Что входит в техническое обслуживание: Что входит в техническое обслуживание автомобиля

Что входит в техническое обслуживание автомобиля

Надёжность автомобиля зависит от исправного состояния его узлов и агрегатов, которые подвергаются нагрузкам при каждой поездке и изнашиваются от использования. Для периодической проверки систем и своевременной замены деталей проводится плановое техническое обслуживание (ТО).

У каждого производителя своя программа проведения техобслуживания. Некоторые из них включают даже так называемое «нулевое» ТО, которое производится при пробеге 1000 км и немного больше. Но обычно первое, второе и последующие процедуры проводятся с равным шагом при прохождении автомобилем 10-15 тысяч километров. Если условия эксплуатации были более сложными (поездка в песках и пыли, резкое повышение/понижение температуры, преодоление водных преград), то не нужно дожидаться плановой проверки, а лучше осмотреть автомобиль при возвращении к эксплуатации в нормальных условиях.

Что входит в ТО

Техническое обслуживание включает в себя замену расходных материалов (фильтры, жидкости, масла) и проверку всех основных систем.

При больших пробегах количество заменяемых деталей увеличивается.

Время проведения ТО, пробег, на котором оно было сделано, отражается в сервисной книжке автомобиля. Её наличие, своевременное и правильное заполнение характеризует владельца как ответственного человека. Такую машину легче продать, поскольку у покупателя есть уверенность в хорошем техническом состоянии автомобиля.

У новых автомобилей проведение техобслуживания у официального дилера напрямую связано с действием гарантии, и отказ от него снимает с производителя многие обязательства. Автомобили не привязанные гарантией можно обслуживать где угодно.

Стоимость технического обслуживания

Стоимость ТО зависит от политики марки в целом и сервиса в частности. Некоторые дилеры «дарят» первое ТО при покупке автомобиля. У некоторых компаний расходники включены в общий счёт, другие берут деньги только за работу, а запчасти приобретаются отдельно – причем важно уточнить, оригинальные или купленные вне дилера.

Обычно вся эта информация прописана на сайтах дилеров и представительств. Более дорогие бренды могут напоминать о предстоящем ТО звонками и письмами. Расходы на ТО относятся к общей стоимости эксплуатации автомобиля.

Помимо обязательного техобслуживания на официальных сервисах, водитель должен проводить ТО самостоятельно перед каждой поездкой. Временные затраты минимальны, а уверенность в исправности систем и агрегатов автомобиля бесценна.

• Обратите внимание, нет ли потеков масла или эксплуатационных жидкостей под автомобилем.
• Обойдите вокруг автомобиля и проверьте: целость стекол кузова, шин и наличие номерных знаков.
• Проверьте работу фар, задних фонарей и указателей поворота, стояночного тормоза и звукового сигнала.
• При старте обратите внимание на показания панели приборов и работу органов управления. 

Представители шинных компаний рекомендуют проверять давление в колесах каждые две недели вне зависимости от пробега, а также каждый месяц затягивать на колёсах болты. Свои рекомендации есть почти у каждого производителя той или иной детали. Для того чтобы их знать, нужно просто читать инструкции.

Существует ещё сезонное техобслуживание, которое подготавливает машину к эксплуатации в других климатических условиях. Оно обычно включает смену шин, замену масла на «зимнее» или «летнее», а некоторые проводят антикоррозийную обработку кузова. Но если сезонное ТО по срокам приближается к обязательному, то можно их объединить.

Помните, что если с автомобилем что-то случится, и он попадёт в ДТП, то наличие неисправности сделает его водителя виновным.

3. Техническое обслуживание зданий и объектов / КонсультантПлюс

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

 

3.1. Техническое обслуживание зданий должно включать работы по контролю технического состояния, поддержанию работоспособности или исправности, наладке и регулировке, подготовке к сезонной эксплуатации здания или объекта в целом и его элементов и систем, а также по обеспечению санитарно-гигиенических требований к помещениям и прилегающей территории.

Перечень работ по техническому обслуживанию зданий и объектов приведен в рекомендуемом прил. 4.

3.2. Контроль за техническим состоянием зданий и объектов следует осуществлять путем проведения систематических плановых и неплановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

3.3. Плановые осмотры должны подразделяться на общие и частичные. При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах — техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

3.4. Неплановые осмотры должны проводиться после землетрясений, селевых потоков, ливней, ураганных ветров, сильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, которые могут вызвать повреждения отдельных элементов зданий и объектов, после аварий в системах тепло-, водо-, энергоснабжения и при выявлении деформаций оснований.

3.5. Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

При весеннем осмотре следует проверить готовность здания или объекта к эксплуатации в весенне-летний период, устанавливать объемы работ по подготовке к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта в год проведения осмотра.

При осеннем осмотре следует проверять готовность здания или объекта к эксплуатации в осенне-зимний период и уточнять объемы ремонтных работ по зданиям и объектам, включенным в план текущего ремонта следующего года.

При общих осмотрах следует осуществлять контроль за выполнением нанимателями и арендаторами условий договоров найма и аренды.

Периодичность проведения плановых осмотров элементов и помещений зданий и объектов приведена в рекомендуемом прил. 5.

3.6. При проведении частичных осмотров должны устраняться неисправности, которые могут быть устранены в течение времени, отводимого на осмотр.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные в обязательном прил. 6.

3.7. Общие осмотры жилых зданий должны осуществляться комиссиями в составе представителей жилищно-эксплуатационных организаций и домовых комитетов (представителей правлений жилищно-строительных кооперативов). Общие осмотры объектов коммунального и социально-культурного назначения должны производиться комиссией в составе главного инженера (инженера по эксплуатации) учреждения или предприятия, ведающего эксплуатацией здания, техника-смотрителя (коменданта). В необходимых случаях в комиссии могут включаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.

3.8. Частичные осмотры жилых зданий должны проводиться работниками жилищно-эксплуатационных организаций, а объектов коммунального и социально-культурного назначения — работниками службы эксплуатации соответствующей организации (учреждения).

3.9. Результаты осмотров следует отражать в документах по учету технического состояния здания или объекта (журналах учета технического состояния, специальных карточках и др. ). В этих документах должны содержаться: оценка технического состояния здания или объекта и его элементов, выявленные неисправности, места их нахождения, причины, вызвавшие эти неисправности, а также сведения о выполненных при осмотрах ремонтах.

Обобщенные сведения о состоянии здания или объекта должны ежегодно отражаться в его техническом паспорте.

3.10. В жилищно-эксплуатационных организациях следует вести учет заявок проживающих и арендаторов на устранение неисправностей элементов жилых зданий. Министерства и ведомства, эксплуатирующие объекты коммунального и социально-культурного назначения, устанавливают соответствующий порядок ведения учета и устранения неисправностей.

Министерства жилищно-коммунального хозяйства (коммунального хозяйства) союзных республик должны осуществлять контроль технического состояния и подготовки к работе в зимних условиях объектов коммунального и теплоэнергетического хозяйства независимо от их ведомственной подчиненности.

3.11. Для централизованного управления инженерными системами и оборудованием зданий (лифтами, системами отопления, горячего водоснабжения, отопительными котельными, бойлерными, центральными тепловыми пунктами, элеваторными узлами, системами пожаротушения и дымоудаления, освещением лестничных клеток и др. ), а также для учета заявок на устранение неисправностей элементов здания следует создавать диспетчерские службы. Диспетчерские службы должны оснащаться современными техническими средствами автоматического контроля и управления.

Для технического обслуживания современных средств автоматики, телемеханики и для защиты инженерных коммуникаций от электрохимической коррозии в жилищно-коммунальном хозяйстве и на объектах социально-культурного назначения в крупных городах должны создаваться общегородские специализированные хозрасчетные службы.

3.12. В составе затрат на техническое обслуживание должен предусматриваться резерв средств для выполнения аварийных работ. Для централизованного устранения неисправностей и аварий, возникающих в жилищном фонде и на объектах коммунального и социально-культурного назначения, должны создаваться городские аварийно-технические службы. Следует обеспечивать взаимодействие аварийной и диспетчерской (объединенной диспетчерской) служб, а также служб, выполняющих текущий ремонт.

3.13. Генеральный подрядчик в течение 2-годичного срока с момента сдачи в эксплуатацию законченных строительством или капитальным ремонтом зданий (объектов) обязан гарантировать качество строительных (ремонтно-строительных) работ и за свой счет устранить допущенные по его вине дефекты и недоделки. По объектам коммунального и социально-культурного назначения недоделки устраняются в сроки, установленные соответствующими органами отраслевого управления.

3.14. Планирование технического обслуживания зданий и объектов должно осуществляться путем разработки годовых и квартальных планов-графиков работ по техническому обслуживанию.

ЖКХ. Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией.

Акция! Скидка 50% на новый Справочник ЖКХ

Нормы ЖКХ

Качество предоставления работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилых домов

Оглавление

Перечень работ по техническому обслуживанию общего имущества жилых домов, выполняемых обслуживающей организацией

К общему имуществу жилых домов относятся следующие элементы и конструкции зданий, а также придомовой территории:

межэтажные лестничные клетки, лестницы, крыши, чердачные помещения, технические подвалы, коридоры, мусоросборочные камеры, несущие конструкции и наружные части фасадов здания;

инженерное оборудование здания, предназначенное для обслуживания более одной квартиры, включающее: лифты, мусоропроводы, водоотводящие устройства, системы водоснабжения (включая горячее), теплоснабжения, электроснабжения, канализации, вентиляции, а также оборудование общего пользования: светильники, инженерные соединения, выключатели. К этому же виду оборудования относится внутриквартирное оборудование, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние инженерного оборудования дома, например радиаторы отопления, стояки и т.д.;

придомовые территории.

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и по заявкам жильцов

1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением утечки, устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехническим приборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раструбов). Регулировка смывного бачка с устранением утечки. Укрепление расшатанного унитаза, умывальника, раковины, мойки. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, произошедших не по вине проживающих.

1.2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов.

1.3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др. в помещениях общего пользования).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Проверка заземления ванн.

1.8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

1.9. Промазка свищей, участков гребней стальной кровли и др.

1.10. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

1.11. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

2.3. Снятие пружин на входных дверях.

2.4. Консервация системы центрального отопления.

2.5. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

2.6. Ремонт просевших отмостков.

2.7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

2.8. Укрепление флагодержателей.

3. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

3.1. Замена разбитых стекол окон, балконных дверей и дверей вспомогательных помещений.

3.2. Утепление оконных и балконных проемов.

3.3. Утепление чердачных перекрытий, трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

3. 5. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

3.6. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

3.7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

3.8. Ремонт печей и кухонных очагов.

3.9. Утепление бойлеров.

3.10. Прочистка и утепление дымовентиляционных каналов.

3.11. Консервация поливочных систем.

3.12. Укрепление флагодержателей.

3.14. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3.15. Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок.

3.16. Ремонт и укрепление входных дверей, дверей вспомогательных помещений, дверей и решеток чердачных и подвальных помещений, дверей и решеток лифтовых шахт.

4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров

4.1. Промазка гребней и свищей в местах протечек кровли.

4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

4.3. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов и др.).

4.4. Смена прокладок в водопроводных кранах.

4.5. Уплотнение сгонов.

4.6. Прочистка внутренней канализации.

4.7. Регулировка смывного бачка.

4.8. Регулировка и ремонт трехходового крана.

4.9. Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу.

4.10. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

4.11. Укрепление трубопроводов.

4.12. Проверка канализационных вытяжек.

4.13. Мелкий ремонт изоляции.

4.14. Проветривание колодцев.

4.15. Смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, чердаках и в технических подпольях.

4.16. Устранение мелких неисправностей электропроводки.

5. Прочие работы

5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

5.2. Регулировка и наладка вентиляции.

5.3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

5.4. Очистка и промывка водопроводных кранов.

5.5. Уход за зелеными насаждениями.

5.6. Удаление с крыш снега и наледей.

5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

DefSmeta: обеспечение оптимального взаимодействия сметного отдела, ПТО и отдела снабжения

Программа DefSmeta синхронизирует списки реально используемых ресурсов со всеми расценками, которые применяет ваша организация в своей деятельности.

В результате, вы получите возможность создавать списки реальных ресурсов для снабжения объекта по предоставленной смете.

Но самое главное, вы сможете не только прогнозировать доставку материалов на объект, но и вести учёт материалов поставляемых на объект строительства и автоматически определять сколько нужно довести материалов для выполнения определённых работ, с учётом того, сколько материалов привезено раньше. Программа DefSmeta позволяет это делать очень быстро и точно.

Просмотров статьи: 41110 с 28.04.2010

Ознакомиться с изданиями из категории «ЖКХ»

Как выполнять техническое обслуживание пневматических инструментов и оптимизировать производительность в промышленности

Пневматические инструменты рассчитаны на интенсивное использование и играют важную роль в производственном процессе, поэтому нужно учитывать особенности их технического обслуживания. Правильный уход за пневматическими инструментами очень важен для обеспечения производительности, удовлетворения требований клиентов и безопасности операторов.

Специалистам по техническому обслуживанию на производстве приходится постоянно стремиться к снижению простоев. Пневматические инструменты помогают справиться с этой задачей, но для этого они должны быть постоянно доступны и обладать оптимальной работоспособностью для обеспечения высокого качества.

Пневматические инструменты — это механические системы, включающие пневматические двигатели, изнашиваемые детали (например, лопатки, подшипники и уплотнения) и другие элементы. Техническое обслуживание этих систем необходимо не только для обеспечения максимальной производительности, но и для сохранения технических характеристик, таких как мощность и скорость. При правильном техническом обслуживании пневматические инструменты отличаются долговечностью и способны долго работать бесперебойно, что позволяет избежать внеплановых простоев и обеспечивает безопасность операторов.

Что входит в техническое обслуживание пневматического инструмента?

Техническое обслуживание включает в себя поддержание инструмента в хорошем рабочем состоянии. Существует два вида технического обслуживания:

• Профилактическое техническое обслуживание включает в себя все простые, регулярные и предсказуемые меры по снижению риска выхода прибора из строя, от регулярной смазки до профилактической замены элементов, склонных к износу.
• Корректирующее техническое обслуживание включает в себя любые действия по ремонту прибора после непредвиденных сбоев. Сбои могут произойти из-за сломанной детали или отсутствия правильного профилактического технического обслуживания.

Основные операции профилактического технического обслуживания пневматических инструментов

• Проверка качества и давления подаваемого воздуха. Важно, чтобы воздушно-масляная смесь была чистой, поэтому необходимо использовать фильтр, регулятор и лубрикатор (FRL), который увеличивает производительность и срок службы инструмента. Точные технические характеристики воздуха указаны в руководстве оператора прибора. Чтобы узнать больше, загрузите бесплатное руководство «Подходящая ли у вас установка для пневматического инструмента?»
• Настройка и смазка прибора в соответствии с инструкциями. Соблюдайте рекомендации производителя по настройке, смазке и изнашиваемым деталям для каждого из ваших инструментов. Комплекты производителя для технического обслуживания делают этот процесс еще более простым. Периодичность замены изнашиваемых деталей зависит от технических характеристик инструмента и применения.
• Оптимизация простоев и времени безотказной работы. При простое во время вывода пневматического инструмента из производственной линии для планового техобслуживания используйте это время, чтобы выполнить осмотр и оценку износа деталей. Если требуется разборка и сборка, убедитесь, что они производятся в соответствии с рекомендациями производителя и с использованием оригинальных запасных частей.
• Порядок хранения инструментов. Неиспользуемые инструменты следует беречь от воздействия влажных сред и экстремальных температур, в соответствии с рекомендациями, приведенными в руководстве пользователя прибора.

Планирование технического обслуживания ваших пневматических инструментов — ключ к успеху! Помните, что это техническое обслуживание можно проводить в вашей мастерской, если вы квалифицированы, но если вам нужна помощь, вы можете воспользоваться услугами дистрибьюторов или сотрудников авторизованных сервисных центров (если имеется).

Lucas Bryk , Руководитель отдела международного маркетинга — инструмент для снятия материала, компания «Чикаго Пневматик»

3.

 ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ. Система технического обслуживания и ремонта общепромышленного оборудования : Справочник

3. ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ

3.1. Содержание и планирование работ по техническому обслуживанию

3.1.1. Техническое обслуживание является основным и решающим профилактическим мероприятием, необходимым для обеспечения надежной работы оборудования между плановыми ремонтами и сокращения общего объема ремонтных работ. Оно предусматривает надзор за работой оборудования, уход за оборудованием, содержание оборудования в исправном состоянии, проведение плановых технических осмотров, технических регулировок, промывок, чисток, продувок и т. д. Техническое обслуживание проводится в процессе работы оборудования с использованием перерывов, нерабочих дней и смен. Допускается кратковременная остановка оборудования (отключение сетей) в соответствии с местными инструкциями. На выполнение регламентированного (планового) ТО специально предусматривается время простоя.

3.1.2. Техническое обслуживание производится в соответствии с инструкцией завода-изготовителя или ПТЭ. При отсутствии заводской документации инструкции по ТО должны разрабатываться и утверждаться непосредственно на предприятии. Если в «Инструкции по рабочему месту» отражены вопросы ТО в соответствии с ГОСТ 2.601—68, то составление других инструкций не требуется.

3.1.3. Техническое обслуживание может быть регламентированным и нерегламентированным. В состав нерегламентированного ТО входят надзор за работой оборудования, эксплуатационный уход, содержание оборудования в исправном состоянии, включающие:

соблюдение условий эксплуатации и режима работы оборудования в соответствии с инструкций завода-изготовителя;

загрузку оборудования в соответствии с паспортными данными, недопущение перегрузки оборудования, кроме случаев, оговоренных в инструкции по эксплуатации;

строгое соблюдение установленных при данных условиях эксплуатации режимов работы;

поддержание необходимого режима охлаждения деталей и узлов оборудования, подверженных повышенному нагреву;

ежесменную смазку, наружную чистку и уборку эксплуатируемого оборудования и помещений;

строгое соблюдение порядка останова технологических агрегатов, установленного инструкцией завода-изготовителя;

немедленную остановку оборудования в случае нарушений его нормальной работы, ведущих к выходу оборудования из строя, принятие мер по выявлению и устранению таких нарушений;

выявление степени изношенности легкодоступных для осмотра узлов и деталей и их своевременную замену;

проверку нагрева контактных и трущихся поверхностей, проверку состояния масляных и охлаждающих систем, продувку и дренаж трубопроводов и специальных устройств;

проверку исправности заземлений, отсутствия подтекания жидкостей и пропуска газов, состояния тепловой изоляции и противокоррозионной защиты, состояния ограждающих устройств и т.  д.

3.1.4. Все обнаруженные при нерегламентированном ТО неисправности в работе оборудования должны быть зафиксированы эксплуатационным персоналом в ремонтном журнале и устранены в кратчайшие сроки силами эксплуатационного и ремонтного персонала.

3.1.5. Регламентированное ТО проводится с установленной в эксплуатационной документации периодичностью, меньшей (или равной) периодичности текущего ремонта наименьшего ранга (объема). На его проведение предусматривается специальное время.

Продолжительность и трудоемкость регламентированного ТО не могут превышать аналогичные показатели для текущего ремонта наименьшей сложности.

3.1.6. Регламентированное ТО планируют по годовым и месячным план-графикам наравне с ремонтами (см. раздел 4).

Регламентированное ТО реализуется в форме плановых ТО (возможно, различных видов), а также плановых контрольных технических осмотров, проверок, испытаний.

В ходе планового ТО проводят контроль (диагностирование) оборудования, регулировки механизмов, чистку, смазку, продувку, добавку или смену изоляционных материалов и смазочных масел, выявляют дефекты эксплуатации и нарушения правил безопасности, уточняют составы и объемы работ, подлежащих выполнению при очередном капитальном или текущем ремонте. Перечень типовых операций по видам оборудования приведен в соответствующих разделах второй части настоящего Справочника.

3.1.7. Обнаруженные при плановом ТО отклонения от нормального состояния оборудования, не требующие немедленной остановки для их устранения, должны быть занесены в «Ремонтный журнал». Дефекты узлов и деталей, которые при дальнейшей эксплуатации оборудования могут нарушить его работоспособность или безопасность условий труда, должны немедленно устраняться, в том числе путем замены неисправных агрегатов и узлов.

3.1.8. Частным случаем регламентированного ТО являются плановые контрольные технические осмотры оборудования, проводимые инженерно-техническим персоналом механической службы с целью:

проверки полноты и качества выполнения эксплуатационным персоналом операций по ТО оборудования;

выявления неисправностей, которые могут привести к поломке или аварийному выходу оборудования из строя;

установления технического состояния наиболее ответственных деталей и узлов машин и уточнения объема и вида предстоящего ремонта.

3.1.9. Проверки (испытания) как самостоятельные операции планируются лишь для особо ответственного технологического оборудования. Их цель – контроль эксплуатационной надежности и безопасности оборудования в период между двумя очередными плановыми ремонтами, своевременное обнаружение и предупреждение возникновения аварийной ситуации, например, испытания технической прочности и измерения сопротивлений электрической изоляции, испытания на плотность и прочность сосудов и трубопроводов.

Периодичность и состав проверок диктуются соответствующими правилами и инструкциями. Кроме того, в ряде случаев предусматриваются проверки для контроля точностных параметров, регламентируемых технологическими требованиями (проверки выходных параметров преобразователей для некоторых видов производств, проверки степени неуравновешенности роторов электродвигателей для прецизионного оборудования). В этом случае они носят название проверок на точность.

В состав проверок могут включаться небольшие объемы регулировочных и наладочных работ. Для большей части оборудования и сетей проверки не планируются в качестве самостоятельных операций, а входят в состав плановых ремонтов. Объем проверок, как правило, должен включать в себя производство всех операций осмотра.

Данный текст является ознакомительным фрагментом.

Продолжение на ЛитРес

Перечень работ входящих в обслуживание принтеров

Исправная работа принтера требует соблюдения правил эксплуатации и периодического обслуживания. Основной причиной появления неисправностей является скопление загрязнений. Потому разработана схема регулярных работ по обеспечению нормального функционирования техники. В нашей компании созданы максимально комфортные условия по предоставлению данного вида услуг.

Виды обслуживания

Для того, чтобы учесть максимально точно потребности наших клиентов, мы предлагаем предоставление услуг по обслуживанию в нескольких форматах:

Частным лицам зачастую удобнее приглашать мастера с определенной периодичности, в зависимости от того, насколько активно и правильно используется устройство в домашних условиях. А вот для предприятий важно, чтобы обслуживание проводилось регулярно. И даже в случаях, когда нет явных неполадок, необходимо проводить диагностику.

Мнение специалиста компании IT Director

В перечень услуг по обслуживанию принтеров входят все необходимые работы для бесперебойной работы устройства. Не стоит ждать момента, когда нужен ремонт. Регулярные работы специалиста с техникой позволяют предотвратить поломку комплектующих, что значительно экономит средства владельца.

Помимо этого, данная услуга важна для бесперебойно работы всего предприятия.

В перечень услуг по обслуживанию входит:

• диагностика состояния устройства;
• тщательная очистка элементов оптической системы;
• удаление загрязнений с роликов, отвечающих за регистрацию бумаги;
• очистка блока подачи;
• удаление загрязнений с лотков;
• смазка шестерен;
• устранение скоплений загрязнений с прижимного и тефлонового валов;
• оценка степени износа всех узлов. и их замена по согласованию с клиентом;
• тестирование аппарата;
• настройка.

После того, как устройство проходит все эти процедуры, оно совершенно готово к печати, и вновь будет отвечать первоначальным техническим свойствам.

Оценка состояния техники осуществляется на сверхточном оборудовании, и если необходима замена комплектующих, то она выполняется путем установки оригинальных деталей. Квалифицированные специалисты знают все тонкости устройства каждой из моделей, поэтому гарантирован высокий результат работ и качественная работа техники.

Обслуживание ПК и любые другие работы, связанные с компьютерной техникой и дополнительными устройствами, в нашей компании выполняются максимально точно быстро. Мы всегда готовы встретить клиентов в офисе компании. Также предусмотрена возможность приглашения мастера на место, а при необходимости серьезного ремонта на транспорте нашей компании специалист доставит технику в офис, где будут оказаны все необходимые услуги, и привезет назад.

Для наших клиентов всегда открыта возможность общения с сотрудниками по телефону 7 (499) 704–16–49. Мы всегда готовы оказать максимально качественные услуги по выгодным ценам.

Сервисное обслуживание автомобилей — задачи и виды работ — СТО SPOT в Санкт-Петербурге

Сервисное обслуживание автомобиля – неотъемлемая часть его регулярной эксплуатации. Каждая поездка на автомобиле – это интенсивное воздействие сил трения, перепадов температур, механической тряски, света, влаги, агрессивных химических сред и прочих негативных факторов на кузов и все рабочие агрегаты машины, поэтому регулярный мониторинг состояния автомобиля абсолютно необходим для его безопасной эксплуатации.

В отличие от ремонта, технический осмотр носит профилактический характер и, как правило, не предполагает серьезных вмешательств в рабочие системы. Тем не менее, именно своевременное качественное обслуживание позволяет гарантировать отсутствие неприятных сюрпризов со стороны автомобиля.

Обслуживание автомобиля можно условно разделить на самостоятельное, выполняемое владельцем в режиме каждодневного использования, и сервисное, требующее профессиональных знаний и дополнительного технического оснащения.

И в том, и в другом случае задача сервисного обслуживания – сохранение рабочего состояния всех систем автомобиля, своевременное выявление и устранение явных и скрытых неисправностей, определение потенциально «слабых» мест.

При покупке новой машины с периодичностью технического осмотра для владельца, как правило, все ясно – рекомендованные сроки и места проведения сервисного обслуживания автомобиля регламентированы производителем. Однако для гарантированной безопасной эксплуатации полагаться только на плановые техосмотры нельзя, даже используя новый автомобиль.

Традиционно, первый техосмотр включает в себя:

• Общий осмотр автомобиля, оценку состояния кузова и лакокрасочного покрытия
• Выполнение необходимых крепежных работ
• Очищение и смазку отдельных элементов
• Регулировку светового оборудования
• Доливку рабочих жидкостей

 

Кроме того, по рекомендации производителя или на усмотрение владельца может быть произведен контроль и других систем автомобиля, чтобы исключить ухудшение его эксплуатационных или экологических характеристик, а также не допустить неоправданного увеличения расхода горюче-смазочных материалов. На этом этапе основное значение имеет общий визуальный контроль и серьезные проблемы, как правило, не выявляются.

Второе сервисное обслуживание автомобилей имеет схожую структуру, но выполняется, как правило, с применением диагностического оборудования, кроме того, происходит существенное увеличение сложности проводимых работ.

В большинстве случаев производитель настаивает на выполнении сервисных работ в четко определенных сервисных центрах. В противном случае дилеры часто упоминают возможность «снятия с гарантийного обслуживания» автомобиля. Несмотря на неправомерность такого заявления, доля истины в таком подходе есть. Любое недостаточно квалифицированное вмешательство в работу автомобильных систем может повлечь за собой поломки, не связанные с заводским браком, и, безусловно, такой случай гарантийным являться уже не будет. По этой причине не стоит отдавать предпочтение при проведении сервисного обслуживания техническим центрам, не сертифицированным производителем на работу с автомобилями вашей марки, и, тем более, безымянным автосервисам.

Кроме перечня рекомендованных техцентров и сроков прохождения техосмотра, как правило, производитель четко оговаривает регламент проводимых работ. В ряде случаев недобросовестные сотрудники центров сервисного обслуживания могут, по своему усмотрению, сокращать установленный производителем регламент, в расчете на общую надежность автомобилей марки. Проверять соответствие обязательного регламента фактически произведенным работам в интересах самого владельца автомобиля.

Во избежание проблем в случае выявления тех или иных нарушений в работе автомобиля после проведения сервисного обслуживания, будьте внимательны при оформлении сопутствующих документов: представители технического центра должны проставить необходимые отметки в сервисной книжке автомобиля и предоставить акт выполненных работ с перечнем всех проведенных манипуляций.

Для техники, перешагнувшей гарантийный период, сроки и процедуру осмотра определяет владелец и лишь от него зависит комфортная бесперебойная работа и безопасность автомобиля.

Самостоятельная проверка технического состояния автомобиля

Самостоятельная проверка технического состояния автомобиля — еще один важный момент обеспечения рабочего состояния машины. Для автомобилей любых марок минимальное ежедневное обслуживание, выполняемое владельцем так же необходимо, как и регулярная проверка в техцентре. Внимательный владелец постоянно держит под контролем показатели уровня масла и тормозной жидкости, состояние осветительных приборов и зеркал, а также, при наличии, данные вспомогательных датчиков, отражающих информацию о многих системах автомобиля.

Кроме того, ряд отклонений в работе рулевой или тормозной системы может быть замечен лишь непосредственно в движении, поэтому водитель должен своевременно обращать внимание на те или иные нехарактерные звуки, вибрации, люфты. Это в полной мере касается как новых автомобилей, так и автомобилей «постгарантийного» периода.

К задачам самостоятельного обслуживания автомобиля можно отнести и регулярное очищение автомобиля от пыли, грязи и дорожных реагентов, оседающих на открытых кузовных деталях и оптике, а также, при необходимости, обработку кузова защитными средствами.

Cезонное обслуживание

В отдельный блок сервисного обслуживания автомобиля можно выделить сезонное обслуживание. Необходимый набор действий актуален для большинства регионов России, так как наибольшие эксплуатационные проблемы создает «околонулевая» температура. К таковым действиям относится замена резины, стеклоомывающей жидкости, масла и, для дизельных автомобилей, переход на соответствующее сезону топливо.

Если в вашем регионе зимняя температура регулярно опускается ниже нуля, так называемые «всесезонные» шины и технические жидкости — это всегда угроза безопасности и работоспособности автомобиля.

Таким образом, надежность и предсказуемость поведения автомобиля на дороге обеспечивается тремя «профилактическими» составляющими: самостоятельным ежедневным контролем владельца за техническим состоянием машины, профессиональным техническим обслуживанием по мере пробега и срока эксплуатации, а также грамотным сезонным обслуживанием. Выполнение базовых упреждающих манипуляций позволит надолго сохранить рабочее состояние всех элементов автомобиля и, зачастую, избавить от необходимости дорогостоящего ремонта.

Многопрофильная станция техобслуживания автомобилей.

К плюсам можно отнести возможность получить полный комплекс услуг в одном месте. Если качество сервиса полностью устраивает автовладельца, его потребности по всем возможным вопросам, связанным с автомобилем, будут полностью закрыты.

Минусов у таких станций немного и связаны они, как правило, с организацией работы на конкретной станции. Из общих недостатков для всех станций подобного типа можно отметить лишь высокую стоимость на отдельные (как правило, наиболее популярные) виды работ. Вместе с тем, бывает и обратный подход к ценообразованию, при котором наиболее востребованные услуги стоят ниже среднерыночного уровня, а дополнительную прибыль сервис получает с менее заметных факультативных услуг.

Подбор масла

Какое масло заливать в двигатель?

Узнать!

 

Замена масла в роботе или вариаторе позволит избежать преждевременного износа коробки передач, продлить ее срок службы, улучшить комфорт во время вождения и избежать аварийных ситуаций. Главное, это доверять работу профессионалам – СТО SPOT. Убедитесь в этом сами – позвоните по телефону +7 (812) 603-44-80 и запишитесь на замену!

Сборы за обслуживание кондоминиумов: Инвестиции в недвижимость

Об авторе: G. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

Когда вы в качестве инвестора в недвижимость просматриваете недвижимость, иногда вам сразу бросается в глаза кондоминиум с привлекательной ценой — пока вы не узнаете, что за него взимается ежемесячная плата за обслуживание в размере 500 долларов.

Это компромисс с кондоминиумами. Ассоциация берет на себя определенные головные боли для владельца, но каждый владелец кондоминиума в сообществе разделяет расходы на аутсорсинг этих головных болей, хотят они того или нет.

Что такое плата за обслуживание?

Нет никакого способа обойти их — плата за обслуживание кондоминиума, или часто называемая сбором ассоциации домовладельцев, — это просто реальность владения кондоминиумом.

Ежемесячная плата за коммунальные услуги и содержание здания (подробнее об этом чуть позже).В конце концов, кто-то должен обслуживать крышу здания, верно?

Здесь стоит остановиться, чтобы отметить разницу между кондоминиумом, квартирой и таунхаусом. Слово «кондоминиум» является юридическим термином — оно обозначает тип юридической собственности, когда индивидуальный владелец кондоминиума владеет внутренними стенами и пространством, но не землей или внешней частью здания.

Слова «квартира» и «таунхаус» не являются юридическими терминами, а являются названиями физических структур. Квартира может принадлежать как индивидуальному кондоминиуму, так и просто сдаваться в аренду среди множества других квартир в многоквартирном доме. Это важно учитывать при составлении бизнес-плана в сфере недвижимости по мере того, как вы продвигаетесь с расходами.

Вы можете узнать больше о различных способы инвестирования в недвижимость здесь, включая прямые формы собственности и тактику косвенного инвестирования в недвижимость.

Что покрывает плата за обслуживание кондоминиума?

Все ежемесячные платежи за обслуживание включают содержание внешнего здания и, да, техническое обслуживание. Например, кондоминиум занимается ремонтом крыши, ремонтом наружных стен и ремонтом фундамента.Плата за кондоминиум также покрывает общие услуги, такие как уборка территории, уход за газонами, уборка снега и другие коммунальные услуги, связанные с содержанием.

Ежемесячная плата за обслуживание почти всегда покрывает также страхование внешних конструкций. Эта страховка покрывает некоторые, но не все опасности, покрываемые традиционными страховыми полисами домовладельцев. Любые повреждения, связанные с конструкцией, как правило, покрываются, например, пожар во всем здании.

Плата за обслуживание кондоминиума

может также включать некоторые или все коммунальные расходы, такие как электричество, газ и вода.Или коммунальные услуги могут оплачиваться индивидуально на основании отдельных показаний счетчика. В зависимости от местного муниципалитета и ассоциации кондоминиумов сборы за вывоз мусора и использование канализации также могут быть включены в ежемесячную плату за обслуживание.

Если в кондоминиуме есть общие удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, теннисные корты или парковка, они также поддерживаются за счет фиксированной платы за обслуживание. Точно так же общие общественные услуги, такие как охранник на стойке регистрации или консьерж, также оплачиваются ежемесячной абонентской платой.

Что не покрывает ежемесячная плата за обслуживание?

Как указано выше, плата за обслуживание кондоминиума покрывает страховку, но эта страховка не покрывает все. Как правило, эти страховые полисы не покрывают внутренние повреждения, такие как разрыв трубы в вашей квартире и причинение ущерба водой. Также не покрывается бытовая техника и другие предметы интерьера.

Страхование ассоциации кондоминиумов также исключает любые личные вещи внутри кондоминиума, такие как мебель и электроника.Хотя это не влияет на типичных домовладельцев или домовладельцев, это влияет на владельцев жилья, арендуемого на время отпуска.

Та же логика страхования на уровне сообщества применяется к техническому обслуживанию: вы несете ответственность за поддержание внутренней части квартиры. Обновление кухни и ванных комнат? Это выпадает на вашу долю. Новый пол и краска? Также ваша ответственность.

Вы несете ответственность за все, что находится внутри вашей квартиры. Все, что находится за пределами стен, обычно покрывается за счет платы за обслуживание кондоминиума, что также является вашей ответственностью.

Сравнение платы за обслуживание кондоминиумов

Как потенциальный покупатель кондоминиума, ваша работа состоит в том, чтобы оценить размер платы за обслуживание кондоминиума. Другими словами, они того стоят?

Поскольку вы инвестор в недвижимость, это упражнение больше направлено на то, чтобы помочь вам выбрать рыночную недвижимость, которую вы хотите сдать или сдать в аренду, поскольку вы сами не будете там жить. Но вам все равно необходимо убедиться, что потенциальные покупатели или арендаторы будут готовы платить больше за удобства, предоставляемые ассоциацией кондоминиумов.

Прежде всего, сравните ежемесячную плату за обслуживание этой квартиры с другими близлежащими сопоставимыми объектами (comps). Сколько стоит обслуживание кондоминиума через дорогу по сравнению с этим? Какие удобства включены в каждый? Если все остальное равно, и одна квартира включает тренажерный зал, покрываемый их сбором за обслуживание квартиры, почему покупатели будут платить равную плату за обслуживание меньшего количества удобств?

Используйте comps, чтобы проанализировать стоимость недвижимости и получить представление о местных ежемесячных платежах за обслуживание во многих кондоминиумах.И не забывайте всегда спрашивать, что именно включает плата за обслуживание кондоминиума, сравнивая разные кондоминиумы.

Как плата за обслуживание влияет на инвесторов в недвижимость Плата за обслуживание кондоминиума

повлияет на вас по-разному, в зависимости от того, являетесь ли вы домовладельцем или инвестором, меняющим дом. Вот что вам нужно знать в зависимости от вашей стратегии инвестирования в недвижимость.

Плата за обслуживание кондоминиумов для меняющих инвесторов

Как кондоминиум, вы не собираетесь владеть квартирой очень долго.Ваш первый вопрос должен быть таким: «Будут ли покупатели смеяться над ежемесячной платой за обслуживание, или они разумны и похожи на соседние сборы?»

Помогает, если в плату включены видимые удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или охрана. Они позволяют покупателям легче поглощать фиксированную плату за обслуживание, что, в свою очередь, помогает кондоминиуму быстрее исправлять и продавать.

Помните, что вам нужно будет платить таксу за обслуживание каждый месяц, когда вы владеете недвижимостью. Это увеличивает ваши мягкие расходы и должно учитываться при определении того, сколько стоит перевернуть дом.

Поскольку владелец не несет ответственности за внешний ремонт или уход за территорией, вам как инвестору придется меньше заниматься ремонтом. Это может упростить работу с квартирой в кондоминиуме по сравнению с большим домом на одну семью, но также может снизить размер прибыли.

Прочтите наше полное руководство по раскладыванию квартир, чтобы получить широкий обзор того, что вам нужно знать, прежде чем делать предложение о кондоминиуме.

В заключение, некоторые ассоциации кондоминиумов взимают ежеквартальные, годовые или специальные взносы в дополнение к ежемесячным платежам за обслуживание.Меньше всего, что вам нужно, если вы путешествуете по дому, — это получить специальный взнос в размере 5000 долларов на замену крыши. Перед покупкой поговорите с кондоминиумом, чтобы получить представление о предстоящих оценках.

Взнос арендодателя на содержание

В отличие от домашних ласт, домовладельцы вынуждены платить за содержание кондоминиумов на длительный срок.

Когда в квартире появляется вакансия, домовладелец должен не только продолжать выплачивать ипотечный кредит, но он также должен продолжать платить сборы за кондоминиум.Это делает вакансии еще более дорогостоящими для арендодателей, и это необходимо учитывать при расчете денежных потоков и расходов на аренду недвижимости.

Точно так же плата за обслуживание кондоминиума должна быть включена в расчет максимальной ставки арендодателя. Это постоянные расходы, и их нельзя игнорировать.

Периодические или специальные проверки представляют больший риск для арендодателей, чем для ласт. Обязательно спросите ассоциацию кондоминиумов, как часто они взимают взносы, регулярно ли они взимаются или взимаются только в редких случаях, и попросите список последних десяти начисленных взносов.

Финансирование Кондо

Ваши варианты финансирования квартир зависят от того, перевертываете вы или покупаете и держите.

LendingHome предоставляет промежуточные ссуды и твердые ссуды на покупку, ремонт, а также продажу или рефинансирование квартир. Как и в случае с частными домами, LendingHome покрывает до 90% покупной цены и 100% затрат на ремонт.

Арендодателям нужно долгосрочное финансирование, а не краткосрочные кредиты в твердой валюте. Хотя они по-прежнему могут использовать ссуды в твердых деньгах для первоначальной покупки и ремонта, по завершении домовладельцы должны рефинансировать долгосрочную ипотеку.Наиболее распространенные варианты долгосрочной ипотеки включают обычных кредиторов, местных общинных банков и онлайн-портфельных кредиторов.

Как всегда, при инвестировании в недвижимость всегда помните о расходах по финансированию дома или аренде как о невысоких расходах!

Итог

Кондо — отличный вариант как для получения прибыли, так и для долгосрочной аренды. Но ежемесячная плата за обслуживание действительно представляет собой дополнительные расходы, которые инвесторы должны учитывать в своих расчетах.

Сравните плату за обслуживание кондоминиума с другими местными компаниями, чтобы убедиться, что плата соответствует местному рынку. Четко определите, что включено, а что не включено, а также частоту и типичные суммы для любых оценок.

Если возможно, поговорите с местными жителями в кондоминиуме. Спросите их мнение о том, стоит ли плата за кондоминиум своих затрат.

Прежде всего, убедитесь, что сборы не служат сдерживающим фактором для потенциальных покупателей, иначе вы можете обнаружить, что ваш флип лежит на рынке в течение шести месяцев без движения.Если вам нужна какая-либо помощь по продаже жилья (кондоминиума) или ссуды, наша команда в LendingHome готова помочь вашему бизнесу по инвестициям в недвижимость!

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome.Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации. Copyright LendingHome Corporation 2019.

Расходы на обслуживание — Обзор, типы, договоры аренды

Что такое расходы на обслуживание?

Расходы на техническое обслуживание — это расходы, понесенные на регулярной основе для поддержания работоспособности актива в оптимальном состоянии. Затраты на техническое обслуживание вступают в игру, когда человек покупает актив, такой как автомобиль, скоростной катер или даже квартиру.Актив требует постоянного обслуживания в течение срока его полезного использования, чтобы поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

При покупке основных средств Фиксированные активы Фиксированные активы относятся к долгосрочным материальным активам, которые используются в деятельности предприятия. Они обеспечивают долгосрочные финансовые выгоды, покупатели должны внести в бюджет текущие затраты на обслуживание актива в дополнение к начальной цене покупки, которую покупатель должен заплатить для приобретения актива. Затраты на техническое обслуживание неизбежны, и владелец актива должен регулярно нести такие затраты вне зависимости от того, используется актив или нет.

Сводка

• Расходы на техническое обслуживание — это затраты, понесенные на текущее обслуживание актива, чтобы поддерживать его в оптимальном рабочем состоянии.
• Расходы на техническое обслуживание отражаются в отчете о прибылях и убытках, что снижает прибыль за год.
• Ожидается, что выгода от эксплуатационных расходов не превысит 12 месяцев.

Объяснение затрат на техническое обслуживание

Затраты на техническое обслуживание могут принимать различные формы в зависимости от типа задействованного актива.Например, затраты на техническое обслуживание автомобиля отличаются от затрат на техническое обслуживание недвижимости. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. Владелец грузовика несет расходы по замене масла, ремонту двигателя, замене шин, настройке двигателя. ИБП, промывка радиатора и т. д.

Расходы обычно списываются со счета ремонта и обслуживания автомобиля. Однако, если владелец грузовика добавляет к грузовику гидравлический подъемник, это повышает уровень производительности актива, и затраты капитализируются. Это означает, что стоимость не будет списана на расходы, а амортизируется в течение срока полезного использования грузовика.

С другой стороны, расходы на содержание приобретенного дома могут включать такие расходы, как уход за газоном, ремонт электрики, ремонт крыши, сантехника, замена изношенной домашней техники, ремонт поврежденной арматуры и т. Д.Страхование от убытков от стихийных бедствий, таких как торнадо, землетрясения, лесные пожары и штормы, также входит в состав затрат на техническое обслуживание собственности.

Однако капитальный ремонт, например, замена всей крыши здания, не считается расходами на техническое обслуживание. Расходы продлевают срок полезного использования актива, а затраты на замену кровли капитализируются и амортизируются в течение срока полезного использования имущества.

Расходы на содержание сдаваемой в аренду собственности

Расходы на содержание собственности, которой владеет физическое лицо, отличаются от затрат на содержание сданной или сдаваемой внаем собственности.Расходы на содержание арендуемой собственности делятся между арендодателем и арендатором. Соглашение об аренде Модифицированная валовая аренда Модифицированная валовая аренда — это уникальный метод владения недвижимостью и ее обслуживания, при котором арендодатель и арендатор несут ответственность за операционные платежи, должны раскрывать расходы, которые ложатся на арендатора или арендодателя.

Основные расходы, такие как уборка снега, замена оконных стекол, замена крыши, уход за газоном и другие внешние расходы, должны оплачиваться арендодателем.В случае меблированной собственности арендодатель несет расходы по замене и ремонту мебели, сантехники, коврового покрытия и покраске собственности. В большинстве штатов правительство требует, чтобы домовладельцы установили оборудование для отопления, охлаждения и вентиляции, чтобы дом был пригоден для жилья в течение всего года.

Арендаторам может потребоваться оплатить определенные эксплуатационные расходы в течение периода их аренды. Однако расходы, которые должны нести арендаторы, зависят от продолжительности их пребывания и местоположения. Например, от арендаторов, которые проживают в доме в течение длительного периода, могут потребовать уплаты регулярной платы за обслуживание для покрытия расходов на уборку и уход за газоном, которые могут быть включены в ежемесячные арендные платежи.

От них также могут потребоваться для покрытия расходов на замену изношенных приборов, ремонт сломанных приспособлений и т. Д. Краткосрочные арендаторы, которые снимают недвижимость на срок от нескольких дней до месяца, могут быть обязаны покрывать расходы только на замену приборов. и приспособления, поврежденные во время их пребывания.

Затраты на техническое обслуживание в сравнении с капитальными затратами

Обслуживание активов, таких как здания и автомобили, требует от владельцев или арендаторов определенных затрат для поддержания их нормальной работы.Расходы на техническое обслуживание и капитальные затраты — это затраты, понесенные для поддержания работоспособности актива, но они имеют разное значение.

Расходы на техническое обслуживание — это затраты, понесенные при выполнении рутинных действий по поддержанию актива в его первоначальном состоянии. Примеры затрат на техническое обслуживание включают простой ремонт электрооборудования, замену ламп, подкраску, чистку бассейна, уход за газоном и т. Д.

Капитальные затраты , с другой стороны, включают капитальный ремонт, замену и модернизацию компонентов и т. Д. деятельность требует времени, усилий и денег для достижения.Примеры капитальных затрат включают замену ковра, модернизацию системы безопасности, внешнюю окраску здания, ремонт террасы у бассейна и замену крыши.

Основное различие между этими двумя расходами заключается в том, что, хотя расходы на обслуживание производятся для поддержания активов в рабочем состоянии в их первоначальном состоянии, капитальные затраты производятся для увеличения срока полезного использования актива. Ожидается, что выгода от расходов на техническое обслуживание не превысит 12 месяцев, тогда как ожидается, что капитальные затраты принесут пользу владельцу актива в течение периода, превышающего 12 месяцев.

Следовательно, расходы на техническое обслуживание относятся на расходы в отчете о прибылях и убытках (P&L) Отчет о прибылях и убытках (P&L) Отчет о прибылях и убытках (P&L), или отчет о прибылях и убытках, или отчет о прибылях и убытках, представляет собой финансовый отчет, который содержит краткое изложение за год, что повлияло на отчетную прибыль. С другой стороны, капитальные затраты капитализируются в балансе как актив, а износ признается как амортизация в отчете о прибылях и убытках.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает страницу программы коммерческого банковского и кредитного аналитика (CBCA) ™ — сертификацию CBCAGet CFI для получения статуса коммерческого банковского и кредитного аналитика.Зарегистрируйтесь и продвигайтесь по карьерной лестнице с помощью наших программ и курсов сертификации. программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

• Методы амортизации Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный, двойной уменьшающийся остаток, единицы продукции и цифры суммы лет.
• Прогнозирование статей балансаПроектирование статей балансаПроектирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, долевого акционерного капитала и чистой прибыли.В этом руководстве подробно рассказывается, как рассчитать капитализированные затраты
• Капитализированные затраты Капитализированные затраты — это затраты, понесенные в результате покупки основных средств, которые, как ожидается, принесут непосредственную экономическую выгоду
• Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования представляет собой договорное соглашение, в котором Арендодатель, который является владельцем оборудования, разрешает арендатору использовать оборудование для оплаты

Обычных сборов и сборов за техническое обслуживание: есть ли разница?

Сказать, что покупка дома стоит дорого, — значит ничего не сказать.Неожиданные сборы и расходы, кажется, возникают из ниоткуда, а это означает, что ваш бюджет может сильно пострадать, если вы не будете готовы. При покупке кондоминиума вам нужно будет учитывать общие расходы в своем списке ежемесячных расходов в дополнение к выплате по ипотеке.

Каковы общие расходы?

Общие расходы — это ежемесячные платежи, которые вы платите за содержание и содержание здания. Сюда могут входить удобства, персонал и обслуживание здания.

Типичные сборы за кондоминиум часто включают:

• Вывоз мусора
• Вывоз снега
• Коммунальные услуги в общественных местах
• Уход за газоном и садом

При рассмотрении вопроса о покупке кондоминиума важно учитывать стоимость общих расходов, и сможете ли вы с комфортом их себе позволить.Общие расходы могут сильно отличаться от одного здания к другому. Обычно чем шикарнее и уютнее здание, тем выше будет ваша ежемесячная плата.

Чем общие сборы отличаются от платы за обслуживание

В кооперативе эти дополнительные ежемесячные сборы называются платой за обслуживание. Подобно обычным платежам, эти сборы также покрывают эксплуатационные расходы здания, удобства и содержание здания.

Каждому владельцу кооперативного дома дается определенное количество долей в зависимости от его размера и местоположения в здании.Например, у человека, владеющего пентхаусом, будет больше долей, чем у человека, у которого есть квартира меньшего размера на нижнем этаже. Чем больше у вас акций, тем выше ежемесячная стоимость.

Поскольку резиденты кооператива не владеют своей собственностью напрямую, а вместо этого владеют акциями кооперативной корпорации, налоги на недвижимость за здание включаются в ежемесячную плату вместе с любыми ипотечными кредитами, которые может иметь здание.

И наоборот, владельцы кондоминиумов оплачивают свои налоги индивидуально. По этой причине ежемесячные сборы в кондоминиуме обычно ниже, чем в кооперативе.В обоих случаях ежемесячные платежи в кооперативе и кондоминиуме не подлежат обсуждению.

И кондоминиумы, и кооперативы подлежат оценке.

Хотя стоимость ежемесячных платежей не подлежит обсуждению, общие сборы и плата за обслуживание могут увеличиваться в зависимости от эксплуатационных расходов и потребностей здания. Если в здании протекает крыша или система HVAC нуждается в капитальном ремонте, арендаторам кооперативов и кондоминиумов придется увеличить ежемесячную плату за ремонт.

Эти сборы, называемые оценочными взносами, устанавливаются членами правления здания.Эти дополнительные сборы носят временный характер и обычно распределяются на несколько месяцев.

Если вы хотите сэкономить на тесте, есть способы снизить расходы. Для начала выбирайте здания с низкими ежемесячными доходами. Если в здании есть удобства, которые вам не нравятся, подумайте о том, чтобы пойти в место с меньшим количеством наворотов. Нет смысла платить более высокие ежемесячные взносы за удобства, которыми вы не будете пользоваться.

Поработайте с агентом, чтобы помочь исследовать здание, прежде чем подписываться на пунктирной линии.Проверьте текущие оценки и капитальные проекты. Изучите финансовую отчетность здания, чтобы узнать, есть ли у них резервы для оплаты ремонта или вместо этого они привлекают жителей для оплаты этих затрат. Гораздо лучше сделать домашнюю работу заранее, чем въезжать и сразу увеличивать ежемесячную плату из-за поломки бойлера или ремонта лифта.

Готовы купить дом в Нью-Йорке? Позвольте Localize начать ваше путешествие по покупке жилья уже сегодня.

В чем разница между обслуживанием и обычными платежами?

Если вы живете в кондоминиуме или кооперативе, вы платите ежемесячную плату, но эта плата структурирована по-разному, в зависимости от типа квартиры, которой вы владеете, и отражает различные типы собственности.

Знание разницы очень важно для сравнения цен между кондоминиумами и кооперативами.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 и более ванных комнаты

Представлено

Проще говоря: когда вы живете в кооперативе, вы платите за обслуживание, а когда вы живете в кондоминиуме, вы платите общие расходы .

Для обоих типов зданий ежемесячные отчеты покрывают расходы на содержание здания (например, персонал и содержание здания). Но оттуда они расходятся. Узнайте больше о структуре собственности в статье Brick Underground «В чем разница между кондоминиумом и кооперативом.”

Какие общие расходы покрывают

Если вы покупаете квартиру, вы получаете документ так же, как если бы вы покупали дом на одну семью. Вы владеете своим домом, и ваши ежемесячные общие платежи оплачивают содержание общих частей и удобств. Но ваш налог на недвижимость оплачивается отдельно — он не является частью ваших общих расходов.

Какие расходы на обслуживание покрывают

Кооперативное здание имеет структуру корпорации, поэтому вместо получения документа при покупке кооперативной квартиры , вы становитесь акционером по договору аренды, который дает вам право занимать свою квартиру и устанавливает правила и права, аналогичные договору аренды в арендуемом здании.Ваша ежемесячная плата за обслуживание покрывает эксплуатационные расходы здания, любую основную ипотеку и, что немаловажно (в отличие от квартир), включает налоги на недвижимость.

Формально говоря, вы «арендатор» или «акционер», а не «собственник», поэтому, если возникают юридические проблемы, они обычно решаются в соответствии с законом арендодателя-арендатора.

Поскольку жители кооператива владеют акциями в здании (в отличие от прямого владения имуществом, как в кондоминиуме), техническое обслуживание включает стоимость ипотеки здания, а общие расходы — нет.

Самая большая разница: ипотека здания.

«Самая большая разница между обслуживанием и обычными платежами состоит в том, что общие платежи почти никогда не включают какие-либо выплаты по ипотеке [на само здание]», — говорит Дин Робертс, юрист юридической фирмы. Норрис Маклафлин, представляющий кооперативы и кондоминиумы. «Кооператив может взять ссуду или ипотеку под здание, а кондоминиум — нет».

Аналогичным образом, плата за обслуживание кооператива также включает долю владельца в налогах на недвижимость в здании, в то время как владельцы кондоминиумов платят налог на недвижимость отдельно за свои квартиры.«По этой причине расходы на техническое обслуживание, как правило, намного больше, чем обычные расходы», — говорит Робертс. «В большинстве квартир единственное, за что [все платят], — это отопление и обслуживание здания».

Что такое плата за обслуживание? | Mansion Global

Плата за обслуживание — это ежемесячные платежи, выплачиваемые акционерами кооперативных зданий, чаще всего в Нью-Йорке. Эти сборы имеют несколько существенных отличий от обычных сборов — ежемесячных расходов, оплачиваемых владельцами многоквартирных домов, — и могут значительно отличаться от здания к зданию.

Что покрывают сборы за обслуживание

В кооперативном доме собственники квартир на самом деле являются владельцами акций корпорации, а не отдельного объекта недвижимости (например, кондоминиума).

По этой причине акционеры в кооперативных зданиях не оплачивают счета по индивидуальному налогу на имущество за свои квартиры, как они это делали бы в случае кондоминиума, а, скорее, общий счет налога на имущество в здании делится между акционерами и включается как часть от общей платы за обслуживание.(Часть ежемесячных взносов акционера за обслуживание, которая идет на налоги на недвижимость, по-прежнему не облагается налогом, и потенциальные покупатели кооперативов могут захотеть заранее подсчитать это, чтобы получить представление о реальных ежемесячных расходах на недвижимость.)

Здания с особенно высокой платой за обслуживание будут иметь более низкие цены продажи. Фото: Pixabay

Поскольку налоги включены в стоимость, плата за обслуживание в кооперативном здании, как правило, будет выше, чем обычная плата в кондоминиуме, что на первый взгляд может сделать кондоминиумы более дешевыми, хотя эта картина усложняется с появлением кондоминиума. учитывается ежемесячный налоговый счет.

Помимо налогов на недвижимость, плата за обслуживание обычно покрывает операционные расходы кооператива, основную ипотеку (если таковая имеется) и коммунальные услуги, такие как отопление и горячая вода.

Количество квартир в здании может повлиять на плату за техническое обслуживание (меньшее количество единиц часто означает более высокую финансовую нагрузку для каждого акционера), равно как и удобства и размер персонала, насколько хорошо управляются финансы здания и есть ли в здании коммерческий арендатор, чтобы помочь компенсировать затраты.

Как они влияют на продажные цены

Здания с особенно высокой платой за обслуживание, как правило, имеют более низкие цены продажи (и часто объявления, которые на первый взгляд кажутся слишком хорошими, чтобы быть правдой, сопровождаются значительным ежемесячным обслуживанием).

В Нью-Йорке кооперативные здания, расположенные на Манхэттене, обычно имеют гораздо более высокую плату за обслуживание, чем их аналоги во внешних районах, таких как Бруклин и Квинс.

Высокие сборы за обслуживание также могут еще больше усложнить финансовый расчет продажи, поскольку многие кооперативные советы требуют от потенциальных покупателей иметь под рукой определенную сумму ежемесячных платежей за обслуживание (часто в размере шести месяцев) в дополнение к своей сумме. оплата и другие заключительные расходы. Это помогает зданиям отсеивать покупателей, которые позже могут оказаться финансово нестабильными и не уплатить плату за обслуживание, но также может сделать процесс покупки обременительным.

Почему комиссии могут измениться

В редких случаях плата за обслуживание может со временем уменьшаться (например, если здание выплатило крупный долг). Но гораздо более вероятно, что они в конечном итоге увеличатся, что может произойти, когда здание сталкивается с повышенными налогами на имущество или крупными единовременными расходами, такими как ремонт лифта или работы на фасаде.

Иногда эти дополнительные расходы взимаются по мере увеличения постоянной платы за обслуживание, а иногда в качестве оценки, когда стоимость расходов временно добавляется к ежемесячному содержанию акционеров до тех пор, пока она не будет погашена.

Как найти дом своей мечты в Нью-Йорке

Пребывание в одном из пяти районов, возможно, является главной целью для большинства жителей Нью-Йорка. И захватывающая новость заключается в том, что это, похоже, возможно для большего числа людей благодаря более низким ценам на жилье, которые подпитывают горячий рынок покупателей. Но даже несмотря на то, что в наши дни цены более заманчивые, найти дом своей мечты в Нью-Йорке все равно может быть сложно. Итак, если вам интересно, как найти дом своей мечты, здесь вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы принять наилучшее решение о покупке.

Форт Джордж

31 Nagle Avenue

520 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

457 West 57th Street

580 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

330 Третья авеню

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Inwood

680 West 204th Street

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

221 Запад, 148-я улица

575 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

345 Восточная 93-я улица

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

5 Риверсайд Драйв

639 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центральный Гарлем

199 Западная 134-я улица

633 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

300 Восточная 71-я улица

465 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

214 Риверсайд Драйв

649 500 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

424 West 46th Street

550 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

330 Восточная 49-я улица

649 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Как читать план этажа

^{Базовый план квартиры в Челси. (Из листинга: 365 West 20th Street # 4E)}

Планы этажей необходимы, когда вы решаете, как найти дом своей мечты. Они дополняют предоставленную информацию фотографиями, описаниями и видео, сопровождающими объявления. А знание того, как правильно читать план этажа, выявляет важные детали, включая потенциальный шум из других комнат, количество туалетов и количество солнечного света.

При съемке плана этажа следует помнить о некоторых вещах:

• Спальни: Если они находятся рядом друг с другом, и у вас есть сосед по комнате или ребенок, это может быть связано с нарушением конфиденциальности или шумом.
• Окна: Обратите внимание на их расположение и ориентацию здания по стрелке на север. Это очень помогает понять, где восходит и заходит солнце. Апартаменты на южной стороне с множеством окон означают, что на вас весь день будет попадать прямой солнечный свет.
• Двери: В какую сторону они распахиваются? Если дверь на кухню открывается, когда вы вешаете куртку, через некоторое время это может стать проблемой.
• Планировка железной дороги: Это может быть немного сложно для железнодорожных единиц с двумя спальнями, которые не находятся на противоположных концах квартиры. Это потому, что чья-то спальня станет, по сути, проходом в другие комнаты.
• Размеры плана этажа: Планы этажа обычно включают размеры комнаты и, в идеале, высоту комнаты.Если размеры напечатаны на плане, это полезно, но не принимайте это как гарантию их правильности. «Принесите план этажа в резиденцию и пройдите по квартире, используя его в качестве карты, чтобы иметь точное представление о пространстве», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.
• Ключевой план: Иногда здания включают ключевой план, показывающий основные архитектурные элементы здания по этажам. Они представляют собой лифтовые шахты, складские помещения, вентиляцию, водопровод и расположение квартир вокруг вас.

StreetEasy имеет планы этажей для большинства объявлений, но если вы не можете найти их на сайте, спросите брокера. Или вы можете позвонить по номеру 311 и запросить копию плана этажа здания.

East Flatbush

966 Brooklyn Avenue

639 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch.4 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Сансет Парк

566 44-я улица

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Sheepshead Bay

2629 Восточная 23-я улица

499 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Гамильтон

9707 Четвертая авеню

458 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Виндзорская терраса

185 Проспект Парк Юго-Запад

610 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Brownsville

77 Remsen Avenue

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Stuyvesant Heights

775 Lafayette Avenue

595 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gravesend

128 Bay 40th Street

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Берген Бич

1409 Royce Street

445 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Borough Park

1238 63-я улица

621 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

689 Quincy Street

585 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bensonhurst

7011 14-я авеню

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Как найти дом своей мечты: разница между кондоминиумами, кооперативами и кондоминиумами

^{Это кондоминиум West Village предлагает захватывающий вид.(Из списка: 450 West 17th Street # 1105)}

Когда вы пытались найти дом своей мечты, ваш поиск, скорее всего, обнаружил списки квартир, кооперативов и кондоминиумов. Какая разница? Один тип лучше другого? Вот что вам нужно знать.

Плюсы и минусы кооперативов

Кооперативные здания, известные как кооперативы, представляют собой жилые постройки, состоящие из квартир, принадлежащих акционерам. При покупке кооператива покупатель покупает не конкретную квартиру, а долю в кооперативе или кооперативе, которому принадлежит здание.Чем больше квартира, тем больше у вас долей; чем больше у вас акций, тем больше налогов вы заплатите. В этом удобном руководстве подробно рассказывается.

«Что касается плюсов и минусов, кооперативы имеют ограничения. Например, во многих зданиях нельзя сдавать в субаренду. Но они, как правило, дешевле кондоминиумов », — говорит агент компании Warburg Realty Михал Гартенберг. Кроме того, большинство кооперативов допускают финансирование в размере 80% с 20% первоначальным взносом. С другой стороны, некоторые кооперативы требуют 50% -ной продажи и значительных ликвидных активов после покупки, что многие покупатели жилья считают ограничивающим фактором.

Другие важные сведения о кооперативах:

• Существуют правила использования: У каждого кооператива есть правила, ограничивающие использование квартиры, может ли она быть pied-à-terre (второстепенная резиденция) или может быть сдана в субаренду.
• Есть советы кооператива для управления : Правление кооператива, добровольная организация акционеров, избираемых другими акционерами, контролирует продажи и покупки, а также повседневную деятельность, такую ​​как внутренние правила. Советы кооперативов могут отказывать покупателям без особой причины, обычно заявляя, что «покупатель не соответствует финансовому профилю здания.”

Кооперативы также взимают плату за обслуживание.

Что такое плата за обслуживание?

Когда вы думаете, как найти дом своей мечты, это, возможно, одна из главных вещей, о которых следует помнить. Плата за обслуживание здания покрывает эксплуатационные расходы, включая налоги на персонал и имущество. Это также обычно включает страхование здания, отопление и горячую воду, газ, украшения, борьбу с вредителями, вывоз мусора, уборку снега и многое другое. Он также покроет любую лежащую в основе ипотеку (и проценты) на здание.

«В конце года акционеры получают отчет о процентных расходах, которые они уплатили по основной ипотеке, с предоставлением им налогового вычета из их подоходного налога», — говорит Сплендор. «Это преимущество жизни в кооперативе».

Размер платы за обслуживание зависит от нескольких факторов, в том числе:

• Размер квартиры (квадратный метр, количество спален и количество комнат).
• Уровень пола (чем выше, тем дороже).
• Возможные просмотры.

Плюсы и минусы квартир

Кондо, однако, являются «реальной» недвижимостью в том смысле, что каждая квартира имеет свой документ — и свой налоговый счет. Владелец квартиры владеет им бесплатно. «Поскольку у кондоминиумов мало ограничений на владение (если они вообще есть), владеть и управлять ими проще всего, но при этом он и самый дорогой, — говорит Гартенберг.

Вот некоторые важные факторы, которые следует учитывать:

Кроме того, в кондоминиумах взимается общая ежемесячная плата.

Что такое общие сборы?

Как и плата за обслуживание в кооперативе, общие расходы — это эксплуатационные расходы, которые владельцы кондоминиумов платят компании, которая управляет повседневной деятельностью здания. Владельцы кондоминиумов оплачивают налоговые сборы непосредственно городу или могут организовать их через свой ипотечный банк.

Прежде чем почувствовать себя комфортно с ежемесячными выплатами по ипотеке и общими расходами на здание, сразу же! «Покупателям следует иметь в виду, что как операционные расходы, так и налоги на недвижимость имеют тенденцию к увеличению», — говорит Гартенберг.«Это не увеличение по сравнению с прошлым годом. Поскольку профсоюзы пересматривают и городу нужно больше денег, счета в конечном итоге будут расти. Не покупайте, думая, что цена останется неизменной ». Последнее очень важно знать, когда вы узнаете, как найти дом своей мечты.

Плюсы и минусы кондоминиумов

Condops, как следует из названия, представляют собой гибрид кооператива и кондоминиума.

«Городские жилые дома на первом этаже менее желательны, менее востребованы и менее прибыльны, чем верхние этажи, из-за шума, проблем с безопасностью, света и конфиденциальности», — говорит Сплендор.«Во многих жилых зданиях будут размещаться коммерческие помещения, такие как врачебные или профессиональные кабинеты, торговые помещения или гараж на первом этаже, требуя кондоминиума для коммерческих помещений и кооператива для жилых помещений выше».

В основном, жилые единицы находятся в собственности и организованы кооперативом, а коммерческое пространство организовано как кондоминиум. По большей части кондоминиумы больше похожи на кооперативы при подаче заявки и одобрении. Владельцы кондоминиумов владеют акциями в здании — точно так же, как владельцы кооперативов — и платят сборы за обслуживание, которые включают налоги.

Bayswater

10-21 Mc Bride Street

499 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 6 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Forest Hills

71-40 112-я улица

565 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вудсайд

61-20 Woodside Avenue

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл (Куинс)

144-89 38-я авеню

558 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

35-40 30-я улица

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Kew Gardens Hills

150-38 Union Turnpike

489 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Woodhaven

92-21 77-я улица

598 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Промывка

41-40 Union Street

618 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Beechhurst

162-01 Бульвар Пауэллс Коув

649 888 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Свежие луга

67-32 198-я улица

698 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Санкт-ПетербургAlbans

114-60 197-я улица

599 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Forest Hills

100-25 Queens Boulevard

595 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Как найти дом своей мечты: плюсы и минусы покупки в новостройке

^{Рендеринг новой застройки в Хобокене, штат Нью-Джерси. (Из листинга: 1425 Hudson Street # 11H)}

Довоенное строительство устраивало многих. Они обожают очарование и архитектуру — вспомните высокие потолки, гипсовые украшения и поручни, гладко натертые тысячами рук.Хотя это могут быть «бывшие в употреблении» товары, сегодня их так не строят, что делает довоенные дома уникальными и труднодоступными. Но если вы из тех покупателей, которые предпочитают современное или современное, новое строительство может быть для вас.

Учтите эти факторы, думая о том, как найти дом своей мечты:

• Какая репутация у разработчика? «Были ситуации с бутик-зданиями, когда застройщик не выполнял свои финансовые обязательства», — говорит Гартенберг.«Если это произойдет и застройщик больше не будет оплачивать общие расходы на непроданные квартиры, нынешним жильцам придется взять на себя это бремя».
• Готовы ли вы к продолжающемуся строительству? «Здания оседают, и может пройти некоторое время, прежде чем появятся трещины и дефекты», — говорит Гартенберг. «Это не означает, что кто-то не должен покупать новые разработки, это скорее означает, что они должны входить в них с открытыми глазами».
• Вы хотите квартиру? По данным Splendore, новостройками, скорее всего, будут кондоминиумы, которые открывают множество возможностей на рынке недвижимости.
• Вы на определенной временной шкале? Сроки — самая большая проблема при новом строительстве, поскольку здание может существовать только на бумаге.
• Вы ищете меньший первоначальный взнос? Покупатели могут приобрести незастроенную квартиру с небольшим первоначальным взносом вместо обычных 20% для кооператива или 10% для кондоминиума. Некоторые застройщики предлагают уникальные варианты внутреннего финансирования, чтобы мотивировать покупателей.

^{Партнерский агент (иногда называемый агентом покупателя) может помочь вам найти дом вашей мечты.}

Как найти дом своей мечты: где жить в Нью-Йорке?

^{Мечтательная квартира на продажу в Вильямсбурге, Бруклин. (Из объявления по адресу: 131 Devoe Street # 4C)}

Чтобы найти дом своей мечты в Нью-Йорке, часто нужно выяснить, где вы хотите жить. Местоположение — один из важнейших факторов для покупателей жилья. Но это может не иметь такого значения, как вы думаете.

«Местоположение имеет значение для разных людей по разным причинам — независимо от того, хотите ли вы быть рядом с такими местами, как рестораны и музеи», — говорит Гартенберг.«Другие могут захотеть жить рядом с парком или метро».

Но в сегодняшнем меняющемся мире местоположение может быть меньшей проблемой, чем когда-либо прежде. «Функции, которые в прошлом приводили к росту цен на недвижимость, такие как быстрый доступ к развлечениям и транспорту, могут не повлиять на цены, пока пандемия не прекратится», — говорит Сплендор.

Главное, что нужно помнить, это то, что покупка недвижимости — это всегда компромисс, а местоположение — это один из элементов, которым вы можете пойти на компромисс.

«Например, район Верхнего Ист-Сайда к востоку от Третьей авеню дешевле, чем часть к западу от Парк-авеню или даже Верхний Вест-Сайд», — говорит Гартенберг.«Итак, вы заботитесь о том, чтобы получить больше отдачи от вложенных средств или почтового индекса? Пойдя на компромисс, вы можете найти некоторые сделки, которые иначе могли бы не привлечь ваше внимание ». Удачных покупок на дому!

—
Если вы хотите арендовать, купить или продать в Нью-Йорке, StreetEasy может вам помочь.

Плата за обслуживание 101 + квартира в Нью-Йорке с очень низкими ежемесячными выплатами

Новый горизонт В кондоминиумах и кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры.(132 West 71st Street через Компас) Сейчас в это может звучать трудно поверить, но было время, когда в Нью-Йорке цены на квартиры и кооперативы были относительно синхронными. Повальное увлечение удобствами еще не охватило новые кондоминиумы, что не сильно отличало их от кооперативов. Более того, в немного более опасном городе многие считали обязательным наличие штатного швейцара и дополнительных привратников (также известных как доска для совместной игры). В результате эволюции города и рынка недвижимости списки CityRealty показывают, что средние цены на Манхэттене составляют колоссальные 2 доллара.2 миллиона на кондоминиумы и только (!!) 898 тысяч долларов на их коллеги в кооперативном режиме.

Однако это не означает, что кооперативы — это обязательно место для выгодных покупок. Следует принимать во внимание стоимость гонорара за обслуживание, поскольку в Нью-Йорке сборы часто чрезвычайно высоки. В то время как сборы за более раннюю экскурсию в Бруклине могут составлять всего несколько сотен долларов в месяц, сборы во многих кооперативах Манхэттена составляют несколько тысяч долларов каждый месяц. Фактически, некоторые кооперативы могут иметь чрезвычайно низкие цены, но плата за обслуживание может быть такой же, если не выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке.В этой статье подробно рассматриваются комиссии за обслуживание кооперативов, обсуждается, как они устанавливаются, и как избежать чрезмерно высоких комиссий, если и когда это возможно.

Что покрывают комиссии кооператива В кооперативах все акционеры платят взносы кооператива. Как правило, кооперативные сборы включают налоги на недвижимость, любую лежащую в основе ипотеку здания и страхование здания. Во многих зданиях коммунальные услуги (например, отопление и горячая вода, электричество и газ) также включены в плату. Гонорары, вероятно, также покрывают другие регулярные расходы на содержание (например,г., озеленение, борьба с вредителями и др.). Наконец, гонорары покрывают заработную плату персонала здания и любые дополнительные услуги. В результате, чем больше персонала и услуг находится в здании, тем выше плата.

Как устанавливаются сборы за кооперативы В кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры. В результате, если вы объедините две единицы, ожидайте более высоких комиссий. В некоторых случаях другие факторы, в том числе уровень пола, также могут быть приняты во внимание при установлении сборов.

Размещение на Седьмой авеню, 55 в Бруклине, с очень низкими эксплуатационными расходами.

Ведение переговоров по тарифам кооператива Тарифы кооператива устанавливаются советом кооператива и голосуются на годовом собрании акционеров. Ожидается небольшое повышение платы (например, для покрытия более высоких налогов или затрат на топливо). Кроме того, время от времени зданию может потребоваться временно взимать более высокую плату, чтобы покрыть расходы на капитальное улучшение или ремонт. Например, многие здания вынуждены повышать плату за фасадные работы.Однако сборы также могут быть источником разногласий в некоторых кооперативных зданиях.

В то время как некоторые акционеры могут захотеть отремонтировать вестибюль или установить тренажерный зал и будут счастливы заплатить более высокие гонорары в процессе, другие акционеры могут посчитать такие дополнения и связанные с этим расходы ненужными. Однако там, где действует большинство, акционер мало что может сделать. В конечном итоге, как только размер вознаграждения установлен, акционеры обязаны платить его до тех пор, пока они остаются акционерами в здании. Это один из рисков покупки в кооперативном здании.Конечно, всегда есть одна возможность обратиться за помощью: акционеры, которые считают, что расходы вышли из-под контроля, всегда могут быть избраны в совет своих кооперативов и положить конец необоснованным расходам и резкому росту комиссионных.

Доступные кооперативы с очень низким ежемесячным обслуживанием

Все изображения 521 Dean Street через Compass Из листинга: Блок 4 на 521 Дин-стрит не только очарователен, но и его большое открытое пространство вызовет у вас трепет.В этом доме есть одна спальня наверху и большое гибкое пространство внизу, в настоящее время сконфигурированное как основная спальня. Войдя в этот дом, вы заметите поразительные деревянные полы, которые недавно были обновлены, а также красивый камин из открытого кирпича. Верхний уровень дуплекса включает в себя полностью оборудованную ванную комнату, спальню, просторную гостиную с местом для офиса, а также кухню и столовую с плитой из нержавеющей стали, холодильником и посудомоечной машиной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Astoria Lights через Коркоран Из листинга: Вернитесь домой в эту поистине замечательную, просторную квартиру с двумя спальнями и одной ванной в очень популярном кооперативе Astoria Lights. A10 имеет большую гостиную / столовую с прилегающей современной кухней с большим количеством столешниц и бытовой техникой от лучших брендов, такой как плита и микроволновая печь Fisher Paykel, Bosch и Bertazzoni, которые идеально подходят для развлечения вашего следующего собрания. Рядом с главным фойе вас встречает просторная главная спальня.Из большой гостиной / столовой есть прямой доступ ко второй большой спальне. Великолепные ванные комнаты с окнами украшены мраморной мозаичной плиткой на полу и европейской сантехникой. Довоенный паркетный пол с инкрустацией из красного дерева, традиционная довоенная лепнина и красивые открытые кирпичные стены добавляют индивидуальности этому апартаменту. Стиральная машина и сушилка, а также достаточно места для хранения вещей завершают эту изящную квартиру. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 55 Avenue C via R New York Из листинга: Неслыханное ежемесячное обслуживание в размере 300 долларов, включая высокоскоростной Интернет! Каждый дюйм этой квартиры использован, чтобы сделать ее идеальным сочетанием очарования, удобства и стоимости.Кухня с окнами была модернизирована, добавлены кухонные шкафы премиум-класса, освещение под шкафом, кварцевая столешница, раковина под столешницей, плита Fisher Paykel и 5 трековых светильников с регулируемой яркостью. В ванной комнате с окнами есть регулирующий клапан температуры воды в ванне / душе и изготовленная на заказ дверная фурнитура, а в гостиной и спальнях — великолепные дубовые и кленовые полы. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 408 Saint Johns Place с компаса Из листинга: Эти симпатичные апартаменты с двумя спальнями, выходящие на юг, представляют собой тихий оазис довоенного очарования.Обновленная кухня оснащена техникой из нержавеющей стали, газовой плитой, посудомоечной машиной и кварцевыми столешницами. Ванная комната с окнами была отремонтирована с использованием белой плитки метро и черных акцентов. Главная спальня большая, в ней легко помещается кровать размера «king-size», а также экстравагантный шкаф, выполненный по индивидуальному заказу. Спальня меньшего размера идеально подходит в качестве офиса, комнаты для гостей или спальни с двумя односпальными кроватями. Здесь даже есть собственная стиральная / сушильная машина с вентиляцией. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 115 Eastern Parkway via Corcoran Из листинга: Из этого залитого светом кооператива с двумя спальнями открывается вид на великолепный Восточный бульвар, прямо на Бруклинский ботанический сад и Бруклинский музей.Южная и западная экспозиции в гостиной и столовой делают ее веселой днем ​​и очаровательной вечером, когда огни освещают величественный музей. На кухне с окнами есть барная стойка, холодильник Fisher & Paykel, плита LG с 5 конфорками и двойная духовка, а также потолочная микроволновая печь LG. Элегантная ниша, оклеенная обоями, создает прекрасный «момент» для холдинга и зеркала. Новые окна обеспечивают превосходную защиту от непогоды и звука. Прачечная и хранилище велосипедов / бестарных вещей находятся в подвале, а с общей террасы на крыше открываются захватывающие виды для акционеров. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 225 Baltic Street via Halstead Из листинга: В этом бутик-кооперативе, расположенном среди домов середины и конца 19 века в историческом и знаменитом районе Коббл-Хилл, вы будете как дома. Когда вы подниметесь по лестнице на верхний этаж, вы почувствуете себя как дома в этой ухоженной квартире с 2 спальнями и одной ванной комнатой, восточной и северной, залитой солнцем. Кухня с окнами идеально подходит для приготовления еды любого уровня.При входе в квартиру достаточно места для туалета. Вас также поразит безмятежность и умиротворенность природы. В квартире есть несколько дополнительных больших складских помещений, а также бесплатная общая прачечная и помещение для хранения велосипедов в подвале. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 10 Plaza Street через Mont Sky Real Estate Из листинга: Эти светлые и просторные апартаменты с 2 спальнями расположены у входа на площадь Гранд-Арми и у входа в Проспект-парк. Отсюда можно добраться до лучших из Парков Слоуп и Проспект Хайтс.Просторный вход ведет в большую залитую солнцем гостиную. За гостиной находится уютная спальня или домашний кабинет, который в настоящее время используется как детская. Кухня с окнами оформлена в спокойной цветовой гамме и имеет много места для хранения вещей. В главной спальне удобно разместить двуспальную кровать, прикроватные тумбочки и дополнительные предметы, а также большой шкаф. Ванная комната была обновлена ​​и оформлена в современном стиле, и в ней есть два дополнительных шкафа для хранения вещей. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 544 East 11th Street через Maz Group NY Из листинга: Добро пожаловать в 4A, MINT в Ист-Виллидж 2BR с НИЗКИМИ ежемесячными доходами! Этот со вкусом оформленный и полностью отремонтированный дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой предлагает вам просторную планировку с большими спальнями и гостиной открытой планировки.От гладкого деревянного пола до элегантной кухни из нержавеющей стали с серией Bertazzoni и посудомоечной машиной, до спа-ванны с глубокой ванной и тропическим душем — все детали не были упущены. В дополнение к этому, четыре окна, выходящие на север, и открытое небо, дают вам мягкий и успокаивающий северный свет в течение всего дня. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 513 12-й улицы через Дуглас Эллиман Из листинга: Moments from Prospect Park. Этот стильный кооператив с 2 спальнями и 1 ванной предлагает элегантный ремонт и современные удобства в классическом здании рубежа веков с фасадом из известняка.Сквозь деревья естественный свет танцует на темных деревянных полах в открытой гостиной и столовой, с удобной стиральной / сушильной машиной и дополнительным уголком, идеально подходящим для домашнего офиса. На обновленной кухне представлены белые шкафы, фартук из плитки метро, ​​столешницы Caesarstone и приборы из нержавеющей стали, а также барная стойка для повседневной трапезы. Полноценная ванна с выложенным плиткой душем / ванной и очаровательным туалетным столиком из фермерского дома. Просторная главная спальня с оловянными потолками и лепниной переходит во вторую спальню с открытой кирпичной стеной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения проспекта Лафайет, 153 через Коркоран Из листинга: Блок 4 на 153 Lafayette Ave — это квартира во весь этаж с великолепным освещением с обеих сторон. План этажа открытой кухни органично сочетается с большой гостиной и обеденной зоной с альковом, которая охватывает всю ширину здания. Классические кирпичные и паркетные полы по всей квартире добавляют тепла и индивидуальности.Кухня была обновлена, а ванная комната была красиво отремонтирована, с глубокой гидромассажной ванной и со вкусом оформленной сантехникой. В большой основной спальне достаточно места для дополнительной мебели, а вторая кровать идеально подходит для детской или домашнего офиса. По всей квартире много шкафов и встроенных шкафов. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 405 3rd Street предоставлены Garfield Realty Corp. Из листинга: Этот отремонтированный дом с двумя спальнями, занимающий весь второй этаж бутик-отеля из 4-х квартир на 3-й улице в самом сердце Парк-Слоуп, залит солнечным светом и наполнен очарованием.Вас встретят в гостиной с функциональным дровяным камином, открытой кирпичной кладкой, встроенными книжными полками и стеной окон с видом на палисадник в этом обширном, обсаженном деревьями блоке. Жизнерадостная открытая кухня может похвастаться просторной мебелью, бытовой техникой из нержавеющей стали, встроенной микроволновой печью и посудомоечной машиной, гладкими каменными столешницами, красивым плиточным фартуком, глубокой кухонной раковиной и барной стойкой. Отведайте домашние блюда в прилегающей просторной обеденной зоне или на собственной открытой террасе на крыше на фоне великолепных видов Манхэттена. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 368 West 23rd Street с компаса Из листинга: Угловой номер в стиле лофта с двумя спальнями, одной ванной, окнами на север и запад и почти 10-футовыми потолками! Всего на один пролет выше, в этих апартаментах есть стиральная машина / сушилка, паркетные полы во всем, дровяной камин, звуконепроницаемые окна с тройным остеклением в каждой комнате, кондиционер через стену и балкон площадью 68 квадратных футов. идеально подходит для развлечения и ужина с друзьями на закате.Спальни хорошо пропорциональны, с большими шкафами. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 749 Union Street via Corcoran Из листинга: Этот дом представляет собой идеальное сочетание старого и нового. Он отличается оригинальными плинтусами, дверными и оконными карнизами 1920-х годов, а также современными элементами, такими как продуманное встроенное освещение и скульптурные светильники, которые можно найти повсюду. Потолки высотой девять футов подчеркнуты красивым эркером, выходящим на юг, и большим потолочным окном в гостиной, заливающим пространство светом.Прилегающая открытая кирпичная стена добавляет характер этой квартире, в то время как рабочий дровяной камин с традиционной мантией и кирпичным очагом добавляет уютную атмосферу. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной и белоснежными шкафчиками, а большая кладовая, удобно расположенная рядом с кухней, гарантирует, что у вас будет место для всего. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Сьюарда Парк через Брауна Харриса Стивенса Из листинга: Вдумчивый и творческий ремонт кишечника, выполненный местным архитектором, удостоенным наград.Открытая гостиная / столовая с 5 окнами. Совершенно новая двухцветная современная кухня со встроенными выдвижными ящиками и столешницами / фартуком из супербелого кварцита. Бытовая техника включает в себя газовую плиту Bertazoni с пятью горелками, сверхтихую посудомоечную машину Bosch, холодильник Liebherr с льдогенератором и стиральную / сушильную машину LG. Все ванные комнаты из камня — мрамора и базальта — с глубокой ванной в холле и безрамной стеклянной душевой кабиной в главной спальне. Широкие дощатые (7 дюймов) полы из белого дуба и двери из белого дуба с массивной сердцевиной и утопленными дубовыми рамами объединяют пространство повсюду для дополнительного тепла. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 483 12-й улицы через Коркоран Из листинга: Пентхаус в совершенстве на 12-й улице! 4L — это прекрасный проходной этаж, расположенный на вершине небольшого довоенного кооперативного здания с самоуправлением. Что делает этот дом таким особенным, так это его прекрасная терраса на крыше всего на один пролет. Эта планировка верхнего этажа с 2 спальнями очень гибкая; с гостиной с солнечным эркером и декоративным камином, официальным обедом, великолепной полностью отремонтированной кухней и ванной комнатой с белыми окнами, ванной на ножках и полотенцесушителем.Общая прачечная, зона для велосипедов и специально отведенное место для хранения вещей расположены в веселом подвале здания. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 92 Prospect Park West через Corcoran Из листинга: Этот залитый солнцем угловой дом с 2 спальнями и садом ждет современного горожанина. Этот особый отель, подходящий для размещения с домашними животными, интимный и европейский по ощущениям, имеет пропорции довоенного кооператива и дополнен всеми удобствами современного дома.Просторная гостиная / столовая со вкусом оформлены. Отремонтированная кухня на камбузе приятна и эффективна. Две спальни большие и удобные по размеру, с просторными шкафами и кладовой. Недавно отремонтированная гидромассажная ванна с окнами идеально расположена; рядом с обеими спальнями и основным жилым помещением. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения башен Южного моста с компаса Из листинга: Добро пожаловать в резиденцию 6B, теплый и уютный дом на верхнем этаже с двумя спальнями, расположенный в престижном комплексе Southbridge Towers в Финансовом районе.Выпейте чашечку приятного теплого кофе и полюбуйтесь восходом солнца на собственном большом и крытом балконе с восточным видом на Бруклинский мост и Ист-Ривер. При сверхнизких затратах на техническое обслуживание — 785 долларов в месяц, которое включает все коммунальные услуги, — это настоящая ценность, которой можно обладать в отличие от любого другого места на Манхэттене. Обновленная кухня с двойным входом оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной, а также встроенной барной стойкой, большим шкафом и местом для хранения вещей, а также отдельной обеденной нишей.Обе спальни с кроватью размера «king-size» расположены внизу в длинном вестибюле, обеспечивая разделение и уединение. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Башни в парке Колумба через Клару Мадлин Из объявления: Красиво отремонтированная солнечная трехкомнатная квартира с балконом, выходящим на восток и юг, с прекрасным видом. Кухня с окном на запад с открытым видом. Удобства включают общий сад, тренажерный зал, игровую, комнату для встреч, телевизор, карточные игры и т. Д., и постирочная на втором этаже. Гараж (лист ожидания), комната для велосипедов, кладовые. Круглосуточный швейцар, проживание в супер. Низкие эксплуатационные расходы. Наиболее удобное расположение для остановок общественного транспорта. Whole Foods, Trader Joe’s рядом и Центральный парк в квартале. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 49 Columbia Place через Коркоран Из листинга: Из этого дома в Бруклин-Хайтс открывается вид на вершины деревьев и залитый солнцем прекрасный естественный свет с северо-востока и юго-запада.В окнах есть глубокие подоконники для всех ваших сокровищ, а действующий дровяной камин — центральный элемент уютной трапезы. Потолки архитектурно увенчаны оригинальными балками из темного дерева, а полы из массива дуба в елочку шириной 5 дюймов повсюду. Современные, современные и со вкусом оформленные светильники в сочетании с матовой черной фурнитурой подчеркивают новое здание. Жилое пространство, столовая Пространство и развлекательная зона объединены с удобными встроенными книжными полками.Развлечения — это мечта с этой совершенно новой индивидуальной кухней, оснащенной великолепными столешницами из каррерского мрамора, фартуком и островом в центре водопада, идеально сочетающимся с белыми индивидуальными шкафами, удобной кладовой , а также первоклассную бытовую технику из нержавеющей стали: холодильник Liebherr, духовку и плиту Bosch, посудомоечную машину и микроволновую печь. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 55 Седьмая авеню через Дуглас Эллиман Из листинга: Когда вы входите в эту великолепную, просторную и просторную квартиру, перед вами находится элегантный резной мраморный камин и 12-футовые потолки с оригинальной лепниной, которые придают помещению ощущение величия. Красивый свет льется из гигантского витража. Исторические детали гармонично сочетаются с современным ремонтом, предлагая владельцу удобный и хорошо спроектированный дом.Пространство разделено на четко очерченные зоны с просторной гостиной, столовой и кабинетом. Недавно отремонтированная современная кухня имеет чистые линии с белыми шкафами, приборами из нержавеющей стали и красивыми столешницами из кварцита. Через огромную арку вы попадаете в коридор, ведущий в безмятежную ванную комнату с джакузи, стиральной и сушильной машинами и двумя спальнями. Высокие эркеры выходят на тихие сады и на вашу собственную террасу. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 341 Sixth Street через Compass Из листинга: Поистине редкий лофт художника в Парк-Слоуп. Полный недавний капитальный ремонт с высокими 15-дюймовыми потолками с оригинальной оловянной отделкой. Отдельный вход на первом этаже с собственным патио. Интерьер предлагает две спальни, 1,5 ванные комнаты, три спальных лофта с большими кладовыми. Внутренние двери семи футов высотой. Паркетные полы и межкомнатные двери подчеркнуты современными открытыми деталями. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 648 2nd Street через Дуглас Эллиман Из листинга: Восемь окон позволяют смотреть на восток через Проспект-парк или на запад в сторону города. Прямо над садами Общества этической культуры на севере, ваша остроконечная гостиная с балками может похвастаться кухней открытой планировки, освещенной собственным потолочным окном! Великолепные паркетные полы и подлинная каминная полка из зеркального тигрового дуба 1906 года с дровяным камином порадуют ваших гостей.Ваше фойе при входе достаточно просторное, чтобы его можно было использовать в качестве обеденной зоны или офиса, или вы можете добавить элегантную лестницу к будущей частной террасе на крыше. Кухня оснащена Fisher Paysel, Samsung и другой популярной техникой, с вишневыми шкафами и гранитными столешницами. Ванна облицована индивидуальной плиткой землистого цвета и просторной ванной. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Harriet Tubman Gardens с компаса Из объявления: Великолепная светлая угловая квартира в самом центре Гарлема! Этот дом включает в себя три спальни удобного размера с двумя полностью отремонтированными ванными комнатами.В квартиру ведет очаровательная прихожая с просторными шкафами, в которых есть стиральная машина / сушилка. В отдельной и просторной главной спальне с мраморной и кафельной ванной комнатой есть большой гардероб, гардеробная и окно, выходящее на юг, через которое проникает много света. Две дополнительные спальни делят ванную комнату, что делает эту квартиру типичной. В светлой и просторной гостиной окна выходят на запад, а в отремонтированной кухне с техникой из нержавеющей стали окна выходят на юг с двойным входом. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 307 West 82nd Street с компаса Из листинга: Квартира 4B — единственная в своем роде трехместная мятная квартира с прекрасной планировкой для развлечений. На первом этаже есть гостиная 18×17 дюймов, закрепленная действующим камином, окруженная со вкусом изготовленными на заказ встроенными элементами. Обеденная зона также может быть преобразована в кабинет или детскую, если она вам понадобится, оставляя достаточно места для проживания и обеда в главной комнате.Полуоткрытая кухня предлагает просторную стойку и шкаф, а в гостиной есть барная стойка. Прочная и современная лестница ведет во вторую спальню наверху, где есть просторный встроенный шкаф, в том числе и вход. За верхним уровнем находится терраса на крыше площадью 400 квадратных футов. Есть бразильский настил из лиственных пород, ограждение, электричество и ирригация. Среди других примечательных особенностей: центральный кондиционер, светлые полы из твердых пород древесины, которые делают квартиру светлой и просторной, высокие потолки с встроенным освещением, большое количество встроенных шкафов и стиральная машина / сушилка в квартире. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 381 1st Street через Дуглас Эллиман Из листинга: Занимая третий уровень красивого, безупречно ухоженного коричневого камня 1920 года, дом предлагает прекрасную жизнь с потрясающими интерьерами. Обогащают обстановку со вкусом оформленные элементы, излучающие тепло и характер, такие как высокие воздушные потолки, оригинальные деревянные молдинги, паркетные полы, оригинальные чугунные радиаторы, оригинальный оловянный потолок и высокие окна, пропускающие большое количество естественного света.При входе вас встречает огромная открытая гостиная и обеденная зона, которая идеально подходит для развлечений. В гостиной три окна на южную сторону с оригинальной лепниной наполняют жилое пространство естественным светом. Рядом с жилой зоной находится спальня, которую также можно использовать как домашний офис или детскую. Ежемесячное обслуживание в размере 690 долларов США включает налоги на недвижимость, страхование здания, воду и газ. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 357 Sixth Avenue с компаса Из листинга: Этот прекрасно отреставрированный трансформируемый кооператив Park Slope с тремя (или четырьмя) спальнями представляет собой безмятежный рай на верхнем этаже с великолепным освещением, архитектурными деталями и обновлениями повсюду.Высокие потолки, паркетные полы, оригинальные ставни на окнах и изысканные столярные изделия производят прекрасное первое впечатление в этом просторном и солнечном доме. Западный свет и вид на верхушки деревьев создают восхитительный фон в просторной гостиной / обеденной зоне, а дровяной камин добавляет теплого фокуса. Поварам понравится открытая кухня с потолочным окном, белыми каменными столешницами, плиточными панелями метро и первоклассной бытовой техникой из нержавеющей стали. Владелец этого восхитительного святилища еще больше улучшил этот дом с помощью автоматических жалюзи, системы фильтрации воды, нестандартных шкафов для Калифорнии и привлекательных осветительных приборов. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 385 Clinton Street через Brown Harris Stevens Из объявления: Шире, чем большинство квартир в этом районе, кв. 4L — это светлый, полностью отремонтированный номер с тремя спальнями, полуторной ванной комнатой с необычными деталями и особенностями. Кухня с окнами включает в себя шикарные серые шкафы на заказ, красивые столешницы с барной стойкой и набор высококлассной бытовой техники, в том числе холодильник Liebherr, ассортимент Wolf, посудомоечную машину Bosch и встроенную микроволновую печь.Большая гостиная, выходящая окнами на улицу, соединяется с вашей официальной столовой и имеет встроенные деревянные полы с оригинальным детализированным камином из дерева и мрамора. Паркетные полы проходят через длинный коридор, который ведет к трем спальням с множеством встроенных шкафов и стиральной / сушильной машиной. Это невероятная возможность переехать прямо в великолепный, полностью отремонтированный кооператив с тремя спальнями без залога и платы за обслуживание в размере всего 550 долларов США в месяц , включая налоги на недвижимость! См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 400 3rd Street через Brown Harris Stevens Из листинга: Эта красавица с тремя спальнями находится в самом центре Парк-Слоуп на 3-й улице. Эта залитая солнцем квартира, расположенная на верхнем этаже довоенного дома, имеет все необходимое для хорошей жизни. Комбинация гостиной с высокими потолками и обеденной зоной, разделенная потрясающей открытой резьбой, идеально подходит для развлечения. Стена из встроенных элементов и дровяной камин делают этот набор комнат сердцем дома.Рядом расположена просторная кухня с окнами, бытовой техникой высокого класса и барной стойкой. Спальни и две ванные комнаты текут к задней части квартиры, создавая тихие уединенные пространства. . См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения 705 Driggs Avenue через Berkshire Hathaway Из листинга: Блок 14 с оригинальными оловянными потолками «Ribbon-N-Bows», внутренними дверями из массива дерева, дизайнерской дверной ручкой и замком, изготовленными на заказ шкафами и полками, Арне Якобсеном для смесителя и аксессуаров для ванной Vola. негабаритная ванна и приблизительно 1 975 квадратных футов жилой площади, включая чердак, стиральную машину и сушилку.Некоторыми из многих преимуществ этого кооператива являются его политика в отношении домашних животных, низкие сборы за обслуживание, гибкая политика субаренды, система безопасности видео / голосовой внутренней связи, грузовой лифт, хранилище в подвале, хранилище для велосипедов и парковка на территории. См. План этажа и подробную информацию здесь. Все изображения Камберленд Хаус через Коркоран « Из листинга: Недавно отремонтированный, в безупречном состоянии дом площадью около 1700 квадратных футов выходит окнами на запад, на Мэдисон-авеню, с прекрасным дневным светом.Главный люкс, выходящий на запад и север, просторный и частный, занимает отдельное крыло квартиры с роскошной мраморной ванной с двойной раковиной, огромной душевой кабиной и двумя сделанными на заказ гардеробными. При длине более 24 футов гостиная / столовая, выходящая окнами на запад, выходят на Мэдисон-авеню, как и прилегающая зона для завтрака, которая также выходит на юг. Открытая кухня оборудована холодильником Sub-Zero, плитой и духовкой Bertazzoni, а также посудомоечной машиной Miele. Спальня рядом с кухней со встроенной кладовой, большой домашний офис с ванной и дополнительная ванная завершают этот прекрасный дом. Техническое обслуживание включает интернет, кабельное и частичное электричество. См. План этажа и подробную информацию здесь.

Назначить встречу

Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

Статьи по теме

• Из будущего Нью-Йорка Подписан контракт: самые продаваемые дома на Манхэттене включают дом с высокими этажами в Fifteen Hudson Yards. Вторник, 27 июля 2021 г.
• Из центра Бруклина 250 Gold Street предлагает современную аренду и один месяц бесплатного проживания там, где ДУМБО встречается с центром Бруклина. Сегодня, 11 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка В День итальянского наследия посмотрите известные проекты Нью-Йорка, выполненные итальянскими архитекторами. Сегодня, 11 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Продажи и контракты на Манхэттене: 845 миллионов долларов продаж, возглавляемых Central Park Tower; Подписано 46 роскошных контрактов Сегодня, 11 октября 2021 г.
• Из отличных объявлений Аренда квартир со скидкой + 10 вещей, которые нужно сделать в эти выходные Пятница, 8 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка 25 новых объектов недвижимости и их лучшие удобства Пятница, 8 октября 2021 г.
• Из будущего Нью-Йорка Skyline Tower продан на 50% — Queens ‘Tallest продает квартиры LIC с великолепным видом по цене от 660 тысяч долларов Пятница, 8 октября 2021 г.
• От познакомиться Основной контрольный список для осмотра квартиры Четверг, 7 октября 2021 г.

Писатель, вносящий вклад Кейт Этерингтон Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.