Аренда автомойки в Москве от собственника без комиссии. Сдам в аренду помещение под автомойку без посредников. Снять автомойку .
Помещение нашли сразу.1 неделю собирали варианты, потом обзвонили и посмотрели, и арендовали.
Ваш сайт поиска просто СУПЕР, спасибо. Очень удобно искать по району и типу помещения.
СПАСИБО!!!
C увaжeниeм, Анастасия
[email protected]
С уважением,
Татьяна Степанова,
Туроператорская компания Bentour International
[email protected]
www.bentour.ru
ООО «Центр диагностики и хирургии заднего отдела глаза»
(916) 759-3950, (926) 206-7298
mailto:[email protected]
www.stolyarenko.com Помещение я нашла, с собственником уже договорилась.
Когда мне нужно будет еще помещение я обязательно воспользуюсь вашим сайтом.
Спасибо за то, что вы реально работаете, а не занимаетесь лохотроном, как некоторые другие.
Успехов в вашей работе, еще раз спасибо!
Михайлова Юлия Владимировна
[email protected]
Весьма благодарен создателям этого сайта.
С уважением,
Кривенко Геннадий Владимирович,
ООО «Газэнергосервис»
директор Представительства в г.Москва
mp.delpart.ru
[email protected]
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
| |||||
Недвижимость d0 b0 d1 80 b5 bd b4 b2 82 be bc b9 ba 85 b8
Москва, Московская областьB2 d0 b5 d0 bd d0 bd d1 8b d0 b9 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 be d0 ba… 9f d1 80 d0 be d0 b4 d0 b0 d0 b5 d1 82 d1 81 d1 8f d0 bd d0 b5 d1 81 d0 b5…
B2 d0 b5 d0 bd d0 bd d1 8b d0 b9 d1 83 d1 87 d0 b0 d1 81 d1 82 d0 be d0 ba… 9f d1 80 d0 be d0 b4 d0 b0 d0 b5 d1 82 d1 81 d1 8f d0 bd d0 b5 d1 81 d0 b5…
Помещение для открытия автомойки|Как выбрать помещение под автомойку
Доброго времени суток! В продолжении бизнес-плана автомойки я решил написать статью о том как правильно выбрать помещение для автомойки.
Как выбрать помещение автомойки
- Построить самостоятельно. Довольно проблематичная тема, так как помимо множества согласований Вам придется вложить довольно серьезную сумму в строительство;
- Помещение в собственности. Тут комментарии излишни, оборудуйте автомойку в помещении которое находится в собственности;
- Арендовать помещение для автомойки.
Так как статью я пишу для начинающих предпринимателей которые, как правило ограничены в денежных средствах, то вопрос строительства автомойки мы рассматривать не будем.
В случае если у Вас есть собственное помещение в котором можно открыть автомойку, то и в этом случае давать какие-либо комментарии бессмысленно по простой причине ПОМЕЩЕНИЕ УЖЕ ЕСТЬ.
Так что мне хочется рассмотреть вариант аренды помещения для своей будущей автомойки:
Аренда помещения мойки авто
Давайте сразу определим основные параметры которые влияют на успешное развитие автомоечного бизнеса:
- Месторасположение автомойки;
- Размер помещения автомойки;
- Ограничения для помещений автомойки.
Месторасположение помещения
Это один из самых основных факторов при выборе помещения для автомойки. Именно удачное расположение мойки приведет к Вам много потенциальных клиентов.
Рассмотрим какое расположение помещения мойки автомобилей считается самым удачным:
- Обочина оживленных трасс и крупных проспектов;
- Въезды в город и выезды в города;
- Пограничные и таможенные посты;
- Вблизи СТО и АЗС;
- Вблизи автопарков.
Вот самые распространенные места расположения помещения для автомоек.
Размер помещения автомойки
Здесь все зависит от того какого типа Вы будете открывать мойку машин, а точнее кто будет потенциальными клиентами автомойки: простые автолюбители, грузовые машины и спецтехника.
Самый распространенный случай – это когда автомойка предоставляет услуги по мойке легковых автомобилей и микроавтобусов. Для оказания этих услуг вполне достаточно места 6м.*3м.*10м.
В случае мойки грузового транспорта и спецтехники размер будет значительно больше.
Ограничения для автомоек
Первым и одним из самых важных ограничений является размещение автомойки не ближе 70м. к жилым домам. Хотя данное расстояние зависит от количества постов на мойке, если их более 2, то расстояние увеличивается до 100 м.
Автомойка обязательно должна быть оборудована системой очистки воды, просто так автохимию в канализацию сливать нельзя.
Вот в общем-то и все что я хотел рассказать про помещение.
Есть еще один вариант самый бюджетный – это открыть мойку машин в гараже, но его в любом случае необходимо оборудовать всем необходимым (инженерные сети, подводка воды и канализации), очистной системой и прочим оборудованием.
Большим минусом последнего варианта является, то что обслуживать Вы сможете только легковые автомобили.
Если у Вас остались вопросы, то задавайте их в мою группу ВКОНТАКТЕ или в комментарии к статье.
Удачного бизнеса! Пока!
Как правильно получить участок под автомойку — четыре законных способа
Найти сегодня в Новосибирске коммерчески интересный участок для мойки самообслуживания довольно проблематично. Ведь чем больше город, в котором планируется строительство, тем больше возникает сложностей на пути у начинающего предпринимателя.
Участок под автомойку должен располагаться в «удачном» месте. Удачность определяется степенью удаленности от основных коммуникаций, оживленностью дорожного трафика и т.д. Нельзя также забывать о габаритах, если вы твердо решили выбирать участок под автомойку, а не автомойку под участок.
Вариантов на самом деле у вас немного — всего четыре:
Попытаться купить земельные участки в муниципальной или государственной собственности?
Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства происходит с большим «скрипом» и свободных участков давно не осталось… Например, купить землю под автомойку в Новосибирске на основных магистралях точно не получится — их уже нет (ГК Абажур поможет вам найти). В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов.
Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д. Поэтому о подготовке документов нужно позаботиться немного раньше, чем начать поиски участка.
Покупка земельного участка под автомойку у частника или у юридического лица
Государственной земли на самом деле мало, а желающих ее получить намного больше, чем мы можем представить. Поэтому вторичный рынок — порой единственный разумный выход. Но покупка земли под автомойку у частного собственника обладает своими нюансами. Перед заключением сделки необходимо убедиться, что земля вам действительно подходит.
Участок, прельщающий ценой, на деле может стать роковой ошибкой:
- Оцените, насколько удалены от него коммуникации, потому как, подвести их не всегда дешево, а согласовать технические условия на подведение не всегда просто.
- Обращайте внимание на тип грунта. Конструкция автомойки хоть и легкосборочная, но под каждым постом необходимо организовать пескоулавливатель, отстойник для отработанной воды.
- Существенной проблемой может стать целевое назначение земельного участка. Очень часто земля промышленного назначения — это участок в несколько гектаров. Найти подходящий небольшого размера не так уж просто.
- Иногда разумно задуматься о смене целевого назначения, например, вывести из разряда предназначенных под индивидуальное жилищное строительство и т.д. Как правило, назначение участка указано в правоустанавливающих документах владельца.
Арендовать участок под автомойку у частного собственника
С оглядкой на бумажную волокиту, это идеальный вариант — нашли участок, договорились с владельцем, построились, работаем, зарабатываем, дела идут хорошо. Вот тут-то и возникают проблемы. Собственник может разорвать с вами договор и открыть свою автомойку на прибыльном и «прибитом» месте. Перспектива далеко не радужная.
Арендовать землю под мойку самообслуживания у государства
Этот вариант, конечно, не самый простой, зато надежный — государство не позавидует и в случае головокружительного успеха землю назад не заберет. Изначально проще всего оформить договор краткосрочной аренды, позже его можно продлить.
Стандартная практика аренды у государства выглядит так: вы получаете право использования участка сроком на три года, по истечению трех лет, если вы, как законопослушный гражданин, выполняли все свои обязательства, вы продлеваете договор еще на пять лет. При этом за вами сохраняется преимущество — отнять у вас участок можно только в случае грубых нарушений условий договора или, если вы сами от него откажетесь. Форсмажор — участок может попасть под масштабную застройку, поэтому не лишним будет поинтересоваться градостроительными планами.
Долгосрочная аренда на 49 лет — это «джек-пот», который выпадает далеко не каждому. Да и нужен ли он вам? Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в два этажа. Не забывайте, что автомойка самообслуживания классифицируется как временное сооружение, поэтому особенно бороться за право использования участка в течение полувека не стоит.
Опять же, чем меньше город, тем проще получить желаемый клочок земли. Чаще всего в крупных городах — Новосибирск, Москва, Санкт-Петербург и т.д. — право на аренду выставляется на аукцион. В процессе торгов определяется будущий счастливчик. Случается так, что земля, на которую вы положили глаз, не предназначена под промышленное строительство. В отличие от частного владения, в этом случае изменить целевое назначение не получится. Но ведь никто и не говорил, что будет просто!
Открытие перспективного бизнеса всегда сопряжено с рядом трудностей и требует немало сил. Если бы все было просто, каждый второй лентяй давно бы стал успешным предпринимателем.
Посмотри участки, с назначением 4.9.1 Объекты придорожного сервиса — как раз для строительства автомойки:
Сотрудничество с юрлицами в Казани
Прокат автомобилей бизнес-класса в Казани – востребованная услуга, которой пользуются как молодые фирмы, которые еще не обзавелись собственным транспортом, так и солидные компании, которым нужны автомобили представительского класса для организации трансферов для деловых партнеров из других городов и проведения масштабных выездных мероприятий.
Прокат элитного автомобиля – это финансово оправданное решение: гораздо выгоднее брать в аренду дорогостоящее авто по мере необходимости, чем ежемесячно тратить большие деньги на его содержание, выплату налогов, оплату страховок и прохождение технического обслуживания.
Преимущества работы с нами:
- Договор аренды оформляется в минимальный срок.
- Электронный документооборот;
- Возможность аренды авто с личным водителем;
- ТО в процессе эксплуатации входит в стоимость аренды;
- Авто полностью готово к использованию.
Нужен автомобиль бизнес-класса в Казани? Мы готовы предоставить лучшее решение в рамках Вашего бюджета. Уточните подробности по одному из указанных телефонов.
Условия аренды автомобиля для юридических лиц в компании «DACARTUR»
Чтобы арендовать автомобиль в нашей компании, необходимо выполнить несколько условий:
- Договор аренды транспортного средства в компании «DACARTUR» заключается с руководителем компании или иным лицом на основании доверенности.
- Арендованное транспортное средство передается в эксплуатацию только после внесения 100-процентной предоплаты. Чем выше класс авто, тем больше размер выплаты.
- Для бронирования интересующего транспортного средства и заключения договора аренды необходимо минимум за сутки до визита в наш офис оставить заявку по указанному номеру телефона или отправить запрос на электронную почту.
- Оплата прокатного авто возможна как наличными средствами в офисе компании «DACARTUR», так и безналичным платежом.
- Своевременное предоставление закрывающих документов
Хотите арендовать автомобиль – добро пожаловать в «DACARTUR»!
Мы предлагаем выгодные условия сотрудничества! Задайте вопросы менеджерам компании и оставьте заявку на предоставление автомобиля по одному из указанных телефонов. Мы работаем в круглосуточном режиме и будем рады помочь Вам!
Никто не моет арендованный автомобиль — Цитата исследователя
Томас Фридман? Лоуренс Саммерс? Джек Кемп? Билл Крич? Начальник технического обслуживания самолетов? Томас Питерс? Нэнси Остин?
Уважаемый исследователь цитат : обозреватель New York Times Томас Фридман несколько раз использовал следующую крылатую фразу:
Арендованную машину никто не моет.
Я думаю, что в этом высказывании заключена важная идея. Мало стимулов мыть или обслуживать машину, которой нет.Например, арендатор не получает выгоду от перепродажи арендованного автомобиля. Фактически, арендатор может больше никогда не увидеть машину. Однако у человека, владеющего чем-либо, есть сильный стимул позаботиться об этом.
Я поискал в архиве New York Times и обнаружил, что Томас Фридман приписывает эту фразу Лоуренсу Саммерсу, экономисту и бывшему президенту Гарварда. В настоящее время Саммерс является помощником президента по экономической политике и директором Национального экономического совета.Но я думаю, что изначально я слышал афоризм от консерватора Джека Кемпа, который был конгрессменом из Нью-Йорка. Не могли бы вы исследовать эту цитату?
Quote Investigator : Свидетельства указывают на то, что создателем этой пословицы не был экономист, политик или бизнесмен. Это высказывание принадлежит начальнику бригады технического обслуживания самолетов, и оно было популяризировано в бестселлере 1985 года.
Во-первых, Томас Фридман действительно использовал версию фразы в своей колонке в 2002 году, и он дал указание Лоуренсу Саммерсу [TFLS] [QVWR]:
Я слышал, как президент Гарварда Лоуренс Саммерс однажды сказал, что «в мировой истории никто никогда не мыл арендованный автомобиль.”
Во-вторых, воспоминание о Джеке Кемпе, написанное другом в 2009 году вскоре после смерти Кемпа, указывает на то, что он действительно использовал афоризм [JWJK]:
Джек любил говорить: «Никто не моет арендованный автомобиль до того, как его вернут». Почему? Потому что им это не принадлежит.
Итак, спрашивающий правильно определил некоторых людей, использующих это высказывание. Но слова можно проследить и дальше.
QI полагает, что это выражение было широко распространено в книге 1985 года Томаса Петерса и Нэнси Остин «Стремление к совершенству».В сборнике рассказывается о различных тематических исследованиях, в том числе о том, что анализирует реорганизацию персонала по обслуживанию самолетов в вооруженных силах, инициированную генералом Биллом Кричем. Новая организация назначает персонал для обслуживания конкретных самолетов на долгосрочной основе вместо того, чтобы перемещать персонал между несколькими самолетами, и, по мнению авторов, эта новая схема является успешной. Суть максимы провозглашена «одним из сержантов Билла Крича» [PE]:
Генерал спросил его, в чем разница между старой специализированной организацией и новой организацией, в которой самолет и вылет являются «заказчиком», а руководитель («назначенный начальник экипажа», помните) «владеет» самолет.Прямой ответ унтер-офицера: «Генерал, когда вы в последний раз мыли арендованный автомобиль?» Мы думаем, что этим все сказано. Никто из нас не моет взятые напрокат автомобили. Нет права собственности. И нет права собственности, если вы специалист, независимо от того, насколько хорошо обучен, если вы отвечаете только за два квадратных фута правого крыла из сотни самолетов. Только целые самолеты летают.
Томас Петерс, соавтор книги «Страсть к совершенству», на самом деле рассказал анекдот о техническом обслуживании самолетов на конференции в июне 1984 года.Таким образом, он начал популяризировать поговорку о мытье арендованных автомобилей за год до того, как был выпущен бестселлер. В новом справочнике 2012 года «Словарь современных пословиц» эта пословица восходит к этой речи 1984 года [DPTP] [NLMC]. Этот замечательный отзыв получил высшую рекомендацию QI .
Статья 1987 года в журнале Inc. Magazine также рассказывает историю реорганизации генерала Крича. Унтер-офицер, ответственный за произнесение поговорки, идентифицирован как сержант [ICN]:
Командиры экипажей с энтузиазмом взялись за выполнение своих новых обязанностей, делая все необходимое, чтобы их самолеты были лучшими.Они ходили с ними повсюду — в командировках, во время проверок, на стеллажи для мытья посуды. И они пристально следили за техниками — говоря военным языком, «надрывая задницы и называя имена». Совершенство стало навязчивой идеей. Когда Крич отправился навестить некоторых командиров экипажей, чтобы узнать, как им понравилось новое устройство, один сержант красиво резюмировал его. «Генерал, — сказал он, — когда вы в последний раз мыли арендованную машину?»
Интересно, что бригады технического обслуживания буквально не владеют самолетами, над которыми они работают.Таким образом, основной анекдот, используемый для иллюстрации этого высказывания о важности собственности, основан на абстрактной или символической собственности. Это более широкое, не буквальное определение собственности присутствует в языке уже несколько десятилетий. Команды испытывали мотивирующее чувство собственности и ответственности за оборудование, которое фактически принадлежало правительству.
Спасибо за запрос. Когда QI работал над вопросом, он чувствовал, что он принадлежит ему. Надеюсь, вам понравился ответ.
История обновлений: 15 июня 2012 г. в пост
добавлена ссылка на недавно выпущенную книгу «Словарь современных пословиц».[TFLS] 2002 27 октября, New York Times, Томас Фридман, Есть надежда, Нью-Йорк.(Интернет-архив New York Times) ссылка
[QVWR] 2006, The Quote Verifier, Ральф Киз, стр. 178, Сент-Мартинс-Гриффин, Нью-Йорк.
[JWJK] 2009 г. 29 мая, Pahrump Valley Times, Дж. К. Уоттс, Вспоминая Джека Кемпа, Парамп, Невада. (Интернет-архив Pahrump Valley Times) ссылка
[PE] 1985, Страсть к совершенству Томаса Дж. Петерса и Нэнси Остин, стр. 239, Random House. (Только просмотр фрагмента в Google Книгах; фрагмент текста проверяется с помощью Amazon Look Inside.) Ссылка
[DPTP] 2012, Словарь современных пословиц, составленный Чарльзом Клэем Дойлом, Вольфгангом Мидером и Фредом Р.Шапиро, стр. 33, издательство Йельского университета, Нью-Хейвен. (Проверено на бумаге)
[NLMC] 1985, «Выдержки из Второй Национальной конференции лейбористов и менеджеров» под редакцией Питера Л. Регнера, «Необходимая революция в американском менеджменте: люди, люди, люди» (печатная версия речи, произнесенной в июне 1984 года) Том [Томас] Питерс, Министерство труда США, Вашингтон, округ Колумбия.
[ICN] 1987 г., 1 января, журнал Inc., «Четыре звезды» Джея Финегана, Mansueto Ventures. (Архив журнала Online Inc) ссылка ссылка
Автомойка с доходом от аренды
Обзор бизнеса:
FCBB рада предложить исключительную возможность приобрести долю аренды в (1) ± 10 590 квадратных футов одноэтажного многоквартирного здания розничной торговли, включая действующую автомойку.Коммерческая недвижимость полностью сдана в аренду с арендаторами тройной чистой аренды с 8% CAP RATE. Автомойка включает в себя: 1 автоматический отсек и 5 отсеков для самостоятельной работы, 6 пылесосов, а также все оборудование и принадлежности. Расположение отличное на главной улице Лас-Вегаса. Автомойка находится в очень хорошем состоянии, содержится в хорошем состоянии. У всех арендаторов осталось несколько лет аренды. Недвижимость на данный момент не продается, находится в аренде земли. Продавец заявляет, что срок аренды земли истекает в 2029 году, и владелец недвижимости открыт для предложений Fair Market по истечении срока аренды.Требуется подтверждение наличия средств! НАПИШИТЕ СЕЙЧАС, пока он не исчез! Чтобы максимально быстро ответить на ваш запрос, воспользуйтесь ответом на это объявление по электронной почте! Чтобы максимально быстро ответить на ваш запрос, позвоните Джошуа Миллеру (RE # S.188156; Business Broker Permit # BUSB.0007047).
Чтобы запросить дополнительную информацию об этом списке, просто нажмите кнопку ДОБАВИТЬ В ЗАПРОС ИНФОРМАЦИОННОЙ КОРЗИНЫ, и когда вы закончите поиск и сделаете все свои выборы, просто нажмите кнопку ЗАПРОС ИНФОРМАЦИИ внизу страницы.
Характеристики недвижимости и активы:
Это арендованное место площадью 81 022 квадратных фута с общей арендной платой 5 100 долларов. Срок аренды истекает 02/2029. Продавец ведет активную деятельность в бизнесе с 1 сотрудником, занятым полный рабочий день, 1 сотрудником, работающим неполный рабочий день. Автомойка работает круглосуточно и без выходных. Инвентарь на сумму 5000 долларов включен в запрашиваемую цену.
Причина продажи:
Другие возможности для бизнеса.
Дополнительная информация:
- Объект в собственности.
- Владелец готов обучать / помогать новому владельцу.
- Это не возможность для домашнего бизнеса.
- Это не возможность перепродажи по франшизе.
Соответствующие ссылки:
Франклин Джонсон Коммерческая недвижимость
3315 Raeford Road, Фейетвилл, NC, 28303
Аренда, Розница
ЦЕНА: 5000 $ в месяц Площадь: 0.93 • Квадратные футы: 5 500 • Зонирование: CC-Community Commercial • Брокер: Франклин Джонсон Телефон: 910-864-2626
Этот отель расположен на оживленной улице Рэфорд-роуд.У собственности есть около 114 +/- футов дороги на Рэфорд-роуд. Он расположен недалеко от пересечения улиц Рэфорд-роуд и All American Freeway, что обеспечивает отличную видимость как с Raeford Road, так и с All American Freeway. На Рэфорд-роуд есть дорожный округ с 38 000+ AADT и 49 000+ на All American Freeway. Раньше использовалась автомойка, но зонирование допускает множество других возможных применений. Это свойство также продается. Цена продажи — 700 000 долларов. Все оборудование для автомойки перевезти.
Щелкните здесь, чтобы просмотреть флаер недвижимости
Пункт розничной торговли или быстрого питания на Рэйфорд-роуд в аренду
Сдам в аренду, розница
2811 Raeford Road, Фейетвилл, NCЦена: 7400 долларов Массив
ПОДРОБНЕЕ »
Аренда торговой площадки Prime в торговом центре Highland
Сдам в аренду, розница
2800 Raeford Road, Фейетвилл, NCЦена: 21000 $ в месяц
ПОДРОБНЕЕ »
Автомойка: купить или взять в аренду?
Следует ли вашему бизнесу брать в аренду или покупать оборудование? Ответ зависит от вашей ситуации.Аренда оборудования может быть хорошим вариантом для владельцев бизнеса, которые имеют ограниченный капитал или нуждаются в оборудовании, которое необходимо обновлять каждые несколько лет, в то время как покупка оборудования может быть лучшим вариантом для устоявшихся предприятий или оборудования с длительным сроком службы.
Однако каждый бизнес уникален, и решение о покупке или аренде бизнес-оборудования должно приниматься в каждом конкретном случае. Вот посмотрите на оба варианта.
Преимущества лизингового оборудования
Аренда оборудования и инструментов для бизнеса сохраняет капитал и обеспечивает гибкость, но в долгосрочной перспективе может стоить вам дороже.
- За вычетом первоначальных затрат. Основным преимуществом лизинга оборудования для бизнеса является то, что он позволяет приобретать активы с минимальными начальными затратами. Поскольку аренда оборудования редко требует первоначального взноса, вы можете получить нужные вам товары без значительного влияния на свой денежный поток.
- Налоговый вычет. Еще одним финансовым преимуществом лизинга оборудования является то, что ваши лизинговые платежи обычно могут быть вычтены как коммерческие расходы в вашей налоговой декларации, что снижает чистую стоимость вашей аренды.
- Гибкие условия. Кроме того, лизинг обычно легче получить, и он имеет более гибкие условия, чем ссуды на покупку оборудования. Это может быть значительным преимуществом, если у вас плохая кредитная история или вам нужно договориться о более длительном плане оплаты, чтобы снизить свои расходы.
- Легче модернизировать оборудование. Лизинг также позволяет предприятиям решить проблему морального износа. Если вы используете договор аренды для получения предметов, которые могут устареть в течение короткого периода времени, например компьютеров или другого высокотехнологичного оборудования, бремя аренды перекладывается на арендодателя.Вы можете арендовать новое оборудование более высокого класса по истечении срока аренды.
Бонус по расходам Секции 179
Бонус по расходам по Разделу 179 позволяет компаниям вычитать до 250 000 долларов почти на все приобретение оборудования, а не обесценивать его в течение нескольких лет. Максимальный размер вычета для покупок остается на уровне 800 000 долларов, после чего он прекращается. Если приобретение финансируется, оно должно заключаться в финансовом соглашении или договоре капитальной аренды vs.операционная аренда.
Однако эти ограничения в размере 250 000 и 800 000 долларов применяются только к 2009 году. Если не будет принято дальнейшее законодательство, эти лимиты упадут до 125 000 и 500 000 долларов на 2010 год, а затем до 25 000 и 200 000 долларов на 2011 год и позже.
Новый закон также расширяет амортизацию 50% бонуса за год приобретения. База квалифицированной собственности уменьшается на дополнительную 50% амортизацию до расчета сумм, которые в противном случае допускаются в качестве амортизационных отчислений. Кроме того, корректировка амортизации AMT не требуется для имущества, восстановленного в соответствии с правилами амортизации бонусов, что поможет вывести тех, кто в настоящее время подлежит AMT, из их позиций AMT.
Расходы по Разделу 179 снимаются с максимума до расчета дополнительных 50% отчислений на амортизацию в первый год. Их можно комбинировать. Затем налогоплательщик рассчитывает свою обычную амортизацию на основе скорректированной базы, оставаясь после отнесения на расходы 179 и после дополнительной суммы 50% бонуса за первый год.
Согласно правилу, оборудование должно быть новым и должно быть приобретено и введено в эксплуатацию в 2009 году. Более подробную информацию и пример того, как амортизация работает на практике, можно найти на сайте http: // www.depreciationbonus.org/.
Примечание. Читателям рекомендуется проконсультироваться со своим бухгалтером или налоговым юристом в связи с их конкретной ситуацией и всеми ее последствиями.
автомоек сияют, поскольку COVID приводит к инвестициям в CRE — Commercial Observer
Инвесторы в сфере недвижимости, которые ищут безопасное место для парковки денег, исходящих от COVID, могут подумать о скромной автомойке. Мыльный побочный продукт автомобильной эры всего за несколько лет превратился в необычайно прочный актив коммерческой недвижимости.
Он в значительной степени невосприимчив к вторжению в Интернет — в отличие от такой обычной розничной торговли — и его аренда рассчитана на длительный срок: обычно от 15 до 20 лет с коэффициентами покрытия арендной платы, по крайней мере, в два раза превышающими прибыль до вычета процентов, задолженность, износ, налоги и амортизация (EBITDA).
Эти фундаментальные показатели также кажутся устойчивыми к рецессии, даже когда речь идет о спаде, порожденном в основном пандемией, которая удержала американцев от дороги в рекордном количестве. Более того, простая аренда с тремя сетками, которая становится все более стандартной для автомоек, означает небольшой риск для домовладельцев и множество льгот, в том числе в виде налогов.
«Сейчас я продаю автомойку Mister Car Wash, срок службы которой немного истощен, но у арендодателя нет абсолютно никаких обязательств», — сказал Дэвид Вирглер, заместитель директора инвестиционного офиса в Ньюпорт-Бич, штат Калифорния. торговая фирма Stan Johnson Company сообщила в начале апреля. «Это не редкость».
Часто можно встретить автомойку. Их число постоянно растет и остается неизменным. По данным исследовательской компании IBISWorld, количество автомойок и пунктов обслуживания автомобилей по всей стране достигло пика за десятилетний период в 2017 году и составило 64 023 пункта.К концу 2020 года этот показатель составлял 54 778 человек, а с 2011 года он колеблется между 54 000 и 65 000.
В то же время выручка в отрасли увеличилась на 0,6 процента в годовом исчислении с 2015 по 2020 год. Прогнозируется, что выручка будет расти на 3,4 процента в год до примерно 12,9 миллиарда долларов до 2025 года. К тому же году ожидается рост числа автомоек. по данным IBISWorld, до более чем 56 000 человек.
Рост индустрии автомойки долгое время шел вместе с любовью Америки к автомобилю.Современная промышленность возникла сразу после Второй мировой войны, когда первые полностью механизированные автомойки начали появляться в Детройте, в то время являвшемся центром мирового автомобилестроения, по данным торговой группы Международной ассоциации автомойки (ICA). Они заменили автомобильные «прачечные», появившиеся на заре автомобильной эры 50 лет назад, в которых человеческие мускулы смешивались с машинами.
К 1950-м годам количество цепей для автомоек стало расти, как и количество предлагаемых ими услуг. Сильно автоматизированные и все более быстрые автомойки к 1970-м годам были главной особенностью американского ландшафта, часто приправляясь заправочными станциями или заправочными станциями.
Большинство операторов использовали либо модель в отсеке, когда автомобилисты заезжали на своих машинах и ждали, пока механизированные щетки моют ее, либо модель конвейера, где ремни на земле протягивают автомобиль. В обеих моделях работники автомойки занимаются детальной обработкой, в том числе пылесосом салона.
Преобладают эти две модели, число которых постоянно увеличивается. Согласно анализу ICA, в 2020 году около трех четвертей автомоек в США были либо встроенными, либо конвейерными.Остальные просто полагаются на людей, выполняющих всю работу.
Инвестиционная эволюция в автомойки была намного короче, чем эта физическая. В начале прошлого десятилетия в отрасли доминировали небольшие независимые сети и отдельные сайты. Тем не менее, за последние несколько лет вливалось частное инвестирование, и структура собственности на автомойки превратилась в легко масштабируемую — и продаваемую — модель, идентичную той, которая часто встречается в долларовых магазинах, ресторанах быстрого питания и крупных торговых точках. и другие отдельно стоящие объекты недвижимости с одним арендатором.
По данным исследовательского портала PitchBook, частные инвестиции в автомойки достигли десятилетнего максимума в 112,6 миллиона долларов в 2017 году благодаря 21 сделке и составили 110 миллионов долларов в 2018 году в результате 22 сделок.
По мере того, как все больше институциональных денег приходилось на автомойки, простая аренда с тремя сетками стала предпочтительной структурой собственности и серьезной причиной устойчивости отрасли в качестве инвестиций. В случае аренды с простой платой за аренду с тремя сетками собственник полностью владеет недвижимостью, а арендатор несет ответственность за все расходы, включая техническое обслуживание.Владельцы также могут требовать амортизации для уменьшения налогооблагаемого дохода — часто ускоренная амортизация, учитывая специализированный характер автомойки. Повышение арендной платы также часто включается в сделку.
«Если вы разговариваете с состоятельным человеком, который ищет долгосрочный, стабильный актив, который они собираются в основном отправлять по почте, структура аренды автомойки будет как бы проверять все эти поля, — сказал Вирглер.
Другие автомойки могут работать на условиях аренды земли с тремя чистыми ценами — без уплаты комиссии — что дает многие из тех же инвестиционных выгод, за исключением амортизации.(Аренда земли в целом за последние годы претерпела своего рода революционные изменения с точки зрения инвестора.)
С учетом того, что недавно построенная автомойка, скорее всего, останется автомойкой — и ничего не может быть иначе, если ее не разобьют или не снесут — и что американцы будут продолжать водить машину, что бы ни случилось, договоры аренды имеют тенденцию к долгому концу. Поэтому неудивительно, что договор о владении автомойкой завоевал еще больше поклонников на фоне неопределенности, вызванной пандемией ряда других классов активов, включая гостиничный бизнес, торговые центры и офисную недвижимость.
«Они очень хорошо себя проявили во время COVID», — сказала Карен Хаттон, исполнительный директор Hutton, компании по инвестициям и развитию в сфере недвижимости, расположенной в Чаттануге, штат Теннеси, во время форума Commercial Observer в начале марта. Хаттон сказала, что к концу 2021 года или в течение 18 месяцев после первого инвестирования в сектор она вложит средства в 40 автомоек. «Они растут, как лесной пожар».
Пандемия повлияла на мытье машин. Большое количество штатов считало бизнес несущественным, поэтому многие закрылись на большую часть 2020 года.Рекомендации по сохранению дома также означали, что на дорогах будет гораздо меньше водителей, что снизило спрос. По данным IBISWorld, выручка за год упала примерно на 13,6%. Инвестиции в частный капитал также резко упали до 25 миллионов долларов в результате 25 сделок.
Тем не менее ожидается, что доходы и другие показатели здоровья отрасли восстановятся, поскольку муниципалитеты и штаты полностью открываются, а экономика США продолжает восстанавливаться. Больше людей снова будут водить машину, чем до пандемии, в том числе на вновь открытые рабочие места, а цены на газ в целом останутся низкими.Согласно опросу ICA 2019 года, большинство водителей тоже предпочитают мытье машин, а не мыть собственные машины.
Плюс, какими бы ни были попытки сделать планету более зеленой, американцы любят свои автомобили: количество регистраций автомобилей в стране увеличилось за последнее десятилетие на 20 миллионов, до 273 миллионов, а по данным IBISWorld, ожидается, что к 2025 году оно достигнет 296 миллионов.
Даже это стремление к более зеленой планете также включает автомобили, которые необходимо чистить и мыть. Предложенные президентом Джозефом Байденом 2 доллара.План инфраструктуры 3 триллиона включает 174 миллиарда долларов на продвижение производства и использования электромобилей. А General Motors заявила, что к 2030 году планирует производить только электромобили.
Инвестиции в частный акционерный капитал также обеспечивают увеличение количества автомоек. Фонды хотят получить прибыльный выход из своих вложений, и один из способов сделать это — увеличить количество мест.
«Когда у вас есть прямые инвестиции в пространство, они, очевидно, хотят увеличить свой денежный поток, чтобы, когда они идут на продажу, они продают с большей EBITDA», — сказал Дэвид Аннетт, заместитель директора Stan Johnson Company. Талса, Окла., офис.
Росту также способствует тот факт, что ни одна сеть в настоящее время не доминирует в отрасли. По данным IBISWorld, крупнейшая из них — компания Mister Car Wash Holdings из Тусона, штат Аризона, которую частная инвестиционная компания Leonard Green & Partners приобрела в 2019 году в рамках сделки на сумму 380 миллионов долларов, — получила 4,4% доходов отрасли в 2020 году. На следующие три крупнейших предприятия — Autobell, Mike’s Carwash и Wash Depot Holdings — вместе приходилось менее 2 процентов.
В то же время все больше сетей автомоек используют модели подписки, чтобы избавиться от одного из немногих рисков в бизнесе: недостаточной лояльности к бренду.Подписки позволяют клиентам не только заказывать стирки онлайн и через приложения, а также получать бесплатные подарки, они также позволяют инвесторам лучше оценивать будущий денежный поток. Это делает автомойки еще более надежными в качестве ставки на COVID.
Однако рост может стать главным врагом отрасли. Этот недостаток лояльности к бренду нельзя будет быстро преодолеть, а в то же время слишком много конкурентов, открывающихся в одной области, могут съесть долю рынка. Опрос ICA 2019 года показал, что три четверти потребителей выбрали обычную мойку наличных, потому что это они случайно не прошли.
«Многие из них обусловлены направлением движения транспорта», — сказал Вирглер. «Тебе все равно, попадают ли в твою машину розовые пузыри или синие пузыри».
Подозреваемый разыскивается за кражу денег с автомоек в Миссури и Иллинойсе
ST. ЛУИ. Автомойки находятся в осаде в районе Сент-Луиса и за его пределами. По крайней мере, один подозреваемый обокрал десятки автомоек. Пока он обманывает свидетелей, но не камеры наблюдения.
Подозреваемый сбил автомойку Беталто в Беталто, штат Иллинойс., около 3:30 утра в воскресенье. Камера наблюдения показывает, как он подъезжает к арендованному грузовику Budget.
«Он в движущемся грузовике», — сказал Бретт Андерсон, владелец автомойки. «Он откинул капюшон, попятился к кассе и как бы заблокировал всех от того, что делал».
По словам полиции и владельцев автомойки, подозреваемый обычно идет прямо к пунктам оплаты за автомойками. Обычно он «на территории» 10-20 минут.
В Бетальто все заняло больше времени.
«Он застрял на одной из (платных)», — сказал Андерсон. «Он был там час и 10 минут. К сожалению, мимо мойки у нас проехало около десятка машин. Люди это видели и ничего об этом не думали. Никто не звонил ».
Владельцы автомойки от среднего штата Миссури до Ганнибала / Куинси, округа Сент-Луис и Южного Иллинойса сообщили о 40 или более угонах за последние два месяца.
В большинстве случаев человек в арендованном грузовике.
Полиция сообщает об одном случае в Фултоне, штат Миссури., 10 дней назад, и один на Уотсон-роуд в округе Сент-Луис в понедельник вечером.
В обоих случаях подозреваемый ехал в арендованном бюджетном грузовике и ворвался в пункты оплаты.
«К нашей местной автомойке подъехал бюджетный грузовик напрокат. Он подъехал прямо к автоматической мойке. Он вышел и открыл капот грузовика, — сказал лейтенант Билл Лэдвиг из полицейского управления Фултона. «Он начал работать над копилкой. Если бы кто-то проезжал мимо, он повернулся бы лицом к своему грузовику, как будто работал над своим грузовиком … мы собираемся распространить это в Информационно-аналитическом центре штата Миссури (MIAC) и поделиться нашей информацией с любым из отделов, у которых есть этот тип вещи случаются.”
Популярная история: Facebook помогает найти обвиняемого серийного вора из Сент-Луиса, управляющего крупным бизнесом в подвале своей мамы.«Я уверен, что если мы узнаем об этом в новостях и распространим информацию… надеюсь, то, что мы здесь делаем, поможет и его поймают», — сказал Андерсон.
Чаще всего подозреваемый атакует, когда становится ясно после дождя или снега и когда на автомойках много работы.
После снегопада и возможных отрицательных температур во вторник и среду прогноз предусматривает возвращение к солнечной и более теплой погоде для St.Регион Луи, четверг.
Закрыть модальное окноПредложите исправление
Предложите исправлениеЛизинг или покупка? Финансирование автомойки с первого взгляда
Прежде чем вы определитесь с конкретным типом финансирования вашей автомойки, вы должны выяснить, какие у вас есть варианты. Какие виды финансирования доступны и какое наиболее подходит для вашего финансового положения и долгосрочных планов?
Покупка
Вы можете взять ссуду, чтобы открыть свой бизнес и договориться о покупке, при которой вы оплачиваете полную покупную цену с процентами в течение определенного периода времени.Право собственности на автомойку переходит к вам сразу после заключения договора купли-продажи. Если вы выберете этот тип финансирования, вы можете проверить, доступна ли поддержка, которая поможет вам открыть свой бизнес. Например, банк KfW предлагает особенно выгодные стартовые кредиты.
Лизинг — объяснение нестандартного договора аренды
Лизинг означает, что так называемый арендодатель приобретает актив (в данном случае автомойку) и оставляет его вам, пока право собственности остается за ним.То, что на первый взгляд может показаться сдачей в аренду, имеет некоторые особенности. Одно из различий между лизингом и сдачей внаем заключается в том, что вы, как арендатор, несете ответственность за обслуживание и ремонт, а также, например, за страхование.
При лизинге вы платите заранее согласованные суммы, которые остаются неизменными в течение всего установленного срока. Что происходит в конце этого срока, необходимо пересмотреть. Либо права пользования возвращаются арендодателю, либо вы желаете продолжать пользоваться автомойкой. Здесь у вас есть возможность подписать новый договор лизинга — условия теперь для вас, как правило, намного более благоприятны — или купить автомойку на оставшуюся сумму, чтобы право собственности перешло к вам.
Что такое рассрочка?
Еще один вариант финансирования автомойки — покупка в рассрочку. Опять же, как и в случае с лизингом, вы платите определенные фиксированные суммы в течение определенного периода времени. Однако право собственности на автомойку автоматически переходит к вам после последнего платежа, и вы платите НДС на всю цену с первым взносом. Поэтому в своем балансе вам также следует указать автомойку. Это позволяет вам подавать заявки на определенные гранты и субсидии.
Лизинг или финансирование — что лучше?
Если вам нужно решить, брать ли в аренду или финансировать, вы должны рассмотреть ряд различных аспектов.Как и покупка, у лизинга есть свои преимущества и недостатки. Когда вы покупаете, право собственности сразу же переходит к вам, а процентная ставка финансирования обычно ниже, чем у арендных платежей. Таким образом, вы фактически платите меньше. Однако покупка, естественно, влияет на вашу кредитоспособность, и в большинстве случаев вам придется вложить довольно большую сумму собственного капитала.
При лизинге ваш собственный капитал не должен быть таким большим, как при покупке. Платежи, которые вы должны внести, покрываются доходом от автомойки.Их сумма определяется точно заранее и позволяет производить точный расчет на весь период действия контракта. Кроме того, взносы немедленно вычитаются из налогооблагаемой базы. Поскольку право собственности остается за арендодателем, вам не нужно регистрировать актив в балансе, и, следовательно, вы можете продемонстрировать постоянную ликвидность и кредитоспособность. Однако, поскольку право собственности не принадлежит вам, и вы связаны контрактом на определенный период времени, вы не можете просто продать объект, если ваши обстоятельства внезапно резко изменятся (если вы не выберете вариант бессрочной аренды).Поэтому решение о том, какой из этих двух способов финансирования вашей автомойки лучше всего подходит, следует принимать после тщательного рассмотрения и ответа на вопросы: Сколько у меня капитала? Знаю ли я точно, что сам хотел бы владеть объектом, или у меня есть другие планы на среднесрочную перспективу?
Лизинг и покупка в рассрочку
Вы регулярно платите рассрочку как при лизинге, так и при покупке в рассрочку, а взамен получаете право пользоваться автомойкой. В случае покупки в рассрочку срок может быть изменен.Однако, поскольку вы принимаете финансовую собственность при подписании контракта и полностью оплачиваете НДС первым платежом, вы должны включить автомойку в свой баланс. В свою очередь, однако, у вас есть возможность подать заявку на получение грантов и субсидий, таких как инвестиционные пособия, которые вам как арендатору недоступны. В конечном итоге рассрочка — это тоже покупка в кредит. Поэтому это вариант для вас, если вы уже абсолютно уверены, что действительно хотите приобрести автомойку.