи будет более 10 магазинов в одном районе, и нередко региональные франчайзи управляют 50 или более магазинами в нескольких штатах.

Даже если кажется, что арендатор имеет хорошую кредитоспособность, для него просто создать компанию с ограниченной ответственностью (LLC) с аналогичным названием с единственной целью подписать договор аренды NNN на собственность. Помните, что если арендатором является ООО или корпорация, у которой нет активов, это защищает даже самую крупную компанию от необходимости соблюдать договор аренды.

Главное здесь заключается в том, что инвесторам необходимо засучить рукава и убедиться, что, если арендатор уходит до окончания срока аренды (по какой-либо причине), на крючке находится организация с достаточно глубокими карманами, чтобы продолжать платить за аренду. через срок аренды.

В своем посте «Риски и преимущества Triple-Net (NNN) Properties» Рэй Алкорн, эксперт по коммерческой недвижимости, дает несколько полезных советов: «Сдавая в аренду [арендатору] вашу собственность, вы, по сути, предоставляете капитал для бизнеса, и их постоянный успех имеет прямое отношение к долгосрочному здоровью ваших инвестиций. Прошлая история и перспективы на будущее имеют значение «.

А теперь давайте перейдем к последнему риску, который так легко упустить из виду жаждущие доходности инвесторы и 1031 обменник.

Риск № 6: Риск процентной ставки

Стоимость STNL недвижимости очень чувствительна к изменениям процентных ставок.

Приятно подумать о получении шести, семи или даже восьми процентов прибыли от собственности STNL каждый год. Кому не нравится «деньги на почтовый ящик», которые появляются вовремя каждый месяц? Многие инвесторы думают о свойствах STNL больше как об инвестициях в облигации с фиксированным доходом, а не как о недвижимости. Это понятно, поскольку арендаторы, такие как Walgreens, Bank of America или другие крупные франчайзи, гарантируют арендные платежи.

Но есть загвоздка. С другой стороны, STNL похожи на облигации, поскольку они представляют собой серию фиксированных платежей в течение определенного периода времени. С другой стороны, как и в случае с облигациями, когда процентные ставки растут, стоимость собственности STNL падает. Вы слышите, как люди спорят об этом, но это основополагающий принцип финансов. Фиксированная структура арендной платы за недвижимость STNL делает ее более подверженной риску процентной ставки, чем большинство других типов недвижимости.

Хотя процентные ставки были на исторических минимумах более десяти лет, это не означает, что они останутся на этом уровне в долгосрочной перспективе.Нет гарантии, что ставки останутся низкими, и эта неопределенность представляет собой риск.

Риск № 7: Срок аренды

Долгосрочные арендаторы обеспечивают стабильность денежных потоков от собственности. Но по мере приближения срока окончания аренды арендодатель должен четко понимать, что арендатор будет делать дальше. Арендаторы, которые не продлевают договор аренды, должны заранее уведомить об этом в соответствии с условиями договора аренды. Найти долгосрочного арендатора может быть сложно и отнимать много времени. Арендодателям нужно много времени, чтобы спланировать смену арендатора.В противном случае у них может появиться неожиданная и дорогостоящая вакансия.

Каждый арендатор приносит с собой свои собственные условия того, что он ожидает от собственности. Некоторые арендаторы могут быть довольны текущим имуществом и потребовать незначительных изменений, в то время как другим может потребоваться много изменений. Если у арендодателя нет больших перспектив для долгосрочного арендатора, он может быть вынужден взять на себя менее желательного арендатора (то есть краткосрочного арендатора, который требует значительных изменений) или потерпит потерю денежного потока. Для отдельно стоящих зданий это может иметь разрушительные последствия, поскольку на всю собственность приходится только один арендатор.

По мере того, как оставшийся срок аренды становится короче, стоимость недвижимости, вероятно, снизится. Большая часть стоимости недвижимости складывается из долгосрочной чистой аренды арендаторами. Чем раньше эти арендаторы продлят договор аренды, тем более стабильной будет недвижимость.

Последние мысли

Принимая во внимание все риски, описанные выше, важно подчеркнуть, что мы не выступаем за то, чтобы инвесторы избегали собственности STNL. Свойства STNL / NNN могут быть отличными долгосрочными инвестициями, но они несут «скрытые риски», поэтому их важно знать, и почему инвесторам необходимо сделать свою домашнюю работу, прежде чем вкладывать средства.

При оценке инвестиций в недвижимость часто бывает сложно понять потенциальные риски. С другой стороны, рассчитать ожидаемую доходность относительно просто. При инвестировании в STNL самая большая проблема, с которой сталкивается большинство инвесторов, — это сопротивляться желанию поверить в то, что инвестиции в STNL безрисковые. К сожалению, единственный способ определить, каковы реальные риски при инвестициях в недвижимость или в жизни, если на то пошло, — это время. Но один из лучших способов уменьшить ваш риск — убедиться, что вы понимаете все риски, прежде чем делать инвестиции.

Риски инвестирования в NNN (Часть 2)

Чистая аренда с одним арендатором (STNL) — популярный вариант, особенно для инвесторов, совершающих обмен 1031, которые больше не хотят выполнять повседневные обязанности арендодателя. Недвижимость STNL может быть отличной инвестицией, но она сопряжена с риском.

Как я объяснял в первой части моей серии статей о рисках, связанных с недвижимостью из STNL, эти объекты либо заняты на 100 процентов, либо на 100 процентов пусты.В этой статье исследуется:

Отношение между количеством оставшихся лет и рыночной стоимостью собственности STNL;
Рыночная стоимость сданных в аренду объектов STNL по сравнению с вакантными;
Разница в арендных ставках между сдаваемыми в аренду объектами STNL и теми, которые свободны и используются для других целей.

Недавно я смотрел на недвижимость STNL в пригороде Хьюстона, которую арендовала компания Goodyear Tire and Rubber (NYSE: GT). Мне посчастливилось прожить в Техасе большую часть своей жизни, и я довольно хорошо знаю Хьюстон.Что привлекло меня в этом конкретном магазине шин Goodyear, так это высокая ставка капитализации в 6,5% по сравнению с его местоположением рядом с основной концентрацией розничных продавцов в пригороде Пирленда, принадлежащем верхнему среднему классу.

По мере того, как я копал немного глубже, я быстро обнаружил причину того, что казалось выше рыночной капитализации — оставшийся срок аренды составлял 4,25 года. На первый взгляд, этот магазин шин Goodyear — это домашний магазин, построенный в 2008 году, в прекрасном месте, в непосредственной близости от моего дома в Остине. Goodyear находится ниже инвестиционного уровня, имеет рейтинг Ba2 от Moody’s и BB от S&P.Несмотря на это, шины — это предмет, который нужен многим людям, а Goodyear — это всемирно известный бренд.

Меня беспокоило то, что до конца аренды оставалось всего четыре года, а четыре срока продления составляли всего пять лет каждый.

Рыночная стоимость недвижимости, сдаваемой в аренду (CTL) истинным арендатором, почти полностью зависит от основного кредита арендатора и оставшегося срока аренды. По этой причине недвижимость, срок аренды которой составляет менее десяти (10), а иногда и пятнадцати (15) лет, не считается недвижимостью CTL, независимо от того, насколько сильным является арендатор.По мере того, как количество лет, оставшихся в аренде, приближается к нулю, рыночная стоимость недвижимости (то, что кто-то заплатит за нее) и ее внутренняя стоимость (сколько стоит недвижимость для любого другого использования, без арендатора) сходятся. Следующий график демонстрирует эту взаимосвязь.

Чтобы лучше понять взаимосвязь между оставшимся сроком аренды и рыночной стоимостью, я попросил наших аналитиков собрать текущую информацию об объектах, сданных в аренду Goodyear Tire and Rubber.Тот факт, что Goodyear (Ba2 / BB) не является инвестиционным рейтингом, только сделал это упражнение еще более интересным. (Moody’s / S&P, получено 13.07.17)

На следующем графике сравниваются максимальные ставки (основанные на запрашиваемой покупной цене) с оставшимся сроком аренды десяти объектов недвижимости Goodyear STNL, которые в настоящее время выставлены на продажу в Loopnet, включая объект недвижимости в Перлэнде.

Источник: Проведенный внутренний анализ на основе списков LoopNet

Примечание. Десятилетние облигации Goodyear торгуются около 5.25%, тогда как доходность двадцатилетних облигаций GT составляет примерно 6,00%

Чтобы провести более глубокий анализ, необходимо посмотреть, что произойдет с рыночной стоимостью, если Goodyear не продлит договор аренды. В следующей таблице показана запрашиваемая цена магазина шин Goodyear в Денвере. В 2015 году у магазина оставался один год, и, исходя из запрашиваемой цены и максимальной капитализации, составлявшей в то время 6,21%, GT должна была продлить аренду еще на пять (5) лет.

Перенесемся в 2016 год, Goodyear не продлила договор аренды, и недвижимость в настоящее время «темная» и продается для использования в автомобилях, но в листинге также упоминается возможность переоборудования помещений под офис или торговлю.

Этот участок площадью 4900 квадратных футов / 1,15 акра был построен в 1996 году и расположен в Highlands Ranch, престижном пригороде к югу от Денвера (место, где я также жил), который похож на Пирленд. В 2015 году GT сдавала магазин в аренду на условиях двойной чистой аренды (арендодатель покрывает стены, крышу и парковочное место) за 30,43 доллара США за арендную плату. В 2016 году недвижимость выставлена на продажу или в аренду по запрашиваемой арендной плате в размере 22 долларов за швейцарский франк.

Запрашиваемая цена упала на 850 тысяч долларов, или на 55%, в период с 2015 года, когда он был сдан в аренду, и сегодня, когда он свободен.

Аренда / SF
Цена / SF
Запрашиваемая цена
Осталось лет
Ориг. Срок
В 2015 году
1 г. Осталось
30 долларов США.43
$ 490,02
2 400 000 долл. США
1
15
СЕГОДНЯ
Свободно — Сдается
$ 22.00
$ 316,33
1 550 000 долл. США
TBD
TBD
На следующем графике сравнивается цена за квадратный фут (исходя из запрашиваемой цены) с возрастом собственности, которая была , ранее сдавалась в аренду Goodyear Tire, но теперь свободна и выставлена на продажу.
Источник: Проведенный внутренний анализ на основе списков LoopNet

ОГРОМНОЕ снижение стоимости, когда прекращается чистая аренда с одним арендатором, не является уникальным явлением для Goodyear. Обычно можно увидеть сделки по цене 400 долларов за квадратный фут, когда стоимость строительства улучшений (например, здания, парковки и т. Д.) Составляет 100 долларов за квадратный фут или меньше. Это подчеркивает, как сходятся рыночная стоимость и внутренняя стоимость (темный, без арендатора), когда он пуст.

Конвергенция между рыночной стоимостью и внутренней стоимостью не очень хорошо понимается и часто игнорируется инвесторами. Для количественной оценки взгляните за поток дохода за первый год на внутреннюю стоимость собственности, когда темно. Это главный риск, связанный с недвижимостью STNL при краткосрочной аренде.

Магазин шин — это специализированное здание со всеми видами лифтов и компрессоров. Если Goodyear не продлится, предположительно, это может быть передано конкурирующей шинной сети.Проблема в том, что у двух крупных розничных продавцов шин Discount Tires и NTB уже есть магазины в +/- 1,5 милях от объекта. Всегда есть шанс, что авторемонтный бизнес заинтересуется, но сколько они будут платить за аренду?

Мой профессор экономики земли говорил: «Всегда помните, что в сырьевом бизнесе покупатель заплатит лишь немного больше, чем его следующая лучшая альтернатива». В случае с объектом недвижимости в Перлэнде следующей лучшей альтернативой могло бы стать строительство нового объекта, сопоставимого по размеру и близости.

Вот приблизительная оценка стоимости восстановления собственности Pearland с ценами на землю, основанными на доступных в настоящее время сопоставимых местоположениях в этом районе. Обратите внимание, что существует разница в 66% между стоимостью квадратного фута, равной 241,46 доллара США, Intrensic Value и приблизительной рыночной стоимостью (запрашиваемая цена ) в размере 400 долларов США за квадратный фут на Субъектной собственности.

Сметная стоимость на восстановление
за корпус SF
Жесткие затраты
449 930 долларов США
65 долларов.00
Мягкие расходы
$ 89 986
13,00
Земля
1 311 479 долл. США
$ 163,46
Итого
1 671 395 долл. США
$ 241,46
Источник: Оценка объекта недвижимости
Итак, я подумал, что всегда есть возможность найти арендатора, не занимающегося автомобилем, но это требует времени и денег.Я не только продолжу платить ипотечный налог и налоги на недвижимость в течение года или двух без арендной платы, так как я, как арендодатель, также отвечаю за подготовку собственности для следующего арендатора.
Было бы непросто модифицировать свойство объекта для другого использования. Мне пришлось бы снять лифт и компрессоры, а затем преобразовать отсеки в полезное пространство. Да, но это только в том случае, если Goodyear не продлится. Каковы шансы на то, что свойство Subject находится в отличном месте, верно?
Этот вопрос побудил меня еще раз покопаться, чтобы посмотреть на рыночную арендную плату за темные объекты недвижимости , ранее сдававшиеся в аренду Goodyear .
На следующем графике сравнивается запрашиваемая арендная плата за квадратный фут с возрастом собственности , ранее сдававшейся в аренду Goodyear Tire и в настоящее время доступной в США.
Источник: Проведенный внутренний анализ на основе списков LoopNet
Еще раз резкое снижение! Среднее снижение арендной ставки недвижимости ранее сдавалось в аренду Goodyear более чем на 50% ниже арендной ставки на недвижимость Pearland.В моей голове прозвучали тревожные звонки … почему рыночная стоимость собственности STNL падает с обрыва, когда арендатор не продлевает договор аренды?
Ответ: большинство инвесторов в недвижимость с чистой арендой не знают, какова стоимость замены ( Внутренняя стоимость) конкретной собственности STNL. Кроме того, они не понимают, какую арендную плату платят арендаторы за конкурирующую недвижимость в этом районе. Надеюсь, вы прочитали эту статью перед тем, как инвестировать в недвижимость STNL!
О реализации
В Realized наша цель — предоставить 1031 биржевому инвестору объективную информацию, необходимую им для принятия обоснованного инвестиционного решения.

		Аренда / SF	Цена / SF	Запрашиваемая цена	Осталось лет	Ориг. Срок
В 2015 году	1 г. Осталось	30 долларов США.43	$ 490,02	2 400 000 долл. США	1	15
СЕГОДНЯ	Свободно — Сдается	$ 22.00	$ 316,33	1 550 000 долл. США	TBD	TBD

Сметная стоимость на восстановление		за корпус SF
Жесткие затраты	449 930 долларов США	65 долларов.00
Мягкие расходы	$ 89 986	13,00
Земля	1 311 479 долл. США	$ 163,46
Итого	1 671 395 долл. США	$ 241,46